East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[565: 匿名さん]

＞契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。

私が希望したのは、登録の削除であって、
別の物件に決めたというのはその理由に過ぎません。

こういった対応が普通かどうかは知りませんが
普通だから良いということになるとお思いでしょうか？

あなたは物件を買ったのであって、営業マンを買ったのでないのですから
別に営業マンの味方をする必要もないのでは？

なお、資料を請求していた別の物件（財閥系）でも確かに
どこを買ったのかは聞かれました。
だけど、登録の削除をしてほしいのであって、個人情報を追加でさらしたいわけではないという
嫌味を言っても、まだ聞いてきたのはここの営業マンの１人だということを申し添えておきます。

[566: 購入検討中さん]

営業マンにもさまざまいるということでしょうね。
ちなみにうちには財閥系から１日に３回も電話がありましたよ。
その都度そこは検討はやめましたと言っているにもかかわらず。
この物件の私を担当している人はそんな人ではないですけどね。

[567: 契約済みさん]

うちも好みではない営業マンが担当なので営業マンをかばってるつもりはありません（笑）
けど買ったって言われたら商売上聞くのが営業なんじゃない？
気に入らなかった点を普通に話せば良かったのにと思う。
このスレ上でもね。

[568: 匿名さん]

360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら
これから到底共同生活なんてやっていけませんよ!?

老婆心ながら申し添えておきます

[569: 匿名さん]

＞360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら

人それぞれ感じ方は自由でよいのではないですか？

大規模物件だから、そういう営業マンも中にはいるかもしれませんね、くらいの
大人の対応ができる人が、本当の意味で共同生活ができる人だと思いますよ。

[570: 匿名さん]

些細なことを気にされているのはあなたですよ！

[571: 匿名さん]

570
ひとの感じ方はそれぞれ。
それが大きいことでないとあなたに
決めてもらう必要がある筋合いのものではないということ。

[572: 匿名さん]

であるなら、他人の感想を発言させないのも筋が違いじゃないの

気にしなければ良いだけでしょ？

[573: 匿名さん]

そもそも、からまれる意味が一切わかりませんが
もう少し大局を見られたほうがよいですよ。
粘着質の住人がいることは、普通の検討者にとってはマイナスですから。

本当に買わなくて良かった。

[574: 匿名さん]

別の物件のデべに情報削除依頼した時は
何処の街のマンションなのかしか聞かれなかったなあ。
広さまで聞くデべもあるんだね。

[575: 匿名さん]

>>573
何一人で勝手にネガでまとめたつもりになってるんだろ？

購入者と検討者が語り合えばいいだけなのに…

[576: 契約済みさん]

574さん
広さを聞かれたのはうちが広さや間取り重視で部屋を探していて検討をやめた理由として当物件の広さ、間取りが気に入ったからと伝えたからですね。

[577: 契約済みさん]

573さん

ここは検討スレですのでそろそろいいのでは？

[579: 匿名さん]

まあまあもういんじゃない？

別にそういうこと聞きたいわけじゃないんで。

[580: 匿名さん]

MR予約しようと思っているのですが、そんなに色々聞かれる感じなんですかね？

あまり販売状況がよくないのですかね？？

[581: 匿名さん]

＞あまり販売状況がよくないのですかね？？

販売状況は相当計画からかなり遅れているとみています。

公式ホームページに先着順17戸ってありますよね。
先着順とは、価格を正式に決めて実際に売り出したのに、売れ残った住戸のこと。

そもそも期分け販売は、要望書が入った部屋だけ実際に売り出す販売方式ですから
先着順が出ること自体、販売活動の一種の失敗です。

近くに同じ大規模物件のミッドランドアベニューがありますが、
あれも竣工してまだかなり売れ残っています。
こちらも竣工までには完売できないでしょう。
オプションにこだわらない方であれば、値下げを待ったほうがお得ですよ。

[582: 元周辺住民さん]

ここの近辺のおしゃれなカフェ。。。
あんまり無いけど、
現代美術館地下のカフェレストラン（ちと高いけど、かなりオイシー、オムライス超オススメ）、
現代美術館前の信号を渡ったところの最近できたカフェ（味はまあまあ）、
清澄白河駅B2出口前の最近できたカフェ（行った事ない）、
くらいかなあ。。。

オシャレなカフェ系はやっぱり少ないのよね、この辺って。

[583: 匿名さん]

おしゃれなカフェは少ないみたいですね。
美術館地下にカフェがあるとは知りませんでした、情報ありがとうございました！

[584: 匿名さん]

検討を続けていますが、前にヒューザー問題のあった物件がすぐそばなんですね。。なんかなぁ～うむむ。

[585: 匿名]

ここなら、三井東雲の方がいいと思います。

[586: 匿名さん]

現代美術館がお好きなら、あそこの直ぐ近くで
三菱がマンション分譲予定じゃない。

[587: 購入済み]

