East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[861: 匿名さん]

前にも同じような投稿があったような気がしますが・・・
イーストゲートの近くに住んでいますが、たまに大江戸線使います。
一番近い改札だと、１８分くらいかな～　エレベーターがある改札だと２０分はかかると思います。
マンション前から徒歩で計るとです。

[862: マンション投資家さん]

陸の孤島。
資産価値厳しい感はあるが・・

住めば都か。

[863: 契約済みさん]

マンション投資家さんは他に買えば良いじゃん。
あなたには買ってほしくない。
ここしか手が出なかった庶民の遠吠えです。

[864: 物件比較中さん]

先日試しに大江戸線駅からイーストゲートまで歩いた時は、
ぴったり15分で到着しました。
個人差ありそうですね。

[865: 契約済みさん]

陸の孤島感はあるな〜
でもここにしました。

[866: 契約済みさん]

自分も契約前に歩きました。
信号待ちありで、改札からジャスト15分でした。
逆に住吉は半蔵門線でも10分かかりましたね。
20代♀の一般的速度だと思いますが、ご参考まで。

[867: 購入検討中さん]

使うのは清澄白河駅ですが、周辺環境と学区でプレミストと迷っています。こちらは建物と共用施設に惹かれます。周りに何もなくとも、350世帯が街を作るという面もありますよね。プレミストと迷った方がいたら決め手を聞かせてください。パークハウスは予算外になりました(^_^;)

[868: 契約済みさん]

プレミストと比較してました。
あちらはベランダが狭い、縦長の土地で日照がイマイチっぽい、1LDKも入ってるので住民層がバラつきそう、管理が通勤で常駐ではない、長谷工なので比較するとなんとなくしょぼい、横の駐車場がなんか建替しそう、横の敷地との距離が近い、と言う理由でこっちにしました。
あっちの方が、マックスバリュ近い、道路から中に入ってるので静か＆車通り少ない、清澄白河駅には近い、とメリットもありましたがー

[869: 匿名さん]

他物件のネガティブな指摘は全部感覚で
ポジティブな評価は全部事実なのか…

何だかなぁ（苦笑）

[870: 契約済みさん]

まあ、でもそんなものなんでは（苦笑
って、確かにそういう書き方になってしまいましたが。。
では他の方どぞー

[871: 契約済みさん]

うちもプレミストもみましたが、内装が。。

アウトフレーム、間取りの良さでこちらに決めました

[872: 匿名さん]

プレミストもここも、南向きが割高過ぎる。

西向きしか買えないよ…

[873: 契約済みさん]

私も同じような理由で、プレミストを見送りました。
部屋が細長い、アフトフレームじゃない、ベランダ狭い、殆どの部屋が西向き、
隣のビルの圧迫感、逆隣の広い駐車場は何か建ったら眺望＆日当たりゼロになりそう。

あと地盤が若干悪いですね。　
江東区はどこもそんなもんですが、イーストゲートの土地はなぜか地盤が良いです。

[874: 契約済みさん]

あれれ？　
ここって南と西の価格差が、他物件と比べて小さかった印象ですよ。
西の方が眺望が開ける分、価格差を小さく設定していると聞いた気が。

[875: 購入検討中さん]

867です、皆様ありがとうございます。
とても頷けました…！
「家」としての買い物を重視したら普通にこちらに軍配上がるし、なんといってもときめくんですよね。MRの調度の素敵さも段違いでしたし、夜景楽しめるしアウトフレームは気持ちいい。ゴミも24時間出せるし玄関から丸見えにならない。
現在の賃貸と似た条件で（場所と家賃支払いなど）買える範囲ならプレミスト一択で良くね？モンナカ使えるし！と言う、住まいそのものにこだわりゼロの家人とまた話し合ってみます。

[876: 契約済みさん]

私もプレミスト比較したクチです。結論も皆さんとほぼ同じ。その上で、あそこはあそこで仕様を下げて価格を抑えているので否定はできないですよ。三菱物件の価格を見ると尚更。
というわけで875さん、その考えで押すと返り討ちにあっちゃいますよー。

[877: 匿名さん]

>>873
地盤がいいとか悪いとかはどういったデータがあるのでしょうか？
また、海抜は関係しているのでしょうか？

後学の為にも教えてください。

[878: 契約済みさん]

地盤については、単純に液状化予測図からです。
この物件の立地は、江東区には珍しい、
液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ちなみに海抜は１ｍと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。
（砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、）
区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、
昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。

[879: 匿名さん]

