East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[601: 匿名さん]

591ですが、追加。

ファミリー層にとっては

[602: 匿名]

ここは、何社かのJVでしたよね？
どうしても角部屋とか最上階の希望あるなら高くても定価で買えばいいし、それほどこだわりなければ、待つのもありですね。

[603: 匿名さん]

>>600
プロの割には、ここは高い値付けで失敗しているという
誰が見ても明らかな分析すら出来ていないようでｗ

[604: 名無し]

>603さん せっかくまともになりかけたのに…そうかもしれないけれど、ここはマーケティング理論を議論する場ではないから、普通の検討者には???なだけですよ。確かに将来、その失敗のせいで、値下げするかもしれないですが、買う方には、いつ、どれくらいか？が一番重要なんですよね…でもそれは、売る方もわからないてすから。なぜなら、売る方は、売る方で、売れ行きという未来が読みきれないというわけで。そのためにマーケティング理論があるんですけどね。ただ、どの部屋でも良くて、いつ買ってもいいのであれば、待った方がいいというのはあってますね。でもそういう人はいないでしょ？たまたま、買いたい時に探してたら、残っていて、部屋も場所も気に入って、値段も当初より下がっていた。という人にはラッキーでしょう。いっぱい残っていて、なかなか値下げしない人は、根競べで、どうしても欲しい間取りを細かくチェックして、なくなりそうな時に買うか買わないかを決める。しかないと思います。

[605: 匿名さん]

居住する家なのに、値段だけで判断する人ばかりが入居するような物件では
住民の質は期待できないだろうな

世帯数も大規模だし、コミュニティ形成は困難を極めそう

[606: 匿名]

深川エリアで、色々と物件を見て回っていますが、７０ｍ２以上物件に関して言えば、ここだけでなく、どこに行っても、強気の値付けをされている印象です。

やはり手ごろに購入しようと思ったら、竣工後の売れ残りを狙うしかないんですかね？

[607: 契約済みさん]

契約しました。
通勤には最寄駅として「住吉駅」を利用するつもりです。

住吉駅Ｂ１出口を（駅を背にして）右に出て、徒歩で約１分、
つい最近、駐車場になりましたが、以前ここは、東京ガスの深川
支店がありました。大正時代からここに東京ガス深川支店があり
ました。無くなって残念です。（またここに建つといいですね）

この交差点を右折して、徒歩約２分、左に猿江神社があります。
http://www.tesshow.jp/koto/shrine_sarue_sarue.shtml
創立年代は不詳とのことですが、約1000年前の1058年頃には
に近在の信仰を集め、稲荷社として、境内地五百余坪を有した
とのことです。江東区内で２番目に古い、由緒正しい神社です。
（因みに、亀戸の香取神社が区内で１番古いです）
猿江神社は、関東大震災で全焼し、その後昭和６年に鉄筋コンク
リートで再建されました。震災の教訓を活かし、燃えない鉄筋
コンクリートで建立した神社は、珍しく、現在、日本最古と言わ
れています。

直進しますと斜め右前に、大きな観音様が見えます。
重願寺です。　http://juganji.com/shiseki.html　
このお寺には、美術の教科書にも載っていた夭折の天才画家、関根
正二の墓があります。

重願寺から約３分直進し、猿江１丁目の交差点を左折して約150メ
ートル弱くらい行きますと新扇橋です。そこに猿江船改番所跡があ
ります。江戸時代に番所が置かれていました。
http://www.tokyoguide.net/spot/512/
新扇橋を渡りますと、イーストゲートスクエアです。
約９分間の歴史散歩でした。

[608: 名無し]

>605さん コメントの意図がよく見えないですね。と、いうか、意図的な、ネガティブな発言ですね。これで購入者が購買意欲をなくすとおもっているのであれば、あなたは、レベルの低い他のマンションの販売員でしょうね。購入検討者が手頃な値段で買いたいのは、当たり前で、値段を気にするのは当然のコトです。私は、購入者ですが、たしかに高めと思いました。しかし、最初から明らかに買い得という物件には落し穴があります。一時期騒がれた耐震違法の例もあります。キチンとすればそれなりの値段になるはずです。ここがキチンとしてると信じての話ですが。してない時は、発覚すれば彼らはかなりやばいコトは明確なので普通はしないでしょう。
値段が最初から安すぎるほうが住民の質が低くなるコトは目に見えています。なぜなら、収入の高い層、高くても払える層のみが買うからです。金持ちは品がいいとはいいませんが、教育レベルはある程度高いコトが期待できるでしょう。安ければそれなりの人しか集まらないで、協調性が損なわれる可能性も高いです。一概には言えませんが、そういう分析もあります。
自分のところを売りたければ、人を叩くのではなく、自分を魅力的にアピールするコトです。

[609: 物件比較中さん]

608さんのいう事もわかりますが、結局売れ残って大幅値引きすることになったら、それなりの人達も入居しますよね。
ここに限らず現状大規模は苦戦している所が多いので、いろんな人が入居してくる可能性が高いと思います。
大規模のメリットももちろんありますが、605さんの言うコミュニティ形成が難しいのはデメリットの一つですね。

[610: 匿名さん]

売れてますか？？？

[611: 匿名]

確かに、デメリットの一つですね。ただ、それは、この物件特有ではなく、売れ残りの出る大規模物件全てに当てはまりますね。百点満点の物件はありませんから、検討者の方々の事情で許せる部分と許せない部分を比較して落としどころを決めていただくという事になりますね。

[612: 匿名]

モデルルームに行けばわかりますが、売れ行きが良くないという事実は存在します

[613: 物件比較中さん]

ミッドランドもそうだけど、なぜこの辺りの大規模物件は苦戦しているのでしょうか？

[614: 匿名さん]

