East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[741: 購入検討中さん]

商圏からは外れてますよね。
私は周辺住民ではありませんが、第一印象でちょっと寂しいかなとは思いました。

[742: 物件比較中さん]

静かそうな場所ですねココは。いろいろ行く先は距離がありますけどこれぐらい離れないと閑静にはならないかな、これで良しと判断します。江東区自体まだまだいろんな場所が工事なり建設なりで変わっていきそうだからそれに関わらなくて良い場所ともいえるかも。多少は近くも便利さが増してほしいけど、そうなると今度は家も増えるんだと思います。過ぎる利便性は閑静さを失う可能性もありますよね。

[743: 購入検討中さん]

741さんの表現が中立的でわかりやすい表現でしょうか。それをOKとするかNGとするかですね。
江東区が出している小松橋地区の人口推移見通しでは向こう30年で大きな増減はなさそうです(たしか微増)

[744: 匿名さん]

暗いと言っても、辰巳や新砂みたいな倉庫街的な、もの寂しい感じではなく、昭和っぽいと言うか、地方っぽいと言うか、何だか雑然とした感じですね。

私は嫌いじゃないです。

[745: 周辺住民さん]

まあ、雰囲気は好みの問題かと。六本木ヒルズみたいな派手なところが好きな人もいれば、八王子のような緑の多い郊外が好きな人もいるわけで、その中で、通勤や子育て、休日の楽しみの過ごし方をイメージして決めることになるんでしょうが、私は独身時代は郊外の一戸建て派でしたが、奥さんが都内のマンション派で、妥協してこの近辺のマンションを購入して住んでます。地域的にはかなり満足ですね。公園もあるし、物価も安い。そういう意味では、下町、昭和、寂しい。と感じる人もいると思いますが、メリットでもあります。それでいて、通勤は結構便利で、メトロ、バスを屈指すればかなりいろいろいけます。その上での値段と資産価値で考えると、まあ、今のご時世ではギリギリ妥当の範囲。少し高め。かという感じです。でも、購入検討中です。マンションはいつかは買い換えないといけないので。この地域は環境的に離れがたい。これだけの物件は今後、なかなか出ない。というのが理由です。大規模、家族向けが好きなので。タワーは管理費がかさむので、魅力はあるけどパフォーマンスが悪い。という感じです。

[746: 物件比較中さん]

夜は確かに暗いですが、それよりも清澄白河駅に向かう橋のあたりにホームレスがいたのですか、このあたりは多いのですか？

[747: 周辺住民さん]

ホームレス、木場公園には住んでますけど、通りでは見た事ありませんよ。

大きな公園があれば、どこでもそんなもんじゃないですかね。

[748: 匿名さん]

>746
増えているのは新宿、渋谷あたり。近郊にアパートが多いから流れて来るみたい。
東側は飲食、小売り系の仕事が少ないので昔からの旧町工場の60代以上。
年が経てばその内にいなくなるよ。
逆に西側はこれから増えるけど。

[749: 購入検討中さん]

価格が高めなのは土地購入がプチバブル期だったから？同時期の近隣マンションと比べると高いわけではなさそうなんだよね。

[750: 匿名さん]

都心で８０㎡台５千万円台が高いと言うと、他にどこも買えないでしょうが。

[751: 物件比較中さん]

個人的に駅からの距離や清澄白河から外れている街を考慮して考えるとほぼ同時期だったグローリオやリビオと同じ広さで比較してもだいぶ価格が高いと思いますが。これから発売するロワールも駅からあれだけ近いですが価格はここよりは安いのでは？

この辺があまり詳しくないですが、ここは清澄白河から遠いので住吉の物件として考えた場合、やはり住吉の方が資産価値が高いのでしょうか？

[752: 物件比較中さん]

住吉のほうが高かったら名前に住吉ってつけますよ（笑）。ここは本来清澄白河ではないはず。

[753: 購入検討中さん]

仕様の差でしょ。土地ではなくマンション買うわけですから

[754: 物件比較中さん]

751です。

有り難うございます。仕様もそこまで変わりはないと思いますが、ここは高級マンションということですね。やはり清澄白河の方が土地や資産価値は高いですよね！

[755: 匿名さん]

