East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[647: 匿名さん]

６４５です。　
湾岸のタワマンにするか、こちらにするか迷っていたもので、そういう質問にしてみました。
もちろん他の大型物件との比較も知りたいです。　ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[648: 購入検討中さん]

物件によって全く異なりますので、一概に比較は難しいでしょう。
ＭＲに行けば、管理費、長期修繕計画、その他費用について教えてもらえますので、実際に比較してみては。
（この物件に関して言えば、私はそんなに高いとは感じませんでした）

ただ一般論としては、高層のタワマンは修繕積立金が高いようです。
初期費用は安くなっていても、５年おきなどでかなり額が上がったり、物件によっては定期的に修繕一時金を徴収されたり、と色々あります。
またタワマン自体の歴史が浅いため、長期的な視点で見た時に実際にどのようなコストがかかるのか？　まだよくわからないのが現状のようです。

ご検討される時は、そういう点も念頭に入れて、注意深くチェックされると良いでしょう。

[649: 匿名さん]

お！　ＹＡＨＯＯ不動産で関東アクセスランキング１位？
スレはあまり盛り上がらないけど、意外と人気あるんですねぇ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/

[650: 購入検討中さん]

こちらって手付金は何%ですか？

[651: 契約済みさん]

1割です

[652: うんざり]

私も一度だけギャラリーに行って、価格高いから諦める電話話したのに、未だに毎日小学生1～3回、電話が鳴ります。
２ヶ月くらい毎日でした。


もうしつこかったので、電話越しに『検討には入ってないから他のエリアのマンションで探してます』と言ったら、すかさず『どこのマンションですか？』と。

呆れました。

俺はあんたがたのマーケティングテスト要員じゃないんだよ！
価格が高いから検討から外したと言っているのに、なぜそれ以上のことをしつこく聞くかね？

個人情報をしつこく収集しようとする姿勢に信頼も何もありません。

皆さん、気をつけましょう。

着信履歴に下四桁が1440の番号がたくさん…

[653: 匿名]

私も一度モデルルームに行きましたが、その後断ったのに、毎日電話攻撃の被害にあいました。

[654: 地元さん]

厳しいから必死なんでしょ。

そりゃ、清澄白河駅で朝早くからチラシ配りますわ、地元なら立地、価格相場がバレてるのに。

[655: 匿名]

断った後のしつこい営業電話は会社の方針かは知りませんが、百害あって一利なしかと思われますが。

[656: 匿名さん]

営業によるのでは？うちはことわったらそれ以降連絡ないですよ
営業を選べないのは残念ですよね でもそれはこのマンションに限った
事ではないと思います

[657: 匿名さん]

＞営業によるのでは？

いやいや、これだけ営業の態度が悪いと指摘の多いスレはそう多くないですよ。
ゴクレですかって感じです。

[658: 匿名さん]

自分達の中で３番手くらいの検討物件だったのですが、あまりに営業さんがしつこくごり押ししてきて、ゆっくり考えられないので、断ってしまいました。
売れ行きが厳しい雰囲気も出てしまうし、実際営業さんの労働時間も長引くかわけで、いいことないですよね。

[659: 匿名]

>６５２さん
２ヶ月間、毎日１〜３回って、完全にストーカーですよね。
警察にご相談されたら如何でしょう？

と言うか、本当の話なんですか？

[660: 匿名さん]

659

正しいツッコミですね

[661: 匿名]

私も、営業電話攻撃ありましたが、1日1回で1ヶ月くらいでした。

[662: 匿名]

>660
私も同感です。っていうか、ここにこういうネガティブな事を書いている人は、自分が場合によっては過剰な営業妨害という、犯罪になるかもしれない事を知っているのかな？
今の技術を使えば、こんな掲示板に誰が書き込んだのかなんて、子供程度のハッカーでも個人を特定できるんだから、勇気あるなとおもってしまう。
友達にでもたのんで探ってもらうと面白い事になるかもしれませんね。
ちなみに私は、この業界にはまるっきり関係ないので、どちらの味方というわけではなく、純粋な興味ですね。楽しみに見させていただきます。
某巨大掲示板より面白そうですから。

[663: 匿名さん]

