ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

スレが三つも重複してますね
ここが一番先みたいなので、他は削除されるのでしょうか？

[2: 契約済みさん]

私も作ってしまいました…
でも、これを使いましょう。
管理人さん削除してくれないかなぁ

[3: 契約済みさん]

皆さんはフローリングどうされますか？
フロアコーティング考えてるので…

[4: 契約済みさん]

私は今回使用しているメーカーさんに確認しました。
多分、営業さんに言えばカタログのコピー貰えると思います。
今回の使用品とベストマッチングするものがあれば検討されてみれば。メーカー側は
ワックスフリーとパンフに載せているので明確に勧めませんし、個々の判断ではとの回答でした。
結論として私はコーティングはしないことにしました。

[5: 匿名]

ベランダが透明のガラスで、駅前ということもありちょっと外からの視線が気になります。。コンクリートのタイプもあるようですが私の含め、ほとんどが透明ガラスで。。せめてすりガラスにして欲しかった。スモーク貼ったりとかできるのかな。。

[6: 匿名]

ベランダは共用部ですから無理です。
下着とかは室内干しですね。
まあ乾燥機あるからいいかな。

[7: 契約済みさん]

今日、節税対策のセミナーに参加した後、工事中のA棟に入れてもらってきました。
免震装置などを直接見て、ますます入居が楽しみになってきました。
あと、C棟の１階は調剤薬局、病院、2階は保育園になりそうとのことでした。年明けに決定するそうですが。
近所にホームセンターのコーナンもできるそうですよ。

[8: 匿名]

コーナン？島忠？

[9: 契約済みさん]

関西を中心に展開している「コーナン」がはいるって言ってましたよ。

[10: 契約済]

9さん
はいるってどこにですか？？

[11: 契約済みさん]

＞１０さん
どこか聞いたんですが、土地勘なくてよくわからなかったんです。すみません。
でもすぐ近くっていう感じでした。

[12: 契約済みさん]

C棟の１階は調剤薬局、病院、2階は保育園で決まりですか・・・
大京ってデベとして誘致力というかセンスないですね。。
もうちょっとしゃれた店なり、ニーズ高い施設誘致できないもんでしょうかね。。
ちょっとがっかりです。

[13: 匿名]

コーナン？島忠でしょ？

[14: 匿名]

12さん。
私も確かに個人的にはあまり魅力を感じないテナントですが、飲食店、美容院等は景気の動向によって潰れ易いですし、レンタルショップ等は余りにも多くの集客をしてしまう可能性がありますし、まぁ無難な揃えではと思います。
何科かは知りませんが病院は中～高齢者、保育園なら子供さんがいる世帯には便利だと思いますよ。

[15: 契約済みさん]

しゃれた店とかニーズ高い施設など、具体的に書いていただかないと、それぞれ価値観が違うので
ピンときませんが、１４の方のおっしゃる通り、良い意味で無難な店舗が入る方が良いですね。
内科・小児科・・・など、近場にいくつかあったほうが、自分に合うところを見つけるのによいと思います。
人口が増えるのに病院の数が少ないのは、いつも混んでしまうし、比較ができないし、大きな問題だと
思います。

[16: 匿名]

保育所って出来ても無認可だろ？市立は園庭がないと無理なんじゃない？

[17: 匿名]

エントランスが庭になる？

[18: 契約済みさん]

東京都では庭が無くても認可となる為たいがい駅前に数件保育園があります。昼間は近所の公園を園庭がわりに遊びに行きます。サイタマはないのでしょうか。びっくりです。

[19: 匿名さん]

>>18
それ、都独自の制度で認可保育所とは違うもの
土地がないところの苦肉の策

[20: 契約済みさん]

飲食店は正直欲しいけど、ゴキブリがでてしまうので
店舗に近い階はとばっちりを受けますよね。
無い方がまだＣ棟の方にもいいかもしれないですよね。

[21: 契約済みさん]

全く無知でお恥ずかしいのですが、固定資産税っていくらくらいになるんでしょうか？
この物件の場合の計算方法など、目安をご存じの方、教えてください。

[22: 匿名]

