East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[281: 匿名]

豊洲物件では皆、銀座まで5分なんて宣伝してるけど、
マンションから駅までの徒歩時間なんてスルーしてる。
同じことだからいいんじゃない。

[282: 物件比較中さん]

以前大まかに説明があった金額からアップしたのですか？正式価格は、坪いくらですか？

[283: 匿名さん]

>281

豊洲物件とか他の物件はどうでもいいよ。
第一、そんなこと調べればすぐわかることだし。

駅距離を気にしている人がほしいのは、
例えば、住吉まで公称徒歩９分だけど、この道歩けばもっと早いとか、
逆に信号があって実際はもっとかかるとかそういう情報。

もっとちゃんと購入者の側に立って営業してくれないと困るよ。

[284: 匿名さん]

消費税増税前に駆け込めば、税率が８％なら建物価格の３％分、得すると思っていたのですが、
不動産コンサルタントの長嶋修氏によるとそれは間違いだそうです。

得をするっていうのは、増税後も価格が一定という前提が成り立つ必要がありますが、
同氏によると、もともと価格って、売れる上限で決めているものなので
消費税が上がると、その分、価格を下げざるを得ないそうです。

かつて、消費税ができたときも同じだったらしいです。
駆け込み需要の反動で、価格は下がるから、逆に安く買えるらしい。
デベは自転車操業のビジネスだから、安くしてでも売るしかないからとか。

[285: 匿名さん]

それは、昔のバブルを経験した人なら知ってますよ。

でも、マスコミは増税前に駆け込み需要を煽り、
増税後は逆に値下がりをニュースネタにするでしょうね。昔同様に今回も。

それから駆け込み需要期は、建設業界が忙しくなり
期限に間に合わせるための突貫工事、での仕上げも増えるので注意しましょう。

[286: 物件比較中さん]

最終坪単価を教えてくださ～い。

[287: 匿名さん]

坪単価235万円というマーケットを無視した価格のようです！

[288: 匿名さん]

え、、，、。!⁇・，⁈。、，
最初にモデルルームに行った時と随分話が変わってないですか！
信頼してたのに............!

[289: 匿名さん]

私は今回は見送りです。
価格が下がれば購入します。

[290: 購入検討中さん]

ここの売りってなに？

[291: 不動産購入勉強中さん]

相変わらず低調ならレスですね～。

[292: 匿名さん]

＞ここの売りってなに？

たくさんありますよ。

①駅から十分な距離があるので、毎日いい運動になる

②高値で土地を仕込んで安くは売れない事情があるので、
　高く買ってあげてデベのお尻をふいてあげる

③そういえば、隣の水門は扇橋こうもんだっけか。

[293: 検討中の奥さま]

結局のところ、値段は変わらずでしたね。
なんか、売り方や宣伝がバブリーで・・・。
そこを削ればもっとコスト抑えられるのに・・・。
素人考えなんでしょうか・・・。

もう少し、他の物件も検討してみます。

[294: 匿名さん]

今年になっての販売物件で
早くも売れ残りキングが決定でしょう。
値崩れ必至。

[295: 匿名]

マンション名がどうしても恥ずかしい。
<風のDECK>って・・・

[296: 匿名さん]

近隣で別案件ある売主が複数いますね。
同一エリアの対抗物件を高めに見せて、自社単独案件に誘導する為の価格設定ではないかと勘ぐってしまう。

[297: 匿名]

つまり、自社単独が売れた途端に下げ始める、と…

最初に適切な価格を設定してくれないと
売主買主共に損するようにできてるんですね
悲しい話です

[299: 匿名さん]

価格が正式発表されましたね。
私は見送ることにしました。

理由は高いからではなく、中古になると値下がりが激しそうだからです。

新築の今の時点で人気のない物件が、
中古になったときに値上がりするようなことってあるはずがないので。

しかし、どうしてこの物件は人気ないのでしょうね？