East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[459: 購入検討中さん]

私も実際に、色々な物件をまわりましたがここがベストかな。間取りもバリエーションが多く、共用施設もほどよく充実している。子育て世代には学校も公園も近く静かなのもいい。それを考えると駅距離は許容範囲内かなと。

[463: 匿名さん]

注意しないといけないのは、
ここは駅距離が、、と言ってる人も
遠いからダメといっているのではなく
遠い割には高いと言っているんだということ。

ホームレスに関しては、
普通に資産価値に影響すると思う。

[464: 住まいに詳しい人]

普通の他のマンションだと、エリアごとに存在する販売価格の上限を超えないように価格を決めます。
特に大規模だと、上限を出せる人は余計に少ないことも考慮して、
上限を超えないために、ミストサウナやディスポーザー等、少しずつ設備の質を落としていきます。

でも、ここはグレードを落とさなかった代わりに、価格のボリュームゾーンを超えてしまったような
印象を受けます。

例えば、間取り図を見るとわかりますが、
玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている
柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。

デベがそういったメリットを十分に伝えきれていないところが残念ですが、
総じてグレードはしっかりしていると思いますよ。

賃貸のグレードと比べると遥かに高いので、投資（貸して）見合うはずはありません。
自分の喜びのために買う人向けのマンションだと思います。

[465: 契約済みさん]

464さん、同感です。
既に１００戸以上売れているようですが角部屋やルーフバルコニー付きから抽選で売れていったようです。相場よりも高いと言われていますが、気持ちよく過ごせそうです。

[466: 匿名]

365のうち最初に100はともかく、最後の50が厳しいはず。

[467: 契約済みさん]

売れ残って安売りするのを待ってる方もいるみたいなのでちょうどいいかな？

[468: 匿名]

あまり大規模だと、世帯の収入構成も雑多になるから、
入居後のコミュニティー運営が大変そう。
具体的には大規模修繕の時とか。

売主側は何か工夫を考えてるのかな？

[469: 匿名さん]

いくつもコメントが削除されてますが、何が書かれたのでしょうか？

[470: 匿名さん]

全部の部屋ではないと思いますが、
300万円くらい値下げしたんですね。

[471: 匿名]

いつ値下げするかは、戦略だが、最終的にはさらに値下げあるよ

[472: 物件比較中さん]

470さん
うそつき

[473: 匿名さん]

いえいえ本当です。
70平米で1番安い部屋は4500万円代からでしたが
4240万円からになってますので。

[474: ビギナーさん]

473さん
ありがとうございます。
俄然購入意欲がわいてきました。
どこでその情報がありましたか。
ＭＲですか。
貴重な情報に感謝。

[475: 匿名さん]

本当に値下げしたのならガーデンデッキだろうな～。

[476: 匿名]

前から4200万円代あったような気がしますが、本当に価格改定ありましたか？

[477: 匿名さん]

すみません嘘でした。

[478: 匿名さん]

どうかな。少なくとも要望書の時点では
45百万円台からだったと思うよ

[479: 匿名さん]

すみません
また嘘つきました。

[481: 匿名さん]

432さん
それぞれご家庭によってメリット、デメリットに感じる点はそれぞれでしょうね。
１００％デメリットがない物件なんてないですから、メリットの部分がどれだけデメリットの
部分をカバーできるかでしょうね。家は子供がいるのでここの物件は学校や小児科なども
近いのがかなりメリットに感じています。公園も近くにありますしね。デメリットの部分はやはり
ちょっと駅から遠いい所かな。

[482: 契約済みさん]

432です。
うちにも小さい子どもがおりますので学校や公園が近くにあることが必須条件でした。

[483: 匿名さん]

ちいさい話ですいませんが、ここって共有トイレみたいな施設ってありましたっけ？

モデルルームで聞きそびれました。
個人的には、戸建と比べたときのマンションのデメリットの１つと思っているのであれば助かります。

[484: 契約済みさん]

トイレ一階のフロント横にできるそうです。

[485: 匿名さん]

＞４８４さん

ありがとうございます。
わたしはトイレが長いほうなので、家族円満のためには
共有トイレの存在はありがたいです。

前向きに検討します。

[486: 匿名さん]

大規模の割に書き込みが少ないですね。
売れ具合はどんな感じですか？

[487: 匿名さん]

建物はまだまだこれからですね。
ところで売れ具合がわかるとどうなるんですか？

[488: 匿名さん]

