ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[121: 匿名]

120さんの言葉を聞いて私も担当者宛てにメールをしました。
他の方も、もし不安があればやはり聞いてみる事をお薦めします。
確かに一生住むかも知れない自分の家。
遠慮して何も言えないなんて馬鹿らしいですよね。
この時期は何処も同じような思いも抱えているようですね。
丁度、千葉ニュータウンの方に大京×オリックスの3月入居の物件がありますが、掲示板を見た限りデベ側の姿勢は消極的みたいです。。
仮にもメジャー7を名乗っているなら他のデベの模範となるような対応をして頂きたいです。

[122: 契約済みさん]

そうですよね
遠慮して何も言えないんなんて違う。
私は最近赴任先のアメリカから帰国してきてマンションを買ったわけですが
日本人はどうも遠慮する人種ですからね。意見を言わない。
相手になんて思われるかを気にするから。
入居後にデベや担当者と気まずくなるのが嫌だから？　でしょう。
国民性をここで言ってもしょうがないですが。

相手からどう思われたってそんなの構いません。
デベなんて、売って、入居させてしまえば終わり、ですよ。
実際、同じ会社の同僚は「すでに引き渡し済み以外の物件に関しては
放射能測定します」と、言われてるそうですから。
引き渡されてしまったらもうポイですよ。　大げさですが。
　
建築基準法の中には「建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、
国民の生命、健康及び財産の保護を図り、公共の福祉の増進に資することを目的とする。

という一文がちゃんと定められています。

2011年に建築がはじまったものに関しては何かの基準が必要でしょうね。
後々、売ったり貸したりする時に困りますから。

[123: 匿名]

そんなにも高いの？

[124: 契約済みさん]

１２３さん
高いのではないかと心配しているだけです。

[125: 匿名]

本日担当に確認して見た所、現時点では今回の件にて文書での発信や各階の線量測定は行うつもりはないとのことでした。
この状況化で計らない理由を考えると、もしかしたら計ると公表できない値が出るのではないかと疑ってしまいますね。

[126: 契約済みさん]

大京さん側が安易にそんな対応してくれるわけないでしょう。
低く公表しても高く公表しても、その値に対してまた我々にあーだこーだと騒ぎ立てられるだけですからね。
まずは、だれかがカウンター持っていって極端に高くないかどうかだけ調べてからでいいんじゃないですか？

[127: 匿名]

だれかが低かったってゆったら信じるのですか？だれかが高かったとゆったら信じるのですか?

[128: 匿名]

放射能意外に電気代ＵＰとこれ以上うちのマンションをおかしくしないでよ。
東電。

[129: 契約済みさん]

127さん、そりゃー実際測られて高ければ信じるでしょ。

それに、みんな基準値を超えてないかの確認をしたいだけ。
127みたいな人に限って、案外超えてた時に真っ先に逃げそう。

ゆったら・・・っていう言い方がもうおかしいし。

[130: 匿名]

大京が測って低い数値を提示したら信じますか？
ここまで疑心暗鬼になられている方々が信じるのは自分自身だけのように思いますが…

[131: 匿名]

130さん。
口頭では問題外ですが、きちんと文書化（部屋やエントランス、共有部分の線量及び生コンの仕入れ先等）して頂ければ信用しますよ。
どちらにしても計る方はいますし、文書化して偽装があった場合の方が企業として致命的だと思います。
それに文書化して保存してれば、リセールの時にも証明書になりますし。リセールの際は今度は自分がある意味デベ側になるのに、買い手側に何も証明が出来る物がないのって相手が不安になる場合もあると思います。


最も大京さんは他の物件を見ても、国の指示がない限り線量測定はしない方針らしいですが。
勿論他の大手デベもそのような状況みたいです。…やはり万一高ければ取り壊しですからね。出来る限り穏便に済ませたいのでしょうが、買い手から見ればまるで馬鹿にされているような印象すら受けます。

[132: 匿名さん]

