East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[681: 匿名さん]

風をバルコニーからうまく取り入れて、部屋の通風をよくする工夫がなされているというのがいいです。3LDKなど、部屋がこまかく区切られている間取は、空気がこもりやすい箇所がどうしてもできてしまいますからね。

[682: 匿名さん]

ここは建物のスペックに文句を言ってる人は
すくないように思います。

盛り上がらないのは別の理由なのでしょう

[683: 物件比較中さん]

広い部屋を探しています。少し遠いのでMRにはいっていませんが、90m2より広い部屋はのこっていますでしょうか?ご存知のかた、いらっしゃいましたらおしえてください。。成約済み!!の薔薇の花とかで大体、わかるときいたのですが、遠いので申し訳ないです。。電話で聞いてもよくわかりませんでした。転勤で長くなりそうなので、かってしまえればいいなとおもってます。

[684: 匿名さん]

ホームページの概要のページに96平米7090万円ルーフバルコニー付きの部屋が現在受付中と
記載あります。
電話でこの部屋がまだ残っているかを確認されてから訪問されてはいかがですか？

[685: 匿名さん]

広いけど価格も高くて残ってるのかな、内容もいいから単純にそういう理由っぽいですね。
ルーフバルコニー＋バルコニーで正直持て余しそうなスペースもあるけどこれが中々手に入らないステータスとして魅力なんだろうなぁ。

北と西からの採光だけに窓の在り方もこれでいいんでしょうね、ルーバルが北なのは良かったと思います。

[686: 匿名さん]

冬に寒い北、夏に暑い西、ですからね。

[687: 匿名さん]

7090万円だと、9階くらいの部屋かなー

[688: 購入検討中さん]

角部屋や広めの部屋から順に埋まっていってると思ってました。
今は５割契約に届いたくらいでしょうか？

[689: 匿名さん]

実際どれくらい残っているんでしょう？
まだ広い上層階があれば検討したいのですが。

[690: 匿名さん]

多分90以上はあと1戸だけじゃないかと

[691: 入居予定さん]

入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259484/

[692: 匿名さん]

ここは広めの部屋でいいのですが、駅からちょっと遠すぎますね。みなさんバスとかで移動を想定しているのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

バスで錦糸町に出て、ＪＲに乗り換えようと思っています。
目の前のバス停のバス運行頻度が高いのは大きな魅力ですので。
ただ住吉駅の徒歩９分もそう遠いとは感じないので、
ラッシュが緩い？という半蔵門線ルートも捨てがたく、
住んでから色々試してみようかと思っています。

[694: 購入検討中さん]

自宅にこちらのチラシが投函されていました。
1F～8Fに関しては、仕様変更（オプションだけ？）の申込期限が今月中ですか。
竣工まであと1年あるのに、随分と気が早いものですね。こんなものなのでしょうか？

[695: 匿名さん]

＞６９２　１２分って歩いてもすぐでしたよ、さすがに雨天時はバスに乗るほうがいいと思いますけど徒歩で問題ないなと思いました。電車よりもバスの混雑具合を先に知っておきたい環境ですね、混むなら自転車も考えようかと、恥ずかしながら貧血になりやすい体質でして。

[696: 匿名さん]

私は普段は自転車、雨天時はバスを利用する予定です。
バス停が目の前というのはかなり助かります

[697: 匿名さん]

目の前のバス停の恩恵に預かれる人はラッキーですね。

つまり、通勤で錦糸町に行く人は少なそうですから。

[698: 匿名さん]

清澄白河駅や豊洲までもバスで一本ですよね。

[699: 地元さん]

特に朝夕はバス混んでるので乗れるかが心配なのですがどうなんでしょうか。

[700: 匿名さん]

＞清澄白河駅や豊洲までもバスで一本ですよね。

ああやって書いたのは、清澄白河駅行きのバス停は目の前じゃないと
豊洲通いの人はここを選ばないと思ったので。

[701: 匿名]

近くに住む知人に聞いた意外なルート、錦１３バス→東雲駅からりんかい線が使えそうです。行きは東陽町以降はバスは殆ど混まず、りんかい線は座れる。帰りはりんかい線もバスも座れる。こりゃ大崎くらいまでの通勤であれば使えそうです！

[702: 匿名]

東雲の物件スレでは、東雲駅を利用する人は少ない、
とよく書き込まれていますよ。

[703: 匿名]

東雲に住んでも、の意味で。

[704: 匿名]

だから座れるんでしょうね(笑)

[705: 入居予定さん]

