East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[841: 匿名さん]

あちこちのスレに出没している江東区ネガですよ(笑)

[842: 匿名さん]

契約済みさんが増えたせいかポジティブな意見が多いですが、ここは検討スレなのでネガティブな話題も考えたいです。神輿の際に＊＊＊が幅を効かせていたという話がありましたが本当なのでしょうか？

[843: 契約済みさん]

神輿ですが、基本＊＊＊がいますよ。
昔よりはマシになりました。

小学校の件ですが、近くの元加賀小学校は人数が増えて、教室も増設しています。
増えれば、それなりに対処するのでは・・・。

扇橋小学校学区の子供が、東川小学校？(住吉）に通っている子も良く見かけます。
私は子供を元加賀小学校に通わせようと思っています。

又、うちは小児科は扇橋にある竹内小児科に行っています。
おじいさん（おじさん？）先生ですが、落ち着いていて、ゆっくりと説明もしてくれます。

[844: ﾏﾏさん]

小児科情報ありがとうございます。
あまり病院無いのかなと思って気になってました。
小学校は本当に学区関係なく通うんですね。
公立ですしどこも同じかなと思ってたんですけど、学校によってカラーがあるのですかね。
学区が無いという感覚に慣れてないのですが、学校見学とかしたほうが良さそうですね。
神輿とはお祭りがあるのですか？
そういえば、町内会に強制的に入会するようですが、お祭り参加も強制ですか？
夫は神輿とか担げるタイプではないのですが…。
大丈夫かな。

[845: 契約済みさん]

学校は見学とかあるのかな？その辺はわからなくてすみません。

でも、朝の登校時間とか見ると、先生と生徒が校門に立っていて挨拶しています。
関係ない私までも挨拶してくれます(^^ゞ
子供たちを見る限り、この近辺の子供は良い子ばかりです！

御神輿はありますよ。モデルルームにも展示されていると思いますが。
今年は本祭りでした。

うちも長年、この地域に住んでいますが、家族誰も神輿を担いだりしません。
ただ、見てるだけ～
子供の神輿は今年初めて参加しましたけど・・・。
もちろん町内会費を払うので参加は出来ますし、ほかの地区でも参加できますよ。
強制ではないので大丈夫です。
でも、役員とかになっちゃうと手伝うことはあるかも・・・。

[846: 匿名さん]

ここは売主会社がたくさんいますが、その点の不具合ってありませんか？

ブランドを背負ってない分、何となく、諸々の対応が悪そうとか、売れ残ったらすぐ値下げしそう、とか、ネガなイメージがあります。

一般的にこういうＪＶってどうなんでしょうか？

[847: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すぐ値下げしそう、というのはありそうですね。
あとは何をするにしても合意を取ってから、なので対応スピードは遅いのかも。
アフターサービス対応は幹事会社が取り仕切るようなので、そこはまあ何とかなりそうではありますが。

[848: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

祭の話が出たのとネガティブ情報も、とのことですので。。

http://www.ogibashi.org/

ネガティブ情報と言いますか、このサイトの下の広告は何とかならないのかと。こどもには見せられませんわな。

[849: 契約済みさん]

JVですが顔が見えるのは販売やってる1社なので、JVだからどうというのは契約までは見えなかったですね。売主とのやり取りが発生する内覧の対応に注目かと思います。
過去ログでも値下がりしそうとのコメは出てましたね。ただしスペックでは周辺相場並みなので、例えば5%値下げしたら凄い勢いで売れそうに思えるんですよ、どの物件にもある悪条件部屋は別ですが。

848さんの示す広告、凄いですね。昔よりマシとありますが、彼らが根強い街区のように見えてしまいます。ここだけに着目して判断できるものではないのでしょうが。

[850: 匿名さん]

ん？　広告でません。
ＰＣ設定によるのかな？？？

[851: 匿名さん]

青年部にHPがあるんですね。
更新もされているようですし、写真で見ると一般の方のような感じがしますが、この広告はヒドイですね。
何故この広告なんでしょうか。
しかもこんなに沢山貼らなくても。
iPhoneですが広告見れましたよ。

[852: 匿名さん]

本日ＭＲ近くを通ったら、雨の中必死にビラ配り。
苦戦してそうですね〜。

[853: 匿名さん]

