East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[312: 匿名さん]

>310
地域の将来性
すなわち資産価値維持力のお話では？

[313: 匿名さん]

ＧＷに向けて怒涛の販売じゃないの？
ＨＰ見るとモデルルームも日曜日にＯＰＥＮしたばかりみたいだし。
のんびりしてるねｗ

[314: 匿名さん]

＞３１３

モデルルームは１ヶ月以上前からオープンしてるよ。

＞３１２

資産価値って、端的にいうと、中古になっていくらで売れるかってことでしょ。
中古買う人は、新築を買えない人が多い。ってことは、価格重視でしょ。

新築で高めの価格で、中古になって受け入れられると思う？

地域の将来性なんてふわっとした理由だけではとても買えないよ。
ただでさえ、物件のキャッチコピーがふわっとしているのにさ。

[315: 匿名さん]

結局は地域の将来性が一番重要なんだけどね。

良く分からない人は今を見るしかないわけで、

[316: 匿名さん]

＞315
そうすると、残念ながら
現状は、江東区の将来性にネガティブな人が多いってことになりますね、

[317: 匿名さん]

抽選後の登録件数が120戸弱。

[318: 匿名さん]

1/3も申込あるなんて、思っていたより人気あるんですね。
割高だから手控える人が多いのではと思っていましたが、見当違いでした。

[319: 匿名さん]

３１１さん
あなたはこのスレで何がしたいの？

[320: 匿名さん]

＞３１９
ちょっと書き方が気に障りましたか。ごめんなさい。
素朴な疑問を呈しただけです。

東京駅５キロ圏内で坪２５０万円以内で買えるのは深川エリアだけって
言う人がいるじゃないですか。
しかも将来性があるらしいと
そんなお得なエリアに、文句の少ない物件が出たんだから、リビオ清澄みたいに
すぐ完売するだろうなと思っていたんですが、

[321: 匿名さん]

いやいや、
まだ基本は地元に購入する人の方が多いよ。
流れが変わるのは2015年頃ですよ。
2000年から上京者が増えて、地縁のない人の購入が主になるのは2015年からですから。

それまでは都心部マンションは割安放置で、買い時でしょうね。

[322: 匿名さん]

上京して15年で買えるようなマンションは、安いエリアでしょ。
高くなったら買えない。買わない。
だから、いつまでも割安放置。昔から永久に。

[323: 匿名さん]

坪250万円前後が高いと感じる人は都心部には住めないでしょ。

[324: 匿名さん]

江東区は城東だから。都心ではなくて。

[325: 匿名さん]

＞321
＞地縁のない人の購入が主になるのは2015年からですから。

ソースモトム

[326: 匿名さん]

報告書非掲載表の４を見れば分かるよ。
近隣3県を除いて転入超の数を出せばいい。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2010/ji10000000.htm

[327: 匿名さん]

>326

サンクス
流れが変わるのは２０１５年頃からってのはどこを見ればよい？

[328: 匿名さん]

入超の人が大卒で22歳とすれば、2000年に上京した人は2015年で37歳。
たぶんこのあたりから潮目が変わるでしょう。

[329: 匿名さん]

データを見ると、1996年までは東京都は流出が多かったけど、1997年から流入のほうが多くなり、
2000年以降は毎年5万人以上の流入超過が続いているね。

ところで、東京23区の地価を見ると、2000年の100に対し、2011年は90.7だね。
人口の流入が続いているのに、地価は下がっているね。

あと、江東区の統計によると、
イーストゲートのある小松橋地区の人口は、2005年が3万人で、2012年も3万人で人口が全然増えていない。

ここまでのトラックからすると、流れが変わるようには思えないけどなぁ

[330: 匿名さん]

だから潮目が変わるのは2015年頃からだって言ってるじゃないの。

[331: 匿名さん]

だってさ、それって、入超の人が大卒で22歳とすれば、
って前提が成り立つ必要があるわけでしょ？

そこかなり苦しくないかい？

[332: 匿名さん]

入超の人は、高齢者とか子供とかの可能性もあるし。

[333: 匿名さん]

ホームページ見たら、第一期１次の販売戸数がたったの２７戸に修正されてるよ。

前まで一期１１７戸だったのにね。

よっぽど人気ないんだなぁ

[334: 匿名さん]

都心部居住の本格化は２０１５年頃からなのにちょっと早すぎるな。

[335: 匿名さん]

>333
プラウド方式で「第一期1次完売！」ってしたいんだろうね。
なんだかせつなくなってきた・・・。

[336: 匿名さん]

意味不明な事言うなよ。

[337: 匿名さん]

>336
そんなに、意味が分からないことかな？
不動産屋脳ってそんなもんだよ

[338: 匿名さん]

細かく戸数を期分けして完売していけば
連続完売！ってできるだろうし。

[339: 匿名さん]

>338
プラウド東雲で既に採用されてますよね。

[340: 匿名さん]

