East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[586: 匿名さん]

現代美術館がお好きなら、あそこの直ぐ近くで
三菱がマンション分譲予定じゃない。

[587: 購入済み]

三菱は三つ目通り沿いでかなりうるさそうなので止めました 現代美術館の緑は見えますがトラックが毎日通ってファミリーで住むには向かないかな

[588: 名無し]

>587さん
そうですよね。ファミリーには多少利便性を犠牲にしても、静かさとかは重要ですよね？資産価値は駅そばがいいっていうけど、ファミリー向けは、駅そばは少ないし、あってもうるさいとかあるだろうし、どうやって算出されているんでしょう？

[589: 匿名さん]

都心部居住が進むと
マーケットが成熟するので、
それなりの評価になるでしょう。
後10年お待ちください。

[590: 匿名さん]

＞都心部居住が進むと

江東区は向こう10年人口は増えますが、
増えるのは主に南部エリアです。
この辺ではありません。残念でしたね。

[591: 匿名さん]

でもここに住んでたら不便することはなさそうだ

[592: 匿名さん]

駅から近くはないこと自体、が不便だと思うが。

[593: 匿名]

南部エリアなんて地震が怖くて住めない。

[594: 名無し]

すみません。588ですが、ファミリーなので駅からとおくて多少不便はおりこみずみなので、その上での資産価値を議論して下さい。まともな回答は589さんだけですね。駅近のファミリー向け(85以上)ってほとんどないと思いますので、ボリュームゾーンは駅から10分以上だとおもいます。その上での資産価値が知りたいです。

[595: 購入検討中]

購入検討中です。
この物件、そんなに交通が不便だと認識していません。

まずバスがかなり便利な立地です。

扇橋1丁目バス停はすごく近いです。
錦13系統 のバス停はマンションの目の前です。（徒歩1分以内）
北は錦糸町～南は豊洲方面まで、通勤時間帯10-12本、昼間5-6本の頻度で運行しています。
（住吉駅も通ります）

秋26系統　のバス停は交差点の先なのでほんの少し歩きます。
西は秋葉原方面―東は葛西方面まで、通勤時間帯6~7本、昼間2~3本（こちらは少し本数少ないかな）
（大江戸線の清澄白河駅も通ります）


また電車アクセスも住吉であれば徒歩９分ですし、そこまで駅遠物件ではないかと。
デべさんが清澄白河１２分（大江戸線で１５分）ばかりアピールするので、
ネガなイメージが強いですが、交通はそこそこに便利なのでは、と考えています。

加えて書くと、大江戸線の清澄白河駅、住吉駅共に、
当日貸しOKの大きな駐輪場もありますしね。

[596: 匿名]

ここの住民が使い出すと、駅の駐輪場は満杯でしょう。
バスはありますが、この辺りは混みます。
売れ行きが芳しくないらしいので、徐々に価格下げ圧力がかかるでしょうから、慌てる必要はないかと。

[597: 匿名さん]

では皆さんはどの程度の価格が購入者にとり妥当と見ますか？

正直、最多価格帯で4,000万台なら買いだと思っていたので、
出てきた価格にショックを受けた口です

確かに、土地の来歴を見たら、容易な安価では事業が立ち行かない事情があると推察はできますが…

[599: 購入検討中さん]

５９８さん
失礼かつ変な人
みんなまじめに検討しているのだから、少しは考えたら

[600: 匿名さん]

＞599

上から目線で失礼しました。プロなもので。

まず、適正とか妥当な価格なんて言っても意味がないです。
だって、価格を決めるのはデベのほうですから。
だけど、購入者１人１人受けるベネフィットは違うので、見合うと思えるかどうかの問題です。
仮に相場が５０００万で、ここが５５００万だとしても、見合うなら買えばよいってことです。
ここまでが本質論。

次に、５５００万でも見合うけど、できれば安く買いたいと思いますよね？

基本的に住不などごく一部のデベ以外は、少し高めの価格で青田売りをして、
竣工前後の時点で売れ残っていたら、最後に値下げして完売というのが
現在の販売モデルです。

名を連ねているデベと、現在の売れ行きからすれば、先を予想するのはある程度容易です。
値下げ交渉にはノウハウがあります。さすがにここでは書けませんけどね。

[601: 匿名さん]

591ですが、追加。

ファミリー層にとっては

[602: 匿名]

ここは、何社かのJVでしたよね？
どうしても角部屋とか最上階の希望あるなら高くても定価で買えばいいし、それほどこだわりなければ、待つのもありですね。

[603: 匿名さん]

>>600
プロの割には、ここは高い値付けで失敗しているという
誰が見ても明らかな分析すら出来ていないようでｗ

[604: 名無し]

>603さん せっかくまともになりかけたのに…そうかもしれないけれど、ここはマーケティング理論を議論する場ではないから、普通の検討者には???なだけですよ。確かに将来、その失敗のせいで、値下げするかもしれないですが、買う方には、いつ、どれくらいか？が一番重要なんですよね…でもそれは、売る方もわからないてすから。なぜなら、売る方は、売る方で、売れ行きという未来が読みきれないというわけで。そのためにマーケティング理論があるんですけどね。ただ、どの部屋でも良くて、いつ買ってもいいのであれば、待った方がいいというのはあってますね。でもそういう人はいないでしょ？たまたま、買いたい時に探してたら、残っていて、部屋も場所も気に入って、値段も当初より下がっていた。という人にはラッキーでしょう。いっぱい残っていて、なかなか値下げしない人は、根競べで、どうしても欲しい間取りを細かくチェックして、なくなりそうな時に買うか買わないかを決める。しかないと思います。

[605: 匿名さん]

居住する家なのに、値段だけで判断する人ばかりが入居するような物件では
住民の質は期待できないだろうな

世帯数も大規模だし、コミュニティ形成は困難を極めそう

[606: 匿名]

深川エリアで、色々と物件を見て回っていますが、７０ｍ２以上物件に関して言えば、ここだけでなく、どこに行っても、強気の値付けをされている印象です。

やはり手ごろに購入しようと思ったら、竣工後の売れ残りを狙うしかないんですかね？