ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1031: 匿名さん]

1030さん
なるほどー！それはうらやましいです！
私はまだ迷ってますが、専門の人でないとわからないような不具合はないと思ってたのですが、甘いですかね。。

[1032: 内覧前さん]

ですが、剥がれとか傷、釘はよく見ると
専門の方でなくても判る気がするのは
やはり素人だからの考えですかね…

[1033: 契約済みさん]

1032さん
言われるとおり分かります
指摘内容も気になる人もいれば気にならない人もいます
家族は同業者としてライオンズの仕上げのザツさに半分
呆れてました。なのでかなり細かいところまでチェック
していました。

[1034: 契約済みさん]

1031さん
業者も当たり外れがあると聞きます
本を1冊買って勉強するのもありだと思います。

[1035: 入居予定さん]

内覧会行って来ました。
まぁ、指摘は10箇所位ありましたが、大きな不具合は無く満足の範囲内です。
エレベーターの全てに1階には監視モニターがあってエレベーター内が映っていますので、防犯面では安心です。
A棟の中は中心部が吹抜けになってました。また、ベランダからはスカイツリーも見えましたよ。

[1036: 入居予定さん]

写真撮りました。

[1037: 入居予定さん]

その２

[1038: 入居予定さん]

その３

[1039: 匿名さん]

放射能測定きましたね！

[1040: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。うちは床がへこんでる位で、大きな指摘事項はありませんでした。
スカイラウンジも見学できて、いつも見慣れている景色も、全然違って見えました。２時間位かかりましたが、楽しかったです。引き渡しまでに、インテリアオプションも終わらせてくれる段取りをつけてくれているようです。確約はできないようですが。

[1042: 内覧済みさん]

指摘事項の無い方もいれば、沢山出ている方もいるようですが、
前段階の検査できちんと是正の指摘がされている部屋かそうでない部屋かの違いが大きいところです。
私のところはほとんどありませんでしたので、前段階の検査できちんと不具合が指摘されて是正されたものと
思われます。

私も類似業界にいる人間なので・・・
今回の300戸超を全数検査するとなると、真ん中くらいの部屋になると見るポイントが雑になることも
考えられます。（受け取る側は１戸なので本来はあってはならないことですが。）

通常は施工者（佐藤工業）の検査、設計監理者（安宅設計）の検査、事業者（大京）の検査の多重チェックなので、
どこかの過程できちんと検査されていれば、釘が出ているなどの論外のことはないでしょう・・・。
（傷とかは1033さんのおっしゃるとおり個人差があると思います）
ただ、全数検査でなく抜き取り検査をやられてしまうと、どこかで論外の部屋が出る可能性はあります。
専門家のHPをみると、最悪のケースでは床張り直しとか壁自体の施工し直しなどもあります。
ポイントとして
専門家でなくてもわかるもの：図面通りに施工されているかどうか
　　　　　　　　　　　　　　壁、床、天井などの傷などのように外見でわかるもの
　　　　　　　　　　　　　　ただし内覧会の気分で浮かれると見落とします。
専門家でないと分かりにくいもの：壁、床の傾き（専門家は違和感を感じます）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　・・・実はこれが致命的
こんなところでしょうか。

[1043: 契約済みさん]

うちは最悪のケースですね
洗面所とトイレの床とクロスの張替え
浴室パネルの交換等沢山ありました
余りにも酷いので妥協せず完璧になるまで
やり直しをさせます

[1044: 内覧済みさん]

1041さんへ　
1040です。へこみと書かれたのですが、歩いてゆがむとかではありません。シートに何かが当たった後のへこみですので、安心してください。

[1045: 契約済みさん]

ライオンがちょっと内田裕也気味ですね〜。ロン毛過ぎるのかな(^ ^)

[1046: 契約済みさん]

駅前にある三郷のマスコットといいライバルになりましたね。

[1048: 内覧前さん]

床が水平ではないとかって、よくパチンコ玉を転がすとか？

[1049: 匿名さん]

フローリングの張り替えで済むくらいのほんのちょっとの傾きだったらいいんじゃないの？　楽観すぎですかね？

[1051: 契約済みさん]

荒らしさんでしょうね。。

[1052: 契約済みさん]

荒らしだと思います。

[1053: 契約済みさん]

水平じゃなかったら建て替え希望です笑

[1054: 匿名さん]

