East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[881: 入居予定さん]

ん、プレミストは黄色で、ここは離れ島的に緑色かな？

[882: 匿名さん]

うん、確かにここは緑色ですね。
879さんは大横川と大門通りを見間違えたのかな？

[883: 匿名さん]

何か棟の位置で違う風に見えますが…？

[884: 匿名さん]

細かい境目の議論に意味があるかどうかは置いといて、
黄色い角の所はお隣の喫茶店、でもＳ棟の角は少し重なるかも？

[885: 匿名さん]

実際、範囲の区切りが基盤面でどうなってるかはこの図では分からないね。

少なくともここは耐震仕様だし、あまり地盤に影響を受けないんじゃないかな？

[886: 匿名さん]

銀座も黄色なんだから気にする必要は無いよ。

[887: 契約済みさん]

液状化リスク=地盤ではないと思いますよ。
地盤=揺れやすさは以下の辺りが参考かと。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html

揺れそうな点はリスク受容するしかないですね

[888: 契約済みさん]

揺れやすさというのは、表層にやわらかい地盤がある事で
深い部位から伝わった揺れが増幅されるもの、と理解しているのですが、
ここのように、４５ｍも下のＮ値６０の支持層に杭打ちしてる場合、
揺れは低減したりしないものでしょうか？

[889: 匿名さん]

それは誰にもわからない。
実績がないから。

[890: 物件比較中さん]

ここってあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？
営業さんも隠してるようで、全然売れてないのでは？と思っています。

[891: 契約済みさん]

半分は売れてるって言ってましたけど。
本当かどうかは分かりません。
ただ、自分が買いたい棟の高層階はほぼ埋まっており、そんなに選べませんでした。
そういえばMRは閑散としてましたね。
でも値引きはしてくれなかったけど。

[892: 契約済みさん]

>MRが閑散
私のときもそうでした。別枠で販売されてるということは…ないですよね。メリットないですし。あるいは平日売れてる？？

[893: 物件比較中さん]

ちょっと前に聞いた時は190戸と言ってましたよ。
大盛況ではないですが、そこそこに人は入ってて、
２組が重要事項説明？受けてました。

[894: 契約済みさん]

半分超は売れてるようなんですが、890さんのおっしゃる通り、ハッキリと教えてくれないんですよね。。。
MRは何度か行ってますが、閑散としてる（自分しかいない）時と、商談ブースが3分の1くらいは埋まってる時とが半々でした。

[895: 契約済みさん]

はっきりと数値を言わないのは、ばか正直？な方針なんだと思いますよ。
６月頃に契約したのですが、その頃もモヤっとした言い方をしたので、
具体的に聞いた所、ローン審査でＮＧになる人も多いから明言しにくい、と言ってました。
Ｎ不動産さんみたいに、嘘でもいいから「完売御礼！」とか言ってくれたほうが、
個人的には気持ち良いのですが、、なかなかそうは出来ないみたいですね。

ちなみにその頃に１２０～３０戸？位だった記憶なので、
この５か月で６０～７０戸くらい売れたという事と思います。（１２～１４戸／月）
竣工まであと１０か月と考えると、残の１７０戸を竣工前に完売するのは
厳しそうなペースですね。　（今後は条件の悪い部屋も多そうですし）

今どき竣工前に完売する物件は少ないですし、個人的には特に拘りません。
その頃に残った条件の悪い部屋を多少値下げしても仕方ないと思いますし、
むしろ駐車場抽選の競争率が下がってありがたいかも？

[896: 契約済みさん]

期間中の来場、成約者むけに
20万円の旅行券or商品券キャンペーンやってるみたい。
ＨＰにでてました～。

[897: 匿名さん]

震源が千葉なのに、江東区が震度３、西側各区が震度４、
なんて事もあるんですねぇ。意外でした。

[898: 匿名さん]

ドーデモイーヨ

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

パークハウス美術館前のあまりもの価格が衝撃だったのか過疎りつつありますが、その後こちらに人は流れて来てそうですかね？

[900: 物件比較中さん]

私も気になります。
価格が！？と聞いてはいますが、
一応、美術館前を見てからこちらに、と思ってるので。
良い部屋が埋まらない事を祈りつつ。