厳密にいえば、野村もそんなことはやってないよ。

だって今回は最初に一期１１７戸って言っちゃったあとで、
一期１次２７戸って言ってるんだから。

つまり、１１７戸のうち、たとえば８０戸に申し込みがあったなら、
１次の数字は８０戸になって、残りが２次になるわけ。

それが、たったの２７戸だからね。しかもすべて先着順で。倍率ゼロなわけでしょ。
どうよこれ？

[341: 匿名さん]

20世紀には、そんなマンション販売の仕方もあっよ。思い出したけど。
売り手の都合次第で先着にしたり抽選にしたり。

更に、売りたい客にだけ『先着で並ぶ場所』を教えたり。色々あったなあ昔は。

[342: 匿名さん]

20日時点で116戸売れたと聞いた。
詳しくないが今の一期一次はその次じゃない？

[343: 匿名さん]

誰か、正確なことを書けば。

[344: 匿名さん]

＞３４３

気持ちはわかるが、一期１１７戸のうち、１１６戸の申し込みがあったのなら、
次は二期か二期１次が普通だよ。

おかしいのは売主でしょ。

[345: 契約済みさん]

116戸は事前案内会の来場者の登録戸数かと。
一般のＭＲオープンはつい最近ですから。

先週契約の時に販売員からこれからは先着順だと聞きました。

[346: 匿名]

登録しても契約してない部屋が結構あったんでしょう。

悪い言い方すればダミー登録だったか、
見込み客でもないのに登録だけはしてくださいってお願いしたとかいろいろ。

[347: 物件比較中さん]

実際のモデルルームは、全然盛況感が無かったので心配になりました。

[348: 匿名さん]

普通は１期２次と表現するところだよね。

[349: 購入検討中さん]

日曜行った時は結構盛況かと思いました。
南向きの人気のある抽選と言われた部屋で坪２４０万。
西向きだと２１０万くらいだったような？
この掲示板プロの方ばかりなのでしょうか？
一般人の方の投稿があんまりないですね、、、
内容が参考になるかどうか読んでてよくわかりません。。。

[350: 申込予定さん]

何度か行きました。
平日は閑散としていますが土日は賑わっていますね。

わが家と似たようなファミリー層が多そうなので楽しみです

[351: 匿名さん]

どなたか本物件から、大江戸線の清澄白河駅まで、実質どのくらいかかるか
教えて頂けないですか？（信号待ち時間込みの実質で）

[352: 匿名さん]

地元ですが、信号入れて20分かからないぐらいですかね。

[353: 匿名さん]

352さん

ありがとうございます。
そうすると、毎日通勤で利用するには現実的ではなさそうですね。

購入を検討されている方は、どの駅の利用が多いのでしょうか。
半蔵門線の住吉で大手町通勤の方でしょうか？

[354: 申込予定さん]

毎日住吉から半蔵門線で神保町まで通勤しています。
朝のラッシュが他の沿線と比べて楽なんですよね。
今週末に申し込む予定です。

[355: 匿名さん]

まぁ、そうですね～大江戸線の駅は男性の私の足で平均20分から23分ぐらいですかね。

[356: 購入検討中さん]

検討していますが、ここは営業マンが書き込んでいるみたいで、本当でないような話が多い気がします。
そんなに気張らなくても大丈夫ですよ。

[357: 購入検討中さん]

やはり清澄白河駅からはかなり時間がかかりそうですね。

これぐらい駅から遠いと売却はあまり期待できないですね。

地元民の購入率が高かったリビオレゾン清澄は３ヶ月かからずに完売した事を考えると清澄白河駅を利用するなら、駅近がマンションがかなり資産価値が高いようですね。

[358: 匿名さん]

清澄白河駅は自転車か停められないから、利用者は皆さん歩いてますよ。

そう考えると毎日の通勤で20分以上の徒歩は辛いですね。。

三ッ目通り沿いのバーミヤンの前辺りにマンション建設予定地の方が清澄白河駅利用するなら良いかも。

[359: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。

そうすると、大江戸線通勤者には、やはり半蔵門線住吉利用で、清澄白河乗換えが現実的ですね。

資産価値については、（割高なのであればその分は）
消費と思って半ば諦めていて、物件が好きかどうかでよいのかなと。

いずれにしても、せっかく都心に近い深川エリアなのに、乗換えは減点です

[360: 検討中]

私は半蔵門線がメインなので住吉で十分ですが、大江戸線だと森下や門仲の方も検討できて逆にいいですね～
ちなみにリビオレゾンも話聞きましたが、資産運用の方が多いと伺いました。間取りや立地が私みたいに普通に住むには子供がいるとちょっと…と思いやめました。。
大和のプレミスト(？)も外から見ましたがちょっと日当たりがよくなさそうで、、、
今はここが一番有力です。

[361: 購入検討中]

私も同じです
レビオレゾンは資産価値は高くてもファミリーで住むには向かなくてプレミストも安いけど日の当たらないところでこれから毎日住む気になれず
この物件の南側を検討してます 住むにはいいけれど清澄白河まで遠い割に高いですね
でもこれくらいの規模はなかなかないからいいかなと感じてます この物件素直に住吉９分で販売すればよかったのにと思いました