ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[141: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[142: 契約済みさん]

いつもの、レポート来ましたね。
島忠は１２月、南側にはヤオコーが１１月にオープンとの
ことでしたね。
ヤオコーは個人的には利用したことないのですが、
どうでしょうか？安さや、品揃えご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただけるとありがたいです。

[143: 契約済みさん]

ヤオコーはもう少し早くオープンして欲しかったですね。
ライオンズが出来て、一気に住人が増えるのにマルエツだけでは食糧難におちいりそう…^ ^;

[144: 匿名]

南がわってどこ？

[145: 匿名]

センターマークスの前ですよ

[146: 契約済みさん]

珍しい方向から写真を撮ってみました。
M'sタウンのサイゼリヤから撮った写真です。

[147: 契約済みさん]

失礼、写真添付忘れてました。

[148: 契約済みさん]

テンション上がります～
ありがとうございますm(__)m

[149: 匿名さん]

ここは放射能についてはこのまま何も対策してくれないんですかね。
他のスレを読んでいたら、同じ大京でも第３機関にお願いして全部屋計測してくれるマンションもあるみたいなのに・・・

内覧会の時に自分で計測するしかないのかな。

[150: 匿名]

確かに千葉にある同じ大京とオリックスが共同出資してる物件は、入居前に第三者による全部屋計測が約束されているようです。
場所も近いし条件も似てるのに、もし近々三郷でも発表がないのだとしたら、、、何か計測したくない理由でもあるのかと疑いたくなりますね。
事前測定で予想よりも高かったとか

[151: 匿名]

少し高いですよ。三郷ですから。

[152: 契約済みさん]

＞149さん
大京で全室検査してるマンションって何処ですか？
是非教えて下さい。

もしその情報が本当なら、そのマンションが全室検査していて三郷中央がしてもらえない理由は無いでしょうから、その情報をもとに全室検査を依頼しましょう。

[153: 匿名]

149さんではないのですが、放射能関係の話題はあまり良い話しでもないので、同じ企業の物件とは言え他の掲示板でマンション名を挙げるのは少し微妙なのでは…
自分も気になって見ましたが、この板（千葉、埼玉住民掲示板）で探せば直ぐに解りますよ。
住民の方におっしゃるには、線量測定はやると言う約束はされているみたいですね。
あちら側の住民方の方が今回の放射能汚染コンクリートについて真剣に大京、オリックスさんに伝えたのでは?

[154: 契約済みさん]

向こうはもう内覧会している段階ですよ。

ちなみに、うちは測らなくてもいいです。

[155: 匿名さん]

152さん

あちらの物件は３月半ば引き渡しで、今内覧会中みたいです。
情報によると2月末までにすべての部屋を測定してお知らせするみたいですよ。

[156: 匿名]

こーゆう状況ですから、やはり小さいお子さんがいる家庭などでは安心の為にも計っていただきたいですよね。

何かの要因によって突発的に高い数値が出てる場所がないとも言い切れませんから。

[157: 匿名]

自分の目で確かめたらどう？貸し出ししてるでしよ

[158: 匿名]

自分で計っても、計り方でかわるといわれてききいってもらえないですよ。
はやく大京は売りたいんでしょうから。

[159: 契約済みさん]

営業と話しましたが、千葉のサンクタムとこの物件だけは、ちゃんと計測する方向で決定らしいです。

その方向で、方法やタイミングなどを、オリックス交えて調整中との事でした〜

[160: 匿名]

サンクタス千葉ニュータウン中央のほうが仕様面で上回る気がします。スロップシンクやトイレ、バスルーム床タイル、広いバルコニー、共用施設等など。こっちは「ザ・ライオンズ」なのに。。

[161: 契約済みさん]

今更なぜ比べる必要が？
160がライオンズを選択した理由は？
契約者で無ければ、スレ違いですよ

[162: 契約済みさん]

そもそも立地考えると比較するほうがおかしいでしょうね。
東京駅行くのに時間も運賃も倍します。
千葉駅で比較してもトントンだし…
それとも単純に設備が下回ったことに腹が立ったのかんｓ？

[163: 匿名]

160です。契約者です。
サンクタス千葉の話がここで出ていたので物件HP見てみたら同じオリ、大京物件で思いのほか設備仕様がよかったので「ザ」じゃなくてもそんなことあるんだなと思ったまでです。。
掲示板のほうには染量のことも色々書いてあり参考になりました。
今更どうにもできないので屋内基準を上回る可能性あったら困ってしまいますが。。。

[164: 匿名]