この週末に美術館前のマンションの価格出たみたいですね。個人的にあちらは無しに思えます。今後暫くの動きに影響しそうです。

[854: 物件比較中さん]

美術館前は想定通りと言いますか、高いようですね。
木場公園目の前、マルエツやマックスバリュ近し、駅の距離はどっこいどっこい、交通量の多い三ツ目通りの騒音はどんなか。
間取りはこっちの方がいいかな〜

[855: 物件比較中さん]

パークハウスがあまりに高く、こちらを真剣に検討したいのですが、
ここまでの価格差がつくのって何なんでしょう？　単に駅徒歩？
こちらに何か見落としているマイナス要素があるのかな？

[856: 匿名さん]

単にむこうが高いだけ

[857: 物件比較中さん]

ここのマイナス要素と言うか、美術館前が相当強気な価格設定なんでしょうね。
美術館前の立地、スーパーなどの便利さ、清澄白河のネームバリュー。
ここは良くも悪くも周りに何もないからな〜。清澄白河地域、と言うには離れてるし。

[858: 物件比較中さん]

852さん>
意外と順調に売れてるみたいですよ。
190を越えそろそろ200に届くか？、と聞きました。
美術館前から流れれば、一気に進むのでは？

[859: 契約済みさん]

大規模物件ということで決めました。
白河にある管理がしっかりしているプラザ元加賀に似ていませんか？
タワーでないし、１５階建て。
間取りもファミリータイプです。
プラザ元加賀はいまだに人気があります。
ここもそんな優良な物件になってくれることを期待して。

三つ目通りは騒音がすごいです！駅距離がそんなに気にならないなら、
イーストゲートにしたほうが・・・。

[860: 物件比較中さん]

大江戸線の清澄白河駅からは実質、徒歩で何分ぐらいですか？

[861: 匿名さん]

前にも同じような投稿があったような気がしますが・・・
イーストゲートの近くに住んでいますが、たまに大江戸線使います。
一番近い改札だと、１８分くらいかな～　エレベーターがある改札だと２０分はかかると思います。
マンション前から徒歩で計るとです。

[862: マンション投資家さん]

陸の孤島。
資産価値厳しい感はあるが・・

住めば都か。

[863: 契約済みさん]

マンション投資家さんは他に買えば良いじゃん。
あなたには買ってほしくない。
ここしか手が出なかった庶民の遠吠えです。

[864: 物件比較中さん]

先日試しに大江戸線駅からイーストゲートまで歩いた時は、
ぴったり15分で到着しました。
個人差ありそうですね。

[865: 契約済みさん]

陸の孤島感はあるな〜
でもここにしました。

[866: 契約済みさん]

自分も契約前に歩きました。
信号待ちありで、改札からジャスト15分でした。
逆に住吉は半蔵門線でも10分かかりましたね。
20代♀の一般的速度だと思いますが、ご参考まで。

[867: 購入検討中さん]

使うのは清澄白河駅ですが、周辺環境と学区でプレミストと迷っています。こちらは建物と共用施設に惹かれます。周りに何もなくとも、350世帯が街を作るという面もありますよね。プレミストと迷った方がいたら決め手を聞かせてください。パークハウスは予算外になりました(^_^;)

[868: 契約済みさん]

プレミストと比較してました。
あちらはベランダが狭い、縦長の土地で日照がイマイチっぽい、1LDKも入ってるので住民層がバラつきそう、管理が通勤で常駐ではない、長谷工なので比較するとなんとなくしょぼい、横の駐車場がなんか建替しそう、横の敷地との距離が近い、と言う理由でこっちにしました。
あっちの方が、マックスバリュ近い、道路から中に入ってるので静か＆車通り少ない、清澄白河駅には近い、とメリットもありましたがー

[869: 匿名さん]

他物件のネガティブな指摘は全部感覚で
ポジティブな評価は全部事実なのか…

何だかなぁ（苦笑）

[870: 契約済みさん]

まあ、でもそんなものなんでは（苦笑
って、確かにそういう書き方になってしまいましたが。。
では他の方どぞー

[871: 契約済みさん]

うちもプレミストもみましたが、内装が。。

アウトフレーム、間取りの良さでこちらに決めました

[872: 匿名さん]

