East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[401: 匿名さん]

首都圏の不動産価値は東京駅までの距離に比例されるようになります。
だから、この１０年で江東区のマンションが値上がりしたのです。

[402: 匿名さん]

＞401

一瞬で見抜ける嘘つくな。

[403: 匿名さん]

結局購入価格の１５％は諸費用と割り切り、デベの利益だと理解して、購入するかどうかです。
でも。扇橋から清澄白河駅まで歩いているサラリーマンあまり見かけないですね。
普通は住吉駅を使うと思いますが。

[404: 検討中さん]

冷静に見てきびしいかも。。

皆様、気が付いてると思いますが。。

[405: 匿名さん]

>404
無理なローンは禁物ですよ。
今は変動が安いけど、将来は金利も上昇しそうです。

[406: 匿名さん]

連休だったというのに過疎ってますね。。。
ここ数日の申し込み状況・ＭＲの賑わい状況はどうだったのでしょう？？

[407: 匿名さん]

ＭＲ賑わってたら買うの？
賑わってなかったら買わないの？
気になるなら自分でいって、見て聞いてね。

[408: 契約済みさん]

私も総合的にみて気に入り契約しました。
オプションやインテリアカラーを選べるのは今だけ、楽しみです。

このスレ書いてるのって買う気のない人が多いようですね。

[409: 匿名]

確かに、オプションは全体のインテリアデザインにマッチしてるとか
そこしか入らない（ピッタリの）特殊な物件であれば必要条件にもなるんだけど

基本的には価格が高過ぎ、別注した方がいい品になるケースが多いと思う。

[410: 購入検討中さん]

深川に住みたいんですがここは位置的には深川になりますか？
旧城東区とはかなり地価が違うと聞いたので・・・

[411: 契約済みさん]

若干スイートスポットは外していますが正真正銘の深川です。
先ず、ここ扇橋１丁目は深川の富岡八幡宮の氏子です。
当然ながら富岡八幡宮の三年に１度の本祭りの連合渡御には扇橋として
町内の神輿で参加します。江戸三大祭りです。今年それが開催されます。
例年、イーストゲートスクエアの横というか前というかその公園に扇橋の
神輿が置かれます。
また、東は横十間川、西は大横川、南は仙台堀川、北は小名木川に囲われた
地区を深川八ケ町（扇橋１丁目～３丁目、千石１丁目～３丁目、千田、石島、
海辺）と言っております。子供会などが連合の運動会やクリスマス会を開催
しております。

[412: 匿名さん]

411さんに異論はないのですが、410さんは地価の観点からご質問されているかと思いますので
以下、補足です。

同じ旧深川区でも、基本的には西側のほうがより都心に近く地価が高い傾向があります。

参考として住まいサーフィンの駅別分譲坪単価をみると、
門前仲町　２５０万円
木場　２３２万円
清澄白河　２４９万円
森下　２３４万円
菊川　２１８万円
住吉　２１５万円　となっています。

ちなみに、江東区の行政エリアはもう少し細かい地区が定められていて、
イーストゲートがあるのは、小松橋地区といいます。

文字通りの深川や門前仲町駅があるのは、富岡地区で、
清澄白河駅と森下駅があるのは、白河地区です。

[413: 匿名さん]

参考になる物件数が少ないけど、
住吉の現状価格は２路線利用可能だから坪230～250万円かな？

地元の購買力が弱いから深川地区はかなり割安に放置されてますね。

[414: 匿名さん]

＞413

そんな意味不明な煽りはいらないから。
事実だけ書くか、付加価値のある情報をよろしく。

[415: 物件比較中さん]

木場レジデンスは@233万円。駅距離や買い物の便利さや南向きを考えると正直悩みますね。

[416: 匿名さん]

木場スレで、購入検討中のお方？

[417: 匿名さん]

小松橋地区だと坪211ぐらいですよ！

[418: 匿名]

小松橋ってそもそも大規模分譲自体がないだろ！



ヒューザーは格安だったけどね…

[419: 検討中の奥さま]

ありますわよ。！
小松地橋地区を見くびらないでね。
596戸の大規模マンション「ジースクエア」

所在地　　：江東区千石３丁目1-24
交通　　　：東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩13分
構造・階建：ＳＲＣ造/１９階建
総戸数　　：596戸
戸敷地面積：16,577.27m2駐車場416台
築年月　　：2000年2月
分譲会社　：日商岩井株式会社他
施工会社　：大成建設株式会社

[420: 契約済みさん]

＞住まいサーフィンの駅別分譲坪単価をみると、
＞住吉　２１５万円　となっています。

住まいサーフィンというもので、住吉の「駅」に限定して
住吉駅を利用可能な大島や砂町（北砂）の旧城東区を含め
れば、あるかも知れませんがね。

坪単価215万円が「平均」か「何」かわかりませんが、
これは単なる目安で、実態があまり伴わないと思います。
（比較して安いっていいたいのかしら）
当然ながら、一概に坪単価といっても諸条件を加味する
必要がありますよね。
南向きか西・東向きか低層階か高層階か坪数が70平米以上か
等々で違ってきますよね。それを無視しては考えられません。
この地区で（小松橋）で住吉駅から徒歩15分以上を除いて
売り出している（特別な格安なものは除いて）中規模以上の
マンションで「南向き、中～高層階、70平米以上」で坪単価
215万円のものを私は、見たことがありません。

