East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[521: 周辺住民さん]

518です。

嘘じゃないですよ。近くに住んでいる本人ですから。
逆に信号があるので、橋からスピードをだしてくる車が多いです。
又、信号待ちしているバイクやトラックの発進音は気になります。

ま、住んでいる人にしかわかりませんよね。
この物件買ってからわかることですからね。

[522: 周辺住民さん]

えっ？ 私も大門通り沿いに住んでいますが、音は気になりませんよ。
信号がせまい間隔で設置されているので、スビードだしてる車も少ないと思いますが。

[523: 入居予定さん]

私達も地元ですが、518さんの意見は本当です。橋からスピードを出してくる車は多いと感じます。

ただ南側は静かだと思いますよ。
やはり価格が高いだけの事はありますよ。

あと個人的な意見をいうと気にするなら南側以外の日当たりですね。

[524: 周辺住民さん]

523さん　ありがとうございます。518です！

本当に騒音がすごいんです。。。家が振動で揺れます。
震災の時、うちの中はめちゃくちゃでした・・・。

ストレスがたまり引っ越したいと思い、この物件の南側を検討しています。
生活環境は変えたくないので、この物件は私にとってベストの場所なんだすけどね・・・。

[525: 購入検討中さん]

西側は公園やエントランスがあるから開けていて
そんなに騒音や排気が気になるとも思えませんが…
むしろ川辺のオープンスペースにつながる関係で
冬の寒風が厳しそうなのが気がかりです。

南側は道が狭いし、正面の建物群（清洲橋通りも近いです）を始め開けるビューに魅力が乏しいので、
正直値段との兼ね合いで悩みます。

私も大門通り沿線住みですが、他の大通り（三つ目や清洲橋）に比べれば
ここは十分プラスの環境条件だと思いますよ。

[526: 周辺住民さん]

大門通りは三つ目通りと平行している通りだから、抜け道としても利用されるのよね。

[527: 購入検討中]

土曜の昼間に現地見に行ってきましたが騒音はさほど気になりませんでしたよ。
大門通りからかなりセットバックしたプランなので耐えられないレベルではないかと。
江東区のマンションを考えているので比較的ベターな方と思います。
西側エントランスの目の前にバス停があり錦糸町、豊洲に出られるのがgoodでしたね。
子供がいるので都バスが活用できるのはかなりプラスです。
西側棟を検討中ですが日照は冬以外問題ないかと思います。

[528: 周辺住民さん]

皮肉にも、高層マンションが林立する三つ目×清洲橋の交差点から町一つ離れているため
日照の影響はかなり軽いんですよね。

[529: 購入検討中さん]

日照の問題は前のレスを見て頂くとわかりますが、マンションの造りの問題なんですよね。。悩みますよね。

[530: 匿名さん]

この程度て騒音を気にする人は江東区はあきらめた
方がいいと思いますよ。

[531: 匿名さん]

この程度て騒音を気にする人は都心部は無理。

近隣３県の僻地にしなさい。

[532: 購入検討中さん]

西側棟はたしかに冬季の日照を考えると厳しいものはありますね。
裏を返せば春夏秋の午後の日照は確保されてると考えてます。
道路からのセットバックがあるので将来的に向かいの既設マンションが建て替えとなっても
致命的に日照がなくなることはないでしょう。
江東区のマンションMRを幾つか訪問しましたが南向きの割高な部屋以外はなんらかの
日照制約があると感じました。
一番危惧するのは近い将来に近接地にマンションが建つことで日照がかなり悪くなる
事です。 その点ココは心配ないかなと思ってます。
前向きな考え方ではないかもしれませんが居住性とコスパを考えると悪くないかなと。
オマケでコンシェルジュと共用施設がありますしね。

[533: 匿名さん]

夏の午後の西日でいいのか、って事もありますね。

[534: 購入検討中さん]

夏の西日ってそんなに凄いんですか。
私は経験ないので正直なめてます。
グリーンカーテンや簾でなんとかなるかなと。
日差しを持ってくることはできないけど防ぐことは
できるかなと思ってます。
軽く考え過ぎ？

[535: 名無し]