新木場方面はバス出てませんか
大江戸線までは歩くのは遠いのでバスがあればと思います 京葉線を使いたいのですが都バスを使ったことがなく詳しい方いらっしゃったら教えて下さい

[706: 匿名さん]

＞新木場方面はバス出てませんか

失礼ですが、大事なことを買ってから聞いているのではもう失敗だと思います。

TDLに行かれるとかでしたらわかりますが。

[707: 入居予定さん]

706です 他のルートもあるのですがみなさんがバスの話をしていたのでもし詳しい人がいたらと思い投稿しました

[708: 周辺住民さん]

新木場行きは直通はないので電車で大江戸線で月島へ出て有楽町線から新木場へでるのがよいですよ

[709: 匿名さん]

目の前のバスにこだわるならば、潮見１丁目のバス停から１０分くらい歩いて、潮見駅に行くというマニアックな選択もあるかも？

[710: 入居予定さん]

ありがとうございます 良さそうですね そのルートは全く知りませんでした それで一度通勤してみます 携帯の検索ではでてこないルートですね 参考になりました

[711: 購入検討中さん]

錦糸町駅まで歩いて見ました。意外と近い！間取りも理想なので、購入検討中です。

[712: 匿名さん]

７１１さん
そうですね。錦糸町までだと大体２５分位で行かれますよね。 清澄白河駅まで一応１２分とは
書いてありますが、実際歩くと１５分位。錦糸町まで１０分位と変わらないので
旦那さんの会社の場所を考えるともしかしたら家は錦糸町に出てしまった方が
便利かもなんて思っています。

[713: 匿名さん]

錦糸町、駅近マンションをまだ販売中ですよ。
そんなに歩かなくても。デべじゃないからどーでもいいですが。

[714: 匿名]

徒歩にこだわらず、自転車なら楽ですよ。

[715: 匿名さん]

まあ半蔵門線で錦糸町に行くならば、清澄白河ではなく住吉まで歩くのが正解かと。

[716: 匿名]

売れてますか？

[717: 購入検討中さん]

２０１４年以降に住宅ローン減税が大幅拡充されるかもです。
２０１３年入居は見送った方が吉？

[718: 購入検討中さん]

減税されても、何処かで余計にコストがかかることになります。欲しければ買いでOKでしょう。
しかし過疎ってますね。

[719: 匿名]

来年はどこが与党に？ってのもあるし。

[721: 購入検討中さん]

扇橋二丁目辺りですよね。半蔵門線の駅ができなかったので新陳代謝し損ねた感じ。時間が解決するのか、有楽町線延伸で解決するのか、ずっとそのままなのか。
清澄白河基準坪単価×距離係数で割安と言うサイトもあるみたいだけど、街の古さを考えると割高に感じるんですよね。部屋の良し悪しに対して坪単価の幅が小さいから条件の良い部屋はアリかも。

[723: 購入検討中さん]

恐らく高いのだろうけ有力対抗馬がいないからね。
それでその後の販売進捗はどうなのかな？ニ期申し込んだ人いる？

[724: 購入検討中]

とにかく建物のスペックが素晴らしい。

二重床二重天井でスラブ厚270mmはなかなかお目に掛かれません。戸境壁も十分考慮され、子育て世帯には安心な仕様。

大型物件のメリットを享受でき、タワーのように将来ランニングコストをあまり心配しなくて良い点も魅力。

それが、この立地＆価格なら、結構お買い得だと思いました。かなり前向きに検討中です。

[725: 購入検討中さん]

検討時に出てきたデメリット
・価格
・駅徒歩
・ゴミ業者
・街並み(古い、商業施設が少ない、閘門)

他に何かありますか？
上記は個人的に許容範囲のため思わぬデメリットがないか気になっています。

[726: 匿名さん]

駐車場率４０％が妥当なのか？　気になります。
木場、門前仲町、また中央区あたりと比較すると多いし、
豊洲、東雲、有明あたりと比較すると少ない。

車の所有率ってどれくらいなんでしょう？

[727: 匿名]

川をはさんだマンション（エステート猿江）、あそこは5階建てでスカイツリーの眺望をさえぎられることはないですが、
既に築30年です。あれが高層とかに立て替えられると困るんですけど、どのくらいあのマンションはもつんだろう？
真剣に悩んでます。

[728: 申込予定さん]

細い道路を挟んで北側も住宅なので、高層はムリではないかと思います。困るってことは北側角住戸の方ですか？資産価値にも影響がありそうですし気になりますね。

[730: 購入検討中さん]

それにしても過疎ってますね。２期申し込んだ人いますか？