実際に契約した人が多いということは単純に良さそうだと思えます。私の場合は。洋服やインテリアみたいなものは個性重視で良いのですが、住環境は普通一般が長く住むには良いだろうと思うので、一般受けする物件が無難だろうという私なりの考えなのですけど。

[489: 契約済み]

洋服やインテリアのようなものでないからこそ自分の目で確かめたらどうですか？売れ行きも行けばわかりますよ

[490: 匿名さん]

都心に近くてお手頃価格ですからね。
一次取得の人がほとんどでしょうね。

[491: 購入検討中さん]

相変わらず低調なレスですな！

[492: 匿名さん]

割高割高と揶揄されることの多い本物件ですが、
とあるサイトの分析によると、相場よりむしろ割安だということらしいです。

http://goodmansion.seesaa.net/category/10751436-2.html

[493: 匿名さん]

都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。

[494: 匿名さん]

＞都心までの利便性考えたら誰が見ても超割安でしょ。

じゃあなぜ即完売しないかを先に説明してくれ。

[495: 物件比較中さん]

安いですかね・・・
地元民ですが、やはり高い気がするな～

[496: 物件比較中さん]

>>494
即完売しないと何か不都合でも？

[497: 匿名さん]

＞496

ん？聞く相手間違ってるってことわかってる？

超割安だとして、即蒸発していないわけだから、
なぜと思うほうが普通でしょ。
それともあなたが代わりに説明できるの？

[498: 匿名さん]

地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。
だから、いくら他と比べて割安でもジワジワとしか売れません。

それで都心に近いのに坪250万円前後と言う値段で買えるんだけどね。

[499: 匿名さん]

＞地元購買力が弱いから他の23区、他県需要が中心。

ソースある？
東雲野村なんかは、購入者の半分近くが区内在住者だというプレスが出てたけど。

地縁が薄くて広域から見込み客を集められる湾岸エリアと違って、
ここは旧深川エリアで良くも悪くも色がついているから、
購入者に占める区内在住者の割合がもっと高くなるはずでしょ。

つまり、区内在住者をメインターゲットにせざるを得ないわけ。
それなのに、地元住民を頼りにできず、広域から集めないといけなくて
だからジワジワとしか売れないなんて
分析がおかしいか、超割安でないかどちらかなわけだが。

この物件のターゲットは世帯年収１０００万以上でしょ。
もっとまともなこと言わないと誰も納得させられないよ？

[500: 匿名さん]

深川は超穴場エリアと言えますね。

[501: 匿名さん]

坪250万はまったくもって超割安ではないです。
一方で超割安で瞬間蒸発ってのは単なる値付けの失敗
だからアピールするところではないでしょ。
どんな商売でも期待を込めて高めに設定しますよ。
この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。

[502: 周辺住民さん]

たかだか20数戸なら、値付けに失敗しても笑い話で済むし
瞬間蒸発で一時的にはブランド釣り上げ効果もあるかも知れないけど

360戸で同じ事やったら単なる大失敗だわｗ
地元の地価まで下落するのは勘弁な
堅く売り切ってくれ

[503: 匿名さん]

地元の人の感覚と外の人の感覚の違いは年々広がる一方ですな。

外の人の評価は「都心に近い割安エリア」。

[504: 匿名さん]

＞この物件は完売時期をどの程度と設定しているのかな。

今年はスカイツリー開業年で城東エリアが注目されることが多いから
物件名にも"イースト"を入れて、
スカイツリーが見える部屋だったり、共用施設だったりを充実させたわけだけれど。

個人的にすごくがっかりしたことは、そのスカイツリーの夜景が薄くて全然綺麗じゃないこと。
日本三大がっかり夜景というものがあるとすれば、間違いなくノミネートされるくらいだと思う。

これはデベ側も誤算だったんじゃないかな。
検討者も少しずつ気付いてき始めているから、売れ行きには確実に悪影響が及ぶと思う。

[505: 契約済み]

それは人それぞれのセンスの問題だと思います 派手すぎないイルミネーションが上品で北側に購入すればよかったなと感じてます

[506: 匿名さん]

都心部志向が強まっている新聞記事があったよ。
首都圏出身者の４割もが都心部志向らしいぞ。
買える買えないは別にしてｗ
面積的にも住みきれないけど。

[507: 契約済みさん]

私はスカイツリーには興味はなく南側を選択しました。スカイツリーはラウンジから見ようかな。

[508: 匿名さん]

