ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

スレが三つも重複してますね
ここが一番先みたいなので、他は削除されるのでしょうか？

[2: 契約済みさん]

私も作ってしまいました…
でも、これを使いましょう。
管理人さん削除してくれないかなぁ

[3: 契約済みさん]

皆さんはフローリングどうされますか？
フロアコーティング考えてるので…

[4: 契約済みさん]

私は今回使用しているメーカーさんに確認しました。
多分、営業さんに言えばカタログのコピー貰えると思います。
今回の使用品とベストマッチングするものがあれば検討されてみれば。メーカー側は
ワックスフリーとパンフに載せているので明確に勧めませんし、個々の判断ではとの回答でした。
結論として私はコーティングはしないことにしました。

[5: 匿名]

ベランダが透明のガラスで、駅前ということもありちょっと外からの視線が気になります。。コンクリートのタイプもあるようですが私の含め、ほとんどが透明ガラスで。。せめてすりガラスにして欲しかった。スモーク貼ったりとかできるのかな。。

[6: 匿名]

ベランダは共用部ですから無理です。
下着とかは室内干しですね。
まあ乾燥機あるからいいかな。

[7: 契約済みさん]

今日、節税対策のセミナーに参加した後、工事中のA棟に入れてもらってきました。
免震装置などを直接見て、ますます入居が楽しみになってきました。
あと、C棟の１階は調剤薬局、病院、2階は保育園になりそうとのことでした。年明けに決定するそうですが。
近所にホームセンターのコーナンもできるそうですよ。

[8: 匿名]

コーナン？島忠？

[9: 契約済みさん]

関西を中心に展開している「コーナン」がはいるって言ってましたよ。

[10: 契約済]

9さん
はいるってどこにですか？？

[11: 契約済みさん]

＞１０さん
どこか聞いたんですが、土地勘なくてよくわからなかったんです。すみません。
でもすぐ近くっていう感じでした。

[12: 契約済みさん]

C棟の１階は調剤薬局、病院、2階は保育園で決まりですか・・・
大京ってデベとして誘致力というかセンスないですね。。
もうちょっとしゃれた店なり、ニーズ高い施設誘致できないもんでしょうかね。。
ちょっとがっかりです。

[13: 匿名]

コーナン？島忠でしょ？

[14: 匿名]

12さん。
私も確かに個人的にはあまり魅力を感じないテナントですが、飲食店、美容院等は景気の動向によって潰れ易いですし、レンタルショップ等は余りにも多くの集客をしてしまう可能性がありますし、まぁ無難な揃えではと思います。
何科かは知りませんが病院は中～高齢者、保育園なら子供さんがいる世帯には便利だと思いますよ。

[15: 契約済みさん]

しゃれた店とかニーズ高い施設など、具体的に書いていただかないと、それぞれ価値観が違うので
ピンときませんが、１４の方のおっしゃる通り、良い意味で無難な店舗が入る方が良いですね。
内科・小児科・・・など、近場にいくつかあったほうが、自分に合うところを見つけるのによいと思います。
人口が増えるのに病院の数が少ないのは、いつも混んでしまうし、比較ができないし、大きな問題だと
思います。

[16: 匿名]

保育所って出来ても無認可だろ？市立は園庭がないと無理なんじゃない？

[17: 匿名]

エントランスが庭になる？

[18: 契約済みさん]

東京都では庭が無くても認可となる為たいがい駅前に数件保育園があります。昼間は近所の公園を園庭がわりに遊びに行きます。サイタマはないのでしょうか。びっくりです。

[19: 匿名さん]

>>18
それ、都独自の制度で認可保育所とは違うもの
土地がないところの苦肉の策

[20: 契約済みさん]

飲食店は正直欲しいけど、ゴキブリがでてしまうので
店舗に近い階はとばっちりを受けますよね。
無い方がまだＣ棟の方にもいいかもしれないですよね。

[21: 契約済みさん]

全く無知でお恥ずかしいのですが、固定資産税っていくらくらいになるんでしょうか？
この物件の場合の計算方法など、目安をご存じの方、教えてください。

[22: 匿名]

20万くらいじゃない？
広ければ30万くらいかと。
かなりざっくりだけど。

[23: 匿名]

皆さんが話をしていたとおり、調剤薬局が入るって大京から来ましたね

[24: 匿名]