上の図みたんだけど、ここ（イーストゲート）とプレミストの立地比べたら液状化評価は変わらないじゃないか！？

まさか、ここが建つ場所間違えてない？
それとも業者さんの誘導？

[880: 契約済みさん]

うちもプレミストと悩みました。
学区と閑静さは断然にプレミストが良かったのですが、
プレミストの西側の駐車場がやはり決定的でした。
イーストゲートは大規模なのとこの先、何十年の生活を考えて決めました。

液状化についてはずっと江東区に住んでいるので、今更たいして気になりませんが・・・。
モデルルームいけば、担当の方がいろいろ説明してくれます。
統計や過去のデーターなどを持っていましたよ。

[881: 入居予定さん]

ん、プレミストは黄色で、ここは離れ島的に緑色かな？

[882: 匿名さん]

うん、確かにここは緑色ですね。
879さんは大横川と大門通りを見間違えたのかな？

[883: 匿名さん]

何か棟の位置で違う風に見えますが…？

[884: 匿名さん]

細かい境目の議論に意味があるかどうかは置いといて、
黄色い角の所はお隣の喫茶店、でもＳ棟の角は少し重なるかも？

[885: 匿名さん]

実際、範囲の区切りが基盤面でどうなってるかはこの図では分からないね。

少なくともここは耐震仕様だし、あまり地盤に影響を受けないんじゃないかな？

[886: 匿名さん]

銀座も黄色なんだから気にする必要は無いよ。

[887: 契約済みさん]

液状化リスク=地盤ではないと思いますよ。
地盤=揺れやすさは以下の辺りが参考かと。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html

揺れそうな点はリスク受容するしかないですね

[888: 契約済みさん]

揺れやすさというのは、表層にやわらかい地盤がある事で
深い部位から伝わった揺れが増幅されるもの、と理解しているのですが、
ここのように、４５ｍも下のＮ値６０の支持層に杭打ちしてる場合、
揺れは低減したりしないものでしょうか？

[889: 匿名さん]

それは誰にもわからない。
実績がないから。

[890: 物件比較中さん]

ここってあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？
営業さんも隠してるようで、全然売れてないのでは？と思っています。

[891: 契約済みさん]

半分は売れてるって言ってましたけど。
本当かどうかは分かりません。
ただ、自分が買いたい棟の高層階はほぼ埋まっており、そんなに選べませんでした。
そういえばMRは閑散としてましたね。
でも値引きはしてくれなかったけど。

[892: 契約済みさん]

>MRが閑散
私のときもそうでした。別枠で販売されてるということは…ないですよね。メリットないですし。あるいは平日売れてる？？

[893: 物件比較中さん]

ちょっと前に聞いた時は190戸と言ってましたよ。
大盛況ではないですが、そこそこに人は入ってて、
２組が重要事項説明？受けてました。

[894: 契約済みさん]

半分超は売れてるようなんですが、890さんのおっしゃる通り、ハッキリと教えてくれないんですよね。。。
MRは何度か行ってますが、閑散としてる（自分しかいない）時と、商談ブースが3分の1くらいは埋まってる時とが半々でした。

[895: 契約済みさん]

はっきりと数値を言わないのは、ばか正直？な方針なんだと思いますよ。
６月頃に契約したのですが、その頃もモヤっとした言い方をしたので、
具体的に聞いた所、ローン審査でＮＧになる人も多いから明言しにくい、と言ってました。
Ｎ不動産さんみたいに、嘘でもいいから「完売御礼！」とか言ってくれたほうが、
個人的には気持ち良いのですが、、なかなかそうは出来ないみたいですね。

ちなみにその頃に１２０～３０戸？位だった記憶なので、
この５か月で６０～７０戸くらい売れたという事と思います。（１２～１４戸／月）
竣工まであと１０か月と考えると、残の１７０戸を竣工前に完売するのは
厳しそうなペースですね。　（今後は条件の悪い部屋も多そうですし）

今どき竣工前に完売する物件は少ないですし、個人的には特に拘りません。
その頃に残った条件の悪い部屋を多少値下げしても仕方ないと思いますし、
むしろ駐車場抽選の競争率が下がってありがたいかも？

[896: 契約済みさん]

期間中の来場、成約者むけに
20万円の旅行券or商品券キャンペーンやってるみたい。
ＨＰにでてました～。

[897: 匿名さん]

震源が千葉なのに、江東区が震度３、西側各区が震度４、
なんて事もあるんですねぇ。意外でした。

[898: 匿名さん]

