East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[791: 匿名]

>786運河の水は常に周辺の排水や川の流れが混じりあってますのでよくいえば栄養豊富なミネラル水ですよ。

[792: 匿名さん]

排水、雨水は基本入りません。
都心は下水道が整備されていますから。

当然ですが雨の日は周辺の雨水が多少は入りますが、少量です。
東京湾の海水と、荒川の河川水が混ざり合ったちょっと薄めの塩水とお考えください。

[793: 匿名さん]

今日近くまで行きました。橋の上なら若干潮のにおいするという程度です。オーナーズサロンのデッキからでもわかるのかな？トイレは確かに気になりますね。歩道に隣接していますし。見た目の意味でも邪魔ですね。

[794: 周辺住民さん]

運河そばに長く住んでますが、
臭いが気になった事はありませんけどね。
気にして嗅げば、若干潮の香りがする程度です。

夏になると、たまにクラゲが浮いてたりするんですが、
それを見て、海なんだなあと再認識したりします。

[795: 匿名さん]

うなぎも釣れるらしいよ。

[796: 周辺住民さん]

蚊は多いです。この時期でも結構家の中に入ってきます。
雨が降ったあとは、川の近くに行くと臭います。

[797: ﾏﾏさん]

蚊が多いのですか…。
マンションには中庭？みたいなのが出来るようですが、蚊が多いとなると余計に発生させそうですね。
臭いは感じ方に個人差があるのでしょうか。
スーパーですが、マルエツ、マックスバリュー、ライフが主ですか？どこが一番使いやすいとかあるのでしょうか？

[798: 匿名さん]

マックスバリュってありました？
アリオのことかな？
マルエツも医薬品まで置いてあるし不便無さそうだけど、自分はライフのほうが使いやすそうだなって実際行って思いました。

[799: ご近所さん]

日頃はマルエツですが、品揃え、新鮮さではライフですね。

マックスバリューは野菜が安いです。
たまに木場公園に遊びに時に行きますが・・・。
木場方面に用事があるときだけですね。

[800: 周辺住民さん]

10分ほど歩きますが、新大橋通りまで行けば、スーパーオオゼキと肉のハナマサもありますよ。

[801: 契約済みさん]

すぐご近所にある小さな八百屋さん、ああいうお店が近くにあるのは子育て世代には嬉しいです。

[802: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

近所の八百屋、この間見に行きました。酒屋の隣、というか経営が一緒っぽいところですよね。
なかなかいい味出してる店ですね。

[803: ﾏﾏさん]

797です。
スーパー情報ありがとうございました。
近くに八百屋さんがあるのは気付かなかったです。
今度見てみます。
色々質問して申し訳ないのですが、マンション前にバス停がありますよね？あれは錦糸町方面と聞いたのですが、朝とかの混雑状況はどのような感じでしょうか？
土曜日に見た際は、空いていましたが、平日だとどうなのでしょうか？天候によっても変わりますか？
あと不思議だなぁと思ったのが、住吉駅付近はかなり人がいて賑わってるなという印象なのですが、マンション建設地から美術館や木場方面はあまり人が歩いておらず、静かでした。マンションはそれなりにあり、人は住んでると
思うのですが…。不思議でした。

[804: ご近所さん]

小さなスーパーは肉の田島の並びにあります。
お酒などは車で買い出し来る人も多いです。

錦糸町行のバスですが、錦糸町には馬券場がるので、休日のバスは少し混みますよ。
ここからだと座れることはできないと思います。
平日はあまり乗ったことがないので、すみません。。。

帰りのバスも時間帯によっては座れません。
又、子供連れの人は、基本ベビーカーをたたんで乗ったほうが良いと思います。

住吉駅からライフ辺りは人がいっぱいで歩きづらくないですか？
道が狭いので人がいっぱいのように感じる気がします。
ライフとホームセンターに行く人がほとんどだと思いますが。。。
木場方面、現代美術館や清澄白河方面は道が広いし歩きやすいです。

私は子供が小さいので、清澄白河方面で買い物をしています。
マツモトキヨシもあるので。

[805: 契約済みさん]

