East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[463: 匿名さん]

注意しないといけないのは、
ここは駅距離が、、と言ってる人も
遠いからダメといっているのではなく
遠い割には高いと言っているんだということ。

ホームレスに関しては、
普通に資産価値に影響すると思う。

[464: 住まいに詳しい人]

普通の他のマンションだと、エリアごとに存在する販売価格の上限を超えないように価格を決めます。
特に大規模だと、上限を出せる人は余計に少ないことも考慮して、
上限を超えないために、ミストサウナやディスポーザー等、少しずつ設備の質を落としていきます。

でも、ここはグレードを落とさなかった代わりに、価格のボリュームゾーンを超えてしまったような
印象を受けます。

例えば、間取り図を見るとわかりますが、
玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている
柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。

デベがそういったメリットを十分に伝えきれていないところが残念ですが、
総じてグレードはしっかりしていると思いますよ。

賃貸のグレードと比べると遥かに高いので、投資（貸して）見合うはずはありません。
自分の喜びのために買う人向けのマンションだと思います。

[465: 契約済みさん]

464さん、同感です。
既に１００戸以上売れているようですが角部屋やルーフバルコニー付きから抽選で売れていったようです。相場よりも高いと言われていますが、気持ちよく過ごせそうです。

[466: 匿名]

365のうち最初に100はともかく、最後の50が厳しいはず。

[467: 契約済みさん]

売れ残って安売りするのを待ってる方もいるみたいなのでちょうどいいかな？

[468: 匿名]

あまり大規模だと、世帯の収入構成も雑多になるから、
入居後のコミュニティー運営が大変そう。
具体的には大規模修繕の時とか。

売主側は何か工夫を考えてるのかな？

[469: 匿名さん]

いくつもコメントが削除されてますが、何が書かれたのでしょうか？

[470: 匿名さん]

全部の部屋ではないと思いますが、
300万円くらい値下げしたんですね。

[471: 匿名]

いつ値下げするかは、戦略だが、最終的にはさらに値下げあるよ

[472: 物件比較中さん]

470さん
うそつき

[473: 匿名さん]

いえいえ本当です。
70平米で1番安い部屋は4500万円代からでしたが
4240万円からになってますので。

[474: ビギナーさん]

473さん
ありがとうございます。
俄然購入意欲がわいてきました。
どこでその情報がありましたか。
ＭＲですか。
貴重な情報に感謝。

[475: 匿名さん]

本当に値下げしたのならガーデンデッキだろうな～。

[476: 匿名]

前から4200万円代あったような気がしますが、本当に価格改定ありましたか？

[477: 匿名さん]

すみません嘘でした。

[478: 匿名さん]

どうかな。少なくとも要望書の時点では
45百万円台からだったと思うよ

[479: 匿名さん]

すみません
また嘘つきました。