ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[201: 契約済みさん]

子育て支援施設は三郷市との取り決めですから、確定ですよね
もし保育園を入れるとしたら、子供用トイレなんかも作らないといけなくなるんでしょう
今の図面では明らかに普通の店舗を想定した従業員とお客向けのトイレしかないですから

[202: 匿名]

ただもし保育園ならば2Fの大部分を使用する事になるので、金額面で難航しているのでは？
近くに土地はまだ余裕ありますからねー…
交渉が決裂した場合もきっと考えてはいるのでしょうけど。
本屋とかあったらいいなぁ

[203: 契約済みさん]

202さん。私も本屋賛成です〜。大京さん、検討して〜♪( ´θ｀)ノ

[204: 匿名さん]

駅前の保育園は需要高いように思いますが…
どうでしょうね…

[205: 匿名]

駅前にあるのは確かに魅力的なんですが、、、別にマンション内に無くても良いかも。
そういえば線量測定って結局実施する方向なんですかね？

[206: 契約済みさん]

＞205さん
今週末はインテリアフェアでMRに行くので、線量測定についても聞いてみます。

[207: 契約済みさん]

線量測定は結果を聞きたくないっていう方もいるのでしょうね。アンケートを取り希望者には測定、報告するとか、希望者にのみ、内覧会時に測定器をレンタルするなどはして欲しい気もしますね。

[208: 匿名]

基本的に測定は第三者がやらないと意味はないでしょう。
結果を敢えて聞きたくない家庭って…
どんな場合ですかね。
今回の件を気にしてない方や興味の薄い家庭は聞いた所で、ふーん という感じだろうし、気にしている家庭は当然聞くだろうし、、気にしてるけどもし高い数値の結果が出たら怖いから敢えて聞かない。。とそんな感じですかね。
少なくとも三郷は放射線に置いて重点調査地区ですし、今回の件も加えた状況の中、キチッとした検査をするという姿勢は、流石に大手だなと思います。

[209: 契約済みさん]

207です。確かに206さんの仰せの通りかもしれないですね。前言撤回です。オリックス、大京さんにオフィシャルに測定して頂きましょう。
ところで、我が家にはインテリア案内会のお知らせが全く来ません。Ｃ棟だからでしょうか。。自分で調べないといけないのかな〜。

[210: 契約済みさん]

先日、インテリアフェアに行ってきました。
意外と長くかかってしまいました((+_+))
エアコンとエコカラットをつけてみました。
どなたかエコカラットを付けた方いらっしゃいますか？
どんな所に付けたか参考までに伺えたらと思いまして・・・。

[211: 契約済みさん]

今日、インテリアフェアに行ってきました。ちなみにうちはＢ棟です。
放射能測定について、聞いてみました。　今のところ、第三者機関で測定して、内容を個別にお知らせするという方向のようです。　

[212: 契約済みさん]

まだはっきり決まってないそうですが、
引越し日の抽選は6月末から7月初旬ごろ、内覧会は7月から8月の初旬ごろに行うそうです。
楽しみですね。

[213: 匿名]

インテリアフェアで、エコカラット 表札 照明 エアコンを発注しました。

[214: 契約済みさん]

213さん、うちも同じものをつけました。
おまけに不精者なので、レンジフードのフィルターもです。
結構な御値段しましたが、長く使うものなので後悔してない
つもりですが…
さすがにカーテンには手は出せませんでした。

[215: 契約済みさん]

ウチはレンジフードと表札を発注しました。
レンジフードは他社製を買ってサイズが合わなくても困るので。
表札は余所で買うのと値段もあまり変わらないし、集合ポスト用が他の方と統一感があって良いかと思いました。

悩んでいるのがコーティングです。
ヘタな業者に頼むより安心がありますが、価格が…
あと洋室までコーティングするかも悩みの種です。
するならウレタンコートで考えてます。

[216: 契約済みさん]

うちは、フロアコーティングは他に頼むことにしました。
ネットで調べるといくつかあって、うちはミ◯ナにしました。
見本をきちんと送ってもらって、見積もりもしてもらいました。
（ネット上だけですけども。）今回ライオンズの床の話もしました。
施工していただけるということでお願いするつもりです。
１日あれば充分に出来るそうなので…
まず、ご自身でお調べいただいた方がいいかと思われます。

[217: 匿名]

引越日の抽選なんてあるんでしたっけ？

[218: 契約済みさん]

引越日の抽選なんてあるんでしたっけ？

[219: 契約済みさん]

あると思いますよ。
いっぺんに沢山の世帯が引っ越ししたら、大変です
確か、営業の方が言ってた気がします。

[220: 契約済みさん]