マルエツには100均やクリーニングもあるから私は普段使いはマルエツかな。休日には自転車でオーケーストアにも足を伸ばせそうですね。あとフジマートという選択肢もありますね

[806: 契約済みさん]

オーケーストアは東陽町の方ですかね？
フジマート、というのもあるんですね。あまり周りに何もなさそうで、結構あるんですね。
ユニクロがあるのも意外でしたし。

[807: ご近所さん]

オーケーストアは海辺を超えて住所は南砂１丁目かな？たしか・・。

フジマートは千田町商店街にあります。
品揃えはよくないですが・・・。

オーケーストアやフジマートに行くなら私はサミットに行くかな～
イースト２１の中でいろいろ食事できるし。
バーガーキングやサブウェイ、サイゼリアがあるので子連れには助かりますし。

[808: ﾏﾏさん]

地図を見ると少し離れたところに色々あるようですね。
バスは混雑しているようで、あまり使えなさそうですかね？子供が小さいので、ベビーカーで買い物などしたいのですが…。我が家は車を所有する予定がないので、自転車が便利になるのでしょうか。マンションの規定だと一家族2台までですが、実際に所有してないと借りれないようで…。現在は自転車を所有してないので、入居するまでに購入したほうがいいのかな。ただ自転車によっては止められないサイズもあるようだし、完成した駐輪場を見てからにしたいのですが。近隣で子供が小さい方は自転車を利用されてる方が多いですか？

[809: 申込予定さん]

この地域の子連れは自転車を乗っている方が多いと思います。
錦糸町に行くにも基本自転車です。
旦那がいるときは、ベビーカーをたたんで持ってもらえるのでバスで行きますが。

平日の空いてる時間ならバスでも大丈夫ではないでしょうか・・・。
我が家は休日しかバスを使わないので、基本ベビーカーはたたんで乗っています。

また我が家は２台自転車がありますが、旦那が海外用の自転車です。
止めれなかったらどうしよう？？？
タイヤがすごく太いタイプなんです・・・。

[810: 契約済みさん]

何度か現地を見に行って、そのときにちょうど来たバスを見かけたことがありますが
どちらの方面もそんなに混んでいる感じではなかったですよ。
土日の夕方くらいだったので中途半端な時間のせいもあったかもしれませんが。

現地を見たついでに錦糸町のマルイに初めて行きましたが、大きな駐輪場があってびっくりしました。
それだけこの辺り自転車は多いのでしょうね。

[811: 匿名さん]

親水公園が縦横に整備されているので信号無であちこち行けます。
自転車は便利ですよ。
でもスピードは出し過ぎないように。

[812: ﾏﾏさん]

錦糸町までは自転車でも行けるんですね。
ちょっと距離感が分からないのと、錦糸町自体に行ったことがないので…。でも駐輪場があるってことは自転車歓迎！なのかな？
バスは平日は乗らないかなと思います。お散歩は木場公園と少し離れてますがアリオが徒歩で行けて、赤ちゃん本舗もあるようなので、いいかなぁと思ってます。
公園がつながってるというのはスゴイですね。
現地を見た時は気付かなかったので、次回行ってみたいと思います。

[813: 匿名さん]

親水公園使って荒川のすぐ側まで行けますよ。
荒川をさかのぼれば埼玉県まで行けます。

[814: 周辺住民さん]

赤ちゃん関連の買い物は都内でもピカイチの便利さではないでしょうか。
自転車圏内に、北砂アリオの赤ちゃん本舗、ＳＵＮＡＭＯの西松屋、
錦糸町アルカキットにも赤ちゃん本舗、錦糸町オリナスにはべビザラス。
衣類ならば豊洲ららぽーとも近いし、銀座だって自転車で行けますしね。

[815: 検討中の奥さま]

錦糸町は自転車が駐輪しやすいです。
丸井、リヴィン、オリナス、アルカキット。
それぞれ値段も安いし、買い物すれば無料にもなる駐輪場もあります。
アルカキットではママチャリも専用の場所に誘導してくれます。

８１４さんが言うように、本当に子供用品が近場でそろいます。

私は、リヴィンにある無印にも子供服があるのでたまに行きます。

[816: 契約済みさん]