地元の購買力が弱いからだよ。
その分安く買えるって理屈だね。

当然地元の人は高いって言うけどね。

[615: 購入検討中]

販売はなかなか好調と聞いてますよ。
４割ほどは契約済だとか、、、

[616: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

販売状況について、苦戦中、好調、いろいろ書かれていますが…
615さんの言っている事が本当だとすると、竣工まで1年の現時点で4割契約済というのは、好調なんですか？不調なんですか？

[617: 匿名]

あと1年あるが、365戸のうち150売れても、あと215戸あります。
このての販売は初動で6割くらいいかないと、その後パワーが落ちるため相当厳しい。
人気ない間取りや向きの物件はなかなか売れません。

[618: 匿名]

この物件は期を分けての抽選とか、完売とかの発表がなく、売れ行きがわかりにくいですね。計画はどうなっているんでしょう？

個人的にはタワーの乱立する湾岸エリアならまだしも、近隣に大型物件の供給が少ないこのエリアとして、１期途中、竣工まで１年を残しての４割契約済であれば、そこそこの走り出しでは？と感じますが。

[619: 匿名さん]

デベにとっては、消費税上げを考えると完成在庫はまったく怖くないでしょう。

[620: 購入検討中]

６１５です。

４割というのは営業さんから聞きました。
当初計画よりも１か月以上前倒しで順調に推移しているそうですよ。

[621: 匿名さん]

営業マンとは購入者は利害が対立してるので、
ハッキリ言って信用できませんよ

[622: 匿名]

こちらの物件のは基礎はどうなってるか教えて下さい。元々オリンピックがあったから基礎はなにもしていないってことは無いですよね？

[623: 購入検討中さん]

物件HPには書いていますよ…

この辺の新築物件なら大概杭打ちはされてますけどね

[624: 匿名さん]

>デべにとっては、消費税上げを考えると完成在庫はまったく怖くないでしょう。

消費税に関係なく、不人気物件は売れない。
駆け込み需要なら、何でもかんでも売れてしまうわけではないよ。

[625: 匿名さん]

小学校も中学校も近いのでファミリーにとってはいい物件ですね。扇橋小学校は全校生徒
326名の中規模な小学校ですね。全学年とも2クラスずつになっている様です。
明治37年に創立された歴史ある小学校です。
ここの物件ができれば、小学校の人数も増えるでしょうね。

[626: 匿名]

この付近のおすすめの私立幼稚園はどこでしょうか？
小規模の幼稚園が多く倍率が高そうですね。

[627: 匿名]

ここは、消費税上がっても、今の価格だと竣工時には残りがあると断言します

[628: 匿名さん]

YMCA幼稚園
まなべ幼稚園
れいがんじ幼稚園
双葉幼稚園
きよし幼稚園
江東めぐみ幼稚園

下のふたつは大規模幼稚園で園バスがあります。
倍率はどうなのか私も知りたいです。

[629: 検討中の奥さま]

まなべ幼稚園もバスありますよ。
私だったらＹＭＣＡに通わせたいです。近いし。
あと、元加賀幼稚園（区立？公立？）ですけど、ここも良い幼稚園です。

れいがん幼稚園は今、すごい人気で入れないって噂ですけど・・・。
実際はどうなんでしょう？

[630: 購入済み]

やっぱりそうなんですか？個人的にれいがん寺幼稚園に入れたいですが近くに住んでいる人が優先されるようです イーストゲートは近いと言えるのでしょうか いつも車や自転車のお迎えで賑わってますよね バスがあると楽ですが 倍率知りたいです

[631: 匿名さん]

れいがんじ幼稚園って何が魅力なんですか？

[632: 検討中の奥さま]

れいがんじ幼稚園は建物が新しくなってから急に人気が出ましたよね。
私が子供のころはくじ引きで外れた子がれいがんじ幼稚園に通ってました・・・。

私たちの時は英語の先生（外人）が来たりしてましたが、今はどうなんでしょう？？
http://www.ans.co.jp/k/reiganji/
れいがんじ幼稚園のＨＰです。

[633: 周辺住民さん]

私の周りでは月かげ幼稚園が断然人気ですが、れいがん寺も双葉も良さそうですね。こちらに決めるか、現代美術館前のパークハウスを待つか悩んでいます。

[634: 匿名さん]

子供の学力の半分は環境で決まるといわれていますが
幼稚園はあまり関係ないようです。

小学校以降を重視して決めたほうがいいですよ

明治小学校や深川第三中です

[635: 匿名さん]

一貫の両国中学は近いよ。

[636: 検討中の奥さま]

３中は遠いでしょーーー。
２中ではだめですか？
私は２中が良いと思うけど。

小学校は明治小か数矢小が良いですね。
でも、ここからだと２校とも遠いです。

[637: 匿名さん]

売出し中の物件で言えば、
イニシアとジオは数矢小の校区、
プレミストは明治小、
レジデンシャルは三中ですね

あと、パークハウスは元加賀小でした

[638: 周辺住民さん]

もうパークハウス清澄白河現代美術館前の情報は出ましたか？

近所同士なので、比較するには一番かなと。

[639: 購入済み]

確かに幼稚園だけでなく小学校中学校も大丈夫ですよね 両国中学高校はいいんですか？ここらへんは私立中学に行く子はあまりいないでしょうか

[640: 匿名さん]

>639
行きたい人は行ってますよ。

[641: 匿名]

そんなにこだわるなら受験すればいいですょ。
長男、次男は某難関中学合格し今は外資系企業で働いてますが、間違いなく有利だと言ってましたし。大学も東大含め受験校全部パスしましたょ

[642: 検討中の奥さま]

