East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)＜風のDECK＞ってどうですか？

[マンコミュファン]

東京イーストが面白い！と謳っていますが、川沿いのこの大規模マンションどうでしょう?
公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[312: 匿名さん]

>310
地域の将来性
すなわち資産価値維持力のお話では？

[313: 匿名さん]

ＧＷに向けて怒涛の販売じゃないの？
ＨＰ見るとモデルルームも日曜日にＯＰＥＮしたばかりみたいだし。
のんびりしてるねｗ

[314: 匿名さん]

＞３１３

モデルルームは１ヶ月以上前からオープンしてるよ。

＞３１２

資産価値って、端的にいうと、中古になっていくらで売れるかってことでしょ。
中古買う人は、新築を買えない人が多い。ってことは、価格重視でしょ。

新築で高めの価格で、中古になって受け入れられると思う？

地域の将来性なんてふわっとした理由だけではとても買えないよ。
ただでさえ、物件のキャッチコピーがふわっとしているのにさ。

[315: 匿名さん]

結局は地域の将来性が一番重要なんだけどね。

良く分からない人は今を見るしかないわけで、

[316: 匿名さん]

＞315
そうすると、残念ながら
現状は、江東区の将来性にネガティブな人が多いってことになりますね、

[317: 匿名さん]

抽選後の登録件数が120戸弱。

[318: 匿名さん]

1/3も申込あるなんて、思っていたより人気あるんですね。
割高だから手控える人が多いのではと思っていましたが、見当違いでした。

[319: 匿名さん]

３１１さん
あなたはこのスレで何がしたいの？

[320: 匿名さん]

＞３１９
ちょっと書き方が気に障りましたか。ごめんなさい。
素朴な疑問を呈しただけです。

東京駅５キロ圏内で坪２５０万円以内で買えるのは深川エリアだけって
言う人がいるじゃないですか。
しかも将来性があるらしいと
そんなお得なエリアに、文句の少ない物件が出たんだから、リビオ清澄みたいに
すぐ完売するだろうなと思っていたんですが、

[321: 匿名さん]

いやいや、
まだ基本は地元に購入する人の方が多いよ。
流れが変わるのは2015年頃ですよ。
2000年から上京者が増えて、地縁のない人の購入が主になるのは2015年からですから。

それまでは都心部マンションは割安放置で、買い時でしょうね。

[322: 匿名さん]

上京して15年で買えるようなマンションは、安いエリアでしょ。
高くなったら買えない。買わない。
だから、いつまでも割安放置。昔から永久に。

[323: 匿名さん]

坪250万円前後が高いと感じる人は都心部には住めないでしょ。

[324: 匿名さん]

江東区は城東だから。都心ではなくて。

[325: 匿名さん]

＞321
＞地縁のない人の購入が主になるのは2015年からですから。

ソースモトム

[326: 匿名さん]

報告書非掲載表の４を見れば分かるよ。
近隣3県を除いて転入超の数を出せばいい。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jidou/2010/ji10000000.htm

[327: 匿名さん]

>326

サンクス
流れが変わるのは２０１５年頃からってのはどこを見ればよい？

[328: 匿名さん]

入超の人が大卒で22歳とすれば、2000年に上京した人は2015年で37歳。
たぶんこのあたりから潮目が変わるでしょう。

[329: 匿名さん]

データを見ると、1996年までは東京都は流出が多かったけど、1997年から流入のほうが多くなり、
2000年以降は毎年5万人以上の流入超過が続いているね。

ところで、東京23区の地価を見ると、2000年の100に対し、2011年は90.7だね。
人口の流入が続いているのに、地価は下がっているね。

あと、江東区の統計によると、
イーストゲートのある小松橋地区の人口は、2005年が3万人で、2012年も3万人で人口が全然増えていない。

ここまでのトラックからすると、流れが変わるようには思えないけどなぁ

[330: 匿名さん]

だから潮目が変わるのは2015年頃からだって言ってるじゃないの。

[331: 匿名さん]

だってさ、それって、入超の人が大卒で22歳とすれば、
って前提が成り立つ必要があるわけでしょ？

そこかなり苦しくないかい？