いらないね。
駅前の福太郎にあるのに。
無意味な開発してますね。大京らしい。

[25: 契約済みさん]

クリニックモールなので、病院が複数入るんだと思います。
八潮のフレスポみたいな感じですかね。

[26: 匿名]

歯科、小児科、整形外科外科が駅前にあるのに？

[27: 契約済みさん]

そういうことになるんでしょうね。
八潮だって歯医者いっぱいあります。
人がたくさん増えるんですから、病院もいっぱいあったほうがいいと思います。

[28: 契約済]

駅前と重複しないクリニックがはいるといいですね＾＾
となると、２階は保育園（支援センタ？）の他は何がはいるか・・・
クリーニング屋がほしい・・・

[29: 匿名]

スーパーや塾は入らないの？
この辺は進学塾がないね。

[30: №21]

＞22さん　ありがとうございます。やっぱりそれくらいなのですね～。

[31: 匿名]

まあたいしたものははいらないでしょうね。

[32: 匿名]

八潮と一緒には・・

[33: 匿名]

クリーニング、洋服直し、本屋、ケーキ屋、パン屋、TSUTAYA、マッサージ屋、カフェ、メガバンク支店、花屋、どれか一つでもできて欲しかった。。

[34: 匿名]

さすが三郷(笑)

[35: 匿名]

デパートの食品館でも入ればいいのに

[36: 匿名さん]

タワー１階のコンクリート部分にひび割れと思われる箇所に何か塗られています（ぱっと見た感じで１０箇所くらい）。何があったのでしょう。地震の影響だったのでしょうか。

[37: 契約済みさん]

＞22さん
情報ありがとうございます。
どの地点から確認できますか。
また、写真等はありますか？

[38: 契約済みさん]

１つ前に投稿した者です。
＞２２さん　→　＞３６さん　です。
訂正致します。

[39: 契約済みさん]

あけおめです。
契約したのがおととしの11月、やっと今年入居ですね……ってまだ秋のことですが汗
やっぱ2年て長いですね。

[40: 匿名]

明けましておめでとうございます。
36さんの投稿気になります。
確か震災の時って一番最初に作ったタワー練でも、確か基礎工事の段階だったような記憶があるのですが記憶違いでしょうか?

[41: 匿名]

また地震ありましたね。

[42: 契約済みさん]

３６さん
情報を流していただいたのは有難いですが、とても大事なことなので、同時に担当営業さんに
聞いていただくと更に有難いです。

[43: 契約済みさん]

36さん。大事な事ですよ。写真等、公開して頂けませんか？地震の時に本当に1Fのく体は打ち終わってましたか？詰問調になってしまって恐縮ですが信じられないものですから。宜しくレス御願い致します！

[44: 契約済みさん]

構造クラックなら、早々に補修して見えなくすると思いますがねえ？
補修する前に施工者、管理者で問題ないかも検討しているでしょう。
コールドジョイントかジャンカ出来てたのでは？
年末の段階でコンクリート部分、何処が見えてたんでしょうね？
36さんは何らかの回答出してあげないとＡ棟購入者は気が重いでしょう。
縦方向の補修だったか横方向の補修だったかでも、少しは検討つきますしね。

[45: 契約済みさん]

すみません。見当でした。

[46: 契約済]

あけおめ。
A棟B棟のみなさんは、やっと今秋入居となります。
まだイベントが
・インテリア
・駐車場抽選会
・入居説明会
・内覧会
等々ありますが、やっと現実的になってきました。
楽しみですね！！

[47: 匿名]

駐車場てやはり抽選なんですか？
この板見てる営業！ちゃんと正式文書よこせゴラッ！！

[48: 匿名]

以前、予想より駐車場希望者が多いという話もありましたが、
駐車希望場所が重なる可能性もあるのだから、いずれにしても抽選はあるでしょう。

[49: 匿名]

抽選ですよ。
ドキドキです。

[50: 契約済みさん]

抽選～かぁ～
当たるといいなぁ～(^人^)

[51: 契約済みさん]

年末に駐車場はほぼ大丈夫とききましたよ。
アンケートとって、駐車場を申し込みたいと答えた人が全体の７０％で、全入居者の７０％が当選するらしいです。しかも入居までに車買いたいけど・・・とか今持ってるけど駅近いしいらないかもしれない・・・っていう人も希望だしたそうなので、実際は場所を選ばなければどこかには入れそうですね。