知人から聞いて、住まいサーフィンというサイトを見たのですが、
地域性から見た新築相場はｍ２あたり５９万円となっていました。
これが本当だとすると１０００万円近くの高値掴みをしてしまった事になります。
このサイトの信用性はどうなんでしょうか？

住環境としては気に入っているのですが、将来的には転売の予定もあり、
今から手付解除した方が傷口が小さくなるのか、、悩む日々です。

[817: 匿名さん]

過去のDATAの積み上げだから、値上がりしているところは割高と表示されます。
ただ、機械的に分析しているだけだから参考になりませんよ。

逆に値下がり地域は割安と表示されるだけです。

[818: 契約済みさん]

いま売り出してる近隣物件の価格を見るとそんなに変わらない気がします。部屋にもよるでしょうけど。
私は東雲、有明あたりを比較で見てましたが、そこと同じくらいかちょっとだけ高いくらいのの相場感なのかな、と見て決めてしまいました。
あんまりこの辺は新築で大型物件は出ないようなので、個人的には良いかな〜と思います。

[819: 契約済みさん]

816です。
皆さん、どうもありがとうございます。
冷静に考えると、確かに近隣の新築相場や中古相場と、特に違和感の無い価格設定ですもんね。
値上がりエリアだと、そういう計算になってしまうのですね。
納得しました！

[820: 契約済みさん]

818です。
住まいサーフィンは私も過去に見たのですが、ものすごく低い金額で書いてありますよね。あまり当てにならないような気はします。

近くの物件が手付放棄が発生したので値下げです〜とDMが来てましたが、うちはそんなに余裕がないので、よほどのことがないと放棄なんてできないです。。
駅から少し遠めなところが、今後の資産価値には響きそうではありますが、そこまで心配されることはないのかと。
ただ、判断基準は皆さんそれぞれだと思いますので、一つの参考意見として見ていただければ。
なんか、自分に言い聞かせているような笑

[821: 契約済みさん]

>低い金額
近隣には築年数の経過した物件が多く、このエリアの利便性は半蔵門線・大江戸線の開業、スカイツリー開業に伴う周辺整備で大きく変わりましたからね。

私も820さんと同感です。放棄なんてできないですよ。

[822: 契約済みさん]

うちも放棄なんてできないです！
この扇橋もそろそろ発展してくるんじゃないでしょうか？
住民が増えていろいろなお店ができることを期待して。。
隣の名鉄運輸もいつかはマンションとかになりそうな・・。

[823: 契約済みさん]

隣の名鉄、少し南の中学校隣の日通とかはマンションになりそうな感じはしますね。
あとはあまりまとまった土地はなさそうな。
ここから清澄白河寄りは、お寺が土地を持っていて賃借の建物を建てているので、分譲の案件が少ない、と聞きました。

[824: 契約済みさん]

うちは放棄どころかとても待ち遠しいです。
自転車で色々いけそうなので
電車移動が苦手な私には嬉しいです。

でも銀座までは何分かかるのかな、
ちょっと躊躇します。笑

[825: 周辺住民さん]

自転車で銀座、３０分もかからないですよ！

[826: 匿名さん]

江東区の駅遠物件の割には、価格が高い。

これだったら、中央区内の築浅の中古物件の方がお買い得感あるね。

[827: 匿名さん]

中央区から引っ越し検討している人が多いです。坪単価が少しお安いので広いマンションが買えますから。

[828: 契約済みさん]

中央区の築浅中古を見てみました。

プラス要因:多少価格安、駅近あり、中央区のネームバリュー
マイナス:狭め、中古であること

どっち取るかですかね。
中央区の新築も比較してましたが、価格と広さ、間取り、周辺環境で私はここにしました。
んーまあ、どの条件を重視するかはその人次第なので。

[829: 匿名さん]

DINKS時代は中央区
子供が出来たら江東区
こんなパターンが一般的でしょうね。

[830: 契約済みさん]

銀座まで自転車で行けますが、あまり駐輪場がないような気がします。
私は、バス(三つ目通り）で行ってます。
直通で銀座まで出てますし、豊洲、築地にもこのバスで行けます。

[831: 匿名さん]