三菱は三つ目通り沿いでかなりうるさそうなので止めました 現代美術館の緑は見えますがトラックが毎日通ってファミリーで住むには向かないかな

[588: 名無し]

>587さん
そうですよね。ファミリーには多少利便性を犠牲にしても、静かさとかは重要ですよね？資産価値は駅そばがいいっていうけど、ファミリー向けは、駅そばは少ないし、あってもうるさいとかあるだろうし、どうやって算出されているんでしょう？

[589: 匿名さん]

都心部居住が進むと
マーケットが成熟するので、
それなりの評価になるでしょう。
後10年お待ちください。

[590: 匿名さん]

＞都心部居住が進むと

江東区は向こう10年人口は増えますが、
増えるのは主に南部エリアです。
この辺ではありません。残念でしたね。

[591: 匿名さん]

でもここに住んでたら不便することはなさそうだ

[592: 匿名さん]

駅から近くはないこと自体、が不便だと思うが。

[593: 匿名]

南部エリアなんて地震が怖くて住めない。

[594: 名無し]

すみません。588ですが、ファミリーなので駅からとおくて多少不便はおりこみずみなので、その上での資産価値を議論して下さい。まともな回答は589さんだけですね。駅近のファミリー向け(85以上)ってほとんどないと思いますので、ボリュームゾーンは駅から10分以上だとおもいます。その上での資産価値が知りたいです。

[595: 購入検討中]

購入検討中です。
この物件、そんなに交通が不便だと認識していません。

まずバスがかなり便利な立地です。

扇橋1丁目バス停はすごく近いです。
錦13系統 のバス停はマンションの目の前です。（徒歩1分以内）
北は錦糸町～南は豊洲方面まで、通勤時間帯10-12本、昼間5-6本の頻度で運行しています。
（住吉駅も通ります）

秋26系統　のバス停は交差点の先なのでほんの少し歩きます。
西は秋葉原方面―東は葛西方面まで、通勤時間帯6~7本、昼間2~3本（こちらは少し本数少ないかな）
（大江戸線の清澄白河駅も通ります）


また電車アクセスも住吉であれば徒歩９分ですし、そこまで駅遠物件ではないかと。
デべさんが清澄白河１２分（大江戸線で１５分）ばかりアピールするので、
ネガなイメージが強いですが、交通はそこそこに便利なのでは、と考えています。

加えて書くと、大江戸線の清澄白河駅、住吉駅共に、
当日貸しOKの大きな駐輪場もありますしね。

[596: 匿名]

ここの住民が使い出すと、駅の駐輪場は満杯でしょう。
バスはありますが、この辺りは混みます。
売れ行きが芳しくないらしいので、徐々に価格下げ圧力がかかるでしょうから、慌てる必要はないかと。

[597: 匿名さん]

では皆さんはどの程度の価格が購入者にとり妥当と見ますか？

正直、最多価格帯で4,000万台なら買いだと思っていたので、
出てきた価格にショックを受けた口です

確かに、土地の来歴を見たら、容易な安価では事業が立ち行かない事情があると推察はできますが…

[599: 購入検討中さん]

５９８さん
失礼かつ変な人
みんなまじめに検討しているのだから、少しは考えたら

[600: 匿名さん]

＞599

上から目線で失礼しました。プロなもので。

まず、適正とか妥当な価格なんて言っても意味がないです。
だって、価格を決めるのはデベのほうですから。
だけど、購入者１人１人受けるベネフィットは違うので、見合うと思えるかどうかの問題です。
仮に相場が５０００万で、ここが５５００万だとしても、見合うなら買えばよいってことです。
ここまでが本質論。

次に、５５００万でも見合うけど、できれば安く買いたいと思いますよね？

基本的に住不などごく一部のデベ以外は、少し高めの価格で青田売りをして、
竣工前後の時点で売れ残っていたら、最後に値下げして完売というのが
現在の販売モデルです。

名を連ねているデベと、現在の売れ行きからすれば、先を予想するのはある程度容易です。
値下げ交渉にはノウハウがあります。さすがにここでは書けませんけどね。

[601: 匿名さん]

591ですが、追加。

ファミリー層にとっては

[602: 匿名]

ここは、何社かのJVでしたよね？
どうしても角部屋とか最上階の希望あるなら高くても定価で買えばいいし、それほどこだわりなければ、待つのもありですね。

[603: 匿名さん]

>>600
プロの割には、ここは高い値付けで失敗しているという
誰が見ても明らかな分析すら出来ていないようでｗ

[604: 名無し]

>603さん せっかくまともになりかけたのに…そうかもしれないけれど、ここはマーケティング理論を議論する場ではないから、普通の検討者には???なだけですよ。確かに将来、その失敗のせいで、値下げするかもしれないですが、買う方には、いつ、どれくらいか？が一番重要なんですよね…でもそれは、売る方もわからないてすから。なぜなら、売る方は、売る方で、売れ行きという未来が読みきれないというわけで。そのためにマーケティング理論があるんですけどね。ただ、どの部屋でも良くて、いつ買ってもいいのであれば、待った方がいいというのはあってますね。でもそういう人はいないでしょ？たまたま、買いたい時に探してたら、残っていて、部屋も場所も気に入って、値段も当初より下がっていた。という人にはラッキーでしょう。いっぱい残っていて、なかなか値下げしない人は、根競べで、どうしても欲しい間取りを細かくチェックして、なくなりそうな時に買うか買わないかを決める。しかないと思います。

