East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[432: 匿名さん]

このスレが人気がないのは、良い点、マイナス点がかなり明確になっているからでしょう。あとは個人の判断ですね。

[433: 匿名さん]

江東区は地場の需要が弱いから割安だよ。

[434: 匿名]

ここは、なかなか良さそうだが、やや割高。
2LDKは狭すぎるが、3LDKは高すぎる。

[435: ビギナーさん]

４３２様
ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
４３４様
私もやや割高だと思ったんです。
ただ、他のものを見ても、たとえばかなり混むといわれている東西線の木場や門前仲町はもっと高いし、その他に目を転じても３ＬＤＫでこの値段はあまりないんですよね。
私には理由はわかりませんが、都営三田線沿線はかなり値段的にはリーズナブルな気がしました。
ですから４３３様の言われることはなんとなく腑に落ちるんですよね。

[436: 匿名さん]

地元の人が区内にマンションを買え難くなってきた。
荒川越えるしかなさそう。

[437: 匿名]

ここの川は虫がわいたりないですか？

[438: 周辺住民さん]

ないですよ。

[440: ご近所さん]

蚊が良く家に中に入ってきます。

[442: 匿名さん]

以前、幹線道路沿いの部屋に住んだら蚊がいなかった。
裏手の草むらでは蚊がいるのに。
蚊も嫌がる排気ガスの部屋だったんだね。

[443: 匿名]

蚊と匂いがあるのですか？川沿いは涼しそうでいいかと思ってましたが。

[444: ご近所さん]

440です。

普段は匂いは気になりませんが・・・。
雨降った後は少し気になります。川がめちゃくちゃ汚いです。
橋のそばの公園の汚さのほうが気になります。
ここで子供は遊ばせたくありません！ホームレスもいるし。

[446: 匿名さん]

＞江東区は地場の需要が弱いから割安だよ。
＞地元の人が区内にマンションを買え難くなってきた。

どっちがうそつきなんだ！？

[447: 周辺住民さん]

でも、最近ホームレスの方、見かけませんね。
工事の音がうるさくて引越したのかしら？

[449: 匿名]

現地は、川の腐臭と大量の蚊と近くにホームレスのいる貧民スラムですか？

[450: 匿名]

待ち続けていれば、値下げ可能とみた

[451: 物件比較中さん]

販売は好調のようですよ。
しかし、同業他社の人だと思いますけど、言うに事欠いていろいろ言っていますが、かえってそんなことしか言うことはないのかと思ってしまいますね。
もっと本質的なところで検討に役に立つ話はありませんかね。

[452: 買い換え検討中]

駅遠物件でもニュートンプレイスや東京スイートレジデンスの方が良かったね。

[453: 物件比較中さん]

４５１さん
ありがとうございます。
どの辺がこの物件より良かったのか教えてください。

[456: 周辺住民さん]

本当に順調ならばリビオレゾン清澄のようにすぐに次期になるはずですよ。

[457: 物件比較中さん]

４５６さん
なるほど確かにその物件はすぐそうなったようですね。
まあ、３６０戸を超える大型物件と比較できないかもし、駅目の前の物件と比較してもしょうがないかな。値段や広さの問題もありますし。
物件比較中としては売れ行きが順調かどうかよりこの物件が他の物件として比較してどうなのかを教えていただくとありがたいですけどね。

[459: 購入検討中さん]

私も実際に、色々な物件をまわりましたがここがベストかな。間取りもバリエーションが多く、共用施設もほどよく充実している。子育て世代には学校も公園も近く静かなのもいい。それを考えると駅距離は許容範囲内かなと。

[463: 匿名さん]

注意しないといけないのは、
ここは駅距離が、、と言ってる人も
遠いからダメといっているのではなく
遠い割には高いと言っているんだということ。

ホームレスに関しては、
普通に資産価値に影響すると思う。

[464: 住まいに詳しい人]

普通の他のマンションだと、エリアごとに存在する販売価格の上限を超えないように価格を決めます。
特に大規模だと、上限を出せる人は余計に少ないことも考慮して、
上限を超えないために、ミストサウナやディスポーザー等、少しずつ設備の質を落としていきます。

でも、ここはグレードを落とさなかった代わりに、価格のボリュームゾーンを超えてしまったような
印象を受けます。

例えば、間取り図を見るとわかりますが、
玄関側もかなり頑張ったアウトフレームになっていますので、寝室に出っ張っている
柱が少ないです。その分、アルコーブも通常のマンションよりも広いです。

デベがそういったメリットを十分に伝えきれていないところが残念ですが、
総じてグレードはしっかりしていると思いますよ。

賃貸のグレードと比べると遥かに高いので、投資（貸して）見合うはずはありません。
自分の喜びのために買う人向けのマンションだと思います。

[465: 契約済みさん]

464さん、同感です。
既に１００戸以上売れているようですが角部屋やルーフバルコニー付きから抽選で売れていったようです。相場よりも高いと言われていますが、気持ちよく過ごせそうです。

[466: 匿名]

365のうち最初に100はともかく、最後の50が厳しいはず。

[467: 契約済みさん]

売れ残って安売りするのを待ってる方もいるみたいなのでちょうどいいかな？

[468: 匿名]

あまり大規模だと、世帯の収入構成も雑多になるから、
入居後のコミュニティー運営が大変そう。
具体的には大規模修繕の時とか。

売主側は何か工夫を考えてるのかな？

[469: 匿名さん]

いくつもコメントが削除されてますが、何が書かれたのでしょうか？

[470: 匿名さん]

全部の部屋ではないと思いますが、
300万円くらい値下げしたんですね。

[471: 匿名]

いつ値下げするかは、戦略だが、最終的にはさらに値下げあるよ

[472: 物件比較中さん]

470さん
うそつき

[473: 匿名さん]

いえいえ本当です。
70平米で1番安い部屋は4500万円代からでしたが
4240万円からになってますので。

[474: ビギナーさん]

473さん
ありがとうございます。
俄然購入意欲がわいてきました。
どこでその情報がありましたか。
ＭＲですか。
貴重な情報に感謝。

[475: 匿名さん]

本当に値下げしたのならガーデンデッキだろうな～。

[476: 匿名]

前から4200万円代あったような気がしますが、本当に価格改定ありましたか？

[477: 匿名さん]

すみません嘘でした。

[478: 匿名さん]

どうかな。少なくとも要望書の時点では
45百万円台からだったと思うよ

[479: 匿名さん]

すみません
また嘘つきました。

[481: 匿名さん]

432さん
それぞれご家庭によってメリット、デメリットに感じる点はそれぞれでしょうね。
１００％デメリットがない物件なんてないですから、メリットの部分がどれだけデメリットの
部分をカバーできるかでしょうね。家は子供がいるのでここの物件は学校や小児科なども
近いのがかなりメリットに感じています。公園も近くにありますしね。デメリットの部分はやはり
ちょっと駅から遠いい所かな。