ドーデモイーヨ

[899: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

パークハウス美術館前のあまりもの価格が衝撃だったのか過疎りつつありますが、その後こちらに人は流れて来てそうですかね？

[900: 物件比較中さん]

私も気になります。
価格が！？と聞いてはいますが、
一応、美術館前を見てからこちらに、と思ってるので。
良い部屋が埋まらない事を祈りつつ。

[901: 契約済みさん]

ここの営業さんから美術館前は高いと聞き、価格発表前にこちらに決めました。今検討されている方は充分比較されるのがよいと思います。

[902: 匿名さん]

美術館前高かったのでこちらに決めました。
あちらより駅までは遠いですが、ちょっと価格差がありすぎました。

[903: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

こちらも少し動きが出てきましたかね。
某大手の不動産サイトでは低層階中心で間取りが出てましたが高層階はもう埋まっちゃったのかな？

[904: 匿名さん]

某物件のMRの帰りに現地に行きました。駅がある交差点まで歩いて20分かかったのですが、清澄白河駅を利用するのは厳しいですよね？自転車は使用したくありません。

[905: 契約済みさん]

過去スレでは、大江戸線清澄白河まで15〜20分、とありますね。ペースは個人差あり、ということで。

[906: 匿名さん]

904さんのペースだと、その某物件からも16分かかりますね。

[907: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

しばらく前に話題になった青年部のサイトの広告改善されているようですね。

[908: 匿名さん]

904です。

某物件からは徒歩で12分ぐらいかかりました。やはり個人差がありますね。マルエツあたりから橋を超えるあたりまで距離を感じましたね。

[909: 物件比較中さん]

個人差があるので、物件概要には８０ｍ／分換算した記載がされる訳で、

イーストゲート：半蔵門線＆新宿線住吉９分、半蔵門線清澄１２分、大江戸線清澄１５分
某物件：半蔵門線清澄８分、大江戸線清澄１２分、新宿線菊川１１分

で単純に比較すれば良いんじゃないかと思います。
両物件とも特に信号待ち条件などは変わらないので、
物件を比較する上では、上記を大きくズレる事はないかと。
ゆっくり歩く方は、いくらか掛け算して読み替えればいいだけの話です。

しかし、、、どっちも遠いですねえ（汗）

[910: 契約済みさん]

>907さん
青年部のサイト、いま見ましたが前と変わらず…
普通のPC関係の広告の時もあるので、閲覧する度で違うのかも。。

[911: 申込予定さん]

白河からこちらに引っ越す予定ですが、保育園や小学校の学区が違いますので不安をおぼえています。某物件は清澄白河ゾーンですが、こちらは住吉ゾーンですので今通っている清澄白河駅近くの保育園にもこのへんの子はいません。たまたまかしら、でもママ友は作り直しかな。

[912: 契約済みさん]

白河にある保育園に子供を預けています。
引っ越ししても同じ保育園に通いますし、小学校は扇橋小学校ではなく、
元加賀小学校に通わせようと思っています。

白河と扇橋は隣です。
ママ友とも変わらずお付き合いできるのではないでしょうか？？
新しいママ友もできる楽しみもありますし。

[913: 契約済みさん]

扇橋小学校ではなく元加賀小学校に
という意見が多いですが、どういう理由なんでしょう？

うちはまだ小さいので入学までに色々調べるつもりですが良かったら教えて下さい。

[915: 契約済みさん]

私も小学校の件が気になってました。
何故、元加賀小がいいのでしょう？
扇橋小は何か問題があるのですか？
うちもまだ小さいので小学校は先ですが、全く違う地域から引っ越す為、何も分からずです。

[916: 契約済みさん]

ここは旧深川区エリアですが、深川／城東の境目に近いのでカラーが出るのではないでしょうか？或いは清澄周辺はタワマンが幾つかあるので、タワマン買う所得層の家庭が一定割合で存在するからですかね？ただし西に行けば行くほど名門明治小に近くなりますし、扇橋小／元加賀小の距離を考えると大きな差はないような…。どちらも問題なく通える範囲なので悩みますね。

[917: 周辺住民さん]

隣同士の区立小学校で名門とか何とかってあるんですかねえ？
扇橋小学校、良い学校ですよ。
コダワル方は、塾なり私立なりに通わせれば良いのかと。
皆さんそうされてますよ。

[918: ？？]

たしか、今後は小学校の選択はなくなっていく方向と
認識してますが。。

今通っている子は　そのままですが、これからの子は　必然的に
扇橋小学校になるのでは？

[919: 契約済みさん]