20万くらいじゃない？
広ければ30万くらいかと。
かなりざっくりだけど。

[23: 匿名]

皆さんが話をしていたとおり、調剤薬局が入るって大京から来ましたね

[24: 匿名]

いらないね。
駅前の福太郎にあるのに。
無意味な開発してますね。大京らしい。

[25: 契約済みさん]

クリニックモールなので、病院が複数入るんだと思います。
八潮のフレスポみたいな感じですかね。

[26: 匿名]

歯科、小児科、整形外科外科が駅前にあるのに？

[27: 契約済みさん]

そういうことになるんでしょうね。
八潮だって歯医者いっぱいあります。
人がたくさん増えるんですから、病院もいっぱいあったほうがいいと思います。

[28: 契約済]

駅前と重複しないクリニックがはいるといいですね＾＾
となると、２階は保育園（支援センタ？）の他は何がはいるか・・・
クリーニング屋がほしい・・・

[29: 匿名]

スーパーや塾は入らないの？
この辺は進学塾がないね。

[30: №21]

＞22さん　ありがとうございます。やっぱりそれくらいなのですね～。

[31: 匿名]

まあたいしたものははいらないでしょうね。

[32: 匿名]

八潮と一緒には・・

[33: 匿名]

クリーニング、洋服直し、本屋、ケーキ屋、パン屋、TSUTAYA、マッサージ屋、カフェ、メガバンク支店、花屋、どれか一つでもできて欲しかった。。

[34: 匿名]

さすが三郷(笑)

[35: 匿名]

デパートの食品館でも入ればいいのに

[36: 匿名さん]

タワー１階のコンクリート部分にひび割れと思われる箇所に何か塗られています（ぱっと見た感じで１０箇所くらい）。何があったのでしょう。地震の影響だったのでしょうか。

[37: 契約済みさん]

＞22さん
情報ありがとうございます。
どの地点から確認できますか。
また、写真等はありますか？

[38: 契約済みさん]

１つ前に投稿した者です。
＞２２さん　→　＞３６さん　です。
訂正致します。

[39: 契約済みさん]

あけおめです。
契約したのがおととしの11月、やっと今年入居ですね……ってまだ秋のことですが汗
やっぱ2年て長いですね。

[40: 匿名]

明けましておめでとうございます。
36さんの投稿気になります。
確か震災の時って一番最初に作ったタワー練でも、確か基礎工事の段階だったような記憶があるのですが記憶違いでしょうか?

[41: 匿名]

また地震ありましたね。

[42: 契約済みさん]

３６さん
情報を流していただいたのは有難いですが、とても大事なことなので、同時に担当営業さんに
聞いていただくと更に有難いです。

[43: 契約済みさん]

36さん。大事な事ですよ。写真等、公開して頂けませんか？地震の時に本当に1Fのく体は打ち終わってましたか？詰問調になってしまって恐縮ですが信じられないものですから。宜しくレス御願い致します！

[44: 契約済みさん]

構造クラックなら、早々に補修して見えなくすると思いますがねえ？
補修する前に施工者、管理者で問題ないかも検討しているでしょう。
コールドジョイントかジャンカ出来てたのでは？
年末の段階でコンクリート部分、何処が見えてたんでしょうね？
36さんは何らかの回答出してあげないとＡ棟購入者は気が重いでしょう。
縦方向の補修だったか横方向の補修だったかでも、少しは検討つきますしね。

[45: 契約済みさん]

すみません。見当でした。

[46: 契約済]

あけおめ。
A棟B棟のみなさんは、やっと今秋入居となります。
まだイベントが
・インテリア
・駐車場抽選会
・入居説明会
・内覧会
等々ありますが、やっと現実的になってきました。
楽しみですね！！

[47: 匿名]

駐車場てやはり抽選なんですか？
この板見てる営業！ちゃんと正式文書よこせゴラッ！！

[48: 匿名]

以前、予想より駐車場希望者が多いという話もありましたが、
駐車希望場所が重なる可能性もあるのだから、いずれにしても抽選はあるでしょう。

[49: 匿名]

抽選ですよ。
ドキドキです。

[50: 契約済みさん]

抽選～かぁ～
当たるといいなぁ～(^人^)