639さん

　私は近所の小学校出身ですが、クラスで７，８人は私立中に行ってましたよ。
　クラスのほとんどが学区の中学校に行ってました。
　私の時代は学区外の学校には基本行けなかったので。。。

　別に学区内の学校に進んでも頭のいい子はいましたからね～
　東大受かってる子も知ってますし。

[643: 匿名]

双葉は２年連続定員割れ
れいがん寺は営業色強く先生が茶髪…
評判よりご自身で見学に行かれるのが一番ですよ

[644: 購入済み]

639です みなさんありがとうございました 住環境も大事ですが環境は自分で取捨選択していけばよいんですね 昨年主人の転勤でこの近くに住んで今回購入したのでこちらの環境がわからず質問させて頂きました
自分の目で確認してみます

[645: 匿名さん]

このマンション、管理費や修繕費等のランニングコストは、どんな感じですか？
いわゆるタワマンと比較すると、お安いのでしょうか？

[646: 匿名さん]

タワマンと比較するより
タワマンではない別の大規模物件と比較すべきでは。

[647: 匿名さん]

６４５です。　
湾岸のタワマンにするか、こちらにするか迷っていたもので、そういう質問にしてみました。
もちろん他の大型物件との比較も知りたいです。　ご存知の方がいらっしゃいましたらお願いします。

[648: 購入検討中さん]

物件によって全く異なりますので、一概に比較は難しいでしょう。
ＭＲに行けば、管理費、長期修繕計画、その他費用について教えてもらえますので、実際に比較してみては。
（この物件に関して言えば、私はそんなに高いとは感じませんでした）

ただ一般論としては、高層のタワマンは修繕積立金が高いようです。
初期費用は安くなっていても、５年おきなどでかなり額が上がったり、物件によっては定期的に修繕一時金を徴収されたり、と色々あります。
またタワマン自体の歴史が浅いため、長期的な視点で見た時に実際にどのようなコストがかかるのか？　まだよくわからないのが現状のようです。

ご検討される時は、そういう点も念頭に入れて、注意深くチェックされると良いでしょう。

[649: 匿名さん]

お！　ＹＡＨＯＯ不動産で関東アクセスランキング１位？
スレはあまり盛り上がらないけど、意外と人気あるんですねぇ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/

[650: 購入検討中さん]

こちらって手付金は何%ですか？

[651: 契約済みさん]

1割です

[652: うんざり]

私も一度だけギャラリーに行って、価格高いから諦める電話話したのに、未だに毎日小学生1～3回、電話が鳴ります。
２ヶ月くらい毎日でした。


もうしつこかったので、電話越しに『検討には入ってないから他のエリアのマンションで探してます』と言ったら、すかさず『どこのマンションですか？』と。

呆れました。

俺はあんたがたのマーケティングテスト要員じゃないんだよ！
価格が高いから検討から外したと言っているのに、なぜそれ以上のことをしつこく聞くかね？

個人情報をしつこく収集しようとする姿勢に信頼も何もありません。

皆さん、気をつけましょう。

着信履歴に下四桁が1440の番号がたくさん…

[653: 匿名]

私も一度モデルルームに行きましたが、その後断ったのに、毎日電話攻撃の被害にあいました。

[654: 地元さん]

厳しいから必死なんでしょ。

そりゃ、清澄白河駅で朝早くからチラシ配りますわ、地元なら立地、価格相場がバレてるのに。

[655: 匿名]

断った後のしつこい営業電話は会社の方針かは知りませんが、百害あって一利なしかと思われますが。

[656: 匿名さん]

営業によるのでは？うちはことわったらそれ以降連絡ないですよ
営業を選べないのは残念ですよね でもそれはこのマンションに限った
事ではないと思います

[657: 匿名さん]

＞営業によるのでは？

いやいや、これだけ営業の態度が悪いと指摘の多いスレはそう多くないですよ。
ゴクレですかって感じです。

[658: 匿名さん]

自分達の中で３番手くらいの検討物件だったのですが、あまりに営業さんがしつこくごり押ししてきて、ゆっくり考えられないので、断ってしまいました。
売れ行きが厳しい雰囲気も出てしまうし、実際営業さんの労働時間も長引くかわけで、いいことないですよね。

[659: 匿名]

>６５２さん
２ヶ月間、毎日１〜３回って、完全にストーカーですよね。
警察にご相談されたら如何でしょう？

と言うか、本当の話なんですか？

[660: 匿名さん]

659

正しいツッコミですね

[661: 匿名]

私も、営業電話攻撃ありましたが、1日1回で1ヶ月くらいでした。

[662: 匿名]

>660
私も同感です。っていうか、ここにこういうネガティブな事を書いている人は、自分が場合によっては過剰な営業妨害という、犯罪になるかもしれない事を知っているのかな？
今の技術を使えば、こんな掲示板に誰が書き込んだのかなんて、子供程度のハッカーでも個人を特定できるんだから、勇気あるなとおもってしまう。
友達にでもたのんで探ってもらうと面白い事になるかもしれませんね。
ちなみに私は、この業界にはまるっきり関係ないので、どちらの味方というわけではなく、純粋な興味ですね。楽しみに見させていただきます。
某巨大掲示板より面白そうですから。

[663: 匿名さん]

逆に言えば営業に毎日何度もかけさせる原動力が元検討者様にはあったのでしょう。

私なら検討をやめた先から毎日電話をならせるようなことはしませんが（笑）

[664: 匿名]

>663さま
全くそのとうりだと思いますね。例えば、価格下げてくれるなら、とか、妙な駆け引きしてたとか。
それでも下がらず腹いせか、こういうところで叩いて安くなるのを期待してるとか。
そもそも、検討をやめたのに、ここを覗いているというのも理解ができない。