躯体でコンクリートがまだ化粧する前の所測りたいですね。
今日、このＭＳには納入していませんが生コンクリート工場で測定してきましたが一桁低い
値でした（数値は公表しません）
骨材はコルゲートサイロ（外部の風雨の影響受けない場所）に保管され1～２日で使用されて
しまうので工場で数値あがる要因はありません。
このマンションに納入している工場でコルゲートサイロでないのは１社有ったかなあ？

気に成る方は骨材山に行ってこないとあまり意味無いですよ。
栃木県の粗骨材と千葉、茨城の細骨材が多いと思います。
多分、大京→佐藤工業→生コンメーカー→骨材販売店→骨材山ルートで頼まないと計測出来ませんし
危険との理由で測定は出来ないと思います。

コンクリートの測定して数値見て早く安心してください。
Ａ棟は一部ＰＣ板使用している可能性あるので別にそこも測れば尚安心ですね。

私は某デベさんの依頼で工場で測定してきましたが個人的には問題ないと思いますし、ここで
線量高ければ関東どこでも高いでしょうし有りえないと思ってます。

[133: 匿名]

平成24年1月1日に全面施行された放射性物質汚染対処特措法に基づく「汚染状況重点調査地域」に環境省より指定を受けることになりました。

三郷市から測定指示されるのでは…

[134: 匿名]

先程、ニュースにて経産省から汚染コンクリートに関する対応が発表されました。
要約すると、１月末までに震災後、計画的避難地域から原材料を仕入れていないか調査を依頼するとの事です。
１月中に引き渡しをしてしまったマンションも多数あるかと思いますが、もし発覚したらどうなるのでしょう。。

出来る限り早急に国は、汚染コンクリート等の建築素材の規制や指針を示して欲しいです。
このままでは心から安心して引き渡しが出来ないです。

[135: 匿名]

建て直すことはできないないからしょいがないよ。

[136: 遠くの契約済み]

また、何方かマンションの写真アップしていただけませんでしょうか。
定期通信だけだと物足りなくて…よろしくお願いします。

[137: 契約済みさん]

＞136さん
2週間ほど前の写真で良ければどうぞ

[138: 契約済みさん]

Ｂ棟も

[139: 遠くの契約済み]

>137さん
写真ありがとうございます＼(^o^)／
なかなか現地に行けないので助かります。

[140: 契約済みさん]

写真ありがたいです！
だいぶ出来てきましたね！

こうなると、現実的になってきてテンションがあがります！
引っ越しの時期が気になりますね！
こちらも抽選になるのでしょうか。。。

[141: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[142: 契約済みさん]

いつもの、レポート来ましたね。
島忠は１２月、南側にはヤオコーが１１月にオープンとの
ことでしたね。
ヤオコーは個人的には利用したことないのですが、
どうでしょうか？安さや、品揃えご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただけるとありがたいです。

[143: 契約済みさん]

ヤオコーはもう少し早くオープンして欲しかったですね。
ライオンズが出来て、一気に住人が増えるのにマルエツだけでは食糧難におちいりそう…^ ^;

[144: 匿名]

南がわってどこ？

[145: 匿名]

センターマークスの前ですよ

[146: 契約済みさん]

珍しい方向から写真を撮ってみました。
M'sタウンのサイゼリヤから撮った写真です。

[147: 契約済みさん]

失礼、写真添付忘れてました。

[148: 契約済みさん]

テンション上がります～
ありがとうございますm(__)m

[149: 匿名さん]

ここは放射能についてはこのまま何も対策してくれないんですかね。
他のスレを読んでいたら、同じ大京でも第３機関にお願いして全部屋計測してくれるマンションもあるみたいなのに・・・

内覧会の時に自分で計測するしかないのかな。

[150: 匿名]

確かに千葉にある同じ大京とオリックスが共同出資してる物件は、入居前に第三者による全部屋計測が約束されているようです。
場所も近いし条件も似てるのに、もし近々三郷でも発表がないのだとしたら、、、何か計測したくない理由でもあるのかと疑いたくなりますね。
事前測定で予想よりも高かったとか