逆に言えば営業に毎日何度もかけさせる原動力が元検討者様にはあったのでしょう。

私なら検討をやめた先から毎日電話をならせるようなことはしませんが（笑）

[664: 匿名]

>663さま
全くそのとうりだと思いますね。例えば、価格下げてくれるなら、とか、妙な駆け引きしてたとか。
それでも下がらず腹いせか、こういうところで叩いて安くなるのを期待してるとか。
そもそも、検討をやめたのに、ここを覗いているというのも理解ができない。

[665: 匿名さん]

以前も同様の書き込みでヒートアップしましたね。
同一人物なのかな？
物件自体はいいものなので
営業をたたくしかないんだろうな。
推測ですが。

[666: 購入検討中さん]

契約するとこういう一方的な推測しかできなくなる
んだろうな。
過剰な営業行為で気分を悪くした人を
思いやる視点はゼロですからね。

[667: 匿名さん]

残念な人はどこにでもいますからね
スルーしましょう

上下隣人になったらヤですけど

[668: 匿名さん]

>667
単なるネガで購入意思はないですから、そのような心配は不要でしょう。
スルーすればその内にいなくなります。

[669: 匿名さん]

思いやる視点ってw

[670: 匿名さん]

668さん

いえ、わたしが心配しているのはどうやら
残念な人は営業やネガさんだけでなく
契約者にもいそうだなということです

大規模ですからいるのは仕方ないですが
あまりお近づきになりたくないなと

[671: 匿名さん]

ほんとだ以前と同じパターン！

[672: 匿名さん]

670さんはこのマンションは検討外なんでしょ？
お近づきになる？
残念な人、心配？
1人の営業さんへの恨み節をこのスレで炸裂させて
全く理解ができないしこわいとさえ感じます。

[673: 匿名さん]

672さん

1行目に書かれている前提からして違うのに
なぜここまで話を展開したり断言できるのか
理解に苦しみますが。。。

[674: 匿名]

契約者にしてみれば、大切な資産に否定的な話は聞きたくないのはわかりますが、病的にヒステリーな感じを受けてしまいます。

[675: 匿名さん]

断り続けているのに日に1-3回2ヶ月もなら
659さんの言うように警察に通報されては？

[676: 匿名さん]

何で二度言うかね

[677: 契約済みさん]

この辺りの幼稚園児は三年の私立と二年の区立の割合どちらの方が多いですか？
近隣にお住まいの方わかりましたら教えて下さい。

[678: 匿名さん]

677さん

幼児の数を確認するのが一番確実ですよ。
ただ、どちらが多いかという発想で決めない方がよいと思います

[679: 匿名]

パークハウス現代美術館前と比較検討しますか

[680: 匿名]

パークハウスの間取りは普通でしたね
仕様、価格次第かなぁ

[681: 匿名さん]

風をバルコニーからうまく取り入れて、部屋の通風をよくする工夫がなされているというのがいいです。3LDKなど、部屋がこまかく区切られている間取は、空気がこもりやすい箇所がどうしてもできてしまいますからね。

[682: 匿名さん]

ここは建物のスペックに文句を言ってる人は
すくないように思います。

盛り上がらないのは別の理由なのでしょう

[683: 物件比較中さん]

広い部屋を探しています。少し遠いのでMRにはいっていませんが、90m2より広い部屋はのこっていますでしょうか?ご存知のかた、いらっしゃいましたらおしえてください。。成約済み!!の薔薇の花とかで大体、わかるときいたのですが、遠いので申し訳ないです。。電話で聞いてもよくわかりませんでした。転勤で長くなりそうなので、かってしまえればいいなとおもってます。

[684: 匿名さん]

ホームページの概要のページに96平米7090万円ルーフバルコニー付きの部屋が現在受付中と
記載あります。
電話でこの部屋がまだ残っているかを確認されてから訪問されてはいかがですか？

[685: 匿名さん]

広いけど価格も高くて残ってるのかな、内容もいいから単純にそういう理由っぽいですね。
ルーフバルコニー＋バルコニーで正直持て余しそうなスペースもあるけどこれが中々手に入らないステータスとして魅力なんだろうなぁ。

