East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[791: 匿名]

>786運河の水は常に周辺の排水や川の流れが混じりあってますのでよくいえば栄養豊富なミネラル水ですよ。

[792: 匿名さん]

排水、雨水は基本入りません。
都心は下水道が整備されていますから。

当然ですが雨の日は周辺の雨水が多少は入りますが、少量です。
東京湾の海水と、荒川の河川水が混ざり合ったちょっと薄めの塩水とお考えください。

[793: 匿名さん]

今日近くまで行きました。橋の上なら若干潮のにおいするという程度です。オーナーズサロンのデッキからでもわかるのかな？トイレは確かに気になりますね。歩道に隣接していますし。見た目の意味でも邪魔ですね。

[794: 周辺住民さん]

運河そばに長く住んでますが、
臭いが気になった事はありませんけどね。
気にして嗅げば、若干潮の香りがする程度です。

夏になると、たまにクラゲが浮いてたりするんですが、
それを見て、海なんだなあと再認識したりします。

[795: 匿名さん]

うなぎも釣れるらしいよ。

[796: 周辺住民さん]

蚊は多いです。この時期でも結構家の中に入ってきます。
雨が降ったあとは、川の近くに行くと臭います。

[797: ﾏﾏさん]

蚊が多いのですか…。
マンションには中庭？みたいなのが出来るようですが、蚊が多いとなると余計に発生させそうですね。
臭いは感じ方に個人差があるのでしょうか。
スーパーですが、マルエツ、マックスバリュー、ライフが主ですか？どこが一番使いやすいとかあるのでしょうか？

[798: 匿名さん]

マックスバリュってありました？
アリオのことかな？
マルエツも医薬品まで置いてあるし不便無さそうだけど、自分はライフのほうが使いやすそうだなって実際行って思いました。

[799: ご近所さん]

日頃はマルエツですが、品揃え、新鮮さではライフですね。

マックスバリューは野菜が安いです。
たまに木場公園に遊びに時に行きますが・・・。
木場方面に用事があるときだけですね。

[800: 周辺住民さん]

10分ほど歩きますが、新大橋通りまで行けば、スーパーオオゼキと肉のハナマサもありますよ。

[801: 契約済みさん]

すぐご近所にある小さな八百屋さん、ああいうお店が近くにあるのは子育て世代には嬉しいです。

[802: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

近所の八百屋、この間見に行きました。酒屋の隣、というか経営が一緒っぽいところですよね。
なかなかいい味出してる店ですね。

[803: ﾏﾏさん]

797です。
スーパー情報ありがとうございました。
近くに八百屋さんがあるのは気付かなかったです。
今度見てみます。
色々質問して申し訳ないのですが、マンション前にバス停がありますよね？あれは錦糸町方面と聞いたのですが、朝とかの混雑状況はどのような感じでしょうか？
土曜日に見た際は、空いていましたが、平日だとどうなのでしょうか？天候によっても変わりますか？
あと不思議だなぁと思ったのが、住吉駅付近はかなり人がいて賑わってるなという印象なのですが、マンション建設地から美術館や木場方面はあまり人が歩いておらず、静かでした。マンションはそれなりにあり、人は住んでると
思うのですが…。不思議でした。

[804: ご近所さん]

小さなスーパーは肉の田島の並びにあります。
お酒などは車で買い出し来る人も多いです。

錦糸町行のバスですが、錦糸町には馬券場がるので、休日のバスは少し混みますよ。
ここからだと座れることはできないと思います。
平日はあまり乗ったことがないので、すみません。。。

帰りのバスも時間帯によっては座れません。
又、子供連れの人は、基本ベビーカーをたたんで乗ったほうが良いと思います。

住吉駅からライフ辺りは人がいっぱいで歩きづらくないですか？
道が狭いので人がいっぱいのように感じる気がします。
ライフとホームセンターに行く人がほとんどだと思いますが。。。
木場方面、現代美術館や清澄白河方面は道が広いし歩きやすいです。