[665: 匿名さん]

以前も同様の書き込みでヒートアップしましたね。
同一人物なのかな？
物件自体はいいものなので
営業をたたくしかないんだろうな。
推測ですが。

[666: 購入検討中さん]

契約するとこういう一方的な推測しかできなくなる
んだろうな。
過剰な営業行為で気分を悪くした人を
思いやる視点はゼロですからね。

[667: 匿名さん]

残念な人はどこにでもいますからね
スルーしましょう

上下隣人になったらヤですけど

[668: 匿名さん]

>667
単なるネガで購入意思はないですから、そのような心配は不要でしょう。
スルーすればその内にいなくなります。

[669: 匿名さん]

思いやる視点ってw

[670: 匿名さん]

668さん

いえ、わたしが心配しているのはどうやら
残念な人は営業やネガさんだけでなく
契約者にもいそうだなということです

大規模ですからいるのは仕方ないですが
あまりお近づきになりたくないなと

[671: 匿名さん]

ほんとだ以前と同じパターン！

[672: 匿名さん]

670さんはこのマンションは検討外なんでしょ？
お近づきになる？
残念な人、心配？
1人の営業さんへの恨み節をこのスレで炸裂させて
全く理解ができないしこわいとさえ感じます。

[673: 匿名さん]

672さん

1行目に書かれている前提からして違うのに
なぜここまで話を展開したり断言できるのか
理解に苦しみますが。。。

[674: 匿名]

契約者にしてみれば、大切な資産に否定的な話は聞きたくないのはわかりますが、病的にヒステリーな感じを受けてしまいます。

[675: 匿名さん]

断り続けているのに日に1-3回2ヶ月もなら
659さんの言うように警察に通報されては？

[676: 匿名さん]

何で二度言うかね

[677: 契約済みさん]

この辺りの幼稚園児は三年の私立と二年の区立の割合どちらの方が多いですか？
近隣にお住まいの方わかりましたら教えて下さい。

[678: 匿名さん]

677さん

幼児の数を確認するのが一番確実ですよ。
ただ、どちらが多いかという発想で決めない方がよいと思います

[679: 匿名]

パークハウス現代美術館前と比較検討しますか

[680: 匿名]

パークハウスの間取りは普通でしたね
仕様、価格次第かなぁ

[681: 匿名さん]

風をバルコニーからうまく取り入れて、部屋の通風をよくする工夫がなされているというのがいいです。3LDKなど、部屋がこまかく区切られている間取は、空気がこもりやすい箇所がどうしてもできてしまいますからね。

[682: 匿名さん]

ここは建物のスペックに文句を言ってる人は
すくないように思います。

盛り上がらないのは別の理由なのでしょう

[683: 物件比較中さん]

広い部屋を探しています。少し遠いのでMRにはいっていませんが、90m2より広い部屋はのこっていますでしょうか?ご存知のかた、いらっしゃいましたらおしえてください。。成約済み!!の薔薇の花とかで大体、わかるときいたのですが、遠いので申し訳ないです。。電話で聞いてもよくわかりませんでした。転勤で長くなりそうなので、かってしまえればいいなとおもってます。

[684: 匿名さん]

ホームページの概要のページに96平米7090万円ルーフバルコニー付きの部屋が現在受付中と
記載あります。
電話でこの部屋がまだ残っているかを確認されてから訪問されてはいかがですか？

[685: 匿名さん]

広いけど価格も高くて残ってるのかな、内容もいいから単純にそういう理由っぽいですね。
ルーフバルコニー＋バルコニーで正直持て余しそうなスペースもあるけどこれが中々手に入らないステータスとして魅力なんだろうなぁ。

北と西からの採光だけに窓の在り方もこれでいいんでしょうね、ルーバルが北なのは良かったと思います。

[686: 匿名さん]

冬に寒い北、夏に暑い西、ですからね。

[687: 匿名さん]

7090万円だと、9階くらいの部屋かなー

[688: 購入検討中さん]

角部屋や広めの部屋から順に埋まっていってると思ってました。
今は５割契約に届いたくらいでしょうか？

[689: 匿名さん]

実際どれくらい残っているんでしょう？
まだ広い上層階があれば検討したいのですが。

[690: 匿名さん]

多分90以上はあと1戸だけじゃないかと

[691: 入居予定さん]

入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259484/

[692: 匿名さん]

ここは広めの部屋でいいのですが、駅からちょっと遠すぎますね。みなさんバスとかで移動を想定しているのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

バスで錦糸町に出て、ＪＲに乗り換えようと思っています。
目の前のバス停のバス運行頻度が高いのは大きな魅力ですので。
ただ住吉駅の徒歩９分もそう遠いとは感じないので、
ラッシュが緩い？という半蔵門線ルートも捨てがたく、
住んでから色々試してみようかと思っています。

[694: 購入検討中さん]

自宅にこちらのチラシが投函されていました。
1F～8Fに関しては、仕様変更（オプションだけ？）の申込期限が今月中ですか。
竣工まであと1年あるのに、随分と気が早いものですね。こんなものなのでしょうか？

[695: 匿名さん]

＞６９２　１２分って歩いてもすぐでしたよ、さすがに雨天時はバスに乗るほうがいいと思いますけど徒歩で問題ないなと思いました。電車よりもバスの混雑具合を先に知っておきたい環境ですね、混むなら自転車も考えようかと、恥ずかしながら貧血になりやすい体質でして。

[696: 匿名さん]

私は普段は自転車、雨天時はバスを利用する予定です。
バス停が目の前というのはかなり助かります

[697: 匿名さん]