銀座三越の地下に、大きな駐輪場がありますよ。
２時間までは無料、以降４時間ごとに１００円と手頃です。

[832: 契約済みさん]

私は広さ、公園などの周辺環境、物価を考えて江東区に決めました。
ググってみたのですが三越駐輪場以外の選択肢が少ないようですね。三越駐輪場は土日も比較的空いているものですか？普段お使いの方がいらっしゃいましたら教えて下さい

[833: 契約済みさん]

うちも広さと公園が多い、学校も近いので決めました。アウトフレームなのも良かったです。
契約後、近隣を歩いてみると下町らしさが残っていて自分的に落ち着きます。

銀座や豊洲までは起伏のある道が多いですか？
自転車便利そうですね！

三越駐輪場、インターネットでみました。
いい情報をありがとうございます。

[834: 契約済みさん]

これだけ都心に近い、非タワーの大型物件はなかなか出ませんよ。

最近はタワマンが主流ですが、タワー自体の将来性は厳しいと思います。
将来的な修繕方法が確立されておらず、修繕積立費はいずれべらぼうに高くなりますし、
住環境も劣悪。バルコニーに洗濯物が干せなかったり、室内も内廊下で風が通らなかったり、
更には健康への影響まで指摘されている始末、１０～２０年後には社会問題になるでしょう。

対しこの物件は、大型物件ならではのメリットを享受できながら、
そこそこに都心にあって非タワー。
外廊下で風通しに気遣った設計がなされており、しかも施工は大成建設。
駅徒歩の９分なんて全く問題になりません。　資産価値は安泰じゃないでしょうか？

今から住むのが楽しみです。　あと１年、、待ち遠しい！！！

[835: 匿名さん]

まるで契約者のスレですね。

バルコニーに洗濯を干せるタワマンは多いです。
内廊下か外廊下か、はタワマンか非タワマンかに関係なく色々。
高層階の健康への影響、はタワマンに限りません。５階以上から健康被害があるとの研究もネット上にあります。
タワマンをネガする方達が高層階をタワマン限定にしているだけ。

[836: 契約済みさん]

手放す時の資産価値より今いかに快適に暮らせるか、
で決めました。
ここに決めた方はこういう考えの方が多いのでは？

[837: ﾏﾏさん]

私も公園と学校が近いのが良いなと思いました。
美術館では子供向けのワークショップを開催しているようなので、利用してみたいです。
気になったのが小学校の児童数なんですが、HPを見たところ少人数でした。このマンションが出来たら生徒数も増えるだろうし教室とか対応できるのかなぁと。
江東区は選択制のようなので関係ないのでしょうか。
あと資料では小児科が区役所出張所の近くにあるようですが、他にもあるのでしょうか？

[838: ご近所さん]

新扇橋をわたって、2〜3分錦糸町方面に歩くと、小児科ありますよ！住所は猿江一丁目かな？
区役所出張所の近くの先生も、こちらの先生もとても親切で、丁寧に診察してくれるので、私は両方お世話になってます。

[839: 匿名さん]

隅田川超えて江東区いっちゃうと後々後悔するよ。
橋を渡ると、海抜も低いし街の雰囲気が見事に変わる。
品川ナンバーが足立ナンバーになっちゃうし。

お隣の中央区に一生劣等感を感じながら生活することになる。

[840: 契約済みさん]

839さんのような方がいるお陰で、
住みやすい立地に広い部屋が買える訳で、
非常にありがたいご意見です。

海抜だって1m位しか変わらないし。
足立ナンバー？そんなに気になりますか？

[841: 匿名さん]

あちこちのスレに出没している江東区ネガですよ(笑)

[842: 匿名さん]

契約済みさんが増えたせいかポジティブな意見が多いですが、ここは検討スレなのでネガティブな話題も考えたいです。神輿の際に＊＊＊が幅を効かせていたという話がありましたが本当なのでしょうか？

[843: 契約済みさん]