このマンションだけでなく、西は全部ダメってことになりますね。ひどいからダメというと、どのマンションも西向きは変えなくなりますね。要は、好き嫌いの問題とくふうのもんだいなのではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

日照の確保された西向きは。でしょう。
どのマンションでも。
買う方の問題ですから御自由に。

[537: 購入検討中さん]

日照は西向きの問題ではなく建物の配置では？

[538: 購入検討中さん]

西棟を考えると南棟の影になり低層階では冬場の日照がかなり厳しいですよね。
たしかにデメリットですね。
詳しくはMRで日影図を確認下さい。
それでも正面道路からセットバックしたプランによる将来的に午後の日照が確保されているメリットが大きいと考えます。
江東地区は将来的にも中型大型のマンション開発が進むと考えてますので数年先に日照や通風が確保されている可能性も考えて選んでます。下手な南向きプランを選ぶよりもリスクは低いかなと。
他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。
予算的に南向きは無理そうなので私はこの物件に前向きです。

[539: 匿名さん]

＞他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。

レジデンシャル門前仲町や木場レジデンスはどちらも低層だけど
南向きの日照がほぼ保証されているよ。

ただ、レジ門仲は高いから、ここの予算では全然買えないと思うけど。

[540: 匿名さん]

ほかにも、
キャナルタワー東雲
パークタワー東雲
クレストスカイウイング
シティハウス豊洲キャナルテラス
ガーデングラス亀戸
フェルモ南砂

南向きが問題ない物件はかなり多いと思うよ。どれもダメなの？

[541: 匿名さん]

確かにどの物件も日照は問題ないですね。

[542: 購入検討中さん]

すいません言葉がたりませんでした。
森下、清澄白河、門仲、木場、菊川界隈で探してます。
タワーマンションは除いてです。
でもクレストスカイウィングは面白そうですね。

[543: 匿名さん]

>>534

対策次第でどうにかはなると思います、ブランドの角度だけでも日差しは随分と柔らかくなりますし、要は夕方の日当たりの時間帯だけどうにかできれば普通に明るくて快適なんじゃないかなって。

いい方向に考えると、西日がしっかりと入ってくるぐらい西側の視界は広いってことですよね。景色いいなら西向きも考えていいと個人的には積極的です。

[544: 匿名さん]

＞542さん

一点、修正です。
シティハウス豊洲キャナルテラスは全戸東向きでした。失礼しました。
だけど、タワマン以外で大規模はここだけですね。

ここを検討してかなり迷った挙句に
別のわりとコンパクトなマンションを買った人間が言うのもなんですが、
大規模マンションのほうが資産価値は下がりにくいというデータがあります。

どれも一長一短、１００点のマンションはありません。
その中で、自分やご家族にとって一番よいと思えるものを選んでくださいね！

[545: 購入検討中さん]

2回売却した自分の経験からの意見ですが、資産価値という点だけで考えるとやはり最寄り駅から距離と時間が重要かと思いますよ。

[546: 購入検討中さん]

MRを見に行って内装等は気に入ったのですが、近くにお店が無さすぎる…
近隣住民の方は、スーパーはどこを利用されているのですか？

[547: 周辺住民さん]

住吉駅方面ならライフ、清澄白河方面ならマルエツですね。規模は小さいですが、近くに商店街があり、フジマートもあります。

[548: 匿名]

ここは、数が多いから、最後の売れ残りはかなり下げてくるはず。
駅から遠いし、このあたりはさびれた川沿いだし、また陽当たりも悪いので、1割以上は下がる。

[549: 匿名さん]

またその話か。。笑

[551: 購入検討中さん]

>>547
ありがとうございます。
ライフまでは現地から歩いてみたのですが、私の足では10分強かかり、ちょっと遠いかなと。
重い野菜やペットボトルを持って歩く自信がないです。。。
どんなに小さくても、5分以内にスーパーがあれば購入検討したいです。

[552: 匿名さん]

一般的な速度でライフまでは8分、マルエツまでは5分です。

[554: 購入検討中さん]

スーパーについてのコメントを読んでいて、ふと。
駅界隈でも、おしゃれなカフェやおいしいレストラン、
おすすめはありますか？
引っ越し後の楽しみになります。
ご近所の焼肉やさんは有名みたいでこちらも楽しみです。