[605: 匿名さん]

居住する家なのに、値段だけで判断する人ばかりが入居するような物件では
住民の質は期待できないだろうな

世帯数も大規模だし、コミュニティ形成は困難を極めそう

[606: 匿名]

深川エリアで、色々と物件を見て回っていますが、７０ｍ２以上物件に関して言えば、ここだけでなく、どこに行っても、強気の値付けをされている印象です。

やはり手ごろに購入しようと思ったら、竣工後の売れ残りを狙うしかないんですかね？

[607: 契約済みさん]

契約しました。
通勤には最寄駅として「住吉駅」を利用するつもりです。

住吉駅Ｂ１出口を（駅を背にして）右に出て、徒歩で約１分、
つい最近、駐車場になりましたが、以前ここは、東京ガスの深川
支店がありました。大正時代からここに東京ガス深川支店があり
ました。無くなって残念です。（またここに建つといいですね）

この交差点を右折して、徒歩約２分、左に猿江神社があります。
http://www.tesshow.jp/koto/shrine_sarue_sarue.shtml
創立年代は不詳とのことですが、約1000年前の1058年頃には
に近在の信仰を集め、稲荷社として、境内地五百余坪を有した
とのことです。江東区内で２番目に古い、由緒正しい神社です。
（因みに、亀戸の香取神社が区内で１番古いです）
猿江神社は、関東大震災で全焼し、その後昭和６年に鉄筋コンク
リートで再建されました。震災の教訓を活かし、燃えない鉄筋
コンクリートで建立した神社は、珍しく、現在、日本最古と言わ
れています。

直進しますと斜め右前に、大きな観音様が見えます。
重願寺です。　http://juganji.com/shiseki.html　
このお寺には、美術の教科書にも載っていた夭折の天才画家、関根
正二の墓があります。

重願寺から約３分直進し、猿江１丁目の交差点を左折して約150メ
ートル弱くらい行きますと新扇橋です。そこに猿江船改番所跡があ
ります。江戸時代に番所が置かれていました。
http://www.tokyoguide.net/spot/512/
新扇橋を渡りますと、イーストゲートスクエアです。
約９分間の歴史散歩でした。

[608: 名無し]

>605さん コメントの意図がよく見えないですね。と、いうか、意図的な、ネガティブな発言ですね。これで購入者が購買意欲をなくすとおもっているのであれば、あなたは、レベルの低い他のマンションの販売員でしょうね。購入検討者が手頃な値段で買いたいのは、当たり前で、値段を気にするのは当然のコトです。私は、購入者ですが、たしかに高めと思いました。しかし、最初から明らかに買い得という物件には落し穴があります。一時期騒がれた耐震違法の例もあります。キチンとすればそれなりの値段になるはずです。ここがキチンとしてると信じての話ですが。してない時は、発覚すれば彼らはかなりやばいコトは明確なので普通はしないでしょう。
値段が最初から安すぎるほうが住民の質が低くなるコトは目に見えています。なぜなら、収入の高い層、高くても払える層のみが買うからです。金持ちは品がいいとはいいませんが、教育レベルはある程度高いコトが期待できるでしょう。安ければそれなりの人しか集まらないで、協調性が損なわれる可能性も高いです。一概には言えませんが、そういう分析もあります。
自分のところを売りたければ、人を叩くのではなく、自分を魅力的にアピールするコトです。

[609: 物件比較中さん]

608さんのいう事もわかりますが、結局売れ残って大幅値引きすることになったら、それなりの人達も入居しますよね。
ここに限らず現状大規模は苦戦している所が多いので、いろんな人が入居してくる可能性が高いと思います。
大規模のメリットももちろんありますが、605さんの言うコミュニティ形成が難しいのはデメリットの一つですね。

[610: 匿名さん]

売れてますか？？？

[611: 匿名]

確かに、デメリットの一つですね。ただ、それは、この物件特有ではなく、売れ残りの出る大規模物件全てに当てはまりますね。百点満点の物件はありませんから、検討者の方々の事情で許せる部分と許せない部分を比較して落としどころを決めていただくという事になりますね。

[612: 匿名]

モデルルームに行けばわかりますが、売れ行きが良くないという事実は存在します

[613: 物件比較中さん]

ミッドランドもそうだけど、なぜこの辺りの大規模物件は苦戦しているのでしょうか？

[614: 匿名さん]

地元の購買力が弱いからだよ。
その分安く買えるって理屈だね。

当然地元の人は高いって言うけどね。