East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[541: 匿名さん]

確かにどの物件も日照は問題ないですね。

[542: 購入検討中さん]

すいません言葉がたりませんでした。
森下、清澄白河、門仲、木場、菊川界隈で探してます。
タワーマンションは除いてです。
でもクレストスカイウィングは面白そうですね。

[543: 匿名さん]

>>534

対策次第でどうにかはなると思います、ブランドの角度だけでも日差しは随分と柔らかくなりますし、要は夕方の日当たりの時間帯だけどうにかできれば普通に明るくて快適なんじゃないかなって。

いい方向に考えると、西日がしっかりと入ってくるぐらい西側の視界は広いってことですよね。景色いいなら西向きも考えていいと個人的には積極的です。

[544: 匿名さん]

＞542さん

一点、修正です。
シティハウス豊洲キャナルテラスは全戸東向きでした。失礼しました。
だけど、タワマン以外で大規模はここだけですね。

ここを検討してかなり迷った挙句に
別のわりとコンパクトなマンションを買った人間が言うのもなんですが、
大規模マンションのほうが資産価値は下がりにくいというデータがあります。

どれも一長一短、１００点のマンションはありません。
その中で、自分やご家族にとって一番よいと思えるものを選んでくださいね！

[545: 購入検討中さん]

2回売却した自分の経験からの意見ですが、資産価値という点だけで考えるとやはり最寄り駅から距離と時間が重要かと思いますよ。

[546: 購入検討中さん]

MRを見に行って内装等は気に入ったのですが、近くにお店が無さすぎる…
近隣住民の方は、スーパーはどこを利用されているのですか？

[547: 周辺住民さん]

住吉駅方面ならライフ、清澄白河方面ならマルエツですね。規模は小さいですが、近くに商店街があり、フジマートもあります。

[548: 匿名]

ここは、数が多いから、最後の売れ残りはかなり下げてくるはず。
駅から遠いし、このあたりはさびれた川沿いだし、また陽当たりも悪いので、1割以上は下がる。

[549: 匿名さん]

またその話か。。笑

[551: 購入検討中さん]

>>547
ありがとうございます。
ライフまでは現地から歩いてみたのですが、私の足では10分強かかり、ちょっと遠いかなと。
重い野菜やペットボトルを持って歩く自信がないです。。。
どんなに小さくても、5分以内にスーパーがあれば購入検討したいです。

[552: 匿名さん]

一般的な速度でライフまでは8分、マルエツまでは5分です。

[554: 購入検討中さん]

スーパーについてのコメントを読んでいて、ふと。
駅界隈でも、おしゃれなカフェやおいしいレストラン、
おすすめはありますか？
引っ越し後の楽しみになります。
ご近所の焼肉やさんは有名みたいでこちらも楽しみです。

[555: 匿名さん]

>>No.554
居食塾「はな」（焼鳥屋）、肉の田島のコロッケ＆メンチ、
この二つの店は都内でもなかなか超えるお店にはマジで出会えない。

[556: 購入検討中さん]

555さん
ありがとうございます。
都内屈指とは..,(^^)
ぜひいってみたいと思います。

[557: 周辺住民さん]

＞551
肉の田じまの横に小さなスーパーがあります。
意外に安くて賑わってます。マンションからなら2分くらいかな？
別にマルエツも遠くないですよ！まぁ感覚は人それぞれですが。

[558: 匿名さん]

ライフが遠いって・・・
ネット宅配とか使えば？

[559: 匿名さん]

都心部の中では周辺にスーパーが多いと思います。

[560: 購入検討中]

551です。
スーパーの情報、ありがとうございます！
肉の田じまの近くにあるとのこと、それはかなり嬉しいです！

ライフが遠いなんて言って、気分を害された方がいらしたらごめんなさい。
身体が悪いもので…ネット宅配も考えますね。

[561: 購入検討中さん]

556です
早速肉のたじま、いってきましたよ！
ランチ時間なのに待ちがでるほど盛況で驚きました。焼肉のあとお惣菜も持ち帰り食べましたがこちらもかなりおいしい！
こんなお店がご近所にあるとはある意味危険ですね（笑

[562: 匿名]

ここの営業の人は、電話がしつこいです

[563: 匿名さん]

＞ここの営業の人は、電話がしつこいです

ですね。
前に営業担当から電話があったときに、あんまりしつこいので
もう別の物件に決めてしまったから登録を削除してほしいと言ったら、
すかさずどこの物件に決めたんですか？って。

登録を削除ってことは個人情報を削除してほしいという意味なのに
さらに個人情報を求めてくるってどういう神経してるんだかって思いましたね。

ここの営業マンの個人情報保護の感覚ってせいぜいそんなもんなんだなと思いました。
買わなくてよかったです。

[564: 契約済みさん]

何件もＭＲを訪れ当物件に決めました。
どこのマンションの担当者からも電話やメールが何度もあり、契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。
それって普通なのでは？
買わなくて良かったって大げさですね

[565: 匿名さん]

＞契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。

私が希望したのは、登録の削除であって、
別の物件に決めたというのはその理由に過ぎません。

こういった対応が普通かどうかは知りませんが
普通だから良いということになるとお思いでしょうか？

あなたは物件を買ったのであって、営業マンを買ったのでないのですから
別に営業マンの味方をする必要もないのでは？

なお、資料を請求していた別の物件（財閥系）でも確かに
どこを買ったのかは聞かれました。
だけど、登録の削除をしてほしいのであって、個人情報を追加でさらしたいわけではないという
嫌味を言っても、まだ聞いてきたのはここの営業マンの１人だということを申し添えておきます。