[52: 契約済みさん]

場所は抽選だから、どっちにしろ抽選会はあるんだろうね。

[53: 匿名]

情報ありがとうございます。とりあえず敷地内の駐車場には納まれそうでホッとしました(-.-;)
抽選で屋上とかなったら嫌だな。。しかし抽選時にC棟契約者全て決まるのかな。

[54: 匿名]

C棟によりますね。

[55: 匿名]

後から購入する人もいるので毎年抽選ですね。

[56: 契約済みさん]

ABCとそれぞれ場所が割り振られているようなので、何回も抽選はないでしょうね。

[57: 匿名]

毎年抽選するから外れても大丈夫だっていってましたか゛・・

[58: 契約済みさん]

毎年抽選するなんてマンション聞いたことありません。。
売ったあとは、理事会任せになるでしょう。

[59: 匿名]

朝、武蔵野線で江戸川を渡るとき、Ａ棟とスカイツリーが並んで見える光景が良い感じ

[60: 匿名]

タワーマンションで毎年抽選するところありますよ。住民が多いとそうなる傾向みたいです。

[61: 匿名]

えっ、本当に毎年抽選なの！？
空き分だけ抽選じゃなくて！？

毎年車庫証明とらないといけないならかなり面倒くさいですね。

[62: 匿名]

確認した所、毎年抽選というのはないみたいです。ただ抽選に漏れてしまった場合は、転勤、売却等で空いた場合は優先的に契約できるそうです（賃貸や中古購入の方よりも）

[63: 匿名]

いつ空くことやら・・

[64: 契約済みさん]

だけど、何年かに一回位やって欲しいです。
自分が外れたら入れないとか、ずっと屋上なんて
あんまりいい気分しないと思います。

[65: 匿名]

私も同感。
毎年抽選にしましょう。

[66: 契約済みさん]

「安いし、あまり乗らないから屋上が良かったのに、抽選で一階になっても嬉しくない」
という人が出ますね

いずれにしろ、大京さんには早く駐車場の件は進めて欲しいもんです

[67: マンション住民さん]

毎年はきつい、隔年がいい。

[68: 匿名]

参考までに…。
違うマンションですが、駐車場は希望フロアを５つ書いて抽選しました。
５つのどれかには入れるようになってました。
一度決まった駐車場は、ずっとそのままですが。

[69: 契約済みさん]

前回外れた世帯を優先して、２年位が妥当かと…階は希望なんて聞いて
たら、きりがないと思うのは私だけでしょうか…

[70: 契約済みさん]

駐車場の問題は解決しそうにないですね

私個人の意見としては、駐車場がはずれた場合には、次の空きを待つのが妥当だと思います。
仮に毎年抽選になった場合、2年目以降ではずれると、駐車場を探す必要がある
(すぐに見つからなかった場合車の売却当の検討が必要になる)

大京にはこれだけ話題にあがっているのだから早く抽選を実施して欲しいです。
外れたら駐車場を探さなくてはいけなくなるのに、入居ギリギリではその時間もなくなってしまうので。

[71: 匿名]

完売するまではやらないといってました。
売れなくなるからだそうです。
まあ妥当ですけど。

[72: 契約済みさん]

駅前マンションなので、車を手放す方も多いのでは？
今は車ありの生活に慣れてしまっていますが、我が家の場合↓
（１）週末くらいしか乗らない（２）三郷中央駅前にタクシーロータリーがある
（３）大きなショッピングセンターにはタクシースタンドがあって常にスタンバイしている
（４）帰省するのは年に一・二度（５）子供が、電車の中で静かにするようになった
などの理由で、車があると便利なだけでどうしても必要なわけでもなく、環境のために？
我が家は売ることにしています。
お金に余裕があったら、このまま所持しているんでしょうが・・・。

[73: 契約済みさん]

普段電車利用して週末ドライバーで
そんなに乗らないっていう条件なら
オリックスのカーシェアやレンタカー利用しても
年間で考えれば車維持費より安くすみますね(^-^)

[74: 契約済みさん]

