East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[721: 購入検討中さん]

扇橋二丁目辺りですよね。半蔵門線の駅ができなかったので新陳代謝し損ねた感じ。時間が解決するのか、有楽町線延伸で解決するのか、ずっとそのままなのか。
清澄白河基準坪単価×距離係数で割安と言うサイトもあるみたいだけど、街の古さを考えると割高に感じるんですよね。部屋の良し悪しに対して坪単価の幅が小さいから条件の良い部屋はアリかも。

[723: 購入検討中さん]

恐らく高いのだろうけ有力対抗馬がいないからね。
それでその後の販売進捗はどうなのかな？ニ期申し込んだ人いる？

[724: 購入検討中]

とにかく建物のスペックが素晴らしい。

二重床二重天井でスラブ厚270mmはなかなかお目に掛かれません。戸境壁も十分考慮され、子育て世帯には安心な仕様。

大型物件のメリットを享受でき、タワーのように将来ランニングコストをあまり心配しなくて良い点も魅力。

それが、この立地＆価格なら、結構お買い得だと思いました。かなり前向きに検討中です。

[725: 購入検討中さん]

検討時に出てきたデメリット
・価格
・駅徒歩
・ゴミ業者
・街並み(古い、商業施設が少ない、閘門)

他に何かありますか？
上記は個人的に許容範囲のため思わぬデメリットがないか気になっています。

[726: 匿名さん]

駐車場率４０％が妥当なのか？　気になります。
木場、門前仲町、また中央区あたりと比較すると多いし、
豊洲、東雲、有明あたりと比較すると少ない。

車の所有率ってどれくらいなんでしょう？

[727: 匿名]

川をはさんだマンション（エステート猿江）、あそこは5階建てでスカイツリーの眺望をさえぎられることはないですが、
既に築30年です。あれが高層とかに立て替えられると困るんですけど、どのくらいあのマンションはもつんだろう？
真剣に悩んでます。

[728: 申込予定さん]

細い道路を挟んで北側も住宅なので、高層はムリではないかと思います。困るってことは北側角住戸の方ですか？資産価値にも影響がありそうですし気になりますね。

[730: 購入検討中さん]

それにしても過疎ってますね。２期申し込んだ人いますか？

[731: 匿名]

まだ半分売らなきゃならないのに、この過疎っぷりはヤバそうですね。

[732: 契約済みさん]

皆さん様子見されてるのですかね。
それなりに売れて欲しいので疑問点など私のわかる範囲であれば答えますよ(^_^)

722さん
検討した部屋周辺の価格しか見てませんが私は妥当な値付けと判断しました。

725さん
他のデメリットは川縁な点、地域の中心エリアからの距離、正面の区営住宅でしょうか。

726さん
駅距離を考えると駐車場は多くはないのかな？と思っています。

727さん
マンション建て替えは実例が少ないですよ。それだけ難しいと思います。

[733: 物件比較中さん]

モデルルームはかなり賑わっていましたね。
パークハウスの現代美術館前も興味がありますが、ここよりかなり高い値付けだといううわさを聞きました。
そろそろ決める時期ですかね。

[734: 物件比較中さん]

たとえ敷地に入れば快適な我が家でも、あの近隣の雰囲気に帰宅して来てハッピーになれるかな〜と二の足を踏む。子供のふるさとの街か。慣れれば愛せるもんかしら。

[735: 購入検討中さん]

MR賑わってますか？私が訪問した時は閑散としてましたよ。パークハウスは坪250ちょっとくらいではないかと思います。
この大規模物件出来ると近隣は変わっていくのではないかと予想します。扇橋一丁目が小さな街区ですし。
http://www.ogibashi.org/about/what.html

[736: 物件比較中さん]

たしかに清澄白河から帰る時、橋の手前のガソリンスタンドを越えた辺りから街がどんよりした雰囲気になりますよね。夜も行ってみたのですがはとても暗い感じがしたのですが気のせいでしょうか！？暗な方に帰る感じがしますよね。

[737: 匿名さん]

それを一般的には閑静な住宅地と言うのでは？

[738: 匿名]

結局、売れてるんですかね？
二期申込みの方っているんですか？

[739: 契約済みさん]

736さんの言いたいことって、城西と比べて城東らしいってことですかね？それであれば私もそう思います。ただその上で慣れの問題だと思っています。

[740: 匿名さん]

普通はそうとらえないでしょ(笑)

言い方が悪いですが、その辺りは普通に街が暗いという事でしょ。

周辺住民であれば皆さんわかってるはずだと思いますが。