East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[841: 匿名さん]

あちこちのスレに出没している江東区ネガですよ(笑)

[842: 匿名さん]

契約済みさんが増えたせいかポジティブな意見が多いですが、ここは検討スレなのでネガティブな話題も考えたいです。神輿の際に＊＊＊が幅を効かせていたという話がありましたが本当なのでしょうか？

[843: 契約済みさん]

神輿ですが、基本＊＊＊がいますよ。
昔よりはマシになりました。

小学校の件ですが、近くの元加賀小学校は人数が増えて、教室も増設しています。
増えれば、それなりに対処するのでは・・・。

扇橋小学校学区の子供が、東川小学校？(住吉）に通っている子も良く見かけます。
私は子供を元加賀小学校に通わせようと思っています。

又、うちは小児科は扇橋にある竹内小児科に行っています。
おじいさん（おじさん？）先生ですが、落ち着いていて、ゆっくりと説明もしてくれます。

[844: ﾏﾏさん]

小児科情報ありがとうございます。
あまり病院無いのかなと思って気になってました。
小学校は本当に学区関係なく通うんですね。
公立ですしどこも同じかなと思ってたんですけど、学校によってカラーがあるのですかね。
学区が無いという感覚に慣れてないのですが、学校見学とかしたほうが良さそうですね。
神輿とはお祭りがあるのですか？
そういえば、町内会に強制的に入会するようですが、お祭り参加も強制ですか？
夫は神輿とか担げるタイプではないのですが…。
大丈夫かな。

[845: 契約済みさん]

学校は見学とかあるのかな？その辺はわからなくてすみません。

でも、朝の登校時間とか見ると、先生と生徒が校門に立っていて挨拶しています。
関係ない私までも挨拶してくれます(^^ゞ
子供たちを見る限り、この近辺の子供は良い子ばかりです！

御神輿はありますよ。モデルルームにも展示されていると思いますが。
今年は本祭りでした。

うちも長年、この地域に住んでいますが、家族誰も神輿を担いだりしません。
ただ、見てるだけ～
子供の神輿は今年初めて参加しましたけど・・・。
もちろん町内会費を払うので参加は出来ますし、ほかの地区でも参加できますよ。
強制ではないので大丈夫です。
でも、役員とかになっちゃうと手伝うことはあるかも・・・。

[846: 匿名さん]

ここは売主会社がたくさんいますが、その点の不具合ってありませんか？

ブランドを背負ってない分、何となく、諸々の対応が悪そうとか、売れ残ったらすぐ値下げしそう、とか、ネガなイメージがあります。

一般的にこういうＪＶってどうなんでしょうか？

[847: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すぐ値下げしそう、というのはありそうですね。
あとは何をするにしても合意を取ってから、なので対応スピードは遅いのかも。
アフターサービス対応は幹事会社が取り仕切るようなので、そこはまあ何とかなりそうではありますが。

[848: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

祭の話が出たのとネガティブ情報も、とのことですので。。

http://www.ogibashi.org/

ネガティブ情報と言いますか、このサイトの下の広告は何とかならないのかと。こどもには見せられませんわな。

[849: 契約済みさん]

JVですが顔が見えるのは販売やってる1社なので、JVだからどうというのは契約までは見えなかったですね。売主とのやり取りが発生する内覧の対応に注目かと思います。
過去ログでも値下がりしそうとのコメは出てましたね。ただしスペックでは周辺相場並みなので、例えば5%値下げしたら凄い勢いで売れそうに思えるんですよ、どの物件にもある悪条件部屋は別ですが。

848さんの示す広告、凄いですね。昔よりマシとありますが、彼らが根強い街区のように見えてしまいます。ここだけに着目して判断できるものではないのでしょうが。

[850: 匿名さん]

ん？　広告でません。
ＰＣ設定によるのかな？？？

[851: 匿名さん]

青年部にHPがあるんですね。
更新もされているようですし、写真で見ると一般の方のような感じがしますが、この広告はヒドイですね。
何故この広告なんでしょうか。
しかもこんなに沢山貼らなくても。
iPhoneですが広告見れましたよ。

[852: 匿名さん]

本日ＭＲ近くを通ったら、雨の中必死にビラ配り。
苦戦してそうですね〜。

[853: 匿名さん]

この週末に美術館前のマンションの価格出たみたいですね。個人的にあちらは無しに思えます。今後暫くの動きに影響しそうです。

[854: 物件比較中さん]

美術館前は想定通りと言いますか、高いようですね。
木場公園目の前、マルエツやマックスバリュ近し、駅の距離はどっこいどっこい、交通量の多い三ツ目通りの騒音はどんなか。
間取りはこっちの方がいいかな〜

[855: 物件比較中さん]

パークハウスがあまりに高く、こちらを真剣に検討したいのですが、
ここまでの価格差がつくのって何なんでしょう？　単に駅徒歩？
こちらに何か見落としているマイナス要素があるのかな？

[856: 匿名さん]

単にむこうが高いだけ

[857: 物件比較中さん]

ここのマイナス要素と言うか、美術館前が相当強気な価格設定なんでしょうね。
美術館前の立地、スーパーなどの便利さ、清澄白河のネームバリュー。
ここは良くも悪くも周りに何もないからな〜。清澄白河地域、と言うには離れてるし。

[858: 物件比較中さん]

852さん>
意外と順調に売れてるみたいですよ。
190を越えそろそろ200に届くか？、と聞きました。
美術館前から流れれば、一気に進むのでは？

[859: 契約済みさん]

大規模物件ということで決めました。
白河にある管理がしっかりしているプラザ元加賀に似ていませんか？
タワーでないし、１５階建て。
間取りもファミリータイプです。
プラザ元加賀はいまだに人気があります。
ここもそんな優良な物件になってくれることを期待して。

三つ目通りは騒音がすごいです！駅距離がそんなに気にならないなら、
イーストゲートにしたほうが・・・。

[860: 物件比較中さん]

大江戸線の清澄白河駅からは実質、徒歩で何分ぐらいですか？