＞それは人それぞれのセンスの問題だと思います

には留まらない問題ですよ。
どこまで本当か知りませんが、薄いといって地元の商店街からクレームがあったという記事を以前読みました。

なので、想像していた以上に美しければ、売れ行きがよくなるし
そうでなければ、悪影響があるでしょうね。

個人的には507さんと同じ考えです。

[509: 契約済です。]

>508さん
おっしゃることはわかりますし、あっていますが、スカイツリーの問題は、このマンション固有の問題でもないし、ここで深く議論する問題でもないでしょう。だんだんと、本題からそれてきてますよね。
それよりも、契約した立場では、キチンと手抜きなく工事しているのか？とか、コンクリの砂は、どこから持ってきているのか？とか、のほうが、気になりますね。放射能を浴びながら住むのは嫌だから、そういう部分ははっきりして欲しいです。まあ、これも固有の問題ではないですが、スカイツリーの明るさよりは、切実かもしれません。

[510: 物件検討中さん]

普通の建築物として、ｺﾝｸﾘの製法や工事監理を求めるならいいけど

放射能とかいかにも㌧ﾃﾞﾓが乱れ飛ぶのは
単なる風評被害にしかならないと思う

やり始めたら、装飾用の天然大理石も危ない！とかになりかねない

[511: 匿名]

土曜日に実際に清澄白河に初めて行きましたが、清澄白河駅が最寄駅ではないと思いました。。駅から遠すぎる割に価格が高いですよね！
清澄白河駅の上に建設されてる新築マンションはまだ販売してますかね？それとも賃貸向けですか？

[512: 物件検討中さん]

>>511
いい加減ネガキャンとステマはやめなさいよ

それとも、実は駅前の物件は内覧会とかアフターサービスがボロボロで、
キャンセル続出とか？

[513: 物件検討中さん]

駅前前のリビオレゾン清澄庭園キャンセル出たのですか！？

[514: 周辺住民さん]

駅前のマンション（完売済のはず）をしつこく褒めそやす人は
いったい何が目的なんですかね？
前からずっと気になってはいたのですが…


少なくとも、このマンションの検討者じゃないんでしょ？

[515: 契約済みさん]

まぁ、清澄白河駅の真上にありますから、清澄白河に初めて来た方は必ず目にしますし、即完売になったから情報があまりないのでは。私もMRに行った時には既に希望の部屋はなかったですし。

それよりどれくらい売れましたかね？私達は販売後にすぐに契約をしたので、最近MRに行ってないのですが、次期販売になかなかならないので少し気になります。30部屋売れましたかね？

[516: 物件検討中さん]

評価は人それぞれでしょうが、
少なくとも、交差点の上よりは大門通りの方が交通量は少ないし静かだと思っています。

こちらは定住志向の人、広さ重視の人が大半でしょうから、
おのずから好みが別れるでしょう。

>>515
契約済なら営業の方に聞けば分かるのでは？
営業トークはあったとしても嘘はつかないでしょ。

[517: 匿名さん]

一般論で営業は
契約済みの人や入居開始後の住民にさえ
売れ残り戸数を教えてくれないケースがありますよ。

[518: 周辺住民さん]

大門通りは結構交通量多いし、窓開けてテレビ見れません。
今、この物件の工事でトラックも多いです。
黒いススの汚れも半端じゃないです。

バス通りでバイクやトラックも結構スピード出してます。
西側の物件は静かではないと思った方が良いですよ。
南は静かだと思います。

[519: 匿名さん]

嘘はいけないよなあ。

[520: 物件比較中さん]

ある程度の大きな通りならそれなりには交通量ありますが、
大門通りはそうでもないですよ。
この物件は橋の手前にありますし、信号も近いので
そんなにスピード出してる車両を見かけません。

むしろ二つの通りの交差点なんてひっきりなしですしね。
今も駅前にいますけど、車の音が半端ない。
信号待ちの車両の発車時の排気や音も結構あります。

便利過ぎても生活環境の代償は相当にあるものですね。

[521: 周辺住民さん]

518です。

嘘じゃないですよ。近くに住んでいる本人ですから。
逆に信号があるので、橋からスピードをだしてくる車が多いです。
又、信号待ちしているバイクやトラックの発進音は気になります。

ま、住んでいる人にしかわかりませんよね。
この物件買ってからわかることですからね。

[522: 周辺住民さん]