目の前のバス停の恩恵に預かれる人はラッキーですね。

つまり、通勤で錦糸町に行く人は少なそうですから。

[698: 匿名さん]

清澄白河駅や豊洲までもバスで一本ですよね。

[699: 地元さん]

特に朝夕はバス混んでるので乗れるかが心配なのですがどうなんでしょうか。

[700: 匿名さん]

＞清澄白河駅や豊洲までもバスで一本ですよね。

ああやって書いたのは、清澄白河駅行きのバス停は目の前じゃないと
豊洲通いの人はここを選ばないと思ったので。

[701: 匿名]

近くに住む知人に聞いた意外なルート、錦１３バス→東雲駅からりんかい線が使えそうです。行きは東陽町以降はバスは殆ど混まず、りんかい線は座れる。帰りはりんかい線もバスも座れる。こりゃ大崎くらいまでの通勤であれば使えそうです！

[702: 匿名]

東雲の物件スレでは、東雲駅を利用する人は少ない、
とよく書き込まれていますよ。

[703: 匿名]

東雲に住んでも、の意味で。

[704: 匿名]

だから座れるんでしょうね(笑)

[705: 入居予定さん]

新木場方面はバス出てませんか
大江戸線までは歩くのは遠いのでバスがあればと思います 京葉線を使いたいのですが都バスを使ったことがなく詳しい方いらっしゃったら教えて下さい

[706: 匿名さん]

＞新木場方面はバス出てませんか

失礼ですが、大事なことを買ってから聞いているのではもう失敗だと思います。

TDLに行かれるとかでしたらわかりますが。

[707: 入居予定さん]

706です 他のルートもあるのですがみなさんがバスの話をしていたのでもし詳しい人がいたらと思い投稿しました

[708: 周辺住民さん]

新木場行きは直通はないので電車で大江戸線で月島へ出て有楽町線から新木場へでるのがよいですよ

[709: 匿名さん]

目の前のバスにこだわるならば、潮見１丁目のバス停から１０分くらい歩いて、潮見駅に行くというマニアックな選択もあるかも？

[710: 入居予定さん]

ありがとうございます 良さそうですね そのルートは全く知りませんでした それで一度通勤してみます 携帯の検索ではでてこないルートですね 参考になりました

[711: 購入検討中さん]

錦糸町駅まで歩いて見ました。意外と近い！間取りも理想なので、購入検討中です。

[712: 匿名さん]

７１１さん
そうですね。錦糸町までだと大体２５分位で行かれますよね。 清澄白河駅まで一応１２分とは
書いてありますが、実際歩くと１５分位。錦糸町まで１０分位と変わらないので
旦那さんの会社の場所を考えるともしかしたら家は錦糸町に出てしまった方が
便利かもなんて思っています。

[713: 匿名さん]

錦糸町、駅近マンションをまだ販売中ですよ。
そんなに歩かなくても。デべじゃないからどーでもいいですが。

[714: 匿名]

徒歩にこだわらず、自転車なら楽ですよ。

[715: 匿名さん]

まあ半蔵門線で錦糸町に行くならば、清澄白河ではなく住吉まで歩くのが正解かと。

[716: 匿名]

売れてますか？

[717: 購入検討中さん]

２０１４年以降に住宅ローン減税が大幅拡充されるかもです。
２０１３年入居は見送った方が吉？

[718: 購入検討中さん]

減税されても、何処かで余計にコストがかかることになります。欲しければ買いでOKでしょう。
しかし過疎ってますね。

[719: 匿名]

来年はどこが与党に？ってのもあるし。

[721: 購入検討中さん]

扇橋二丁目辺りですよね。半蔵門線の駅ができなかったので新陳代謝し損ねた感じ。時間が解決するのか、有楽町線延伸で解決するのか、ずっとそのままなのか。
清澄白河基準坪単価×距離係数で割安と言うサイトもあるみたいだけど、街の古さを考えると割高に感じるんですよね。部屋の良し悪しに対して坪単価の幅が小さいから条件の良い部屋はアリかも。

[723: 購入検討中さん]

恐らく高いのだろうけ有力対抗馬がいないからね。
それでその後の販売進捗はどうなのかな？ニ期申し込んだ人いる？

[724: 購入検討中]

とにかく建物のスペックが素晴らしい。

二重床二重天井でスラブ厚270mmはなかなかお目に掛かれません。戸境壁も十分考慮され、子育て世帯には安心な仕様。

大型物件のメリットを享受でき、タワーのように将来ランニングコストをあまり心配しなくて良い点も魅力。

それが、この立地＆価格なら、結構お買い得だと思いました。かなり前向きに検討中です。

[725: 購入検討中さん]

検討時に出てきたデメリット
・価格
・駅徒歩
・ゴミ業者
・街並み(古い、商業施設が少ない、閘門)

他に何かありますか？
上記は個人的に許容範囲のため思わぬデメリットがないか気になっています。

[726: 匿名さん]

駐車場率４０％が妥当なのか？　気になります。
木場、門前仲町、また中央区あたりと比較すると多いし、
豊洲、東雲、有明あたりと比較すると少ない。

車の所有率ってどれくらいなんでしょう？

[727: 匿名]

川をはさんだマンション（エステート猿江）、あそこは5階建てでスカイツリーの眺望をさえぎられることはないですが、
既に築30年です。あれが高層とかに立て替えられると困るんですけど、どのくらいあのマンションはもつんだろう？
真剣に悩んでます。

[728: 申込予定さん]

細い道路を挟んで北側も住宅なので、高層はムリではないかと思います。困るってことは北側角住戸の方ですか？資産価値にも影響がありそうですし気になりますね。

[730: 購入検討中さん]