北と西からの採光だけに窓の在り方もこれでいいんでしょうね、ルーバルが北なのは良かったと思います。

[686: 匿名さん]

冬に寒い北、夏に暑い西、ですからね。

[687: 匿名さん]

7090万円だと、9階くらいの部屋かなー

[688: 購入検討中さん]

角部屋や広めの部屋から順に埋まっていってると思ってました。
今は５割契約に届いたくらいでしょうか？

[689: 匿名さん]

実際どれくらい残っているんでしょう？
まだ広い上層階があれば検討したいのですが。

[690: 匿名さん]

多分90以上はあと1戸だけじゃないかと

[691: 入居予定さん]

入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259484/

[692: 匿名さん]

ここは広めの部屋でいいのですが、駅からちょっと遠すぎますね。みなさんバスとかで移動を想定しているのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

バスで錦糸町に出て、ＪＲに乗り換えようと思っています。
目の前のバス停のバス運行頻度が高いのは大きな魅力ですので。
ただ住吉駅の徒歩９分もそう遠いとは感じないので、
ラッシュが緩い？という半蔵門線ルートも捨てがたく、
住んでから色々試してみようかと思っています。

[694: 購入検討中さん]

自宅にこちらのチラシが投函されていました。
1F～8Fに関しては、仕様変更（オプションだけ？）の申込期限が今月中ですか。
竣工まであと1年あるのに、随分と気が早いものですね。こんなものなのでしょうか？

[695: 匿名さん]

＞６９２　１２分って歩いてもすぐでしたよ、さすがに雨天時はバスに乗るほうがいいと思いますけど徒歩で問題ないなと思いました。電車よりもバスの混雑具合を先に知っておきたい環境ですね、混むなら自転車も考えようかと、恥ずかしながら貧血になりやすい体質でして。

[696: 匿名さん]

私は普段は自転車、雨天時はバスを利用する予定です。
バス停が目の前というのはかなり助かります

[697: 匿名さん]

目の前のバス停の恩恵に預かれる人はラッキーですね。

つまり、通勤で錦糸町に行く人は少なそうですから。

[698: 匿名さん]

清澄白河駅や豊洲までもバスで一本ですよね。

[699: 地元さん]

特に朝夕はバス混んでるので乗れるかが心配なのですがどうなんでしょうか。

[700: 匿名さん]

＞清澄白河駅や豊洲までもバスで一本ですよね。

ああやって書いたのは、清澄白河駅行きのバス停は目の前じゃないと
豊洲通いの人はここを選ばないと思ったので。

[701: 匿名]

近くに住む知人に聞いた意外なルート、錦１３バス→東雲駅からりんかい線が使えそうです。行きは東陽町以降はバスは殆ど混まず、りんかい線は座れる。帰りはりんかい線もバスも座れる。こりゃ大崎くらいまでの通勤であれば使えそうです！

[702: 匿名]

東雲の物件スレでは、東雲駅を利用する人は少ない、
とよく書き込まれていますよ。

[703: 匿名]

東雲に住んでも、の意味で。

[704: 匿名]

だから座れるんでしょうね(笑)

[705: 入居予定さん]

新木場方面はバス出てませんか
大江戸線までは歩くのは遠いのでバスがあればと思います 京葉線を使いたいのですが都バスを使ったことがなく詳しい方いらっしゃったら教えて下さい

[706: 匿名さん]

＞新木場方面はバス出てませんか

失礼ですが、大事なことを買ってから聞いているのではもう失敗だと思います。

TDLに行かれるとかでしたらわかりますが。

[707: 入居予定さん]

706です 他のルートもあるのですがみなさんがバスの話をしていたのでもし詳しい人がいたらと思い投稿しました

[708: 周辺住民さん]

新木場行きは直通はないので電車で大江戸線で月島へ出て有楽町線から新木場へでるのがよいですよ

[709: 匿名さん]

目の前のバスにこだわるならば、潮見１丁目のバス停から１０分くらい歩いて、潮見駅に行くというマニアックな選択もあるかも？

[710: 入居予定さん]

ありがとうございます 良さそうですね そのルートは全く知りませんでした それで一度通勤してみます 携帯の検索ではでてこないルートですね 参考になりました

[711: 購入検討中さん]

