パークホームズ横濱関内

[マンコミュファン]

ＪＲ「関内」駅徒歩5分。歴史と文化を受け継いで横浜を謳歌するレジデンス、誕生。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区吉田町12-2外
交通：根岸線関内駅徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン関内駅徒歩4分
総戸数：162戸（販売総戸数157戸）
間取り：1K～3LDK
面積：25.79～78.02m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
施工：間組
管理：三井不動産住宅サービス

[19: こころ]

北仲の再開発が動き出すと、
みなとみらいへの眺望は全くなくなってしまいますね

[20: 匿名さん]

確かに治安に問題ないかもしれないですど、やはり子供の影響を考えるとこの場所はふみきれません。
環境を選ぶのも親の務め。近くの公園も外人や浮浪者が頻繁にいます。夫婦や独身者なら便利でいいでしょうね。

[21: 匿名さん]

山下町と比べるのはちょっと違うような気もします。
あちらは隣に中国のみなさんの住宅街や線路をはさんで寿町という有名な町があります。
横浜はどこもプラスマイナスが隣り合わせという感じで面白いです。
たまたま通りかかったので写真を写してみましたがここのことでしょうか？
静かな通りにはバーや画廊がたくさん並んでいました。
駅もすぐ近くですし穴場的な場所ではないでしょうか。
ただ関内駅方面のカフェでコーヒーを飲んでいたら電車の音がかなり響いてきて驚きました。
地下自動車道の溝にでも反響するのでしょうか。

[22: 匿名さん]

隣接が福富町（ソープ風俗街）、いい意味で気になります。飲みにいくのも近いし、便利だと思います。ただ暴力団事務所があるのが気になります。いくら交番が近くても気分的によくない。本当にプラス、マイナス兼ね備えた立地ですね。

[24: 匿名さん]

たしかに、福富町がある横浜有数の歓楽街がとなりで、桜木町馬券売り場が近くにあるので、環境はよくない。また幹線道路、線路の騒音もあるし・・・。まだ、山下町の方がいいと思います。近くに寿町があるけど、となりではなく線路の反対側、価格が高く結構売れ残っているみたいですけど。
とても価格設定の難しい場所ですね。

[25: 匿名]

１Kからだといろんな方が来そうなマンションでちょっと気になりますね、問題のお隣町関係の方とか…
駅から近くて良さそうですが、やはり山手の方を検討します。

[26: 匿名さん]

たしかにワンルームとファミリーが混在していると、特にファミリー世帯の小さな子供がいると心配です。
やっぱり子供が小さなうちは遠慮します

[27: 匿名さん]

なんだかんだいっても価格次第です。

[28: 匿名さん]

たしかに隣接の福富町は反社会勢力が多くこの前も新聞に大麻の件で騒がれてましたよね。
ただ関内、馬車道駅も近く夫婦（子供のいない）や単身者には立地的にいいと思います。
三井なので坪単価は狭い部屋では２３０万以上はしそうな気がします。

[29: 匿名]

関内は資産価値が高い場所だし、回りの環境をそんなに気にしなければ、なかなか良いのではないでしょうか？まぁ価格を見てからですね。

[30: 匿名さん]

坪単価２００万位が検討の上限でしょう。
それ以上払う価値は無いですよ。
たかだか駐車場跡地なんですから。

[31: 匿名さん]

そうですね、小さな子供を育てるというイメージは残念ながらこの辺りには感じられませんね。とはいえ、地元の人たちはここで生まれてここで育ったわけですから慣れている人には普通の街です。
関内やこの周辺には安くていい飲み屋がけっこうあるので、自由な単身者とか熟年世代が暮らすには悪くないと思います。
あとは君子危うきに近寄らずで、流れ弾に当たらないように注意しておけば大丈夫（冗談8割、2割は笑えない）だと思います。
ちなみに大通り公園とこちらならどちらが良いでしょう？
黄金町も寿町の近くも1人で平気で歩ける程度の横浜好きですが。

[32: 匿名さん]

自分の行った賃貸の不動産屋は、福富町付近全体を赤く線を引いている地図を見せてくれて、「トラブルに巻き込まれやすいから、この辺は住んではいけないよ」と言っていた。
その付近だな。

個人的には売春婦が多いので好きだけどね♪♪

[33: 匿名さん]

近くに歓楽街と隣接に歓楽街は違いますよね。この物件は隣接に福富町なので、環境（イメージ）はよくない。
まだ、パーク山下町の方が環境はいい。でも、なんだかんだいって三井のブランドもあるし、高い値段になるんでしょうね。

[34: 不動産業者さん]

坪200万で出たら即完売するだろう！
三井だし腐っても関内駅近だから最低でも230万ぐらい付けるでしょう

[35: 匿名さん]

２３０万は微妙なところですね。やはり、南側隣接町内（福富町）が歓楽街で風俗や＊＊＊事務所があることを考えるとそこはデメリットかなと。しかし、関内駅や市役所にも近く利便性の立地は良かなと。また三井ブランドということもあり、総合的には２２０万前後くらいかなと。