ローンどこの銀行かもう決めてますか？
ほかのマンションのホームページ見てると頻繁にいろんな銀行による説明会が開催されているようですが、
まだまだこれからなんですかね？

[221: 契約済みさん]

ローンは悩みどころですね。
SBIが良かったんですが、ここは保留地ですから審査で引っかかってしまうんですよね。
新生銀行か優待のある千葉銀行かと考えてます。

[222: 契約済みさん]

わたしもSBIがいいです。興味本意で仮審査したら通りました。

[223: 契約済みさん]

皆さんやっぱ変動すよね。。私も変動にしようと思ってます。提携の千葉銀でいいかなと。支店窓口も目の前ですし。

[224: 匿名さん]

＞222さん
221です。
SBIの審査通ったんですか？
ライオンズの条件をキチンと伝えてですか？
私もチャレンジしてみようかな。

[225: 契約済みさん]

そういえば、みなさん物干しってどうされるのでしょうか？
あらかじめ物干し竿を通すような設備がベランダについている？
自分で物干し台を購入する？
もしくは高層階はそもそも外で干さない、干せない？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[226: 契約済みさん]

物干し竿設置箇所はモデルルームにはついていたので、当然ついているものと考えてましたが、良く考えると営業の人に確認してなかったです。
実際どうなんでしょう？

[227: 契約済みさん]

>225さん
モデルルームのベランダには物干しを通すモノがついていましたよ
イメージはgoogleで「ベランダ　物干しアーム」で画像検索すると似たようなものがたくさんでてきます

[228: 契約済み]

1年前私も気になって、営業に聞いたら、ついているという回答をもらいましたよ。

[229: 契約済みさん]

営業の方に連絡を取る機会があったので物干し竿の確認してみました。
モデルルームと同じ可動式で高さの調整も行えるタイプが標準で設置されるそうです。
あとC棟のテナントは保育園で決定だそうです。
つい先日に契約が締結されたそうです。
うちは子供が小さいので助かります。

[230: 匿名]

今日インテリアフェアに行って、表札、エアコン、エコカラット、バルコニー、照明を発注してきましたが金額が…。

[231: 契約済さん]

保育園は０～２才までみたいですね。送迎ステーションもあるとのことなので、残りの期間は別の保育園へってことなんでしょうが、３才から別の保育園に無事に入れるのかが心配になるから、最初からマンション内の保育園に入れない方がいいのかもと悩みます。３才からは別の保育園に優先的に引き継ぎされるのかな？ ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[232: 契約済みさん]

230さんバルコニーはタイルの事ですよね。ビバホームにＴＯＴＯのバーセアというシリーズが売ってますよ。自分で敷き詰めますが、安く上がりますよ。たしか一枚五百円くらいでした。　　

[233: 契約者]

初めまして！

ここって住宅エコポイントの対象ですか？
大京のかたから、住宅エコポイントについては期待しないでと曖昧なことを言われたのですが。。

[234: 契約済みさん]

対象ですよ！

[235: 契約者]

234さん、
ありがとうございます！対象と言うと、申請すればエコポイントをもらえると言うことですよね？なぜ大京の方は期待しない方が良い、のようなことを言ったんだろう？？

先着とか抽選とかで、マンション購入者全員が申請しても全員にポイントが貰えるわけではないと言うことでしょうか？

皆さんは申請しましたか？（申請予定でしょうか？）

[236: 契約済みさん]

政府の予算を使い切った時点で受付終了です。
このマンションは着工時期が期限ギリギリだったので、
場合によっては前倒しで締め切る事もあるので。

エコカー補助金の時も同じ様な事がありました。

[237: 契約済さん]

予算オーバーの懸念から当初の着工期限から５ヶ月前倒し終了となり平成２３年７月までとなりました。おそらく大丈夫ですがそれでも予算が無くなれば終了とホームページに記載があったように思います。申請自体は完成後になります。ＡＢ棟は大丈夫そうに感じますがＣ棟は？ですね。

[238: 契約済みさん]

　みなさん、借り入れの銀行はどちらにしてますか？私は新生銀行の固定で考えてます、SBIは保留地は取り扱っていないみたいなので諦めました。又、当物件はフラット35Sは適用してますか？　

[239: 契約者]

236,237さん、
ありがとうございます！

なるほど、c棟なので期待しない方が良いのかー。
補助金額（ポイント）を考えるとすごい惜しいですね^^;

[240: 契約済みさん]

Ｃ棟のエコポイント厳しいですかね。延長で財源も確保されたし可能性が出て来たなと思っていたのですが。

[241: 契約済みさん]

保育園ってＣ棟２階全部なんでしょうか？
もう他が入る余地は無いんですかね？
営業から電話もらったとき、詳しく聞かなかったもので…

[243: 241]