そうなんですよねぇ。タクシーをバンバン利用しても、車を所持しているより遥かにお財布に優しいですからね。
海外在住時、国によっては車を所持できなかったため、買い物帰りや行く場所によってはタクシーをよく利用
しました。そんな生活に不便を感じなかったですし、我が家も子供が大きくなったので、引っ越し前に車を売る
予定です。
あっでも、誰とも話したくない時に、おしゃべり好きなタクシードライバーに当たると疲れますが（笑）

[75: 契約済みさん]

うちのように乳幼児がいる家庭はチャイルドシートのことを考えるとカーシェアもタクシーも難しいですね。
子供がチャイルドシートを着けなくて良くなった段階でカーシェアにする事を考えようと思ってます。
せっかく入居者は月会費が要らない訳だし。

[76: 契約済みさん]

本当に使いたいときに使えればいいけど、予約が取れにくいとイヤになりますね。

[77: 契約済みさん]

少し遠いけど、三郷駅にレンタカー屋、タイムズのカーシェアがあるので、マンション
のカーシェア予約が取れなかったらこちらを利用ですかね。
でも、近場だけど駅がない・荷物が多いなどの時はタクシーかな。
三郷中央駅付近にレンタカー屋ができたらいいですが、既に三郷駅に集中しているので
無理かな。。。

[78: 匿名]

今は月極め駅前に割とあるけどこれから少なくなってくるんだろうな。

[79: 契約済みさん]

A購入者です。
購入時は駐車場希望者は駅前とういことで、おさまるとうい話で契約までしました。
その後抽選となると、腹が立ちます！！

[80: 匿名さん]

確かに、以前駐車場だった所が、何ヶ所か無くなって、何か建設予定のようです。マンション内から外れたら、探すのに苦労しそうですね。

[81: 匿名]

お前ら路駐はするなよ。

[82: 契約済みさん]

＞79さん
Ｂ棟初回（2期1次でしたっけ？）に契約しました。
契約時に営業の方に聞いた話ではA棟契約の方は駐車場希望率が低く、60％程度とのことで駐車場は大丈夫だろうとの話でした。
その後の契約した方の駐車場希望率が高かったということでしょうね。
駐車場が100％で無いので致し方ないですが、結構重要なことなのでこちらから確認しなくても抽選になりそうな状況になった時点で営業の方から連絡するなどの誠意は見せて欲しいですね。
「工期が延びる可能性があるので同意書を書いて欲しい」など自分の都合ばかりの連絡だけではなくね…

[83: マンション住民さん]

自分でネットで調べられる方法を提供してほしい。

[84: 契約済みさん]

B棟の南西向き契約者です。
私も営業から聞いていた話では駐車場は駅前だから絶対大丈夫という説明しかなかったです。。
79さん、82さんに同意します。おっしゃる通りです！

[85: マンション住民さん]

実際はどうなんだ？

[86: 契約済みさん]

昨日、インテリアフェアの案内がきました。
どれも素敵な感じです。
…………が、お値段もなかなかで。
全部出来たらいいなぁーと夢を見てみました。
皆さんはどうされますか？
やはり、ご自身で手を加えますか？
ベランダのタイルはどうされますか？

[87: 契約済みさん]

タイルは過去レスでも話題に上がってましたが、TOTOのバーセアで自分で取り付けようかと思っています。
それのほうが完成後に現物見ながら取り付けられますし。
現在地が三郷中央に近いので、引き渡し後引っ越しまでの間に自分で取り付けようかと考えてます。
参考までにバーセアの取り付け方法のＨＰです。

http://www.toto.co.jp/products/tile/basea/setting01.htm

[88: 契約済みさん]

ベランダって結構汚れますよね？
タイルなんか敷いたらどうやって掃除するんですか？

[89: 匿名]

本日ニュースで汚染コンクリート使用のマンションが発覚とありましたね。
福島の業者で100社以上に既に出荷済みだそうですが、大丈夫ですかね。
業者のモラルが全くなかったのが主たる原因かと思いますが、やはり計画的非難地域付近の石を使用したコンクリートは不安があります。
何処のコンクリートを使用した、しているのかって、どなたか聞いた方はいらっしゃいますか?