神輿ですが、基本＊＊＊がいますよ。
昔よりはマシになりました。

小学校の件ですが、近くの元加賀小学校は人数が増えて、教室も増設しています。
増えれば、それなりに対処するのでは・・・。

扇橋小学校学区の子供が、東川小学校？(住吉）に通っている子も良く見かけます。
私は子供を元加賀小学校に通わせようと思っています。

又、うちは小児科は扇橋にある竹内小児科に行っています。
おじいさん（おじさん？）先生ですが、落ち着いていて、ゆっくりと説明もしてくれます。

[844: ﾏﾏさん]

小児科情報ありがとうございます。
あまり病院無いのかなと思って気になってました。
小学校は本当に学区関係なく通うんですね。
公立ですしどこも同じかなと思ってたんですけど、学校によってカラーがあるのですかね。
学区が無いという感覚に慣れてないのですが、学校見学とかしたほうが良さそうですね。
神輿とはお祭りがあるのですか？
そういえば、町内会に強制的に入会するようですが、お祭り参加も強制ですか？
夫は神輿とか担げるタイプではないのですが…。
大丈夫かな。

[845: 契約済みさん]

学校は見学とかあるのかな？その辺はわからなくてすみません。

でも、朝の登校時間とか見ると、先生と生徒が校門に立っていて挨拶しています。
関係ない私までも挨拶してくれます(^^ゞ
子供たちを見る限り、この近辺の子供は良い子ばかりです！

御神輿はありますよ。モデルルームにも展示されていると思いますが。
今年は本祭りでした。

うちも長年、この地域に住んでいますが、家族誰も神輿を担いだりしません。
ただ、見てるだけ～
子供の神輿は今年初めて参加しましたけど・・・。
もちろん町内会費を払うので参加は出来ますし、ほかの地区でも参加できますよ。
強制ではないので大丈夫です。
でも、役員とかになっちゃうと手伝うことはあるかも・・・。

[846: 匿名さん]

ここは売主会社がたくさんいますが、その点の不具合ってありませんか？

ブランドを背負ってない分、何となく、諸々の対応が悪そうとか、売れ残ったらすぐ値下げしそう、とか、ネガなイメージがあります。

一般的にこういうＪＶってどうなんでしょうか？

[847: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すぐ値下げしそう、というのはありそうですね。
あとは何をするにしても合意を取ってから、なので対応スピードは遅いのかも。
アフターサービス対応は幹事会社が取り仕切るようなので、そこはまあ何とかなりそうではありますが。

[848: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

祭の話が出たのとネガティブ情報も、とのことですので。。

http://www.ogibashi.org/

ネガティブ情報と言いますか、このサイトの下の広告は何とかならないのかと。こどもには見せられませんわな。

[849: 契約済みさん]

JVですが顔が見えるのは販売やってる1社なので、JVだからどうというのは契約までは見えなかったですね。売主とのやり取りが発生する内覧の対応に注目かと思います。
過去ログでも値下がりしそうとのコメは出てましたね。ただしスペックでは周辺相場並みなので、例えば5%値下げしたら凄い勢いで売れそうに思えるんですよ、どの物件にもある悪条件部屋は別ですが。

848さんの示す広告、凄いですね。昔よりマシとありますが、彼らが根強い街区のように見えてしまいます。ここだけに着目して判断できるものではないのでしょうが。

[850: 匿名さん]

ん？　広告でません。
ＰＣ設定によるのかな？？？

[851: 匿名さん]

青年部にHPがあるんですね。
更新もされているようですし、写真で見ると一般の方のような感じがしますが、この広告はヒドイですね。
何故この広告なんでしょうか。
しかもこんなに沢山貼らなくても。
iPhoneですが広告見れましたよ。

[852: 匿名さん]

本日ＭＲ近くを通ったら、雨の中必死にビラ配り。
苦戦してそうですね〜。

[853: 匿名さん]

この週末に美術館前のマンションの価格出たみたいですね。個人的にあちらは無しに思えます。今後暫くの動きに影響しそうです。

[854: 物件比較中さん]

美術館前は想定通りと言いますか、高いようですね。
木場公園目の前、マルエツやマックスバリュ近し、駅の距離はどっこいどっこい、交通量の多い三ツ目通りの騒音はどんなか。
間取りはこっちの方がいいかな〜

[855: 物件比較中さん]