そうですね
慌てなくても、そのうち分かることなので、ＭＲに行く機会があった時にでも聞いてみます

[244: 契約済み]

243さん
もうすぐモデルルームなくなるそうですよ。
先週訪問した際に、もうすぐ撤去するとスタッフの方がおっしゃっていました。
今やってるインテリア商談会が終わったら、ということだと思います。

[245: 契約済みさん]

Ｃ棟中層の我が家は、インテリアフェアはまだ先だと聞いていたんですが、ＭＲではやらないのかな？

最終期で売れ残ったら棟内にＭＲできるんですかね

[246: 契約済みさん]

モデルルームの跡地って、何になるんでしょうね？

[247: 契約済みさん]

フロアコーティング＋防かびですが、インテリアフェアで試算してもらったところかなり高めで・・・。ちなみにWebで見たら、より高品質で価格も安いので外部の業者（エコプロorミシナ）にしようと考えてます。同じ住宅で同時に申し込むとさらに安くなるとのことですが、どなたか検討されている方はいませんか？

[248: 契約済みさん]

はい、うちはミシナにお願いしますよ。
確実に。

[249: 契約済みさん]

見積もりとってみたのですが、ミシナさんもけっこういいお値段しませんか？
エコプロさんかクリーンエクスプレスさんが良いかなぁと考えているのですが…。
決められずに悩んでいます。

[250: 契約済みさん]

長年そう手入れをしなくて済むことを考慮して
一応ミシナにしようと思ってますが、他にある
ようなら…再度健闘しようかなぁ～

[251: 匿名さん]

うちは色々見積もりを取りましたが、最終的には『ゆはかのこ』さんにお願いしようかと思っています。
うちは子供がやんちゃ時期なので、保障の幅が広いことが決め手になりました。

クローゼットの防カビコーティングもサービスで付いてくるみたいですよ。

[252: 契約済みさん]

インテリフェアで対象になってた造作家具とかって他の業者でリーズナブルに扱ってくれるとこ誰かご存知ないですか？ネットで調べるとほとんどリフォーム業者ばかりで大京エルデザインと大して変わらないような気がしてるのですが。。
間取り寸法にフィットした収納とか付けたいのですがインテリフェアの見積例は馬鹿高くて。。

[253: 契約済みさん]

良かったら写真です。
a棟です。

[254: 契約済みさん]

続いてB棟です。
13階までいってます。

[255: 契約済みさん]

C棟も地上に顔を出します。

[256: 契約済みさん]

見積もり取りましたが、ミシナよりエコプロの方が価格は2割ほど安かったです。

[258: 契約済みさん]

やはり皆様方、ワックスかけられるんですね。
インターネットでみると、シートフローリングの良さは、
ワックスレスなところだと結構書いてあるのですが
メーカーの売り文句なのでしょうか？
悩み中です。

[259: 契約済みさん]

ワックスではなく、コーティングです。
傷から守ったりするのですよ。
長く住むならした方がいいかな～と思ってます。
安い買い物てはないですから…

[260: 契約済みさん]

エコプロさんから資料届きました。
ISO9001取得ってのは安心ポイントの1つですが、保証書内容には少々落胆としました。
免責事項に製品の経時変化が織り込まれていますので、あれでは20年保証といっても実質0年保証と一緒です。
だって5年ぐらい経って、艶が落ちたりくすんできてもそれって「製品の経時変化」ですから保証してくれないってことですね。

他社の資料が届いていないので判りませんが、他社の保証書もこの程度なのでしょうか？

[261: 契約済みさん]

C棟のクリニックモールについて情報を見つけました。
薬局以外に3つの病院を募集しているようですね。
個人的には内科と小児科希望です。
でも何故歯科だけが不可なのでしょう？

http://www.kaigyo-navi.net/kensaku/saitama/buken/k405.html

[262: 契約済みさん]

以前、ちらっと聞いた話ですが、歯科は潰れても設備上
歯科にしか出来ないって聞きました。
ホントかなぁ？だから、他の診療をしたくても貸したくても
出来ないからでしょうか？

[263: 匿名]

小児科希望します！

[264: 契約済みさん]

＞262さん
確かに歯科って他と設備も水回りも違いますからね。
そういう理由か。

[265: 契約済みさん]

エムズタウンに歯科あるからじゃないの？？

[266: 匿名]

違うと思うよ。
エムズタウンに小児科あるし。

[267: 住民でない人さん]

質問です

低層階は値引きしてくれたのでしょうか？
ちょっと気になりました！

なかなか言えることではないでしょうが…
特にＢの線路沿い…

[268: 契約済みさん]

線路に近い所はせざるを得ないって言ってました。

[269: 住民でない人さん]