私は子供が小さいので、清澄白河方面で買い物をしています。
マツモトキヨシもあるので。

[805: 契約済みさん]

マルエツには100均やクリーニングもあるから私は普段使いはマルエツかな。休日には自転車でオーケーストアにも足を伸ばせそうですね。あとフジマートという選択肢もありますね

[806: 契約済みさん]

オーケーストアは東陽町の方ですかね？
フジマート、というのもあるんですね。あまり周りに何もなさそうで、結構あるんですね。
ユニクロがあるのも意外でしたし。

[807: ご近所さん]

オーケーストアは海辺を超えて住所は南砂１丁目かな？たしか・・。

フジマートは千田町商店街にあります。
品揃えはよくないですが・・・。

オーケーストアやフジマートに行くなら私はサミットに行くかな～
イースト２１の中でいろいろ食事できるし。
バーガーキングやサブウェイ、サイゼリアがあるので子連れには助かりますし。

[808: ﾏﾏさん]

地図を見ると少し離れたところに色々あるようですね。
バスは混雑しているようで、あまり使えなさそうですかね？子供が小さいので、ベビーカーで買い物などしたいのですが…。我が家は車を所有する予定がないので、自転車が便利になるのでしょうか。マンションの規定だと一家族2台までですが、実際に所有してないと借りれないようで…。現在は自転車を所有してないので、入居するまでに購入したほうがいいのかな。ただ自転車によっては止められないサイズもあるようだし、完成した駐輪場を見てからにしたいのですが。近隣で子供が小さい方は自転車を利用されてる方が多いですか？

[809: 申込予定さん]

この地域の子連れは自転車を乗っている方が多いと思います。
錦糸町に行くにも基本自転車です。
旦那がいるときは、ベビーカーをたたんで持ってもらえるのでバスで行きますが。

平日の空いてる時間ならバスでも大丈夫ではないでしょうか・・・。
我が家は休日しかバスを使わないので、基本ベビーカーはたたんで乗っています。

また我が家は２台自転車がありますが、旦那が海外用の自転車です。
止めれなかったらどうしよう？？？
タイヤがすごく太いタイプなんです・・・。

[810: 契約済みさん]

何度か現地を見に行って、そのときにちょうど来たバスを見かけたことがありますが
どちらの方面もそんなに混んでいる感じではなかったですよ。
土日の夕方くらいだったので中途半端な時間のせいもあったかもしれませんが。

現地を見たついでに錦糸町のマルイに初めて行きましたが、大きな駐輪場があってびっくりしました。
それだけこの辺り自転車は多いのでしょうね。

[811: 匿名さん]

親水公園が縦横に整備されているので信号無であちこち行けます。
自転車は便利ですよ。
でもスピードは出し過ぎないように。

[812: ﾏﾏさん]

錦糸町までは自転車でも行けるんですね。
ちょっと距離感が分からないのと、錦糸町自体に行ったことがないので…。でも駐輪場があるってことは自転車歓迎！なのかな？
バスは平日は乗らないかなと思います。お散歩は木場公園と少し離れてますがアリオが徒歩で行けて、赤ちゃん本舗もあるようなので、いいかなぁと思ってます。
公園がつながってるというのはスゴイですね。
現地を見た時は気付かなかったので、次回行ってみたいと思います。

[813: 匿名さん]

親水公園使って荒川のすぐ側まで行けますよ。
荒川をさかのぼれば埼玉県まで行けます。

[814: 周辺住民さん]

赤ちゃん関連の買い物は都内でもピカイチの便利さではないでしょうか。
自転車圏内に、北砂アリオの赤ちゃん本舗、ＳＵＮＡＭＯの西松屋、
錦糸町アルカキットにも赤ちゃん本舗、錦糸町オリナスにはべビザラス。
衣類ならば豊洲ららぽーとも近いし、銀座だって自転車で行けますしね。

[815: 検討中の奥さま]

錦糸町は自転車が駐輪しやすいです。
丸井、リヴィン、オリナス、アルカキット。
それぞれ値段も安いし、買い物すれば無料にもなる駐輪場もあります。
アルカキットではママチャリも専用の場所に誘導してくれます。