[36: 匿名さん]

220万じゃ徒歩7分の相鉄より安くなっちゃうじゃん
あそこより場所いいでしょう

[37: こころ]

リーマンションショックの1年前に分譲されたお隣のマンションが
たしか定借タイプで坪209万円
現在、最上階が坪210万円くらいで売りに出ている。
リーマンションショック後で今の経済環境、三井のブランドでどうか？
とほ7分の相鉄って、大通り公園沿いのでしょう？
静かだし地下鉄なら駅そば立地で、住環境はむしろここより上なのでは？
まあ、低層階の単身者向け住戸がベースなら220台は妥当かなー

[38: 匿名さん]

確かに住環境はで相鉄のほうがいいと思いました。こちらの物件は立地がいいと思い現地にいきましたが、すぐ近くの福富町公園をのぞくと、滑り台もあり公園自体はいいのですが、公園のとなりがソープ街でネオンがけばけばしく、やはり子供がいるので断念しようと思います。あると程度許容範囲はしょうがないと思いますが、公園の隣が風俗店舗の密集地であれば躊躇してしますます。相鉄の方は公園となりが警察署なんで、うるさいことを考慮しても比べるなら相鉄がいいと思います。
立地は捨てがたいと考えますが・・・。

[39: 匿名さん]

周辺環境とかいう以前に、ここにしても山下町にしても、マンション自体が
＊＊＊屋さんと中華系がうじゃうじゃの棲み家になっちゃいそうだね。

[40: 匿名さん]

予算が許せば「パークホームズ横濱山下町88番地」を待つべきでしょうね。

[41: 匿名さん]

「パークホームズ横濱山下町88番地」とここは、比較にならないでしょう。
むこうは観光街、こちらは風俗、＊＊＊事務所、飲み屋のある歓楽街。大きな違いがあります。
子育て環境なら山下町の方がいいですね。
こちらは、まともな子供が遊べる公園も近くにない。ただ、駅、市役所は近く利便性はありますね。
結局、独身、やディンクスは関内、ファミリーは山下町８８なんでしょうね。

[42: こころ]

山下88とここでは値段が全然違うらしいですけど、選択肢になりますか？

[43: 匿名さん]

宝クジが当たれば山下88だ！

[44: ご近所さん]

宝くじが当たっても、住戸の抽選にハズレそうです

[45: 周辺住民さん]

風俗マンションは嫌です・・・

[46: 匿名さん]

確かに隣接地（福富町）がありますが、風俗マンションにはならんでしょう。風俗街がそばにあるだけで。便利な場所なのにもったいない残念な立地ですね。山下町とはあきらかに購入層が違う気がします。

[47: 周辺住民さん]

いかがわしい店が、近くならいいと思うけど、お隣りだけは勘弁してほしい。広告はおしゃれですけど、実際の南側は環境として最悪です。やはり線路から海側が横浜らしくていいと思います。残念。

[48: 買い換え検討中]

ネガ要素はありますが、それはどこの立地でも同じ。利便性を重視して検討しています。市役所も近く計画停電にもならないのでは。

[49: 匿名さん]

はまれぽの福富町特集を読んでも、このマンションに興味がある方の意見を聞いてみたいです。

[51: 匿名さん]

福富町はネックですが、近くにおいしいお店もたくさんあるので考えようによっては（値段次第）お得物件かも

[52: 匿名さん]

周辺でまだ完売していないマンションあるけれど、その販売状況を考えても、何だかんだで７０㎡以上の部屋の希望は多くあるだろうけれど・・・買い切れない価格になるのは間違いないでしょうね～

想定は・・・７０㎡以上はそこまで高くならずに、５０㎡以下に乗っけるだろうからこっちは単価で２４０万とか行っちゃうでしょうね～じゃないと、７０㎡以上を２３０万とかだとこの場所で５０００になるので、正直買わんやろ？

[53: サラリーマンさん]

価格は微妙と思いますが環境立地は良くない。
関内徒歩圏内と言っても、重要なのは
マンションの裏側は風俗で徒歩1分です。
割り切って済む方、一人暮らしなら生活を謳歌できるでしょう。

[54: 物件比較中さん]

さすがに70㎡で5000未満はないでしょう。
駅近だし・・・近隣の中小デベのマンションと比較すると、まあ少々高く感じますね。

[55: 匿名さん]

ディープな横浜をちょっと愛しているので、さっそくはまれぽの福富町特集を見てみました。
思ったより内容が少なかったです。
もっとすごいディープな情報があるのかと思ってドキドキしながら見たのですが。
残念な事件は確かにありましたが、都内の似たような場所より大人しい街のように思えました。
写真で見ると川沿いはすっきり静かな雰囲気だし、商店街は異国情緒たっぷりです。
異国に暮らしているつもりなら何倍も安全なのではと思います。
だれも近寄らない自分だけの飛び切りおいしいお店なんかみつけたいですね。

[56: 匿名さん]