プレミストもここも、南向きが割高過ぎる。

西向きしか買えないよ…

[873: 契約済みさん]

私も同じような理由で、プレミストを見送りました。
部屋が細長い、アフトフレームじゃない、ベランダ狭い、殆どの部屋が西向き、
隣のビルの圧迫感、逆隣の広い駐車場は何か建ったら眺望＆日当たりゼロになりそう。

あと地盤が若干悪いですね。　
江東区はどこもそんなもんですが、イーストゲートの土地はなぜか地盤が良いです。

[874: 契約済みさん]

あれれ？　
ここって南と西の価格差が、他物件と比べて小さかった印象ですよ。
西の方が眺望が開ける分、価格差を小さく設定していると聞いた気が。

[875: 購入検討中さん]

867です、皆様ありがとうございます。
とても頷けました…！
「家」としての買い物を重視したら普通にこちらに軍配上がるし、なんといってもときめくんですよね。MRの調度の素敵さも段違いでしたし、夜景楽しめるしアウトフレームは気持ちいい。ゴミも24時間出せるし玄関から丸見えにならない。
現在の賃貸と似た条件で（場所と家賃支払いなど）買える範囲ならプレミスト一択で良くね？モンナカ使えるし！と言う、住まいそのものにこだわりゼロの家人とまた話し合ってみます。

[876: 契約済みさん]

私もプレミスト比較したクチです。結論も皆さんとほぼ同じ。その上で、あそこはあそこで仕様を下げて価格を抑えているので否定はできないですよ。三菱物件の価格を見ると尚更。
というわけで875さん、その考えで押すと返り討ちにあっちゃいますよー。

[877: 匿名さん]

>>873
地盤がいいとか悪いとかはどういったデータがあるのでしょうか？
また、海抜は関係しているのでしょうか？

後学の為にも教えてください。

[878: 契約済みさん]

地盤については、単純に液状化予測図からです。
この物件の立地は、江東区には珍しい、
液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ちなみに海抜は１ｍと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。
（砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、）
区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、
昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。

[879: 匿名さん]

上の図みたんだけど、ここ（イーストゲート）とプレミストの立地比べたら液状化評価は変わらないじゃないか！？

まさか、ここが建つ場所間違えてない？
それとも業者さんの誘導？

[880: 契約済みさん]

うちもプレミストと悩みました。
学区と閑静さは断然にプレミストが良かったのですが、
プレミストの西側の駐車場がやはり決定的でした。
イーストゲートは大規模なのとこの先、何十年の生活を考えて決めました。

液状化についてはずっと江東区に住んでいるので、今更たいして気になりませんが・・・。
モデルルームいけば、担当の方がいろいろ説明してくれます。
統計や過去のデーターなどを持っていましたよ。

[881: 入居予定さん]

ん、プレミストは黄色で、ここは離れ島的に緑色かな？

[882: 匿名さん]

うん、確かにここは緑色ですね。
879さんは大横川と大門通りを見間違えたのかな？

[883: 匿名さん]

何か棟の位置で違う風に見えますが…？

[884: 匿名さん]

細かい境目の議論に意味があるかどうかは置いといて、
黄色い角の所はお隣の喫茶店、でもＳ棟の角は少し重なるかも？

[885: 匿名さん]

実際、範囲の区切りが基盤面でどうなってるかはこの図では分からないね。

少なくともここは耐震仕様だし、あまり地盤に影響を受けないんじゃないかな？

[886: 匿名さん]

銀座も黄色なんだから気にする必要は無いよ。

[887: 契約済みさん]

液状化リスク=地盤ではないと思いますよ。
地盤=揺れやすさは以下の辺りが参考かと。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html

揺れそうな点はリスク受容するしかないですね

[888: 契約済みさん]

揺れやすさというのは、表層にやわらかい地盤がある事で
深い部位から伝わった揺れが増幅されるもの、と理解しているのですが、
ここのように、４５ｍも下のＮ値６０の支持層に杭打ちしてる場合、
揺れは低減したりしないものでしょうか？

[889: 匿名さん]

それは誰にもわからない。
実績がないから。

[890: 物件比較中さん]

ここってあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？
営業さんも隠してるようで、全然売れてないのでは？と思っています。