パークハウスがあまりに高く、こちらを真剣に検討したいのですが、
ここまでの価格差がつくのって何なんでしょう？　単に駅徒歩？
こちらに何か見落としているマイナス要素があるのかな？

[856: 匿名さん]

単にむこうが高いだけ

[857: 物件比較中さん]

ここのマイナス要素と言うか、美術館前が相当強気な価格設定なんでしょうね。
美術館前の立地、スーパーなどの便利さ、清澄白河のネームバリュー。
ここは良くも悪くも周りに何もないからな〜。清澄白河地域、と言うには離れてるし。

[858: 物件比較中さん]

852さん>
意外と順調に売れてるみたいですよ。
190を越えそろそろ200に届くか？、と聞きました。
美術館前から流れれば、一気に進むのでは？

[859: 契約済みさん]

大規模物件ということで決めました。
白河にある管理がしっかりしているプラザ元加賀に似ていませんか？
タワーでないし、１５階建て。
間取りもファミリータイプです。
プラザ元加賀はいまだに人気があります。
ここもそんな優良な物件になってくれることを期待して。

三つ目通りは騒音がすごいです！駅距離がそんなに気にならないなら、
イーストゲートにしたほうが・・・。

[860: 物件比較中さん]

大江戸線の清澄白河駅からは実質、徒歩で何分ぐらいですか？

[861: 匿名さん]

前にも同じような投稿があったような気がしますが・・・
イーストゲートの近くに住んでいますが、たまに大江戸線使います。
一番近い改札だと、１８分くらいかな～　エレベーターがある改札だと２０分はかかると思います。
マンション前から徒歩で計るとです。

[862: マンション投資家さん]

陸の孤島。
資産価値厳しい感はあるが・・

住めば都か。

[863: 契約済みさん]

マンション投資家さんは他に買えば良いじゃん。
あなたには買ってほしくない。
ここしか手が出なかった庶民の遠吠えです。

[864: 物件比較中さん]

先日試しに大江戸線駅からイーストゲートまで歩いた時は、
ぴったり15分で到着しました。
個人差ありそうですね。

[865: 契約済みさん]

陸の孤島感はあるな〜
でもここにしました。

[866: 契約済みさん]

自分も契約前に歩きました。
信号待ちありで、改札からジャスト15分でした。
逆に住吉は半蔵門線でも10分かかりましたね。
20代♀の一般的速度だと思いますが、ご参考まで。

[867: 購入検討中さん]

使うのは清澄白河駅ですが、周辺環境と学区でプレミストと迷っています。こちらは建物と共用施設に惹かれます。周りに何もなくとも、350世帯が街を作るという面もありますよね。プレミストと迷った方がいたら決め手を聞かせてください。パークハウスは予算外になりました(^_^;)

[868: 契約済みさん]

プレミストと比較してました。
あちらはベランダが狭い、縦長の土地で日照がイマイチっぽい、1LDKも入ってるので住民層がバラつきそう、管理が通勤で常駐ではない、長谷工なので比較するとなんとなくしょぼい、横の駐車場がなんか建替しそう、横の敷地との距離が近い、と言う理由でこっちにしました。
あっちの方が、マックスバリュ近い、道路から中に入ってるので静か＆車通り少ない、清澄白河駅には近い、とメリットもありましたがー

[869: 匿名さん]

他物件のネガティブな指摘は全部感覚で
ポジティブな評価は全部事実なのか…

何だかなぁ（苦笑）

[870: 契約済みさん]

まあ、でもそんなものなんでは（苦笑
って、確かにそういう書き方になってしまいましたが。。
では他の方どぞー

[871: 契約済みさん]

うちもプレミストもみましたが、内装が。。

アウトフレーム、間取りの良さでこちらに決めました

[872: 匿名さん]

プレミストもここも、南向きが割高過ぎる。

西向きしか買えないよ…

[873: 契約済みさん]

私も同じような理由で、プレミストを見送りました。
部屋が細長い、アフトフレームじゃない、ベランダ狭い、殆どの部屋が西向き、
隣のビルの圧迫感、逆隣の広い駐車場は何か建ったら眺望＆日当たりゼロになりそう。

あと地盤が若干悪いですね。　
江東区はどこもそんなもんですが、イーストゲートの土地はなぜか地盤が良いです。

[874: 契約済みさん]