とは言うものの、ここイーストゲートでも階は分かりませんが
70平米、西向きで4,600万円。坪単価216万円というのはあり
ますけどね。

[421: 匿名さん]

業者の資料は過去のDATAを加工しただけだから、
発展して値上がりしている所には使えませんよ。

マーケットは生き物ですから。

[422: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

相変わらず低調な雰囲気が漂ってますな。

[423: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうですね。
こだまでしょうか？
いえ、販売員の悲鳴です。

[424: 購入検討中さん]

２次が始まりましたが１次の状況はどうだったんでしょう？

２０戸と自棄に少ないのが気になります

[425: 契約済みさん]

何戸売れたのか今度聞いてみます。

何度もＭＲを訪れていますがファミリー層が多いです。
ネガ意見もありますが総合的にいいマンションだと思います。

[426: 匿名さん]

駅から遠いことを除けば悪くないマンションだと思うのですがね。
駅から遠いという立地は、マンションという範疇からはよくないのでしょうが。

でも、なら価格面考慮してくれればよいのですけど高いのが残念。
駅遠のマンションに４７００万円とか厳しいと思うのですが？

この価格で購入すると、何らかの事情で売却するときに問題がありそうです。
駅から遠いので売りにくい
中古売却価格をローンの差が上回ってしまう、
賃貸に出そうにもやっぱり駅から遠いので競争力が不足し空き家期間が長くなる、賃料が稼げない、

法人が社宅として借り上げる場合もあえて遠い物件を選ぶのでしょうか。

[427: 匿名さん]

それはわかりませんが、駅から遠いなのはかなり厳しいのは常識です。

賃貸でご自身なら借りますか？
せいぜい遠くても徒歩7～8分では？
今後、若い人口が減るのに。

[428: 匿名さん]

そんなこと言えば外周区とか市部、近隣３県は論外になるじゃん。
そう考えるとここはメチャ安って事になっちゃうね。

[429: ビギナーさん]

住吉はそんなに遠くないと思いますけど。
ここより駅が遠いマンションはいくらでもあると思いますけどね。

[430: 匿名さん]

ここより駅が近いマンションは更にいくらでもありますね。

[431: ビギナーさん]

確かにあります。
そういうことも含めて、総合的にどう判断するかで、１つの点を誇張する必要もない。
まさにビギナーですから、プロがどういう視点で見るか知りませんが、私自身は、
・都心に近い
・その割には静か
・半蔵門線がすいていて通勤に便利
・スーパーがマルエツ、ライフ、オオゼキとそろっている。
・木場公園、猿江恩賜公園が近い
・建物の構造がほかでは見られないほどしっかりしている
など総合的メリットがあるのではと思い検討対象にしています。
ただ、素人のゆえに、もっと良いマンションがあるのではないかという思いを捨てられずにいてさまざまなマンションの検討スレを見ています。
できれば、これを上回るマンションはこういうものがあるか教えていただければありがたいのですが。
なお、自分は長く住むつもりなので、投資対象として検討している方とは違うかもしれませんが。

[432: 匿名さん]

このスレが人気がないのは、良い点、マイナス点がかなり明確になっているからでしょう。あとは個人の判断ですね。

[433: 匿名さん]

江東区は地場の需要が弱いから割安だよ。

[434: 匿名]

ここは、なかなか良さそうだが、やや割高。
2LDKは狭すぎるが、3LDKは高すぎる。

[435: ビギナーさん]

４３２様
ありがとうございます。おっしゃる通りだと思います。
４３４様
私もやや割高だと思ったんです。
ただ、他のものを見ても、たとえばかなり混むといわれている東西線の木場や門前仲町はもっと高いし、その他に目を転じても３ＬＤＫでこの値段はあまりないんですよね。
私には理由はわかりませんが、都営三田線沿線はかなり値段的にはリーズナブルな気がしました。
ですから４３３様の言われることはなんとなく腑に落ちるんですよね。

[436: 匿名さん]

地元の人が区内にマンションを買え難くなってきた。
荒川越えるしかなさそう。

[437: 匿名]

ここの川は虫がわいたりないですか？

[438: 周辺住民さん]

ないですよ。

[440: ご近所さん]

蚊が良く家に中に入ってきます。

[442: 匿名さん]

以前、幹線道路沿いの部屋に住んだら蚊がいなかった。
裏手の草むらでは蚊がいるのに。
蚊も嫌がる排気ガスの部屋だったんだね。

[443: 匿名]

蚊と匂いがあるのですか？川沿いは涼しそうでいいかと思ってましたが。

[444: ご近所さん]

440です。

普段は匂いは気になりませんが・・・。
雨降った後は少し気になります。川がめちゃくちゃ汚いです。
橋のそばの公園の汚さのほうが気になります。
ここで子供は遊ばせたくありません！ホームレスもいるし。

[446: 匿名さん]

＞江東区は地場の需要が弱いから割安だよ。
＞地元の人が区内にマンションを買え難くなってきた。

どっちがうそつきなんだ！？

[447: 周辺住民さん]

でも、最近ホームレスの方、見かけませんね。
工事の音がうるさくて引越したのかしら？

[449: 匿名]

現地は、川の腐臭と大量の蚊と近くにホームレスのいる貧民スラムですか？

[450: 匿名]

待ち続けていれば、値下げ可能とみた