８１４さんが言うように、本当に子供用品が近場でそろいます。

私は、リヴィンにある無印にも子供服があるのでたまに行きます。

[816: 契約済みさん]

知人から聞いて、住まいサーフィンというサイトを見たのですが、
地域性から見た新築相場はｍ２あたり５９万円となっていました。
これが本当だとすると１０００万円近くの高値掴みをしてしまった事になります。
このサイトの信用性はどうなんでしょうか？

住環境としては気に入っているのですが、将来的には転売の予定もあり、
今から手付解除した方が傷口が小さくなるのか、、悩む日々です。

[817: 匿名さん]

過去のDATAの積み上げだから、値上がりしているところは割高と表示されます。
ただ、機械的に分析しているだけだから参考になりませんよ。

逆に値下がり地域は割安と表示されるだけです。

[818: 契約済みさん]

いま売り出してる近隣物件の価格を見るとそんなに変わらない気がします。部屋にもよるでしょうけど。
私は東雲、有明あたりを比較で見てましたが、そこと同じくらいかちょっとだけ高いくらいのの相場感なのかな、と見て決めてしまいました。
あんまりこの辺は新築で大型物件は出ないようなので、個人的には良いかな〜と思います。

[819: 契約済みさん]

816です。
皆さん、どうもありがとうございます。
冷静に考えると、確かに近隣の新築相場や中古相場と、特に違和感の無い価格設定ですもんね。
値上がりエリアだと、そういう計算になってしまうのですね。
納得しました！

[820: 契約済みさん]

818です。
住まいサーフィンは私も過去に見たのですが、ものすごく低い金額で書いてありますよね。あまり当てにならないような気はします。

近くの物件が手付放棄が発生したので値下げです〜とDMが来てましたが、うちはそんなに余裕がないので、よほどのことがないと放棄なんてできないです。。
駅から少し遠めなところが、今後の資産価値には響きそうではありますが、そこまで心配されることはないのかと。
ただ、判断基準は皆さんそれぞれだと思いますので、一つの参考意見として見ていただければ。
なんか、自分に言い聞かせているような笑

[821: 契約済みさん]

>低い金額
近隣には築年数の経過した物件が多く、このエリアの利便性は半蔵門線・大江戸線の開業、スカイツリー開業に伴う周辺整備で大きく変わりましたからね。

私も820さんと同感です。放棄なんてできないですよ。

[822: 契約済みさん]

うちも放棄なんてできないです！
この扇橋もそろそろ発展してくるんじゃないでしょうか？
住民が増えていろいろなお店ができることを期待して。。
隣の名鉄運輸もいつかはマンションとかになりそうな・・。

[823: 契約済みさん]

隣の名鉄、少し南の中学校隣の日通とかはマンションになりそうな感じはしますね。
あとはあまりまとまった土地はなさそうな。
ここから清澄白河寄りは、お寺が土地を持っていて賃借の建物を建てているので、分譲の案件が少ない、と聞きました。

[824: 契約済みさん]

うちは放棄どころかとても待ち遠しいです。
自転車で色々いけそうなので
電車移動が苦手な私には嬉しいです。

でも銀座までは何分かかるのかな、
ちょっと躊躇します。笑

[825: 周辺住民さん]

自転車で銀座、３０分もかからないですよ！

[826: 匿名さん]

江東区の駅遠物件の割には、価格が高い。

これだったら、中央区内の築浅の中古物件の方がお買い得感あるね。

[827: 匿名さん]

中央区から引っ越し検討している人が多いです。坪単価が少しお安いので広いマンションが買えますから。

[828: 契約済みさん]

中央区の築浅中古を見てみました。

プラス要因:多少価格安、駅近あり、中央区のネームバリュー
マイナス:狭め、中古であること

どっち取るかですかね。
中央区の新築も比較してましたが、価格と広さ、間取り、周辺環境で私はここにしました。
んーまあ、どの条件を重視するかはその人次第なので。

[829: 匿名さん]