どれくらい引けるのでしょうかね？

マンションの値引き交渉なんてあまり経験がないのて…

[270: 匿名]

二本ぐらいでは？

[271: 契約済みさん]

＞268さん
線路近くと言うより、線路より低い位置による日照の問題でしょ？
実際、Ｂ棟中高層は線路沿いも抽選でしたし。
でもA棟低層線路側も同条件ですが完売したのは価格帯のおかげ？

[272: 契約済みさん]

Ｂの低層階は私がいった時には価格表に値段がでてなかったので
売れゆきなど見ながら価格設定するんですかね

他は階で値段そんなに差がないけど、やっぱり大幅に下げるんですかね

[273: 匿名]

まぁ賃貸向けだと、眺望、日照よりも価格重視なので、ある程度の価格帯であれば充分に買い手はつくのでは？
ただB練低層階ってあと何部屋位残ってるんですかね？
価格も残り具合で決まると思いますが。

[274: 契約済みさん]

C棟２階に保育園正式決定したようですね。通知来ました。内覧会はいつ頃からだろう。。

[275: 匿名]

無認可だろ？園庭がないから微妙だな。

[276: 匿名]

近くの幼稚園の園庭、狭いですね。せっかく田舎に住むから広い園庭をセレクトします

[277: 契約済みさん]

担当者に放射能の話を聞こうと思い電話をした際
内覧会がいつか聞きました！
７月とのことです。

みなさん放射能のことなど、聞いたりしていますか。

[278: 契約済み]

聞きましたよ～第三者が測定をして報告くれるようです。
担当の方に聞いたので間違いないです。
日曜日に前を通りましたが、Ａ棟は２４まで数えられました。後少しですね。
外壁も２１階は確認できました。
楽しみですね♪

[279: 契約済みさん]

＞269さん

まだ完成していないので、今の時期で値引きはないと思いますよ。
線路近くはもともと価格が抑えられていましたし・・

[280: 匿名さん]

269さん
B棟の先着順住戸をみると、残り3戸となって
います
勝負かけるなら、早くしないと完売して
しまうのではないでしょうか？
今の価格でも、中高層に比べれば、
大分、金額は抑えられている様にも、感じます
が…

[281: 匿名]

そうかな？
竣工近くまでは残りそうな気もするけど……
そもそも公開情報通り必ずしも残り3戸とは限らないし。

[282: 契約済みさん]

もう、Ｂ棟も残り３戸まできてるんですね！！
完売御礼のたれまくが掲げられればいいな。

[283: 匿名]

地価みましたか？

[284: 契約済みさん]

A棟契約者です。ローンの契約っていつですか？
（担当営業に聞けばいいのだけどあえてここで質問）

[285: 匿名]

パチンコ屋できるみたい。。

[286: 匿名さん]

上層階にレストランができると聞いたのですが本当ですか？

[287: 匿名]

勿論本当のわけありません(笑)
さすがにスペースがないですよー

[288: 契約済みさん]

国土交通省の地価公示発表になりましたね！

[289: 匿名さん]

〉２８８さん
どうですか？
三郷中央は地価上がってましたか？
どれくらいでしたか？

[290: 匿名さん]

私も知りたいです！

[291: 匿名]

三郷で、1m2あたり１８万ぐらい。
上がったか下がったかはわかりません(^^;;
たぶん下がったでしょう(^^;;

[292: 匿名]

まあ全国的に下がってますから心配することないですよ。
八潮より地価が高いのはちょっと嬉しかったです(笑)

[293: 匿名さん]

え〜⁉八潮より高いんですか？それは驚きですね。
何ででしょ！でも確かに292さんが仰せの通り、全国的に下がっているんでしょうね！下げ率でいったら都内が1番かもしれませんね。絶対的価値では、当然、都内の方が上ですが、振れ幅考えると、ちょっと考えは変わってくるかもとは思いました。
いずれにしても、三郷中央の資産価値が上がる様、皆で、盛り上げていきましょうね。
ネガレス承知であえて宣言(*^^*)

[294: 匿名]

駅前にパチンコができるらしい。治安大丈夫かな？

[295: 匿名]

294さん
治安にいい影響は間違いなくありませんね。
悪い影響なら山ほどあります。

[296: 住民ＯＬさん]

>294さん

情報源はどこですか？

[297: 匿名]

カンバンあるよ

[298: 匿名]

クレヴィアのほう
このマンションからは直接見えません

[299: 契約済みさん]

なんとも笑わしてくれる看板なので一見の価値ありますよw
全く地域に溶け込む気が無いことがわかる看板です。
パチンコ屋自体は嫌だけど、そこまで否定しませんが、あの看板を立てたパラッツォにだけは絶対来て欲しく無いですね。

[300: 匿名]

反対運動の準備中。