あれれ？　
ここって南と西の価格差が、他物件と比べて小さかった印象ですよ。
西の方が眺望が開ける分、価格差を小さく設定していると聞いた気が。

[875: 購入検討中さん]

867です、皆様ありがとうございます。
とても頷けました…！
「家」としての買い物を重視したら普通にこちらに軍配上がるし、なんといってもときめくんですよね。MRの調度の素敵さも段違いでしたし、夜景楽しめるしアウトフレームは気持ちいい。ゴミも24時間出せるし玄関から丸見えにならない。
現在の賃貸と似た条件で（場所と家賃支払いなど）買える範囲ならプレミスト一択で良くね？モンナカ使えるし！と言う、住まいそのものにこだわりゼロの家人とまた話し合ってみます。

[876: 契約済みさん]

私もプレミスト比較したクチです。結論も皆さんとほぼ同じ。その上で、あそこはあそこで仕様を下げて価格を抑えているので否定はできないですよ。三菱物件の価格を見ると尚更。
というわけで875さん、その考えで押すと返り討ちにあっちゃいますよー。

[877: 匿名さん]

>>873
地盤がいいとか悪いとかはどういったデータがあるのでしょうか？
また、海抜は関係しているのでしょうか？

後学の為にも教えてください。

[878: 契約済みさん]

地盤については、単純に液状化予測図からです。
この物件の立地は、江東区には珍しい、
液状化がほとんど発生しない地域に分類されてます。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

ちなみに海抜は１ｍと低めですが、この辺りは一帯そんなもんです。
（砂町の方まで行くと、海抜がマイナスとなり心配ではありますが、、）
区が力を入れて水門や排水機場をしっかり整備しているので、
昔と比べて、かなり水害には強くなったそうですよ。

[879: 匿名さん]

上の図みたんだけど、ここ（イーストゲート）とプレミストの立地比べたら液状化評価は変わらないじゃないか！？

まさか、ここが建つ場所間違えてない？
それとも業者さんの誘導？

[880: 契約済みさん]

うちもプレミストと悩みました。
学区と閑静さは断然にプレミストが良かったのですが、
プレミストの西側の駐車場がやはり決定的でした。
イーストゲートは大規模なのとこの先、何十年の生活を考えて決めました。

液状化についてはずっと江東区に住んでいるので、今更たいして気になりませんが・・・。
モデルルームいけば、担当の方がいろいろ説明してくれます。
統計や過去のデーターなどを持っていましたよ。

[881: 入居予定さん]

ん、プレミストは黄色で、ここは離れ島的に緑色かな？

[882: 匿名さん]

うん、確かにここは緑色ですね。
879さんは大横川と大門通りを見間違えたのかな？

[883: 匿名さん]

何か棟の位置で違う風に見えますが…？

[884: 匿名さん]

細かい境目の議論に意味があるかどうかは置いといて、
黄色い角の所はお隣の喫茶店、でもＳ棟の角は少し重なるかも？

[885: 匿名さん]

実際、範囲の区切りが基盤面でどうなってるかはこの図では分からないね。

少なくともここは耐震仕様だし、あまり地盤に影響を受けないんじゃないかな？

[886: 匿名さん]

銀座も黄色なんだから気にする必要は無いよ。

[887: 契約済みさん]

液状化リスク=地盤ではないと思いますよ。
地盤=揺れやすさは以下の辺りが参考かと。

http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
http://www.kajima.co.jp/news/digest/sep_2003/tokushu/toku01-02.html

揺れそうな点はリスク受容するしかないですね

[888: 契約済みさん]

揺れやすさというのは、表層にやわらかい地盤がある事で
深い部位から伝わった揺れが増幅されるもの、と理解しているのですが、
ここのように、４５ｍも下のＮ値６０の支持層に杭打ちしてる場合、
揺れは低減したりしないものでしょうか？

[889: 匿名さん]

それは誰にもわからない。
実績がないから。

[890: 物件比較中さん]

ここってあとどのくらい残ってるかわかる方いますか？
営業さんも隠してるようで、全然売れてないのでは？と思っています。