[90: 契約済みさん]

しょうもない指摘ですが、「非難」ではなく「避難」です。
これでは避難轟々です…

[91: 契約済みさん]

今回話題になったコンクリートは生コンの原料である破石が放射能汚染されていたことが原因です。
ただ、破砕って価格が5000円/m3とかいうレベルで、しかもどこでも容易に調達出来るので、普通に考えると三郷で建てるのに福島から破石を調達してるとは考えて難いですね。
せいぜい鹿島あたりからでは無いですか？

[92: 匿名]

まぁ普通に考えれば三郷の建築素材を福島で調達は考えられないですよね。ただ震災直後は資材不足が懸念されていて、契約者は誓約書も記入したじゃないですか（予定日がズレ込んだ場合キャンセルもできる云々。。）
あの時点でもし福島近辺の資材しか確保できない場合があったとしたらと考えると、、土台辺りはちょっと不安があるのも正直な所です。別に外が基準より少し高い程度では気になりませんが、家の中だと、浴びる量も大きく変わりますし。
我が家では内覧会にガイガーカウンター持って行こうか検討中です。

[93: 契約済みさん]

今回は砕石が問題になってますが砕石工場からの出荷供給範囲にこのＭＳに納入している生コンク
リート工場は含まれません。
私は窯業製品を扱うチームで仕事をしており、同じような話が色々なＧＣから問い合わせ有り
調べましたが問題ありません。

[94: 匿名]

93さん
このマンションが納入している生コンクリート業者先をご存知なのですか?差し支えなければ、業者名を教えて頂きたいです。

[95: 契約済みさん]

＞92さん
震災後の資材不足については誓約書（っという名前でしたっけ？）を記載する際に営業の方に確認しましたが、窓ガラスと浴槽などで、当面の資材が不足してる訳ではないという回答でした。
まあAGC千葉が横のコスモ石油の火災の煽りを喰らって3週間ぐらい止まってるから、その懸念も確かかなっと思いつつ、それなら窓ガラスを取り付け始める頃には解消している自信があったので私はサインしました。

ちなみに震災の際に一時的に砕石を運ぶ車のガソリンが無かった可能性はあったかもしれませんが、砕石が無くなった可能性は皆無でしょう。
例えライオンズが調達する予定だった砕石工場が出荷出来ない状態でも、順番から考えると関東全ての砕石工場がNGにならないと福島まで手は伸びませんよ。
まあ万が一の懸念を上げるなら、ライオンズが調達する砕石工場がホットスポットではないか？ってことでしょうか。
良かったガイガーカウンターの結果教えて下さい。

[96: 匿名]

内覧会にカウンターもってくなんて…ドン引きなんですけど。

[97: 匿名]

96さん
引かれますか?
まず、三郷は少なからずホットスポットである事は残念ながら確かですよね。
その上で、
・建設中は完全に密封ではないこと

・流通している物が、今回の件で資材が絶対に放射能汚染がされてないわけではないことが解った事
・更にまだ公表されていない事実がある可能性があること
があり、自分の所有物になる部屋が、引き渡し前に大丈夫かどうかを確認する事を非難される云われはないと思いますが。
勿論、デベや今まで出てきた情報を全て信用され、そのまま気持ち良くお住まいになるのも、自由だと思いますし非難するつもりもないですが。

[98: 匿名]

96さんではありませんが、内覧会で測定したとして、仮に高い数値が出たらどうするのか？という疑問がありますね
そこまで心配されているのなら、今のうちから測るべきでは？
いずれにしろ、そのあとはどうするの？という疑問は残りますが

[99: 匿名]

ただ不安を助長するだけだよね？線量が高かった…はい、それでどうするの？
それを皆に言い触らして購買意欲を消すのかな？？
どうせなら除染してよ。あんまし人生の上で無意味なことはやめたほうがいいですよ。

[100: 匿名]

97です。
内覧会で調べる目的は、万一予想外の数値が出た場合に物件自体をキャンセルするためです。
住宅関係に詳しい知人に確認した所、引き渡し前のキャンセルであれば、まず手付け金放棄で問題ないとの事だったので。 手付け金は具体的な金額は書けませんが、物件の金額に比べれば大した金額ではないので、あくまでも「万一」の場合ですが、キャンセルも視野に入れてます。
あ、因みに別にこのマンションの評判を落としたいわけではないので、数値は特に公表するつもりはないです。