えっ？ 私も大門通り沿いに住んでいますが、音は気になりませんよ。
信号がせまい間隔で設置されているので、スビードだしてる車も少ないと思いますが。

[523: 入居予定さん]

私達も地元ですが、518さんの意見は本当です。橋からスピードを出してくる車は多いと感じます。

ただ南側は静かだと思いますよ。
やはり価格が高いだけの事はありますよ。

あと個人的な意見をいうと気にするなら南側以外の日当たりですね。

[524: 周辺住民さん]

523さん　ありがとうございます。518です！

本当に騒音がすごいんです。。。家が振動で揺れます。
震災の時、うちの中はめちゃくちゃでした・・・。

ストレスがたまり引っ越したいと思い、この物件の南側を検討しています。
生活環境は変えたくないので、この物件は私にとってベストの場所なんだすけどね・・・。

[525: 購入検討中さん]

西側は公園やエントランスがあるから開けていて
そんなに騒音や排気が気になるとも思えませんが…
むしろ川辺のオープンスペースにつながる関係で
冬の寒風が厳しそうなのが気がかりです。

南側は道が狭いし、正面の建物群（清洲橋通りも近いです）を始め開けるビューに魅力が乏しいので、
正直値段との兼ね合いで悩みます。

私も大門通り沿線住みですが、他の大通り（三つ目や清洲橋）に比べれば
ここは十分プラスの環境条件だと思いますよ。

[526: 周辺住民さん]

大門通りは三つ目通りと平行している通りだから、抜け道としても利用されるのよね。

[527: 購入検討中]

土曜の昼間に現地見に行ってきましたが騒音はさほど気になりませんでしたよ。
大門通りからかなりセットバックしたプランなので耐えられないレベルではないかと。
江東区のマンションを考えているので比較的ベターな方と思います。
西側エントランスの目の前にバス停があり錦糸町、豊洲に出られるのがgoodでしたね。
子供がいるので都バスが活用できるのはかなりプラスです。
西側棟を検討中ですが日照は冬以外問題ないかと思います。

[528: 周辺住民さん]

皮肉にも、高層マンションが林立する三つ目×清洲橋の交差点から町一つ離れているため
日照の影響はかなり軽いんですよね。

[529: 購入検討中さん]

日照の問題は前のレスを見て頂くとわかりますが、マンションの造りの問題なんですよね。。悩みますよね。

[530: 匿名さん]

この程度て騒音を気にする人は江東区はあきらめた
方がいいと思いますよ。

[531: 匿名さん]

この程度て騒音を気にする人は都心部は無理。

近隣３県の僻地にしなさい。

[532: 購入検討中さん]

西側棟はたしかに冬季の日照を考えると厳しいものはありますね。
裏を返せば春夏秋の午後の日照は確保されてると考えてます。
道路からのセットバックがあるので将来的に向かいの既設マンションが建て替えとなっても
致命的に日照がなくなることはないでしょう。
江東区のマンションMRを幾つか訪問しましたが南向きの割高な部屋以外はなんらかの
日照制約があると感じました。
一番危惧するのは近い将来に近接地にマンションが建つことで日照がかなり悪くなる
事です。 その点ココは心配ないかなと思ってます。
前向きな考え方ではないかもしれませんが居住性とコスパを考えると悪くないかなと。
オマケでコンシェルジュと共用施設がありますしね。

[533: 匿名さん]

夏の午後の西日でいいのか、って事もありますね。

[534: 購入検討中さん]

夏の西日ってそんなに凄いんですか。
私は経験ないので正直なめてます。
グリーンカーテンや簾でなんとかなるかなと。
日差しを持ってくることはできないけど防ぐことは
できるかなと思ってます。
軽く考え過ぎ？

[535: 名無し]

このマンションだけでなく、西は全部ダメってことになりますね。ひどいからダメというと、どのマンションも西向きは変えなくなりますね。要は、好き嫌いの問題とくふうのもんだいなのではないでしょうか？

[536: 匿名さん]

日照の確保された西向きは。でしょう。
どのマンションでも。
買う方の問題ですから御自由に。

[537: 購入検討中さん]

日照は西向きの問題ではなく建物の配置では？

[538: 購入検討中さん]