風でも傾くんじゃない？
高層免震は。

[1056: 契約済みさん]

まあ、いざという時に倒れなかったらいいんじゃない？(笑)

[1057: 契約済みさん]

B棟のエレベーターがA棟や駐車場のエレベーターに比べて高級感に欠けると思ったのは私だけでしょうか？

[1058: 匿名希望]

我が家では、バルコニータイルを所望ですが、大体、いくらくらいかかるのでしょうか？

[1059: 契約済みさん]

B棟エレベーター、私もそう思いました。
まぁ普通な感じですね。Aは広さもあり豪華です。
やっぱりタワーは良いですね。

[1060: 内覧前さん]

1,058さん
インテリアオプションでしたら、だいたいこれくらいと
部屋ごとに載ってましたよ。
やはり自分でやるよりはかなり高いですね。

[1061: 契約済みさん]

＞1059さん
貧相とは言わないですが、A棟見た後だと見劣りしますね。普通ではあると思いますが。
あと来客がエントランス入口からエレベーターまで1分で移動しないといけないのも、初めての人には難しそうですね…

[1062: 契約済みさん]

え？B棟のエレベーターはそんなにしょぼいのですか？
高いのに残念でならないです。A棟はタワーでエレベーターなければ機能しないので、スピード諸々当然いいものを使ってると思うのですが、駐車場よりしょぼいのはおかしくないですか？

[1063: 匿名希望さん]

>1060さん
ありがとうございました。
できれば、おおよその値段を知りたかったのですが、誠に勝手ながら申し訳ありません！

[1064: 契約済みさん]

＞1062さん
ショボいってことはないです(^^;)
色合いがA棟と駐車場がダークで高級感があるのに対してB棟はアンボリーだったのでそう感じたのだと思います。
ちなみに性能面では遜色ないです。

[1065: 契約済みさん]

エントランスでエレベーター待っているときに、A棟は階数表示はないけど、B棟にはありますね。

[1066: 内覧前さん]

そうなんですか！？
がっかり…

[1067: 契約済みさん]

エレベーターは内覧会で見比べたら、分かると思いますよ～。
駐車場の床面のコンクリートの仕上がりが少し気になりましたが、普通あの程度なのでしょうか？

[1068: 契約済みさん]

1058さん
バルコニータイル、インター近くのビバホームで、売ってますよ。計算したら、インテリアオプションで書いてある金額の半分くらいで収まるのではないかと思います。確か30センチ四方で、600円程度だった気がします。

[1069: 匿名]

それより外階段の無機質な骨組みの外観とコンクリ部分の粗雑な仕上がりに驚いたのは私だけでしょうか？
共用部の廊下も高級感とは掛け離れた質感に感じましたが。。
まぁ一般的なマンションとしてのクオリティは十分にあると思いますがフラッグシップと言われるような圧倒的クオリティにはちょっと満たないと思いますね。
あくまで主観的な感想ですので個人差あるところですが。

[1070: 内覧前さん]

1069さん
そうなんですか？　大京にいってなおしてもらいましょう

[1071: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1072: 匿名]

エレベーターより A棟の玄関側の暗さに愕然としました。

まぁ 考えればわかったんですが 図面だけでそこまでは 頭が回らなかった。

安いから 仕方ないですけど。

[1073: 匿名]

1000超えたけど、新しいスレは立たないのかな？

[1074: 契約済みさん]

私はあの暗さ好きですけどね。。

[1075: 匿名]

ライオンズは 幸房小学校、決定なんでしょうか?

ご存知の方、いらっしゃいますか?

[1076: 匿名]

契約の段階では ケーブルテレビが入るような事言ってたのに 蓋を開けてみたら スカパー！だなんて ガッカリ。

値段高いし。


ネット代かからないから トントンかな?

これを期に 家電、止めようかと 検討中です…

[1077: 契約済みさん]

別にスカパー入らなくてもいいんですよね？

[1078: 匿名]

いーんです！

[1079: 匿名]

1075さん
以前の書き込みでは、
ライオンズ→新和小
グランメディオ→幸房小
とのことでした。
真偽については定かではありません…

[1080: 匿名]

ライオンズは新和で確定だと思います。内覧会で小学校転向予定の方用の資料に新和小からのたより、通学ルートの案内書が入っていて新和を前提とした内容でしたから。