DINKS時代は中央区
子供が出来たら江東区
こんなパターンが一般的でしょうね。

[830: 契約済みさん]

銀座まで自転車で行けますが、あまり駐輪場がないような気がします。
私は、バス(三つ目通り）で行ってます。
直通で銀座まで出てますし、豊洲、築地にもこのバスで行けます。

[831: 匿名さん]

銀座三越の地下に、大きな駐輪場がありますよ。
２時間までは無料、以降４時間ごとに１００円と手頃です。

[832: 契約済みさん]

私は広さ、公園などの周辺環境、物価を考えて江東区に決めました。
ググってみたのですが三越駐輪場以外の選択肢が少ないようですね。三越駐輪場は土日も比較的空いているものですか？普段お使いの方がいらっしゃいましたら教えて下さい

[833: 契約済みさん]

うちも広さと公園が多い、学校も近いので決めました。アウトフレームなのも良かったです。
契約後、近隣を歩いてみると下町らしさが残っていて自分的に落ち着きます。

銀座や豊洲までは起伏のある道が多いですか？
自転車便利そうですね！

三越駐輪場、インターネットでみました。
いい情報をありがとうございます。

[834: 契約済みさん]

これだけ都心に近い、非タワーの大型物件はなかなか出ませんよ。

最近はタワマンが主流ですが、タワー自体の将来性は厳しいと思います。
将来的な修繕方法が確立されておらず、修繕積立費はいずれべらぼうに高くなりますし、
住環境も劣悪。バルコニーに洗濯物が干せなかったり、室内も内廊下で風が通らなかったり、
更には健康への影響まで指摘されている始末、１０～２０年後には社会問題になるでしょう。

対しこの物件は、大型物件ならではのメリットを享受できながら、
そこそこに都心にあって非タワー。
外廊下で風通しに気遣った設計がなされており、しかも施工は大成建設。
駅徒歩の９分なんて全く問題になりません。　資産価値は安泰じゃないでしょうか？

今から住むのが楽しみです。　あと１年、、待ち遠しい！！！

[835: 匿名さん]

まるで契約者のスレですね。

バルコニーに洗濯を干せるタワマンは多いです。
内廊下か外廊下か、はタワマンか非タワマンかに関係なく色々。
高層階の健康への影響、はタワマンに限りません。５階以上から健康被害があるとの研究もネット上にあります。
タワマンをネガする方達が高層階をタワマン限定にしているだけ。

[836: 契約済みさん]

手放す時の資産価値より今いかに快適に暮らせるか、
で決めました。
ここに決めた方はこういう考えの方が多いのでは？

[837: ﾏﾏさん]

私も公園と学校が近いのが良いなと思いました。
美術館では子供向けのワークショップを開催しているようなので、利用してみたいです。
気になったのが小学校の児童数なんですが、HPを見たところ少人数でした。このマンションが出来たら生徒数も増えるだろうし教室とか対応できるのかなぁと。
江東区は選択制のようなので関係ないのでしょうか。
あと資料では小児科が区役所出張所の近くにあるようですが、他にもあるのでしょうか？

[838: ご近所さん]

新扇橋をわたって、2〜3分錦糸町方面に歩くと、小児科ありますよ！住所は猿江一丁目かな？
区役所出張所の近くの先生も、こちらの先生もとても親切で、丁寧に診察してくれるので、私は両方お世話になってます。

[839: 匿名さん]

隅田川超えて江東区いっちゃうと後々後悔するよ。
橋を渡ると、海抜も低いし街の雰囲気が見事に変わる。
品川ナンバーが足立ナンバーになっちゃうし。

お隣の中央区に一生劣等感を感じながら生活することになる。

[840: 契約済みさん]

839さんのような方がいるお陰で、
住みやすい立地に広い部屋が買える訳で、
非常にありがたいご意見です。

海抜だって1m位しか変わらないし。
足立ナンバー？そんなに気になりますか？