915です。
ご回答頂き、ありがとうございました。
区立なのにそんなに学校に特色があるのかなぁと疑問に思っていました。カリキュラムは一緒なんですよね？
先生も公務員ですよね？
違うのは校舎ぐらいかと思っていたので、こちらの地域の方が学区外の小学校に決めているのが不思議で…。
そうすると学区の小学校に問題でも？と思っていました。
916さんが言うように高所得の方が学区外で小学校を選ぶのかな？そうすると同じような所得層の方が一定の学校に集まるから良いということでしょうか。
それが学区外を選ぶ理由ということで理解してもいいでしょうか？
それなら、家は最寄りの小学校にしようかと思います。

[920: 916]

引用付をつけ忘れました。"名門"です。周辺住民の方が扇橋小を推していただいているのなら私は扇橋小を選択しようと思います＼(^o^)／

[921: ご近所さん]

昨年の秋にこのあたりの小学校の学校開放に何校か行きましたが、どこもそんなに変わらないという印象でした。今はそれぞれ違う小学校に通っている、保育園時代のママ友と話していても、そんな感じです。
ここは、橋を渡れば東川小の学区になりますし、自分の目で確かめて学校を決めればいいと思いますよ。
結局、一番近い小学校に入学しましたが、扇橋小の学区内に住んていれば、そちらに行っていたと思います。

[922: 匿名さん]

どーでもいい事ですが、
East Gate SQUAREって正式名ですよね？
ハガキに縦書きで住所書くの、大変じゃないですか？
この大文字小文字の感じとかも面倒くさそう(笑)

[923: 契約済みさん]

番地の後に部屋番号で届く時代です。

あえて書くのなら大文字小文字どころかカタカナでも全然いいと思います。

[924: 検討中の奥さま]

根本的な質問なんですが、ここは深川エリアではないですよね？何エリアなんですか？城東エリア？

雑誌やタウン誌でも深川エリア特集だと門前仲町、清澄白河、森下あたりですし。しいて加えるならたまに木場が出てくるかな。

[925: 匿名さん]

おおよそ明治通りから西側が深川エリアです。
住所で砂、大島がつくところと亀戸が旧城東区です。

[926: 周辺住民さん]

扇橋は旧深川区、立派な深川エリアですよ。
富岡八幡の氏子で、ちゃんと町の神輿もありますし。

[927: 検討中の奥さま]

では、住吉や錦糸町は深川エリアということなんですね。雑誌や媒体で深川エリアとして住吉がでてるのを見たことがなかったので知りませんでした。失礼しました。

[928: 匿名さん]

墨田区になっているところからは旧本所区だよ。

[929: 匿名さん]

錦糸町は墨田区ですね。

[930: ご近所さん]

雑誌等で掲載されている深川エリアではないですけどね。

[931: 匿名さん]

ある意味ちょっとした穴場だね。

[932: 匿名さん]

深川区は下町、城東区は団地街という印象があります。前に誰かが言ってたよう深川商圏の外ですが文化圏としては深川区ですね。清澄白河から現地、それからアリオ付近を通って西大島まで歩くと街の雰囲気が変わるのがわかると思いますよ。

[933: 物件比較中さん]

そうですね。清澄白河駅からマルエツあたりの雰囲気とマルエツから当物件までの雰囲気は全く違いますね。深川商圏外というのは納得です。

[934: 匿名さん]

ここはどんどん変わっているエリアですからね。
以前は白河３丁目交差点あたりも、もっと古い街並みでした。
扇橋２丁目あたりまでのエリアは古いお店が多いですし、
これから変わって行くような気がします。

[935: 匿名さん]

マンションが増えるとともに街並みも変わって行くでしょう。

[936: 契約済みさん]

街並みが変わりつつ、良いものは残っていくと良いですね。昔ながらの商店街なども残ってあると良いのですが、この辺りは近くに商店街はありますか。
千石、扇橋と商店街があるようなのですが、閉めてる店舗が多いんですかね。

[937: 土地勘無しさん]

近くに商店街あると便利ですよね。
美味しいお惣菜屋さんとかありますか？
昔から人が住んでいる地域のようなので、歴史のある商店街があるだろうと思ってます。
砂町銀座のような大規模でなくても商店街はありますか？
営業の方とスーパーの場所は見たんですけど、商店街のことは教えてもらわなかったです。

[938: 周辺住民さん]

そもそも白河エリアと扇橋エリアでは全く違うのでは。

[939: 匿名さん]