錦糸町駅まで歩いて見ました。意外と近い！間取りも理想なので、購入検討中です。

[712: 匿名さん]

７１１さん
そうですね。錦糸町までだと大体２５分位で行かれますよね。 清澄白河駅まで一応１２分とは
書いてありますが、実際歩くと１５分位。錦糸町まで１０分位と変わらないので
旦那さんの会社の場所を考えるともしかしたら家は錦糸町に出てしまった方が
便利かもなんて思っています。

[713: 匿名さん]

錦糸町、駅近マンションをまだ販売中ですよ。
そんなに歩かなくても。デべじゃないからどーでもいいですが。

[714: 匿名]

徒歩にこだわらず、自転車なら楽ですよ。

[715: 匿名さん]

まあ半蔵門線で錦糸町に行くならば、清澄白河ではなく住吉まで歩くのが正解かと。

[716: 匿名]

売れてますか？

[717: 購入検討中さん]

２０１４年以降に住宅ローン減税が大幅拡充されるかもです。
２０１３年入居は見送った方が吉？

[718: 購入検討中さん]

減税されても、何処かで余計にコストがかかることになります。欲しければ買いでOKでしょう。
しかし過疎ってますね。

[719: 匿名]

来年はどこが与党に？ってのもあるし。

[721: 購入検討中さん]

扇橋二丁目辺りですよね。半蔵門線の駅ができなかったので新陳代謝し損ねた感じ。時間が解決するのか、有楽町線延伸で解決するのか、ずっとそのままなのか。
清澄白河基準坪単価×距離係数で割安と言うサイトもあるみたいだけど、街の古さを考えると割高に感じるんですよね。部屋の良し悪しに対して坪単価の幅が小さいから条件の良い部屋はアリかも。

[723: 購入検討中さん]

恐らく高いのだろうけ有力対抗馬がいないからね。
それでその後の販売進捗はどうなのかな？ニ期申し込んだ人いる？

[724: 購入検討中]

とにかく建物のスペックが素晴らしい。

二重床二重天井でスラブ厚270mmはなかなかお目に掛かれません。戸境壁も十分考慮され、子育て世帯には安心な仕様。

大型物件のメリットを享受でき、タワーのように将来ランニングコストをあまり心配しなくて良い点も魅力。

それが、この立地＆価格なら、結構お買い得だと思いました。かなり前向きに検討中です。

[725: 購入検討中さん]

検討時に出てきたデメリット
・価格
・駅徒歩
・ゴミ業者
・街並み(古い、商業施設が少ない、閘門)

他に何かありますか？
上記は個人的に許容範囲のため思わぬデメリットがないか気になっています。

[726: 匿名さん]

駐車場率４０％が妥当なのか？　気になります。
木場、門前仲町、また中央区あたりと比較すると多いし、
豊洲、東雲、有明あたりと比較すると少ない。

車の所有率ってどれくらいなんでしょう？

[727: 匿名]

川をはさんだマンション（エステート猿江）、あそこは5階建てでスカイツリーの眺望をさえぎられることはないですが、
既に築30年です。あれが高層とかに立て替えられると困るんですけど、どのくらいあのマンションはもつんだろう？
真剣に悩んでます。

[728: 申込予定さん]

細い道路を挟んで北側も住宅なので、高層はムリではないかと思います。困るってことは北側角住戸の方ですか？資産価値にも影響がありそうですし気になりますね。

[730: 購入検討中さん]

それにしても過疎ってますね。２期申し込んだ人いますか？

[731: 匿名]

まだ半分売らなきゃならないのに、この過疎っぷりはヤバそうですね。

[732: 契約済みさん]

皆さん様子見されてるのですかね。
それなりに売れて欲しいので疑問点など私のわかる範囲であれば答えますよ(^_^)

722さん
検討した部屋周辺の価格しか見てませんが私は妥当な値付けと判断しました。

725さん
他のデメリットは川縁な点、地域の中心エリアからの距離、正面の区営住宅でしょうか。

726さん
駅距離を考えると駐車場は多くはないのかな？と思っています。

727さん
マンション建て替えは実例が少ないですよ。それだけ難しいと思います。

[733: 物件比較中さん]

