East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[771: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

768です。
そういう戦略なんですかね。営業上の駆け引きなのかもしれませんが、十分に情報を提供してもらった上で検討したいものです。私も他のMRでは価格、売却済、次期以降〜が記載されたものをもらいましたので。
で、価格に関する情報が十分ではないのですが、前にも書かれてる方がおられる通り、駅からの距離の割に値段が少し高いかなー、という印象です。駅から10分15分歩くのはまあいいんですが、その分もう少し安いといいんですけどね。

[772: 匿名さん]

７月頃のカキコミで既に４割売れてるという情報があったけど、現在１５０戸という事はそれから売れてないって事？

[773: 匿名さん]

先日MR行ったら奥の方で契約してる人がいました。
それなりに順調なのかなあと、その時は思いましたが。
厳しい間取りがありますし、ここから販売戦略どうするのか気になります。

[774: 匿名さん]

ちょうどパークハウス美術館前のＭＲオープン前だから、
皆さん様子見してるんでしょうかね？

[775: 匿名さん]

ここは各家庭２台ずつ駐輪場がちゃんとあるのですね。以前みにいった物件で
各家庭１台も駐輪場がない所があったので。駐車場も丁度いい位の台数でしょうね。
ここら辺近辺の相場と大体同じ位の駐車料金でしょうか。
来客用がちゃんとあるのもいいですね。こういった点はやはり大規模マンションだから
こそのものでしょうね。

[776: 購入検討中さん]

確かに１世帯あたり駐輪場２台分確保というのは、
都内のどのマンションを見ても恵まれている水準と思いますが、
皆さん、子供用の自転車ってどうされますか？
アルコーブに置くんでしょうか？

[777: 検討中の奥さま]

デメリットのひとつは扇橋かなと。清澄白河使いであの橋を越えるとなると、マルエツ行くにも電動自転車必須、悪天候時はびしょ濡れかな。でも桜並木は最高なんですよね。

[778: 匿名さん]

ここら辺は橋ばかりですから、一つくらいなんてことなです。
どこに行くにも橋を超えないとお出かけできない場所です。
橋が嫌なら車で。

[779: 匿名さん]

橋と電動自転車・びしょ濡れが結びつきませんが…街が分断されてるのはデメリットですね。大横川×小名木川の交差箇所にもクローバー橋みたいなものができ、土地の広がりが生まれるといいですね。

[780: 検討中の奥さま]

江東区は電動自転車を持ってる方がが多いと聞きましたが先日近所を通ったら子ども乗せ自転車は特に電動が目立ちました。

[781: 検討中の奥さま]

779さん
このあたりはゼロメートル地帯なので橋はみんな太鼓橋ぽくなっていて、勾配がきついのです。びしょ濡れは風があるとまともに横から吹き付けるからです（笑）台風の時とか泣きそうでした。

たしかに橋だらけの地域ですが、毎日駅まで行く道のりにはできればないほうが良いかなあ、と。バス利用かな。

[782: 周辺住民さん]

確かに江東区一帯は運河が多いのですが、
運河自体が狭いので、上りの距離は大したことありません。
自転車１人乗りなら特に問題はないし、子連れであっても５ｍくらい引くだけです。
むしろ橋以外の場所は平坦ですし、自転車環境がそんなに悪いと感じません。
豊洲方面に向かうと、それなりに大きくて面倒な橋もありますけどね。

[783: 契約済みさん]

個人的には橋の勾配は全く気になりませんでした。現住戸の周りは坂が多いもので(汗
検討中と言うことで最悪のケースまで想定されてるかもしれませんが橋に関してはそれ程マイナスではないと思いますよ。真摯に受け取るとママさんだからこその貴重な意見なのですかね。

[784: ﾏﾏさん]

周辺を見に行きましたが、橋の勾配は気になりませんでした。短いですし。
現在、もっと長い橋がある場所に住んでるからかな。
それより、マンション隣の公園の公衆トイレの臭いが気になりました。西向きの部屋だと臭いするのかも…。どうなのでしょう。それと夏は小名木川は臭うんですかね？

[785: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

川の臭いは見に行った時には気になりませんでしたが…
夏はどうなんでしょうね。川と言っても運河で流れていないので、水が滞留して蚊が湧いたりするとイヤですね。

[786: 匿名さん]

流れているのは海水だから蚊はわきません。

流れは潮の満ち引きに合わせて流れて行きます。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あ、海水なのですか。なるほど。

[788: 周辺住民さん]

蚊は多いですよ。匂いは夏は気になりますかね。

[789: ﾏﾏさん]

川の臭いってどんな臭いですか？
海水が流れているとのことなので、潮の臭いですか？
ドブの臭いだと嫌だなぁと思うのですが。

[790: 匿名]

どぶ川と生臭いスーパーの裏口の臭いが混じったような風が漂います。

さらに埋め立て地まで行くと夏の蒸し暑い日には新しい有機堆肥のような独特の臭いが立ち込めます。

若洲のゴルフリンクスで丸一日ゴルフして以来、あの臭いが脳から消えません。

[791: 匿名]