[566: 購入検討中さん]

営業マンにもさまざまいるということでしょうね。
ちなみにうちには財閥系から１日に３回も電話がありましたよ。
その都度そこは検討はやめましたと言っているにもかかわらず。
この物件の私を担当している人はそんな人ではないですけどね。

[567: 契約済みさん]

うちも好みではない営業マンが担当なので営業マンをかばってるつもりはありません（笑）
けど買ったって言われたら商売上聞くのが営業なんじゃない？
気に入らなかった点を普通に話せば良かったのにと思う。
このスレ上でもね。

[568: 匿名さん]

360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら
これから到底共同生活なんてやっていけませんよ!?

老婆心ながら申し添えておきます

[569: 匿名さん]

＞360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら

人それぞれ感じ方は自由でよいのではないですか？

大規模物件だから、そういう営業マンも中にはいるかもしれませんね、くらいの
大人の対応ができる人が、本当の意味で共同生活ができる人だと思いますよ。

[570: 匿名さん]

些細なことを気にされているのはあなたですよ！

[571: 匿名さん]

570
ひとの感じ方はそれぞれ。
それが大きいことでないとあなたに
決めてもらう必要がある筋合いのものではないということ。

[572: 匿名さん]

であるなら、他人の感想を発言させないのも筋が違いじゃないの

気にしなければ良いだけでしょ？

[573: 匿名さん]

そもそも、からまれる意味が一切わかりませんが
もう少し大局を見られたほうがよいですよ。
粘着質の住人がいることは、普通の検討者にとってはマイナスですから。

本当に買わなくて良かった。

[574: 匿名さん]

別の物件のデべに情報削除依頼した時は
何処の街のマンションなのかしか聞かれなかったなあ。
広さまで聞くデべもあるんだね。

[575: 匿名さん]

>>573
何一人で勝手にネガでまとめたつもりになってるんだろ？

購入者と検討者が語り合えばいいだけなのに…

[576: 契約済みさん]

574さん
広さを聞かれたのはうちが広さや間取り重視で部屋を探していて検討をやめた理由として当物件の広さ、間取りが気に入ったからと伝えたからですね。

[577: 契約済みさん]

573さん

ここは検討スレですのでそろそろいいのでは？

[579: 匿名さん]

まあまあもういんじゃない？

別にそういうこと聞きたいわけじゃないんで。

[580: 匿名さん]

MR予約しようと思っているのですが、そんなに色々聞かれる感じなんですかね？

あまり販売状況がよくないのですかね？？

[581: 匿名さん]

＞あまり販売状況がよくないのですかね？？

販売状況は相当計画からかなり遅れているとみています。

公式ホームページに先着順17戸ってありますよね。
先着順とは、価格を正式に決めて実際に売り出したのに、売れ残った住戸のこと。

そもそも期分け販売は、要望書が入った部屋だけ実際に売り出す販売方式ですから
先着順が出ること自体、販売活動の一種の失敗です。

近くに同じ大規模物件のミッドランドアベニューがありますが、
あれも竣工してまだかなり売れ残っています。
こちらも竣工までには完売できないでしょう。
オプションにこだわらない方であれば、値下げを待ったほうがお得ですよ。

[582: 元周辺住民さん]

ここの近辺のおしゃれなカフェ。。。
あんまり無いけど、
現代美術館地下のカフェレストラン（ちと高いけど、かなりオイシー、オムライス超オススメ）、
現代美術館前の信号を渡ったところの最近できたカフェ（味はまあまあ）、
清澄白河駅B2出口前の最近できたカフェ（行った事ない）、
くらいかなあ。。。

オシャレなカフェ系はやっぱり少ないのよね、この辺って。

[583: 匿名さん]

おしゃれなカフェは少ないみたいですね。
美術館地下にカフェがあるとは知りませんでした、情報ありがとうございました！

[584: 匿名さん]

検討を続けていますが、前にヒューザー問題のあった物件がすぐそばなんですね。。なんかなぁ～うむむ。

[585: 匿名]

ここなら、三井東雲の方がいいと思います。

[586: 匿名さん]

現代美術館がお好きなら、あそこの直ぐ近くで
三菱がマンション分譲予定じゃない。

[587: 購入済み]

三菱は三つ目通り沿いでかなりうるさそうなので止めました 現代美術館の緑は見えますがトラックが毎日通ってファミリーで住むには向かないかな

[588: 名無し]

>587さん
そうですよね。ファミリーには多少利便性を犠牲にしても、静かさとかは重要ですよね？資産価値は駅そばがいいっていうけど、ファミリー向けは、駅そばは少ないし、あってもうるさいとかあるだろうし、どうやって算出されているんでしょう？

[589: 匿名さん]

都心部居住が進むと
マーケットが成熟するので、
それなりの評価になるでしょう。
後10年お待ちください。

[590: 匿名さん]

＞都心部居住が進むと

江東区は向こう10年人口は増えますが、
増えるのは主に南部エリアです。
この辺ではありません。残念でしたね。