モデルルームはかなり賑わっていましたね。
パークハウスの現代美術館前も興味がありますが、ここよりかなり高い値付けだといううわさを聞きました。
そろそろ決める時期ですかね。

[734: 物件比較中さん]

たとえ敷地に入れば快適な我が家でも、あの近隣の雰囲気に帰宅して来てハッピーになれるかな〜と二の足を踏む。子供のふるさとの街か。慣れれば愛せるもんかしら。

[735: 購入検討中さん]

MR賑わってますか？私が訪問した時は閑散としてましたよ。パークハウスは坪250ちょっとくらいではないかと思います。
この大規模物件出来ると近隣は変わっていくのではないかと予想します。扇橋一丁目が小さな街区ですし。
http://www.ogibashi.org/about/what.html

[736: 物件比較中さん]

たしかに清澄白河から帰る時、橋の手前のガソリンスタンドを越えた辺りから街がどんよりした雰囲気になりますよね。夜も行ってみたのですがはとても暗い感じがしたのですが気のせいでしょうか！？暗な方に帰る感じがしますよね。

[737: 匿名さん]

それを一般的には閑静な住宅地と言うのでは？

[738: 匿名]

結局、売れてるんですかね？
二期申込みの方っているんですか？

[739: 契約済みさん]

736さんの言いたいことって、城西と比べて城東らしいってことですかね？それであれば私もそう思います。ただその上で慣れの問題だと思っています。

[740: 匿名さん]

普通はそうとらえないでしょ(笑)

言い方が悪いですが、その辺りは普通に街が暗いという事でしょ。

周辺住民であれば皆さんわかってるはずだと思いますが。

[741: 購入検討中さん]

商圏からは外れてますよね。
私は周辺住民ではありませんが、第一印象でちょっと寂しいかなとは思いました。

[742: 物件比較中さん]

静かそうな場所ですねココは。いろいろ行く先は距離がありますけどこれぐらい離れないと閑静にはならないかな、これで良しと判断します。江東区自体まだまだいろんな場所が工事なり建設なりで変わっていきそうだからそれに関わらなくて良い場所ともいえるかも。多少は近くも便利さが増してほしいけど、そうなると今度は家も増えるんだと思います。過ぎる利便性は閑静さを失う可能性もありますよね。

[743: 購入検討中さん]

741さんの表現が中立的でわかりやすい表現でしょうか。それをOKとするかNGとするかですね。
江東区が出している小松橋地区の人口推移見通しでは向こう30年で大きな増減はなさそうです(たしか微増)

[744: 匿名さん]

暗いと言っても、辰巳や新砂みたいな倉庫街的な、もの寂しい感じではなく、昭和っぽいと言うか、地方っぽいと言うか、何だか雑然とした感じですね。

私は嫌いじゃないです。

[745: 周辺住民さん]

まあ、雰囲気は好みの問題かと。六本木ヒルズみたいな派手なところが好きな人もいれば、八王子のような緑の多い郊外が好きな人もいるわけで、その中で、通勤や子育て、休日の楽しみの過ごし方をイメージして決めることになるんでしょうが、私は独身時代は郊外の一戸建て派でしたが、奥さんが都内のマンション派で、妥協してこの近辺のマンションを購入して住んでます。地域的にはかなり満足ですね。公園もあるし、物価も安い。そういう意味では、下町、昭和、寂しい。と感じる人もいると思いますが、メリットでもあります。それでいて、通勤は結構便利で、メトロ、バスを屈指すればかなりいろいろいけます。その上での値段と資産価値で考えると、まあ、今のご時世ではギリギリ妥当の範囲。少し高め。かという感じです。でも、購入検討中です。マンションはいつかは買い換えないといけないので。この地域は環境的に離れがたい。これだけの物件は今後、なかなか出ない。というのが理由です。大規模、家族向けが好きなので。タワーは管理費がかさむので、魅力はあるけどパフォーマンスが悪い。という感じです。

[746: 物件比較中さん]

夜は確かに暗いですが、それよりも清澄白河駅に向かう橋のあたりにホームレスがいたのですか、このあたりは多いのですか？