パークホームズ横濱関内

[マンコミュファン]

ＪＲ「関内」駅徒歩5分。歴史と文化を受け継いで横浜を謳歌するレジデンス、誕生。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区吉田町12-2外
交通：根岸線関内駅徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン関内駅徒歩4分
総戸数：162戸（販売総戸数157戸）
間取り：1K～3LDK
面積：25.79～78.02m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
施工：間組
管理：三井不動産住宅サービス

[19: こころ]

北仲の再開発が動き出すと、
みなとみらいへの眺望は全くなくなってしまいますね

[20: 匿名さん]

確かに治安に問題ないかもしれないですど、やはり子供の影響を考えるとこの場所はふみきれません。
環境を選ぶのも親の務め。近くの公園も外人や浮浪者が頻繁にいます。夫婦や独身者なら便利でいいでしょうね。

[21: 匿名さん]

山下町と比べるのはちょっと違うような気もします。
あちらは隣に中国のみなさんの住宅街や線路をはさんで寿町という有名な町があります。
横浜はどこもプラスマイナスが隣り合わせという感じで面白いです。
たまたま通りかかったので写真を写してみましたがここのことでしょうか？
静かな通りにはバーや画廊がたくさん並んでいました。
駅もすぐ近くですし穴場的な場所ではないでしょうか。
ただ関内駅方面のカフェでコーヒーを飲んでいたら電車の音がかなり響いてきて驚きました。
地下自動車道の溝にでも反響するのでしょうか。

[22: 匿名さん]

隣接が福富町（ソープ風俗街）、いい意味で気になります。飲みにいくのも近いし、便利だと思います。ただ暴力団事務所があるのが気になります。いくら交番が近くても気分的によくない。本当にプラス、マイナス兼ね備えた立地ですね。

[24: 匿名さん]

たしかに、福富町がある横浜有数の歓楽街がとなりで、桜木町馬券売り場が近くにあるので、環境はよくない。また幹線道路、線路の騒音もあるし・・・。まだ、山下町の方がいいと思います。近くに寿町があるけど、となりではなく線路の反対側、価格が高く結構売れ残っているみたいですけど。
とても価格設定の難しい場所ですね。

[25: 匿名]

１Kからだといろんな方が来そうなマンションでちょっと気になりますね、問題のお隣町関係の方とか…
駅から近くて良さそうですが、やはり山手の方を検討します。

[26: 匿名さん]

たしかにワンルームとファミリーが混在していると、特にファミリー世帯の小さな子供がいると心配です。
やっぱり子供が小さなうちは遠慮します

[27: 匿名さん]

なんだかんだいっても価格次第です。

[28: 匿名さん]

たしかに隣接の福富町は反社会勢力が多くこの前も新聞に大麻の件で騒がれてましたよね。
ただ関内、馬車道駅も近く夫婦（子供のいない）や単身者には立地的にいいと思います。
三井なので坪単価は狭い部屋では２３０万以上はしそうな気がします。

[29: 匿名]

関内は資産価値が高い場所だし、回りの環境をそんなに気にしなければ、なかなか良いのではないでしょうか？まぁ価格を見てからですね。

[30: 匿名さん]

坪単価２００万位が検討の上限でしょう。
それ以上払う価値は無いですよ。
たかだか駐車場跡地なんですから。

[31: 匿名さん]

そうですね、小さな子供を育てるというイメージは残念ながらこの辺りには感じられませんね。とはいえ、地元の人たちはここで生まれてここで育ったわけですから慣れている人には普通の街です。
関内やこの周辺には安くていい飲み屋がけっこうあるので、自由な単身者とか熟年世代が暮らすには悪くないと思います。
あとは君子危うきに近寄らずで、流れ弾に当たらないように注意しておけば大丈夫（冗談8割、2割は笑えない）だと思います。
ちなみに大通り公園とこちらならどちらが良いでしょう？
黄金町も寿町の近くも1人で平気で歩ける程度の横浜好きですが。

[32: 匿名さん]

自分の行った賃貸の不動産屋は、福富町付近全体を赤く線を引いている地図を見せてくれて、「トラブルに巻き込まれやすいから、この辺は住んではいけないよ」と言っていた。
その付近だな。

個人的には売春婦が多いので好きだけどね♪♪

[33: 匿名さん]

