ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」 Part 2

[契約済みさん]

パート２！

過去スレ
Part 1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148061/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[523: 匿名]

この状況を俗に｢白ける｣といいます

[524: 契約済みさん]

皆さんは引っ越し日アンケートは出されましたか？
ウチは本日郵送しました。
今の部屋の家賃支払を考えると9月中の引っ越し希望を出したかったところですが、フロアコートを外注してるので残念ながら10月で希望を出しました。
やはり9月希望者が多いのでしょうか？

[525: 契約済みさん]

ワタシはオチビの保育園を出来る限り今の所に預けたいので、入居は可能な限り遅くしたいです。

いっそのことしばらく賃貸に出す？と住宅ローン債務者に提案したところ即却下されましたが…

でも１２月までに住民票を移さないとローンや税金関係の届出で不具合が出てきたりするのですかね？

[526: 匿名]

525さんへ
現行の住宅ローン減税は｢自己の居住用であること｣と｢購入後６ヶ月以内に入居し、前年の12月31日まで入居していること｣が条件ですので、12月中の引っ越しならばギリギリセーフです。一方、いきなり賃貸に出すのは｢自己の居住用であること｣に該当しないので完全にアウトになります。
ローン減税の効果は絶大で、一般的なサラリーマンの方ですと通算して約350万円の還付金があります。
仮に月々のローン返済額プラス5万円で賃貸できたとしても、還付金とトントンになるまで約６年かかります…やはり、早めに引っ越されるのがよいかと思います。

[527: 契約済みさん]

通算したら350でも、遅れることによる損失は350じゃなくて、限度額の減額分ですよね。
借入金額次第ではあんまりかわんないかも。

[528: 匿名]

527さん
６ヶ月以内に居住しなくてもオーケーということですか？その場合、ずっとローン減税を受けられなくなるものと認識してましたが…
すいません、詳しく説明をお願いします。

[529: 契約済みさん]

528さん
私は527さんではありませんが527さんが言っているのは住宅ローン減税は
「住宅ローン残高の1%」または
「所得税として支払った金額+住民税（97500円上限）」
のいずれか少ないほうを上限としているため、借入金が少なければ減税の上限も少なくなるということでは。

6ヶ月以内に入居しなければ減税を受けられないという528さんの認識は正しいです。

ちなみにローン債務者に提案したところ即却下されたという賃貸の件は、一般的に住宅ローンは本人またはその家族が居住することを資金の使用目的としていて、賃貸用物件に住宅ローンを使うことを認めていないためではないでしょうか。

[530: 契約済みさん]

＞525さん、529さん
債権者（銀行等）と債務者（買い主等）が逆転してませんか？
それとも525さんは債務者（ご主人、ご家族等）に相談されたけど却下されたのでしょうか？
ローン契約云々は置いといて、期間をどれだけで考えられているか判りませんが来年３月（半年）や再来年3月（1年半）の制限がつくとファミリー向けマンションはいくら駅前とは言え、なかなか借り手がつかないのではないのでしょうか。

[531: 契約済みさん]

住宅ローン払ってくださる方に却下されました！

やっぱり最初は自分で住みたいそうです

ワタシは三郷で３歳のおチビが保育園に入れるか心配ですので、しばらくは今のところに住みたいのですが、さすがに二重で住宅費を負担して頂くのは無理ですね。。。

[532: 匿名さん]

「払ってくださる方」とか「負担して頂く」とかまるで他人のようですね…(^^;)
まるでキャバ嬢がパトロンのオジサンにマンション買ってもらったのかと想像してしまいます。
まあそう言った話は都心のマンションだけでしょうが…

[533: 匿名]

私も同感、そちらの世界の方ですかね？
何にせよ、ローンを背負わなくていいのはうらやましいかぎりです

[534: 契約済みさん]

引っ越し希望日の調査はいつ頃くるんでしょうか・・？
ご存知の方教えてください。

[535: 匿名]

534さん
C棟を契約された方でしょうか？
A･B棟は先月の入居説明会で話があり、多くの方はすでに希望日を大京さんへ返信済みかと思います。
結果通知はまだ先です。

[536: 契約済みさん]

535さん

534です。
入居説明会の資料に含まれていました。
お聞きしてよかったです。

ご親切にありがとうございました。

[537: 契約者]

ついに内覧会の案内状が来ましたね！
いやー長かった。まだ先ですけどね。。
自分よりだいぶ後から家探しを始めた友達がすでに新居で暮らしてるおり、こないだ、あれ？まだ引っ越してないんだっけ？とマジで聞かれました。

[538: 契約済みさん]

確かにここは売り出しがあまりに早かったので少々待ちくたびれた感がありますね。

内覧会スケジュール、細かかったですね。
ところで人それぞれでしょうけど、内覧会ってどれぐらいかかるんでしょう？
大京側の説明が60～90分ですから、それプラスαで3時間ってとこでしょうか？

[539: 契約済みさん]

内覧会の案内で不思議に思ったのですが、日程はベースが平日ですよね。これって普通なんでしょうかね？週末は予備日としてあるようですが。やはり週末だけだと混雑するから？楽しみですね。

[540: 契約済みさん]

楽しみですね、内覧会。
テンション上がってしまいますね。まぁ、その後に色々支払いが
ありますけど…
それに、駐車場の抽選が近々ありますね。
学校や保育園の転校等うちはあるので、忙しくなりそうです。
引っ越しはやはり土日が皆さん希望ですかね…
うちは10月下旬にしようかと思います。

[541: 契約済みさん]

残り2戸になったようです。
引越し、私は10月上旬を予定しています。
今のところは通勤に不便なので、できるだけ早く引越ししたいな～と。

[542: 匿名]

541さん
どちらの情報でしょうか？
公式ホームページでは３戸のままのようですが…