それにしても過疎ってますね。２期申し込んだ人いますか？

[731: 匿名]

まだ半分売らなきゃならないのに、この過疎っぷりはヤバそうですね。

[732: 契約済みさん]

皆さん様子見されてるのですかね。
それなりに売れて欲しいので疑問点など私のわかる範囲であれば答えますよ(^_^)

722さん
検討した部屋周辺の価格しか見てませんが私は妥当な値付けと判断しました。

725さん
他のデメリットは川縁な点、地域の中心エリアからの距離、正面の区営住宅でしょうか。

726さん
駅距離を考えると駐車場は多くはないのかな？と思っています。

727さん
マンション建て替えは実例が少ないですよ。それだけ難しいと思います。

[733: 物件比較中さん]

モデルルームはかなり賑わっていましたね。
パークハウスの現代美術館前も興味がありますが、ここよりかなり高い値付けだといううわさを聞きました。
そろそろ決める時期ですかね。

[734: 物件比較中さん]

たとえ敷地に入れば快適な我が家でも、あの近隣の雰囲気に帰宅して来てハッピーになれるかな〜と二の足を踏む。子供のふるさとの街か。慣れれば愛せるもんかしら。

[735: 購入検討中さん]

MR賑わってますか？私が訪問した時は閑散としてましたよ。パークハウスは坪250ちょっとくらいではないかと思います。
この大規模物件出来ると近隣は変わっていくのではないかと予想します。扇橋一丁目が小さな街区ですし。
http://www.ogibashi.org/about/what.html

[736: 物件比較中さん]

たしかに清澄白河から帰る時、橋の手前のガソリンスタンドを越えた辺りから街がどんよりした雰囲気になりますよね。夜も行ってみたのですがはとても暗い感じがしたのですが気のせいでしょうか！？暗な方に帰る感じがしますよね。

[737: 匿名さん]

それを一般的には閑静な住宅地と言うのでは？

[738: 匿名]

結局、売れてるんですかね？
二期申込みの方っているんですか？

[739: 契約済みさん]

736さんの言いたいことって、城西と比べて城東らしいってことですかね？それであれば私もそう思います。ただその上で慣れの問題だと思っています。

[740: 匿名さん]

普通はそうとらえないでしょ(笑)

言い方が悪いですが、その辺りは普通に街が暗いという事でしょ。

周辺住民であれば皆さんわかってるはずだと思いますが。

[741: 購入検討中さん]

商圏からは外れてますよね。
私は周辺住民ではありませんが、第一印象でちょっと寂しいかなとは思いました。

[742: 物件比較中さん]

静かそうな場所ですねココは。いろいろ行く先は距離がありますけどこれぐらい離れないと閑静にはならないかな、これで良しと判断します。江東区自体まだまだいろんな場所が工事なり建設なりで変わっていきそうだからそれに関わらなくて良い場所ともいえるかも。多少は近くも便利さが増してほしいけど、そうなると今度は家も増えるんだと思います。過ぎる利便性は閑静さを失う可能性もありますよね。

[743: 購入検討中さん]

741さんの表現が中立的でわかりやすい表現でしょうか。それをOKとするかNGとするかですね。
江東区が出している小松橋地区の人口推移見通しでは向こう30年で大きな増減はなさそうです(たしか微増)

[744: 匿名さん]

暗いと言っても、辰巳や新砂みたいな倉庫街的な、もの寂しい感じではなく、昭和っぽいと言うか、地方っぽいと言うか、何だか雑然とした感じですね。

私は嫌いじゃないです。

[745: 周辺住民さん]

まあ、雰囲気は好みの問題かと。六本木ヒルズみたいな派手なところが好きな人もいれば、八王子のような緑の多い郊外が好きな人もいるわけで、その中で、通勤や子育て、休日の楽しみの過ごし方をイメージして決めることになるんでしょうが、私は独身時代は郊外の一戸建て派でしたが、奥さんが都内のマンション派で、妥協してこの近辺のマンションを購入して住んでます。地域的にはかなり満足ですね。公園もあるし、物価も安い。そういう意味では、下町、昭和、寂しい。と感じる人もいると思いますが、メリットでもあります。それでいて、通勤は結構便利で、メトロ、バスを屈指すればかなりいろいろいけます。その上での値段と資産価値で考えると、まあ、今のご時世ではギリギリ妥当の範囲。少し高め。かという感じです。でも、購入検討中です。マンションはいつかは買い換えないといけないので。この地域は環境的に離れがたい。これだけの物件は今後、なかなか出ない。というのが理由です。大規模、家族向けが好きなので。タワーは管理費がかさむので、魅力はあるけどパフォーマンスが悪い。という感じです。

[746: 物件比較中さん]

夜は確かに暗いですが、それよりも清澄白河駅に向かう橋のあたりにホームレスがいたのですか、このあたりは多いのですか？

[747: 周辺住民さん]

ホームレス、木場公園には住んでますけど、通りでは見た事ありませんよ。

大きな公園があれば、どこでもそんなもんじゃないですかね。

[748: 匿名さん]

>746
増えているのは新宿、渋谷あたり。近郊にアパートが多いから流れて来るみたい。
東側は飲食、小売り系の仕事が少ないので昔からの旧町工場の60代以上。
年が経てばその内にいなくなるよ。
逆に西側はこれから増えるけど。

[749: 購入検討中さん]

価格が高めなのは土地購入がプチバブル期だったから？同時期の近隣マンションと比べると高いわけではなさそうなんだよね。

[750: 匿名さん]

都心で８０㎡台５千万円台が高いと言うと、他にどこも買えないでしょうが。

[751: 物件比較中さん]