あちらも銀座や新橋辺りに40分位でいけるようで、私は両物件見に行きました。

確かに仕様はあちらのほうが色々と上だと思います。でも三郷中央であの仕様にしたら、値段が跳ね上がってしまって買えなくなってしまうので仕方ないかなぁ。
個人的にはどちらも良いところだと思いました。

[165: 契約済さん]

私も少し関心ありましたが、車で色々と出かけるのが好きなので、高速道路へのアクセスや高速道路自体の各方面への接続を考えると三郷中央になりましたね。

[166: 匿名]

何はともあれ、早く測定のお知らせがくると良いですね。

[167: マンション住民さん]

知りたい。

[168: マンション住民さん]

私も。

[169: マンション住民さん]

もっと情報公開した方がいい。

[170: 契約済みさん]

＞169さん
何をどのように情報開示したほうが良いのですか？
あとあなたの欲する情報について営業の方なりに開示を求めたんですか？

[171: 契約済みさん]

170さん
相手にしないほうがいいですよ
同じ時間帯に、いろんなスレに一行書き込んでいく輩がおりますので

[172: 契約済みさん]

質問じゃなくて、詰問するのやめません？

社会的常識を疑われますよ。
部下や子供にならまだしも、仮にもここは
来年度からご近所さんになる人たちの意見交換の場ですよ。

[173: 契約済みさん]

＞171さん
170です。
そうですね。スルーすべきレスでした。
そもそも「マンション住民」ってのもあきらかに他のスレを渡り歩いている証拠ですね。

[174: 契約済みさん]

三郷中央到着
工事中のライオンズの明かりが見えました。
よる遅くまでお疲れ様です。

ところでTXに乗ってて気がつきましたが、A棟4階って南流山方面からの電車だと減速することもあって丸見えですね。
濃いめのレースのカーテンが必須ですね。
Ｂ棟4階は駅ホームの窓を開けると会話が出来そうです。
「忘れ物したから改札まで持ってきて」とか^^

[175: 契約済み]

軽い物なら窓からほいっと投げて渡したりできそうですか？？（笑）

[176: 匿名さん]

Ｂ棟はまだ足場が残ってたのでハッキリ判りませんが、A棟と比べＢ棟は駅から少しスペースがある印象ですが、キャッチボールなら届く距離かと。
モチロン迷惑なので出来ませんが(笑)

ちなみに三郷中央駅のホームは側面および上部は壁なので、駅の窓からしか外が見えませんから、ホームに立ってる人々から見られる印象は無いと思います。
Ｂ棟4階の方で気になる方は、ホームの窓に目張りしてもらえるよう、TXに要望されたほうが良いかもしれませんね。

[177: マンション住民さん]

早く入居したいよ。

[178: 契約済みさん]

同じく、早く入居したいです。
最近、三郷中央に行ってないですが、あと何戸ぐらいで完売なのでしょうね。

[179: 契約済みさん]

昨日インテリアフェアに行ってきました。
最後まで悩んでいるのがカーテンとエアコンです。
どちらも量販店で買ったほうが安いと思うのですが、エアコンは工事、仕上がりの問題、カーテンは子窓も含めてぴったりと作ってもらえるのでやっぱりおすすめなのかなと思っています。みなさんはどうですか？

[180: 契約済みさん]

179さん
昨日インテリアフェアだったんですね。
ＭＲに結構車が停まってたので、気にはなってました。
ちなみに179さんはどちらの棟の何階あたりでしょうか？
ちなみに自分はＣ棟の中階層ですが、春以降だと言われました。
質問の回答で無くてすいません。

[181: 契約済みさん]

＞180さん
私はB棟11階なので、Ⅰ街区のなかではおそらく遅いほうなんじゃないでしょうか。
4時からでしたが結局いろいろ聞いて7時くらいになりました。　笑

[182: 契約済みさん]