>752
確かにこの物件は最寄り駅は住吉なのに清澄白河を未だに前面にアピールしてますよね。
当初、チラシ等の現地案内図も清澄白河駅は載っているものの、住吉駅が載っておらず
一見すると清澄白河駅がこの物件の最寄り駅であると誤認しかねない内容で、ひどいなあと
思った記憶があります。

[756: 契約済みさん]

住吉ではなく清澄白河を押し出してる点、私も疑問です。販売戦略なんでしょうが戦略ミスしてませんかね。

[757: 匿名さん]

もうひとつ気になるのが、Yahoo不動産アクセスランキング。
毎週一位は、明らかに不自然でしょう。
自作自演が丸見えすぎて、苦戦がバレバレだよね。

[758: 匿名さん]

ランキングってそういうものなのでそこはどうでもよくない？結果売れれば上手な販社、売れなければ下手な販社。

[759: 購入検討中さん]

販社が複数いるから、値下げの判断もなかなかできないのかもしれませんね。

[760: 購入検討中さん]

そういえば今日は２期の抽選日！
いつの間にか先着順ではなく抽選になったんですね。

[761: 匿名さん]

一期受付(重複時抽選)→一期売れ残り先着→二期受付(重複時抽選)なのでは？期分けしてても上客であれば空き部屋について即時契約可というケースがあります。

[762: 匿名さん]

それと一般的によくあるケースが、
平日に数時間だけ申込受付して即日抽選。形式的。

[764: 不動産購入勉強中さん]

2期も終わったというのに全然賑わいませんねえ。
こういうとこ見ない人が多いのかな？

[765: 匿名さん]

単純に売れてないんでしょう。
１期先着順で良い間取りから売っちゃったから、後は値下げしないと厳しいのでは？

ここは西と南の価格差が小さいしね。

[766: 匿名さん]

二期:20戸→先着15戸ってそういうことですか？？最上階、妻住戸は売れたとしても悪くない部屋はまだあるんじゃないですかね。

[767: 匿名さん]

結構売れていました。

上階、ルーフバルコニーはほとんど売れていたような・・・。

南の下の階はまだほとんど売れていませんでしたが。。。

これは売れてないのでしょうか？
あと、一年近くあるのですから、こんなものじゃないかな。

[768: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書き込みも落ち着いてますが、ここの状況はどうなんでしょう？
先日、MRに行ったところ4,5組の家族連れが来てました。
150戸くらいは分譲済、と営業の人は言ってましたが価格表にはどこの部屋が分譲済かも書かれておらず、どこの部屋がまだ空いていて、価格帯もどれ位なのかもどうも出し渋っていてハッキリ教えてくれない感がありました。
マンション販売ってこういうものなんですかね？

[769: 匿名さん]

７６８さんと同じことを感じました。
その家族がこの金額までしか出せないと言うことが分かった時点で、
その家族に合った分譲済が書いてある用紙を出してきているような気がします。

前向きに買う意思を出すと、価格が入った用紙が。。。
なんか、そんな策略を感じました。

ま、商売ですから、いろいろ売るための策があるんでしょうね。

[770: 匿名さん]

私も何処が分譲済み一覧見せて頂いていません。大規模なので商談中住戸が多いから一覧見せても却って分かりづらいのかなと、あまり気にしていません。ただ比較検討した他のマンションでは何れも一覧見せて頂きましたね。

[771: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

768です。
そういう戦略なんですかね。営業上の駆け引きなのかもしれませんが、十分に情報を提供してもらった上で検討したいものです。私も他のMRでは価格、売却済、次期以降〜が記載されたものをもらいましたので。
で、価格に関する情報が十分ではないのですが、前にも書かれてる方がおられる通り、駅からの距離の割に値段が少し高いかなー、という印象です。駅から10分15分歩くのはまあいいんですが、その分もう少し安いといいんですけどね。

[772: 匿名さん]

７月頃のカキコミで既に４割売れてるという情報があったけど、現在１５０戸という事はそれから売れてないって事？

[773: 匿名さん]

先日MR行ったら奥の方で契約してる人がいました。
それなりに順調なのかなあと、その時は思いましたが。
厳しい間取りがありますし、ここから販売戦略どうするのか気になります。