個人的に駅からの距離や清澄白河から外れている街を考慮して考えるとほぼ同時期だったグローリオやリビオと同じ広さで比較してもだいぶ価格が高いと思いますが。これから発売するロワールも駅からあれだけ近いですが価格はここよりは安いのでは？

この辺があまり詳しくないですが、ここは清澄白河から遠いので住吉の物件として考えた場合、やはり住吉の方が資産価値が高いのでしょうか？

[752: 物件比較中さん]

住吉のほうが高かったら名前に住吉ってつけますよ（笑）。ここは本来清澄白河ではないはず。

[753: 購入検討中さん]

仕様の差でしょ。土地ではなくマンション買うわけですから

[754: 物件比較中さん]

751です。

有り難うございます。仕様もそこまで変わりはないと思いますが、ここは高級マンションということですね。やはり清澄白河の方が土地や資産価値は高いですよね！

[755: 匿名さん]

>752
確かにこの物件は最寄り駅は住吉なのに清澄白河を未だに前面にアピールしてますよね。
当初、チラシ等の現地案内図も清澄白河駅は載っているものの、住吉駅が載っておらず
一見すると清澄白河駅がこの物件の最寄り駅であると誤認しかねない内容で、ひどいなあと
思った記憶があります。

[756: 契約済みさん]

住吉ではなく清澄白河を押し出してる点、私も疑問です。販売戦略なんでしょうが戦略ミスしてませんかね。

[757: 匿名さん]

もうひとつ気になるのが、Yahoo不動産アクセスランキング。
毎週一位は、明らかに不自然でしょう。
自作自演が丸見えすぎて、苦戦がバレバレだよね。

[758: 匿名さん]

ランキングってそういうものなのでそこはどうでもよくない？結果売れれば上手な販社、売れなければ下手な販社。

[759: 購入検討中さん]

販社が複数いるから、値下げの判断もなかなかできないのかもしれませんね。

[760: 購入検討中さん]

そういえば今日は２期の抽選日！
いつの間にか先着順ではなく抽選になったんですね。

[761: 匿名さん]

一期受付(重複時抽選)→一期売れ残り先着→二期受付(重複時抽選)なのでは？期分けしてても上客であれば空き部屋について即時契約可というケースがあります。

[762: 匿名さん]

それと一般的によくあるケースが、
平日に数時間だけ申込受付して即日抽選。形式的。

[764: 不動産購入勉強中さん]

2期も終わったというのに全然賑わいませんねえ。
こういうとこ見ない人が多いのかな？

[765: 匿名さん]

単純に売れてないんでしょう。
１期先着順で良い間取りから売っちゃったから、後は値下げしないと厳しいのでは？

ここは西と南の価格差が小さいしね。

[766: 匿名さん]

二期:20戸→先着15戸ってそういうことですか？？最上階、妻住戸は売れたとしても悪くない部屋はまだあるんじゃないですかね。

[767: 匿名さん]

結構売れていました。

上階、ルーフバルコニーはほとんど売れていたような・・・。

南の下の階はまだほとんど売れていませんでしたが。。。

これは売れてないのでしょうか？
あと、一年近くあるのですから、こんなものじゃないかな。

[768: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

書き込みも落ち着いてますが、ここの状況はどうなんでしょう？
先日、MRに行ったところ4,5組の家族連れが来てました。
150戸くらいは分譲済、と営業の人は言ってましたが価格表にはどこの部屋が分譲済かも書かれておらず、どこの部屋がまだ空いていて、価格帯もどれ位なのかもどうも出し渋っていてハッキリ教えてくれない感がありました。
マンション販売ってこういうものなんですかね？

[769: 匿名さん]

７６８さんと同じことを感じました。
その家族がこの金額までしか出せないと言うことが分かった時点で、
その家族に合った分譲済が書いてある用紙を出してきているような気がします。

前向きに買う意思を出すと、価格が入った用紙が。。。
なんか、そんな策略を感じました。

ま、商売ですから、いろいろ売るための策があるんでしょうね。

[770: 匿名さん]

私も何処が分譲済み一覧見せて頂いていません。大規模なので商談中住戸が多いから一覧見せても却って分かりづらいのかなと、あまり気にしていません。ただ比較検討した他のマンションでは何れも一覧見せて頂きましたね。

[771: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

768です。
そういう戦略なんですかね。営業上の駆け引きなのかもしれませんが、十分に情報を提供してもらった上で検討したいものです。私も他のMRでは価格、売却済、次期以降〜が記載されたものをもらいましたので。
で、価格に関する情報が十分ではないのですが、前にも書かれてる方がおられる通り、駅からの距離の割に値段が少し高いかなー、という印象です。駅から10分15分歩くのはまあいいんですが、その分もう少し安いといいんですけどね。

[772: 匿名さん]

７月頃のカキコミで既に４割売れてるという情報があったけど、現在１５０戸という事はそれから売れてないって事？

[773: 匿名さん]

先日MR行ったら奥の方で契約してる人がいました。
それなりに順調なのかなあと、その時は思いましたが。
厳しい間取りがありますし、ここから販売戦略どうするのか気になります。

[774: 匿名さん]

ちょうどパークハウス美術館前のＭＲオープン前だから、
皆さん様子見してるんでしょうかね？

[775: 匿名さん]

ここは各家庭２台ずつ駐輪場がちゃんとあるのですね。以前みにいった物件で
各家庭１台も駐輪場がない所があったので。駐車場も丁度いい位の台数でしょうね。
ここら辺近辺の相場と大体同じ位の駐車料金でしょうか。
来客用がちゃんとあるのもいいですね。こういった点はやはり大規模マンションだから
こそのものでしょうね。

[776: 購入検討中さん]