近くに歓楽街と隣接に歓楽街は違いますよね。この物件は隣接に福富町なので、環境（イメージ）はよくない。
まだ、パーク山下町の方が環境はいい。でも、なんだかんだいって三井のブランドもあるし、高い値段になるんでしょうね。

[34: 不動産業者さん]

坪200万で出たら即完売するだろう！
三井だし腐っても関内駅近だから最低でも230万ぐらい付けるでしょう

[35: 匿名さん]

２３０万は微妙なところですね。やはり、南側隣接町内（福富町）が歓楽街で風俗や＊＊＊事務所があることを考えるとそこはデメリットかなと。しかし、関内駅や市役所にも近く利便性の立地は良かなと。また三井ブランドということもあり、総合的には２２０万前後くらいかなと。

[36: 匿名さん]

220万じゃ徒歩7分の相鉄より安くなっちゃうじゃん
あそこより場所いいでしょう

[37: こころ]

リーマンションショックの1年前に分譲されたお隣のマンションが
たしか定借タイプで坪209万円
現在、最上階が坪210万円くらいで売りに出ている。
リーマンションショック後で今の経済環境、三井のブランドでどうか？
とほ7分の相鉄って、大通り公園沿いのでしょう？
静かだし地下鉄なら駅そば立地で、住環境はむしろここより上なのでは？
まあ、低層階の単身者向け住戸がベースなら220台は妥当かなー

[38: 匿名さん]

確かに住環境はで相鉄のほうがいいと思いました。こちらの物件は立地がいいと思い現地にいきましたが、すぐ近くの福富町公園をのぞくと、滑り台もあり公園自体はいいのですが、公園のとなりがソープ街でネオンがけばけばしく、やはり子供がいるので断念しようと思います。あると程度許容範囲はしょうがないと思いますが、公園の隣が風俗店舗の密集地であれば躊躇してしますます。相鉄の方は公園となりが警察署なんで、うるさいことを考慮しても比べるなら相鉄がいいと思います。
立地は捨てがたいと考えますが・・・。

[39: 匿名さん]

周辺環境とかいう以前に、ここにしても山下町にしても、マンション自体が
＊＊＊屋さんと中華系がうじゃうじゃの棲み家になっちゃいそうだね。

[40: 匿名さん]

予算が許せば「パークホームズ横濱山下町88番地」を待つべきでしょうね。

[41: 匿名さん]

「パークホームズ横濱山下町88番地」とここは、比較にならないでしょう。
むこうは観光街、こちらは風俗、＊＊＊事務所、飲み屋のある歓楽街。大きな違いがあります。
子育て環境なら山下町の方がいいですね。
こちらは、まともな子供が遊べる公園も近くにない。ただ、駅、市役所は近く利便性はありますね。
結局、独身、やディンクスは関内、ファミリーは山下町８８なんでしょうね。

[42: こころ]

山下88とここでは値段が全然違うらしいですけど、選択肢になりますか？

[43: 匿名さん]

宝クジが当たれば山下88だ！

[44: ご近所さん]

宝くじが当たっても、住戸の抽選にハズレそうです

[45: 周辺住民さん]

風俗マンションは嫌です・・・

[46: 匿名さん]

確かに隣接地（福富町）がありますが、風俗マンションにはならんでしょう。風俗街がそばにあるだけで。便利な場所なのにもったいない残念な立地ですね。山下町とはあきらかに購入層が違う気がします。

[47: 周辺住民さん]

いかがわしい店が、近くならいいと思うけど、お隣りだけは勘弁してほしい。広告はおしゃれですけど、実際の南側は環境として最悪です。やはり線路から海側が横浜らしくていいと思います。残念。

[48: 買い換え検討中]

ネガ要素はありますが、それはどこの立地でも同じ。利便性を重視して検討しています。市役所も近く計画停電にもならないのでは。

[49: 匿名さん]

はまれぽの福富町特集を読んでも、このマンションに興味がある方の意見を聞いてみたいです。

[51: 匿名さん]

福富町はネックですが、近くにおいしいお店もたくさんあるので考えようによっては（値段次第）お得物件かも

[52: 匿名さん]

周辺でまだ完売していないマンションあるけれど、その販売状況を考えても、何だかんだで７０㎡以上の部屋の希望は多くあるだろうけれど・・・買い切れない価格になるのは間違いないでしょうね～

想定は・・・７０㎡以上はそこまで高くならずに、５０㎡以下に乗っけるだろうからこっちは単価で２４０万とか行っちゃうでしょうね～じゃないと、７０㎡以上を２３０万とかだとこの場所で５０００になるので、正直買わんやろ？