西棟を考えると南棟の影になり低層階では冬場の日照がかなり厳しいですよね。
たしかにデメリットですね。
詳しくはMRで日影図を確認下さい。
それでも正面道路からセットバックしたプランによる将来的に午後の日照が確保されているメリットが大きいと考えます。
江東地区は将来的にも中型大型のマンション開発が進むと考えてますので数年先に日照や通風が確保されている可能性も考えて選んでます。下手な南向きプランを選ぶよりもリスクは低いかなと。
他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。
予算的に南向きは無理そうなので私はこの物件に前向きです。

[539: 匿名さん]

＞他の江東区物件も検討してますがどれも上記の不安があるんですよね。

レジデンシャル門前仲町や木場レジデンスはどちらも低層だけど
南向きの日照がほぼ保証されているよ。

ただ、レジ門仲は高いから、ここの予算では全然買えないと思うけど。

[540: 匿名さん]

ほかにも、
キャナルタワー東雲
パークタワー東雲
クレストスカイウイング
シティハウス豊洲キャナルテラス
ガーデングラス亀戸
フェルモ南砂

南向きが問題ない物件はかなり多いと思うよ。どれもダメなの？

[541: 匿名さん]

確かにどの物件も日照は問題ないですね。

[542: 購入検討中さん]

すいません言葉がたりませんでした。
森下、清澄白河、門仲、木場、菊川界隈で探してます。
タワーマンションは除いてです。
でもクレストスカイウィングは面白そうですね。

[543: 匿名さん]

>>534

対策次第でどうにかはなると思います、ブランドの角度だけでも日差しは随分と柔らかくなりますし、要は夕方の日当たりの時間帯だけどうにかできれば普通に明るくて快適なんじゃないかなって。

いい方向に考えると、西日がしっかりと入ってくるぐらい西側の視界は広いってことですよね。景色いいなら西向きも考えていいと個人的には積極的です。

[544: 匿名さん]

＞542さん

一点、修正です。
シティハウス豊洲キャナルテラスは全戸東向きでした。失礼しました。
だけど、タワマン以外で大規模はここだけですね。

ここを検討してかなり迷った挙句に
別のわりとコンパクトなマンションを買った人間が言うのもなんですが、
大規模マンションのほうが資産価値は下がりにくいというデータがあります。

どれも一長一短、１００点のマンションはありません。
その中で、自分やご家族にとって一番よいと思えるものを選んでくださいね！

[545: 購入検討中さん]

2回売却した自分の経験からの意見ですが、資産価値という点だけで考えるとやはり最寄り駅から距離と時間が重要かと思いますよ。

[546: 購入検討中さん]

MRを見に行って内装等は気に入ったのですが、近くにお店が無さすぎる…
近隣住民の方は、スーパーはどこを利用されているのですか？

[547: 周辺住民さん]

住吉駅方面ならライフ、清澄白河方面ならマルエツですね。規模は小さいですが、近くに商店街があり、フジマートもあります。

[548: 匿名]

ここは、数が多いから、最後の売れ残りはかなり下げてくるはず。
駅から遠いし、このあたりはさびれた川沿いだし、また陽当たりも悪いので、1割以上は下がる。

[549: 匿名さん]

またその話か。。笑

[551: 購入検討中さん]

>>547
ありがとうございます。
ライフまでは現地から歩いてみたのですが、私の足では10分強かかり、ちょっと遠いかなと。
重い野菜やペットボトルを持って歩く自信がないです。。。
どんなに小さくても、5分以内にスーパーがあれば購入検討したいです。

[552: 匿名さん]

一般的な速度でライフまでは8分、マルエツまでは5分です。

[554: 購入検討中さん]

スーパーについてのコメントを読んでいて、ふと。
駅界隈でも、おしゃれなカフェやおいしいレストラン、
おすすめはありますか？
引っ越し後の楽しみになります。
ご近所の焼肉やさんは有名みたいでこちらも楽しみです。

[555: 匿名さん]

>>No.554
居食塾「はな」（焼鳥屋）、肉の田島のコロッケ＆メンチ、
この二つの店は都内でもなかなか超えるお店にはマジで出会えない。

[556: 購入検討中さん]

555さん
ありがとうございます。
都内屈指とは..,(^^)
ぜひいってみたいと思います。

[557: 周辺住民さん]

＞551
肉の田じまの横に小さなスーパーがあります。
意外に安くて賑わってます。マンションからなら2分くらいかな？
別にマルエツも遠くないですよ！まぁ感覚は人それぞれですが。

[558: 匿名さん]

ライフが遠いって・・・
ネット宅配とか使えば？