査定の時って・・・

[匿名さん]

自宅を売却予定のものです。

近いうちに不動産屋に査定に来てもらうのですが、そのとき壁に開いている穴なども隠さず見せた方が良いのでしょうか？
穴の大きさは縦10ｃｍ横8ｃｍくらいで今はカレンダーで隠してます。

やはり査定価格に影響しますよね？
自分たちで直した方が安ければ、自分たちで業者を見つけて直そうかとも思ってます。
査定には、この程度の穴だといくら位マイナスになるものなのでしょうか？


買取でお願い予定なので、そのあと壁紙を業者がなおしたりするのであれば、やる必要もないのかな〜と考えたりもしてます。

[2: 入居済み住民さん]

築何年の物件か、わかりませんが、査定価格を聞く時は覚悟してください・・・
壁の穴はマイナス査定でしょうが、価格下落率から考えたら、大した事ないですよ！

[3: 購入経験者さん]

査定のときは隠したままで、いいと思います。なぜなら穴があいているから５万安くなると言うことはなく、立地条件や築年数や間取りや大手で建てたかのほうが査定基準として大きいからです。でも、検討した人が見に来たときにはちゃんと隠さずに見せたほうがいいと思いますよ。それが常識です。我が家も正直に言いました。

[4: 家なき子]

穴をかくしてもたいした違いはないです。

そんなセコイこと考えてても儲からないですよ。
査定額が出たら、担当営業に　そっとこう言ってください。
「１００万上乗せで売れたら、（紹介料として）あなたに５０万あげる。２００万上乗せなら１００万あげる」
仲介手数がUPしても営業の見返りは少ないですね。
違う名目で約束してあげてください。
死ぬほど働きますよ。

ただし、最初の査定額が異常に低かったり、タイミングを間違えるとアウトです。
よく考えて試してみて下さい。
違法ではないし、誰も損しない方法です。
（買主だけが損したように見えますが、納得した金額で買えるんだから文句はないはずです）