[53: サラリーマンさん]

価格は微妙と思いますが環境立地は良くない。
関内徒歩圏内と言っても、重要なのは
マンションの裏側は風俗で徒歩1分です。
割り切って済む方、一人暮らしなら生活を謳歌できるでしょう。

[54: 物件比較中さん]

さすがに70㎡で5000未満はないでしょう。
駅近だし・・・近隣の中小デベのマンションと比較すると、まあ少々高く感じますね。

[55: 匿名さん]

ディープな横浜をちょっと愛しているので、さっそくはまれぽの福富町特集を見てみました。
思ったより内容が少なかったです。
もっとすごいディープな情報があるのかと思ってドキドキしながら見たのですが。
残念な事件は確かにありましたが、都内の似たような場所より大人しい街のように思えました。
写真で見ると川沿いはすっきり静かな雰囲気だし、商店街は異国情緒たっぷりです。
異国に暮らしているつもりなら何倍も安全なのではと思います。
だれも近寄らない自分だけの飛び切りおいしいお店なんかみつけたいですね。

[56: 匿名さん]

なるほど、そういう前向きな捉え方も悪くないですね。私も港北ニュータウンのような、安全だけど均質的・無機質な町は住みたくない。退屈で死にそう。

[57: 匿名さん]

だから徒歩一分にソープがある環境は（隣接の南側福富町）どうなんでしょう。あのネオンはケバケバしすぎてます。みてて公園で遊んでる子供がかわいそうです。見に行ってがっかりです。

[58: 匿名さん]

その手前、鶏肉専門店は横浜でも焼き鳥の有名店。
こんな良い店があるのも良き環境の証。

[59: 匿名さん]

山下町も、日本有数のドヤ街が近所。横浜旧市街はモザイクなので、住むにはある程度カオスと向き合う覚悟も必要だよ。マンハッタンと一緒。

[60: 匿名さん]

客観的にみて、ようは一人暮らしならいいが、子供と一緒にすむ立地ではありません。交通は便利ではあるが、風俗街がおとなりという事を考えると、値段は山下町より安くしないと売れないでしょう。またファミリーとワンルームが混在なのも気になります。

[61: 物件比較中さん]

＞60　そういう意味でも、No.59さんの言うようにカオスな場所なんですね。
　　　山下と同じで売るつもりはないでしょう・・・

[62: 匿名さん]

そもそも関内・山下町で子育ては厳しい。中区が好きなら、子供が産まれたら本牧・山手地区に引っ越すまでの計画が必要ですよ。 地元住民なら仕方ないですが、敢えて関内で子育てをしようとするのは理解できない。

[63: 匿名さん]

完成予想図が思いのほか素晴らしい出来でした。
あのあたりは何度も歩いたことがあるのでリアルに思い出されます。
線路側の雰囲気も悪くないですね。
以外にいい場所かもしれません。
線路の音だけは響きそうですが。

[64: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの誌面に価格掲載してありましたんね！
思った以上に高いですねぇ～

Ｎｏ．５２さんが書いてある金額にほぼほぼ近いですね。
１Ｋ（32.70㎡）　　　１，９００万円～　平均２，３００万円で　２３２．５万
１ＬＤＫ（45.44㎡）　２，８００万円～　平均３，４００万円で　２３２．８万
２ＬＤＫ（55.66㎡）　３，７００万円～　平均４，１００万円で　２４３．５万
３ＬＤＫ（78.02㎡）　ＭＡＸ６，５００万円台　２７５万


すごい価格ですね。場所的にも強いトコではないので、もう少し下がると思っていましたが厳しいですね。
ココは今回スルーして検討外にすることにしましたので、ご検討の方はご参考までに

[65: 物件比較中さん]

>>64

高いですねー。

相場より、坪単価15～20万円高い感じですね。やっぱり仕入れがアレですかねー。
これだと周囲のマンションが以上に安く感じてしまいます。

見送りですねー。

[66: 匿名さん]

普通の家族向けの立地ではないと思っていたけど、まさか値段までも。賃貸オーナー向けだなこりゃ。

[67: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 周辺住民さん]

周辺環境を重視する方は対象外のマンションです。
横浜の旧中心街にDINKSで住むということならありですが、坪単価が１割高いです。
私なら関内駅周辺ではなく、石川町駅かみなとみらい線沿線で探します。