>786運河の水は常に周辺の排水や川の流れが混じりあってますのでよくいえば栄養豊富なミネラル水ですよ。

[792: 匿名さん]

排水、雨水は基本入りません。
都心は下水道が整備されていますから。

当然ですが雨の日は周辺の雨水が多少は入りますが、少量です。
東京湾の海水と、荒川の河川水が混ざり合ったちょっと薄めの塩水とお考えください。

[793: 匿名さん]

今日近くまで行きました。橋の上なら若干潮のにおいするという程度です。オーナーズサロンのデッキからでもわかるのかな？トイレは確かに気になりますね。歩道に隣接していますし。見た目の意味でも邪魔ですね。

[794: 周辺住民さん]

運河そばに長く住んでますが、
臭いが気になった事はありませんけどね。
気にして嗅げば、若干潮の香りがする程度です。

夏になると、たまにクラゲが浮いてたりするんですが、
それを見て、海なんだなあと再認識したりします。

[795: 匿名さん]

うなぎも釣れるらしいよ。

[796: 周辺住民さん]

蚊は多いです。この時期でも結構家の中に入ってきます。
雨が降ったあとは、川の近くに行くと臭います。

[797: ﾏﾏさん]

蚊が多いのですか…。
マンションには中庭？みたいなのが出来るようですが、蚊が多いとなると余計に発生させそうですね。
臭いは感じ方に個人差があるのでしょうか。
スーパーですが、マルエツ、マックスバリュー、ライフが主ですか？どこが一番使いやすいとかあるのでしょうか？

[798: 匿名さん]

マックスバリュってありました？
アリオのことかな？
マルエツも医薬品まで置いてあるし不便無さそうだけど、自分はライフのほうが使いやすそうだなって実際行って思いました。

[799: ご近所さん]

日頃はマルエツですが、品揃え、新鮮さではライフですね。

マックスバリューは野菜が安いです。
たまに木場公園に遊びに時に行きますが・・・。
木場方面に用事があるときだけですね。

[800: 周辺住民さん]

10分ほど歩きますが、新大橋通りまで行けば、スーパーオオゼキと肉のハナマサもありますよ。

[801: 契約済みさん]

すぐご近所にある小さな八百屋さん、ああいうお店が近くにあるのは子育て世代には嬉しいです。

[802: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

近所の八百屋、この間見に行きました。酒屋の隣、というか経営が一緒っぽいところですよね。
なかなかいい味出してる店ですね。

[803: ﾏﾏさん]

797です。
スーパー情報ありがとうございました。
近くに八百屋さんがあるのは気付かなかったです。
今度見てみます。
色々質問して申し訳ないのですが、マンション前にバス停がありますよね？あれは錦糸町方面と聞いたのですが、朝とかの混雑状況はどのような感じでしょうか？
土曜日に見た際は、空いていましたが、平日だとどうなのでしょうか？天候によっても変わりますか？
あと不思議だなぁと思ったのが、住吉駅付近はかなり人がいて賑わってるなという印象なのですが、マンション建設地から美術館や木場方面はあまり人が歩いておらず、静かでした。マンションはそれなりにあり、人は住んでると
思うのですが…。不思議でした。

[804: ご近所さん]

小さなスーパーは肉の田島の並びにあります。
お酒などは車で買い出し来る人も多いです。

錦糸町行のバスですが、錦糸町には馬券場がるので、休日のバスは少し混みますよ。
ここからだと座れることはできないと思います。
平日はあまり乗ったことがないので、すみません。。。

帰りのバスも時間帯によっては座れません。
又、子供連れの人は、基本ベビーカーをたたんで乗ったほうが良いと思います。

住吉駅からライフ辺りは人がいっぱいで歩きづらくないですか？
道が狭いので人がいっぱいのように感じる気がします。
ライフとホームセンターに行く人がほとんどだと思いますが。。。
木場方面、現代美術館や清澄白河方面は道が広いし歩きやすいです。

私は子供が小さいので、清澄白河方面で買い物をしています。
マツモトキヨシもあるので。

[805: 契約済みさん]

マルエツには100均やクリーニングもあるから私は普段使いはマルエツかな。休日には自転車でオーケーストアにも足を伸ばせそうですね。あとフジマートという選択肢もありますね

[806: 契約済みさん]

オーケーストアは東陽町の方ですかね？
フジマート、というのもあるんですね。あまり周りに何もなさそうで、結構あるんですね。
ユニクロがあるのも意外でしたし。

[807: ご近所さん]

オーケーストアは海辺を超えて住所は南砂１丁目かな？たしか・・。

フジマートは千田町商店街にあります。
品揃えはよくないですが・・・。

オーケーストアやフジマートに行くなら私はサミットに行くかな～
イースト２１の中でいろいろ食事できるし。
バーガーキングやサブウェイ、サイゼリアがあるので子連れには助かりますし。

[808: ﾏﾏさん]