[774: 匿名さん]

ちょうどパークハウス美術館前のＭＲオープン前だから、
皆さん様子見してるんでしょうかね？

[775: 匿名さん]

ここは各家庭２台ずつ駐輪場がちゃんとあるのですね。以前みにいった物件で
各家庭１台も駐輪場がない所があったので。駐車場も丁度いい位の台数でしょうね。
ここら辺近辺の相場と大体同じ位の駐車料金でしょうか。
来客用がちゃんとあるのもいいですね。こういった点はやはり大規模マンションだから
こそのものでしょうね。

[776: 購入検討中さん]

確かに１世帯あたり駐輪場２台分確保というのは、
都内のどのマンションを見ても恵まれている水準と思いますが、
皆さん、子供用の自転車ってどうされますか？
アルコーブに置くんでしょうか？

[777: 検討中の奥さま]

デメリットのひとつは扇橋かなと。清澄白河使いであの橋を越えるとなると、マルエツ行くにも電動自転車必須、悪天候時はびしょ濡れかな。でも桜並木は最高なんですよね。

[778: 匿名さん]

ここら辺は橋ばかりですから、一つくらいなんてことなです。
どこに行くにも橋を超えないとお出かけできない場所です。
橋が嫌なら車で。

[779: 匿名さん]

橋と電動自転車・びしょ濡れが結びつきませんが…街が分断されてるのはデメリットですね。大横川×小名木川の交差箇所にもクローバー橋みたいなものができ、土地の広がりが生まれるといいですね。

[780: 検討中の奥さま]

江東区は電動自転車を持ってる方がが多いと聞きましたが先日近所を通ったら子ども乗せ自転車は特に電動が目立ちました。

[781: 検討中の奥さま]

779さん
このあたりはゼロメートル地帯なので橋はみんな太鼓橋ぽくなっていて、勾配がきついのです。びしょ濡れは風があるとまともに横から吹き付けるからです（笑）台風の時とか泣きそうでした。

たしかに橋だらけの地域ですが、毎日駅まで行く道のりにはできればないほうが良いかなあ、と。バス利用かな。

[782: 周辺住民さん]

確かに江東区一帯は運河が多いのですが、
運河自体が狭いので、上りの距離は大したことありません。
自転車１人乗りなら特に問題はないし、子連れであっても５ｍくらい引くだけです。
むしろ橋以外の場所は平坦ですし、自転車環境がそんなに悪いと感じません。
豊洲方面に向かうと、それなりに大きくて面倒な橋もありますけどね。

[783: 契約済みさん]

個人的には橋の勾配は全く気になりませんでした。現住戸の周りは坂が多いもので(汗
検討中と言うことで最悪のケースまで想定されてるかもしれませんが橋に関してはそれ程マイナスではないと思いますよ。真摯に受け取るとママさんだからこその貴重な意見なのですかね。

[784: ﾏﾏさん]

周辺を見に行きましたが、橋の勾配は気になりませんでした。短いですし。
現在、もっと長い橋がある場所に住んでるからかな。
それより、マンション隣の公園の公衆トイレの臭いが気になりました。西向きの部屋だと臭いするのかも…。どうなのでしょう。それと夏は小名木川は臭うんですかね？

[785: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

川の臭いは見に行った時には気になりませんでしたが…
夏はどうなんでしょうね。川と言っても運河で流れていないので、水が滞留して蚊が湧いたりするとイヤですね。

[786: 匿名さん]

流れているのは海水だから蚊はわきません。

流れは潮の満ち引きに合わせて流れて行きます。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あ、海水なのですか。なるほど。

[788: 周辺住民さん]

蚊は多いですよ。匂いは夏は気になりますかね。

[789: ﾏﾏさん]

川の臭いってどんな臭いですか？
海水が流れているとのことなので、潮の臭いですか？
ドブの臭いだと嫌だなぁと思うのですが。

[790: 匿名]

どぶ川と生臭いスーパーの裏口の臭いが混じったような風が漂います。

さらに埋め立て地まで行くと夏の蒸し暑い日には新しい有機堆肥のような独特の臭いが立ち込めます。

若洲のゴルフリンクスで丸一日ゴルフして以来、あの臭いが脳から消えません。