突然ですが以前に掲示板で話題になったフィットネスルームの開放時間の延長の可能性について独自で調べてみましたので、その内容を報告させて頂きます。ちょっと長文ですが失礼致します。
まず現在設定されている開放時間はコンシェルジュの業務時間に合わせて設定されています。そのため、コンシェルジュがいない間にも入退出管理が出来るシステムになっていればこの問題がクリアー出来ると考え、まずは現在フィットネスルームに設定されているセキュリティーシステムがどのようになっているか確認してみました。
現在は㈱フルタイムシステムのF-icsにて管理していることが判りました。これはエントランスやエレベーターに使われているシステムと同じで、簡単にいうとただの電子キーです。入退出が管理出来るようなシステムにはなっておりません。
では新たにフィットネスルームに入退出が管理出来るようなシステムを導入する場合はどの程度費用が必要か調査してみました。これには某セキュリティー会社S社に問い合わせてみました。金額としてはセキュリティーのイニシャルコスト（機器代、設置費等）が約150万円で、あとは利用者数に応じてカードキーが840円／枚必要となります。なおランニングコストは発生しないとのことです（もちろん設備補修費程度は発生すると思われますが）。
この費用なら入居全戸に分割費用負担してもらえればカードキー込みで5,000円／戸程度で対応出来、希望者だけで対応するにしても100戸で16,000円／戸程度ですので結構現実的かと個人的には考えてます。またこのシステムならフィットネスルームの24時間開放も可能かと思われます。
このセキュリティーシステムはマンション建設中と完成後に設置するのでは費用面では変わらないようで、変わるのはせいぜい意匠面（見た目とか）だけのようなので、焦って先走ったことをせずに、マンション完成後に管理組合総会などで提案してみたいと考えてます。フィットネスルームの開放時間の延長をご希望される方は宜しければご賛同頂ければ幸いです。

[183: 匿名]

182さん
調べて頂きましてありがとうございます。
ただ私も個人的にはジムの延長には大賛成ですが、恐らくそのイニシャルコストでは、理事会での決定を得られるだけの賛成票を獲得するには厳しいかと思われます。
理由としては、恐らくジムの延長を別途、金額を払ってまで望む方が100戸（4戸に１戸）はいないと予想するのと、やはりランニングコストが今後に渡り不透明感があるシステム変更に対して反対派の方が過半数近くはいるのではないかと。

以前確認した所、ジムの鍵（セキュリティ）の管理は、規約変更によって住民が代行する事は比較的簡単に出来るそうです。
なので仮に延長を強く希望する家庭が50戸程度いるならば、持ち回り制（年間一週間程度）の鍵管理の方がすんなり決まるのではないかと考えていますがいかがでしょうか?

[184: 契約済みさん]

インテリアフェアの話題ですみません。インテリアフェアのものは大体高価ですよね。うちは削れるところはカーテンかな、と思ってます。近くにおしゃれで安いイケアもありますし。

[185: 匿名]

先日ニュースで報道された長周期振動による被害を抑えるために、超高層ビル（60m以上のマンションも含む）新しい規制が制定される予定との事です。既存のタワーもその規制を目指すことが求められるようですね。
元々この規制は想定されていたみたいですが、今回の震災を受けこの規制値が従来よりも高くなったとの事なので、このマンションがそれを守れるのかちょっと不安ですね。。

[186: 契約済みさん]

>183さん
182です。鍵の持ち回りは考えてませんでした。それも１つの方法ですね。
ちなみに私の提案したセキュリティーシステムがランニングコストが殆どかからないというのもある程度確証があるとは考えてます。この件はS社のライオンズ三郷中央担当の方に確認を取った内容なので、ライオンズ三郷中央の現設定を理解した上の試算です。
いずれの形にせよ、住民の方の理解が得られて、フィットネスルームの時間延長が叶えば良いですね。

[187: 契約済みさん]

181さん
ご返答ありがとうございます
そろそろＣ棟も始まる頃ですかね

確かにインテリアフェアは高いという話は聞きます
我が家は懐事情もありますが、エアコンは秋のモデルチェンジで安く買えるまで付けない予定です

インテリアフェアではミラーやフック等のちょっとしたモノを検討するつもりです
(とは言え、安くは無いと思いますが(汗))
これらは先日のフェアにありましたでしょうか？


182さん
私もジムを利用したい一人です
いつでも気軽に使える形になればうれしいと思っています

[188: 匿名さん]

教えてください。　この物件の固定資産税はおいくらですか？
営業に聞き忘れてしまいまして。。。。

[189: 契約済みさん]

＞187さん
ウチもフックとウォールミラーは検討中です。
フックはそれ程高くないので、デザインの統一感を考えて頼もうかと思ってます。
ミラーは自分で玄関収納の壁にでも取り付けようかと考えてます。
出来れば設置個所も含めて実物見てから取り付けたいですしね。

[190: 契約済みさん]

ジム利用時間延長、私も賛成します。仕事帰りに使えた方が良いですから。

しかし、それだけの初期費用を分担するとは言え、各家庭で負担するかというと、反対の方が多い気がします。賛成する方々だけで負担というのは平等に見えて実は賛成派が損をするということにもなりかねない気がします。反対派によるフリーライドの問題が出てきますので。現実的には鍵当番の持ち回りが無難と思います。

アイデアとして提案するのは良いと思います。賛成派が多くなる可能性もあるわけですから。建設的に解決策が出ると良いですね。