地図を見ると少し離れたところに色々あるようですね。
バスは混雑しているようで、あまり使えなさそうですかね？子供が小さいので、ベビーカーで買い物などしたいのですが…。我が家は車を所有する予定がないので、自転車が便利になるのでしょうか。マンションの規定だと一家族2台までですが、実際に所有してないと借りれないようで…。現在は自転車を所有してないので、入居するまでに購入したほうがいいのかな。ただ自転車によっては止められないサイズもあるようだし、完成した駐輪場を見てからにしたいのですが。近隣で子供が小さい方は自転車を利用されてる方が多いですか？

[809: 申込予定さん]

この地域の子連れは自転車を乗っている方が多いと思います。
錦糸町に行くにも基本自転車です。
旦那がいるときは、ベビーカーをたたんで持ってもらえるのでバスで行きますが。

平日の空いてる時間ならバスでも大丈夫ではないでしょうか・・・。
我が家は休日しかバスを使わないので、基本ベビーカーはたたんで乗っています。

また我が家は２台自転車がありますが、旦那が海外用の自転車です。
止めれなかったらどうしよう？？？
タイヤがすごく太いタイプなんです・・・。

[810: 契約済みさん]

何度か現地を見に行って、そのときにちょうど来たバスを見かけたことがありますが
どちらの方面もそんなに混んでいる感じではなかったですよ。
土日の夕方くらいだったので中途半端な時間のせいもあったかもしれませんが。

現地を見たついでに錦糸町のマルイに初めて行きましたが、大きな駐輪場があってびっくりしました。
それだけこの辺り自転車は多いのでしょうね。

[811: 匿名さん]

親水公園が縦横に整備されているので信号無であちこち行けます。
自転車は便利ですよ。
でもスピードは出し過ぎないように。

[812: ﾏﾏさん]

錦糸町までは自転車でも行けるんですね。
ちょっと距離感が分からないのと、錦糸町自体に行ったことがないので…。でも駐輪場があるってことは自転車歓迎！なのかな？
バスは平日は乗らないかなと思います。お散歩は木場公園と少し離れてますがアリオが徒歩で行けて、赤ちゃん本舗もあるようなので、いいかなぁと思ってます。
公園がつながってるというのはスゴイですね。
現地を見た時は気付かなかったので、次回行ってみたいと思います。

[813: 匿名さん]

親水公園使って荒川のすぐ側まで行けますよ。
荒川をさかのぼれば埼玉県まで行けます。

[814: 周辺住民さん]

赤ちゃん関連の買い物は都内でもピカイチの便利さではないでしょうか。
自転車圏内に、北砂アリオの赤ちゃん本舗、ＳＵＮＡＭＯの西松屋、
錦糸町アルカキットにも赤ちゃん本舗、錦糸町オリナスにはべビザラス。
衣類ならば豊洲ららぽーとも近いし、銀座だって自転車で行けますしね。

[815: 検討中の奥さま]

錦糸町は自転車が駐輪しやすいです。
丸井、リヴィン、オリナス、アルカキット。
それぞれ値段も安いし、買い物すれば無料にもなる駐輪場もあります。
アルカキットではママチャリも専用の場所に誘導してくれます。

８１４さんが言うように、本当に子供用品が近場でそろいます。

私は、リヴィンにある無印にも子供服があるのでたまに行きます。

[816: 契約済みさん]

知人から聞いて、住まいサーフィンというサイトを見たのですが、
地域性から見た新築相場はｍ２あたり５９万円となっていました。
これが本当だとすると１０００万円近くの高値掴みをしてしまった事になります。
このサイトの信用性はどうなんでしょうか？

住環境としては気に入っているのですが、将来的には転売の予定もあり、
今から手付解除した方が傷口が小さくなるのか、、悩む日々です。

[817: 匿名さん]

過去のDATAの積み上げだから、値上がりしているところは割高と表示されます。
ただ、機械的に分析しているだけだから参考になりませんよ。

逆に値下がり地域は割安と表示されるだけです。

[818: 契約済みさん]

いま売り出してる近隣物件の価格を見るとそんなに変わらない気がします。部屋にもよるでしょうけど。
私は東雲、有明あたりを比較で見てましたが、そこと同じくらいかちょっとだけ高いくらいのの相場感なのかな、と見て決めてしまいました。
あんまりこの辺は新築で大型物件は出ないようなので、個人的には良いかな〜と思います。

[819: 契約済みさん]

816です。
皆さん、どうもありがとうございます。
冷静に考えると、確かに近隣の新築相場や中古相場と、特に違和感の無い価格設定ですもんね。
値上がりエリアだと、そういう計算になってしまうのですね。
納得しました！

[820: 契約済みさん]

818です。
住まいサーフィンは私も過去に見たのですが、ものすごく低い金額で書いてありますよね。あまり当てにならないような気はします。

近くの物件が手付放棄が発生したので値下げです〜とDMが来てましたが、うちはそんなに余裕がないので、よほどのことがないと放棄なんてできないです。。
駅から少し遠めなところが、今後の資産価値には響きそうではありますが、そこまで心配されることはないのかと。
ただ、判断基準は皆さんそれぞれだと思いますので、一つの参考意見として見ていただければ。
なんか、自分に言い聞かせているような笑