East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[381: 匿名さん]

＞380

180でミッドランドアベニューとの比較で210万円前後より少しだけ高い程度が適正という意見がありましたが、
それと近いですね。

そうやってマーケットをよくわかっている方が書くと、
業者、そのもろもろの方から必死のポジショントークがはじまりますね。

そんなミッドランドアベニューもついに値下げがはじまったらしいです。
こちらの物件も竣工時点で売れ残りを抱えることは間違いないでしょうね。

先に購入された方は、好きな部屋を選べたのだから、文句を言わないでくださいね。

[382: 匿名さん]

70平米を検討しているのなら、21坪×30万＝630万はドブに捨てたものと思ってください。

[383: 匿名さん]

どぶにすてる＝デベの利益　と割り切れれればいいだけのことです。
環境はいいのですから・・・。

[384: 地元住民さん]

この辺りはちようど駅と駅の間なので特に何もありませんよ。

あえて言うなら肉のたじまぐらいかなぁ。

ここら辺に住むなら、せいぜい白河4丁目あたりまでと地元の私としては思います。

[385: 匿名さん]

ＹＭＣＡ幼稚園もあるし、扇橋小学校もあります。キティちゃんの歯科もありますよー。あとユニクロもありました。
あとは・・・木場公園もあります。

[386: 購入検討中さん]

なぜ白河4丁目は良くて、扇橋はダメなの？
深夜までやってるスーパーはあるし、病院もあるし、学校も近いし、日常生活に必要なものは整っているのに。

[387: 匿名さん]

>386
白河4丁目までは清澄白河エリアだけど、
扇橋は住吉エリアってことでしょ。

[388: 匿名さん]

子育てには良いエリアだと思います。夏は富岡八幡宮のお祭りのお神輿もありますし。

[389: 匿名さん]

なんにしろ、駅からは遠い。

[390: 購入検討中さん]

そうですね。

やはりあの扇橋をわたると、白河エリアとはいえないかも・・と思います。

清澄白河の駅までは　毎日となるとかなりあると思います。雨の日などは清澄白河までは

かなり無理があるように感じます。。。

[391: 周辺住民さん]

雨の日は清澄白河駅までバス通勤でしょうね。まるで朝の東西線の満員電車以上に、雨の日のバスめちゃめちゃこみますけど。時々混みすぎで乗車できないこともありますよ。

[392: 匿名さん]

今日、モデルルームの前を通りました。
祝日なのに、販売員が5人も道端でバスから降りる人の呼び込みをしていました。
もう終わったな！

[393: 匿名さん]

完成まであと一年四ヶ月。
まだまだこれからですよ。

[394: 購入検討中さん]

>392さん

本当ですか？

そこまで人気はないんでしょうか？


実際に最近MRに行かれたかた、残り戸数などはどうなんでしょうか？

我が家はわけあって、来夏まで住宅購入できないですが、気にはなっているところです。

[395: 匿名さん]

東京DEEP案内に扇橋でてるよ。

[396: 匿名さん]

＞394
来夏まで購入できないのはむしろラッキーかもしれません。

そもそも第一期販売とは、それこそ、オリンピックの撤退が発表された2009年時点から
ここは将来マンションになるのでは？と思って他を買わずに待ってたような人たちが買う期です。
http://www.olympic-corp.co.jp/shop/ogibashi/index.html

そういう意味では、一期販売とは、実際に販売を開始したときからではなく
実質的には２年以上の販売期間があるわけです。
少なくとも、物件サイトがアップされた１年以上前からと考えてよいでしょう。

でも、２期以降の販売期間はその後からだけです。
竣工までにあと１年以上あるといっても、
１年以上の販売期間をかけて一期で１／３未満の戸数が売れたということは、
これから１年かけて１／３が売れると考えてよいと思います。

すなわち、１／３前後は売れ残りそうですから、来夏以降であれば、交渉余地が出てくると思いますよ。
売れ残りが少なければ、部屋タイプはあまり選べませんが、
１／３もあれば、かなり選べるでしょうから。

[397: 匿名さん]

ここは清澄白河の物件ではないことは間違いないですね。

ここからだとバスも混んで乗れないですしね。。

[398: 物件比較中さん]

私はは扇橋に住んでいますが、清澄白河駅まで毎日歩いています。
慣れですよ。
学生の時は半蔵門線がなかったので、菊川(都営新宿線）まで毎日歩いていましたし。

[399: 匿名さん]

契約しました。
総合的に見て、良いマンションだと思いましたので契約しました。
１．コンシェルジェが居るような「大規模マンション」は、この深川地区で
　しばらくは出そうもない。
２．施工・監理は、一応、スーパーゼネコンの大成建設。
３．懸念したのは、清澄白河駅から徒歩12分ということであります。
徒歩10分以内が理想でありますが、徒歩10分以内だったら、この坪単価
では、購入できない。現在の私にとって10分も12分もたいして問題ない
と判断した。
しかしマンションの資産価値として、売却する時などに駅近は考慮される
点でありますが、しばらくは売却するつもりはない。
遠い将来（10年以上先）に近くに駅ができる可能性も全く無いわけではない。
有楽町線の延長は既に計画にあると日経にでていた。
扇橋２丁目交差点あたりに駅ができる？との情報もある。
そんなものをほのかに期待して。
但し、住吉駅（Ｂ１出口）なら９分である。

以前から深川に住みたいと思っていたので思い切って決めました。

[400: 匿名さん]

＞資産価値として、売却する時などに駅近は考慮される点でありますが、しばらくは売却するつもりはない。

資産価値というのは、売却するつもりがあるかどうかに関係なく
流動性が高く、かつ、年を経ても買った値段に対して、価値が下がりにくいことをいいます。

また、駅近かどうか考慮されるというよりも、
建物は古くなるけど、立地は古くならないということだと思います。
駅から遠くても、その分安くなければ購入する人はいますから。

総合的にみて、スペックは悪くないというのは大方の意見ですよね。（ただし、天井高は低いです）
駅からの距離に耐えられる人も多いでしょう。

大方の人が指摘されているのは、価格が割高ということに尽きるのではないでしょうか。
個人的には、１割下がれば、それなりによく売れると思います。
きっとデベもそれはわかっているけど、できないのでしょうね。