[151: 匿名]

少し高いですよ。三郷ですから。

[152: 契約済みさん]

＞149さん
大京で全室検査してるマンションって何処ですか？
是非教えて下さい。

もしその情報が本当なら、そのマンションが全室検査していて三郷中央がしてもらえない理由は無いでしょうから、その情報をもとに全室検査を依頼しましょう。

[153: 匿名]

149さんではないのですが、放射能関係の話題はあまり良い話しでもないので、同じ企業の物件とは言え他の掲示板でマンション名を挙げるのは少し微妙なのでは…
自分も気になって見ましたが、この板（千葉、埼玉住民掲示板）で探せば直ぐに解りますよ。
住民の方におっしゃるには、線量測定はやると言う約束はされているみたいですね。
あちら側の住民方の方が今回の放射能汚染コンクリートについて真剣に大京、オリックスさんに伝えたのでは?

[154: 契約済みさん]

向こうはもう内覧会している段階ですよ。

ちなみに、うちは測らなくてもいいです。

[155: 匿名さん]

152さん

あちらの物件は３月半ば引き渡しで、今内覧会中みたいです。
情報によると2月末までにすべての部屋を測定してお知らせするみたいですよ。

[156: 匿名]

こーゆう状況ですから、やはり小さいお子さんがいる家庭などでは安心の為にも計っていただきたいですよね。

何かの要因によって突発的に高い数値が出てる場所がないとも言い切れませんから。

[157: 匿名]

自分の目で確かめたらどう？貸し出ししてるでしよ

[158: 匿名]

自分で計っても、計り方でかわるといわれてききいってもらえないですよ。
はやく大京は売りたいんでしょうから。

[159: 契約済みさん]

営業と話しましたが、千葉のサンクタムとこの物件だけは、ちゃんと計測する方向で決定らしいです。

その方向で、方法やタイミングなどを、オリックス交えて調整中との事でした〜

[160: 匿名]

サンクタス千葉ニュータウン中央のほうが仕様面で上回る気がします。スロップシンクやトイレ、バスルーム床タイル、広いバルコニー、共用施設等など。こっちは「ザ・ライオンズ」なのに。。

[161: 契約済みさん]

今更なぜ比べる必要が？
160がライオンズを選択した理由は？
契約者で無ければ、スレ違いですよ

[162: 契約済みさん]

そもそも立地考えると比較するほうがおかしいでしょうね。
東京駅行くのに時間も運賃も倍します。
千葉駅で比較してもトントンだし…
それとも単純に設備が下回ったことに腹が立ったのかんｓ？

[163: 匿名]

160です。契約者です。
サンクタス千葉の話がここで出ていたので物件HP見てみたら同じオリ、大京物件で思いのほか設備仕様がよかったので「ザ」じゃなくてもそんなことあるんだなと思ったまでです。。
掲示板のほうには染量のことも色々書いてあり参考になりました。
今更どうにもできないので屋内基準を上回る可能性あったら困ってしまいますが。。。

[164: 匿名]

あちらも銀座や新橋辺りに40分位でいけるようで、私は両物件見に行きました。

確かに仕様はあちらのほうが色々と上だと思います。でも三郷中央であの仕様にしたら、値段が跳ね上がってしまって買えなくなってしまうので仕方ないかなぁ。
個人的にはどちらも良いところだと思いました。

[165: 契約済さん]

私も少し関心ありましたが、車で色々と出かけるのが好きなので、高速道路へのアクセスや高速道路自体の各方面への接続を考えると三郷中央になりましたね。

[166: 匿名]

何はともあれ、早く測定のお知らせがくると良いですね。

[167: マンション住民さん]

知りたい。

[168: マンション住民さん]

私も。

[169: マンション住民さん]

もっと情報公開した方がいい。

[170: 契約済みさん]

＞169さん
何をどのように情報開示したほうが良いのですか？
あとあなたの欲する情報について営業の方なりに開示を求めたんですか？