[555: 匿名さん]

>>No.554
居食塾「はな」（焼鳥屋）、肉の田島のコロッケ＆メンチ、
この二つの店は都内でもなかなか超えるお店にはマジで出会えない。

[556: 購入検討中さん]

555さん
ありがとうございます。
都内屈指とは..,(^^)
ぜひいってみたいと思います。

[557: 周辺住民さん]

＞551
肉の田じまの横に小さなスーパーがあります。
意外に安くて賑わってます。マンションからなら2分くらいかな？
別にマルエツも遠くないですよ！まぁ感覚は人それぞれですが。

[558: 匿名さん]

ライフが遠いって・・・
ネット宅配とか使えば？

[559: 匿名さん]

都心部の中では周辺にスーパーが多いと思います。

[560: 購入検討中]

551です。
スーパーの情報、ありがとうございます！
肉の田じまの近くにあるとのこと、それはかなり嬉しいです！

ライフが遠いなんて言って、気分を害された方がいらしたらごめんなさい。
身体が悪いもので…ネット宅配も考えますね。

[561: 購入検討中さん]

556です
早速肉のたじま、いってきましたよ！
ランチ時間なのに待ちがでるほど盛況で驚きました。焼肉のあとお惣菜も持ち帰り食べましたがこちらもかなりおいしい！
こんなお店がご近所にあるとはある意味危険ですね（笑

[562: 匿名]

ここの営業の人は、電話がしつこいです

[563: 匿名さん]

＞ここの営業の人は、電話がしつこいです

ですね。
前に営業担当から電話があったときに、あんまりしつこいので
もう別の物件に決めてしまったから登録を削除してほしいと言ったら、
すかさずどこの物件に決めたんですか？って。

登録を削除ってことは個人情報を削除してほしいという意味なのに
さらに個人情報を求めてくるってどういう神経してるんだかって思いましたね。

ここの営業マンの個人情報保護の感覚ってせいぜいそんなもんなんだなと思いました。
買わなくてよかったです。

[564: 契約済みさん]

何件もＭＲを訪れ当物件に決めました。
どこのマンションの担当者からも電話やメールが何度もあり、契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。
それって普通なのでは？
買わなくて良かったって大げさですね

[565: 匿名さん]

＞契約した旨を伝えるとどこのマンションか、広さは？など聞いてきました。

私が希望したのは、登録の削除であって、
別の物件に決めたというのはその理由に過ぎません。

こういった対応が普通かどうかは知りませんが
普通だから良いということになるとお思いでしょうか？

あなたは物件を買ったのであって、営業マンを買ったのでないのですから
別に営業マンの味方をする必要もないのでは？

なお、資料を請求していた別の物件（財閥系）でも確かに
どこを買ったのかは聞かれました。
だけど、登録の削除をしてほしいのであって、個人情報を追加でさらしたいわけではないという
嫌味を言っても、まだ聞いてきたのはここの営業マンの１人だということを申し添えておきます。

[566: 購入検討中さん]

営業マンにもさまざまいるということでしょうね。
ちなみにうちには財閥系から１日に３回も電話がありましたよ。
その都度そこは検討はやめましたと言っているにもかかわらず。
この物件の私を担当している人はそんな人ではないですけどね。

[567: 契約済みさん]

うちも好みではない営業マンが担当なので営業マンをかばってるつもりはありません（笑）
けど買ったって言われたら商売上聞くのが営業なんじゃない？
気に入らなかった点を普通に話せば良かったのにと思う。
このスレ上でもね。

[568: 匿名さん]

360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら
これから到底共同生活なんてやっていけませんよ!?

老婆心ながら申し添えておきます

[569: 匿名さん]

＞360戸も入るのに、そんな繊細な事気にしていたら

人それぞれ感じ方は自由でよいのではないですか？

大規模物件だから、そういう営業マンも中にはいるかもしれませんね、くらいの
大人の対応ができる人が、本当の意味で共同生活ができる人だと思いますよ。

[570: 匿名さん]

些細なことを気にされているのはあなたですよ！