商店街・・・。今は閑散としてますね。
千田町商店街、住吉にある商店街(名前はわかりません）、
美術館通りにあった商店街(今はもう閑散としています）。

この辺りは、商店街がないです。
美味しいお惣菜の店。
なくなった気がします。
この地域に住んでいますが、なくなったな～

[940: 物件比較中さん]

資料館通りには有名なおでん屋やさんやに始まり焼き鳥、うなぎ。豆腐屋、酒屋、米屋に古書、とかなり揃ってますよね。まぁ駅からの帰り道にはちょっとズレますが…

[941: 匿名さん]

資料館通りのうなぎ、焼き鳥。。。
美味しくないでしょ・・・。
すみません。私はそう思います。
昔を知っているからでしょうか、今は本当に活気がないですよね。

[942: 匿名さん]

藤堂プランニングのチーズスフレは美味しい(^-^)v

[943: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

↑の話は清澄白河エリアのお店のことですか？それとも扇橋エリアの商店街にあるお店ですか？

[944: 契約済みさん]

清澄白河エリアですね。
藤堂プランニングのチーズスフレは確かに美味しい！

[945: 物件比較中さん]

さいきん藤堂プランニングから平野二丁目に歩いたあたりに姉妹店みたいな直販ケーキ屋ができたんですよ。シュークリームおいしかった。ティラミスやチョコレートケーキなどもあり。

[946: 契約済みさん]

営業の方とタクシーで現地周辺を見た時に千疋屋があった気がしたのですが、まぼろしでしょうか？
土地勘が無いので、どこにあったのか分からず気になってます。ぐるっと回ったので全然違うエリアだったのかもしれないのですが。それとも勘違いかな。

[947: 物件比較中さん]

千疋屋はコーナンの近く、清住通り沿い門仲寄りですね。ここも工場についた路面店です。個人的にはマルエツの横のケーキ屋さん、好きですよ。キャラクターの顔のケーキ注文できるcooもいろいろ美味しい。マックスバリュ近くのペリニヨンはこの辺りの老舗ですが甘過ぎ系です。

[948: 契約済みさん]

ケーキやさん情報ありがたいです。
のっかってパンやさん情報も欲しいです。

[949: 契約済みさん]

清澄にルビアンの工場があります。
距離はありますが、自転車や散歩がてらに良いと思います。
http://www.lebihan.jp/　　

あと千田町商店街に東京スカイツリーにも入っている
パン屋さんがあったと思います。
結構、美味しいです。
　

[950: 物件比較中さん]

清州橋通り、清澄白河駅近くのエネオスの向かいあたりにもパン屋が先月開店。限りなく商売下手な雰囲気漂ってはいるけども、モチモチで美味しかった。
美味しいパン屋切望する、まじで…。ルビアンは夜には閉まってるしマルエツの中のしか現状使えない。

[951: 契約済みさん]

そういえば、マルエツからマンションの通り道に、
売り切れ御免でやっているパン屋さんがありますね。（マルエツ側の交差点にある家です。）
午前中で売り切れてしまいますが、どれも美味しいです。
子供もここのパンが大好きで、休日は良く買って食べています。

[952: 匿名さん]

パークハウスが高値発表して１ヶ月、
こちらは売れてますか？

[953: 匿名さん]

売れないよ、格が違いすぎるw

[954: 物件比較中さん]

ん？？？　駅から３分遠い点を除けば、
住戸としてのスペックは、基本的にこちらの方が高いと思いますが。
格って何でしょう？？　デベのネームバリュー？

[955: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あちらのMSが優っているのは駅距離と商業施設でしょうか？

あるいはもっと単純に立地が都心寄りであるほど格上と考えられているとか？？

[956: 賃貸住まいさん]

最近MRに行った方の書き込みがなされていない、ということは、MR閑古鳥で全然売れてない、ということなんでしょうか。。

[957: 物件比較中さん]

清澄白河と扇橋の一番の差は元々の土地価格が全く違うことだと思うのですが。

[958: 物件比較中さん]

ラッピングバス、大江戸線の窓、とあちこちで目にしますし広告展開はすごいですよね。その分価格に跳ね返ってるでしょうけども。

[959: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

どこかの雑誌で人気マンション一覧が出ており都内の物件の多くが掲載されているのですが、この物件は載ってませんでした。売れてないのですかね？
駅距離が若干ある割に高いと判断されているのでしょうかね？

[960: 匿名さん]

実際の人気とは全く関係ないと思いますよ。
これも広告戦略のひとつかと。