確かに１世帯あたり駐輪場２台分確保というのは、
都内のどのマンションを見ても恵まれている水準と思いますが、
皆さん、子供用の自転車ってどうされますか？
アルコーブに置くんでしょうか？

[777: 検討中の奥さま]

デメリットのひとつは扇橋かなと。清澄白河使いであの橋を越えるとなると、マルエツ行くにも電動自転車必須、悪天候時はびしょ濡れかな。でも桜並木は最高なんですよね。

[778: 匿名さん]

ここら辺は橋ばかりですから、一つくらいなんてことなです。
どこに行くにも橋を超えないとお出かけできない場所です。
橋が嫌なら車で。

[779: 匿名さん]

橋と電動自転車・びしょ濡れが結びつきませんが…街が分断されてるのはデメリットですね。大横川×小名木川の交差箇所にもクローバー橋みたいなものができ、土地の広がりが生まれるといいですね。

[780: 検討中の奥さま]

江東区は電動自転車を持ってる方がが多いと聞きましたが先日近所を通ったら子ども乗せ自転車は特に電動が目立ちました。

[781: 検討中の奥さま]

779さん
このあたりはゼロメートル地帯なので橋はみんな太鼓橋ぽくなっていて、勾配がきついのです。びしょ濡れは風があるとまともに横から吹き付けるからです（笑）台風の時とか泣きそうでした。

たしかに橋だらけの地域ですが、毎日駅まで行く道のりにはできればないほうが良いかなあ、と。バス利用かな。

[782: 周辺住民さん]

確かに江東区一帯は運河が多いのですが、
運河自体が狭いので、上りの距離は大したことありません。
自転車１人乗りなら特に問題はないし、子連れであっても５ｍくらい引くだけです。
むしろ橋以外の場所は平坦ですし、自転車環境がそんなに悪いと感じません。
豊洲方面に向かうと、それなりに大きくて面倒な橋もありますけどね。

[783: 契約済みさん]

個人的には橋の勾配は全く気になりませんでした。現住戸の周りは坂が多いもので(汗
検討中と言うことで最悪のケースまで想定されてるかもしれませんが橋に関してはそれ程マイナスではないと思いますよ。真摯に受け取るとママさんだからこその貴重な意見なのですかね。

[784: ﾏﾏさん]

周辺を見に行きましたが、橋の勾配は気になりませんでした。短いですし。
現在、もっと長い橋がある場所に住んでるからかな。
それより、マンション隣の公園の公衆トイレの臭いが気になりました。西向きの部屋だと臭いするのかも…。どうなのでしょう。それと夏は小名木川は臭うんですかね？

[785: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

川の臭いは見に行った時には気になりませんでしたが…
夏はどうなんでしょうね。川と言っても運河で流れていないので、水が滞留して蚊が湧いたりするとイヤですね。

[786: 匿名さん]

流れているのは海水だから蚊はわきません。

流れは潮の満ち引きに合わせて流れて行きます。

[787: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あ、海水なのですか。なるほど。

[788: 周辺住民さん]

蚊は多いですよ。匂いは夏は気になりますかね。

[789: ﾏﾏさん]

川の臭いってどんな臭いですか？
海水が流れているとのことなので、潮の臭いですか？
ドブの臭いだと嫌だなぁと思うのですが。

[790: 匿名]

どぶ川と生臭いスーパーの裏口の臭いが混じったような風が漂います。

さらに埋め立て地まで行くと夏の蒸し暑い日には新しい有機堆肥のような独特の臭いが立ち込めます。

若洲のゴルフリンクスで丸一日ゴルフして以来、あの臭いが脳から消えません。

[791: 匿名]

>786運河の水は常に周辺の排水や川の流れが混じりあってますのでよくいえば栄養豊富なミネラル水ですよ。

[792: 匿名さん]

排水、雨水は基本入りません。
都心は下水道が整備されていますから。

当然ですが雨の日は周辺の雨水が多少は入りますが、少量です。
東京湾の海水と、荒川の河川水が混ざり合ったちょっと薄めの塩水とお考えください。

[793: 匿名さん]

今日近くまで行きました。橋の上なら若干潮のにおいするという程度です。オーナーズサロンのデッキからでもわかるのかな？トイレは確かに気になりますね。歩道に隣接していますし。見た目の意味でも邪魔ですね。

[794: 周辺住民さん]

運河そばに長く住んでますが、
臭いが気になった事はありませんけどね。
気にして嗅げば、若干潮の香りがする程度です。

夏になると、たまにクラゲが浮いてたりするんですが、
それを見て、海なんだなあと再認識したりします。

[795: 匿名さん]

うなぎも釣れるらしいよ。

[796: 周辺住民さん]

蚊は多いです。この時期でも結構家の中に入ってきます。
雨が降ったあとは、川の近くに行くと臭います。

[797: ﾏﾏさん]

蚊が多いのですか…。
マンションには中庭？みたいなのが出来るようですが、蚊が多いとなると余計に発生させそうですね。
臭いは感じ方に個人差があるのでしょうか。
スーパーですが、マルエツ、マックスバリュー、ライフが主ですか？どこが一番使いやすいとかあるのでしょうか？

[798: 匿名さん]

マックスバリュってありました？
アリオのことかな？
マルエツも医薬品まで置いてあるし不便無さそうだけど、自分はライフのほうが使いやすそうだなって実際行って思いました。

[799: ご近所さん]

日頃はマルエツですが、品揃え、新鮮さではライフですね。

マックスバリューは野菜が安いです。
たまに木場公園に遊びに時に行きますが・・・。
木場方面に用事があるときだけですね。

[800: 周辺住民さん]

10分ほど歩きますが、新大橋通りまで行けば、スーパーオオゼキと肉のハナマサもありますよ。