なるほど、そういう前向きな捉え方も悪くないですね。私も港北ニュータウンのような、安全だけど均質的・無機質な町は住みたくない。退屈で死にそう。

[57: 匿名さん]

だから徒歩一分にソープがある環境は（隣接の南側福富町）どうなんでしょう。あのネオンはケバケバしすぎてます。みてて公園で遊んでる子供がかわいそうです。見に行ってがっかりです。

[58: 匿名さん]

その手前、鶏肉専門店は横浜でも焼き鳥の有名店。
こんな良い店があるのも良き環境の証。

[59: 匿名さん]

山下町も、日本有数のドヤ街が近所。横浜旧市街はモザイクなので、住むにはある程度カオスと向き合う覚悟も必要だよ。マンハッタンと一緒。

[60: 匿名さん]

客観的にみて、ようは一人暮らしならいいが、子供と一緒にすむ立地ではありません。交通は便利ではあるが、風俗街がおとなりという事を考えると、値段は山下町より安くしないと売れないでしょう。またファミリーとワンルームが混在なのも気になります。

[61: 物件比較中さん]

＞60　そういう意味でも、No.59さんの言うようにカオスな場所なんですね。
　　　山下と同じで売るつもりはないでしょう・・・

[62: 匿名さん]

そもそも関内・山下町で子育ては厳しい。中区が好きなら、子供が産まれたら本牧・山手地区に引っ越すまでの計画が必要ですよ。 地元住民なら仕方ないですが、敢えて関内で子育てをしようとするのは理解できない。

[63: 匿名さん]

完成予想図が思いのほか素晴らしい出来でした。
あのあたりは何度も歩いたことがあるのでリアルに思い出されます。
線路側の雰囲気も悪くないですね。
以外にいい場所かもしれません。
線路の音だけは響きそうですが。

[64: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの誌面に価格掲載してありましたんね！
思った以上に高いですねぇ～

Ｎｏ．５２さんが書いてある金額にほぼほぼ近いですね。
１Ｋ（32.70㎡）　　　１，９００万円～　平均２，３００万円で　２３２．５万
１ＬＤＫ（45.44㎡）　２，８００万円～　平均３，４００万円で　２３２．８万
２ＬＤＫ（55.66㎡）　３，７００万円～　平均４，１００万円で　２４３．５万
３ＬＤＫ（78.02㎡）　ＭＡＸ６，５００万円台　２７５万


すごい価格ですね。場所的にも強いトコではないので、もう少し下がると思っていましたが厳しいですね。
ココは今回スルーして検討外にすることにしましたので、ご検討の方はご参考までに

[65: 物件比較中さん]

>>64

高いですねー。

相場より、坪単価15～20万円高い感じですね。やっぱり仕入れがアレですかねー。
これだと周囲のマンションが以上に安く感じてしまいます。

見送りですねー。

[66: 匿名さん]

普通の家族向けの立地ではないと思っていたけど、まさか値段までも。賃貸オーナー向けだなこりゃ。

[67: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[68: 周辺住民さん]

周辺環境を重視する方は対象外のマンションです。
横浜の旧中心街にDINKSで住むということならありですが、坪単価が１割高いです。
私なら関内駅周辺ではなく、石川町駅かみなとみらい線沿線で探します。

[69: 検討中の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[70: 検討中の奥さま]

No.63様
ありがとうございました．

[71: 匿名さん]

関内、山下町でも子育て無理ではないと思いますよ。ベビーカーを押して歩いているママ集団が増えているようですから。だんだん街の様子も変わってくるでしょう。官庁街や山下公園にも犬の散歩をする熟年夫婦が増えてきましたし。観光の町も暮らす街になりつつありますよ。山手には学校がたくさんあって通学圏ですし。

[72: 匿名さん]

場所的に、ゴキブリやネズミの心配はどうでしょうか？

[73: 匿名さん]

簡易宿舎化してる駅地下通路、アジアン言語あふれる伊勢崎モール・・・
子育てしようとかいうのでなければ飲食店も豊富だし、便利ではある

ただ交通至便とか便利さだけを求めるなら他にも物件はある訳で、
こだわりある人が住むのだと思うので、住人は個性的な面子になるのでは？

[74: 匿名さん]

デリヘルの待機場所兼事務所になっちゃうだろうねw

[75: 匿名]

ベビーカー引いているのは、山手から下ってきたマダムですよ。山手と戦争被災地の間には、容易に越えられない壁があります。住めばわかる。

[76: 匿名]

ん？

あのパークホームズ様ですよね？


リアルにパークがホームズな立地かと。

[77: 匿名さん]

ベビーカーのママさんたちは都内や近隣から引越ししてきた方たちのようでしたよ。
なんとなく会話が聞こえてきた感じでは。

東京は都会化しすぎているイメージがあって、横浜を生活の場として選ぶ人も多いでしょうね。
なんだかんだいって横浜という響きは良いイメージの方が大きいですから。
私も永住するなら横浜を選びたいです。

ただ、広い横浜のどの地域を選ぶかでかなり生活環境が違ってはくるでしょうね。
あとは同じ地域でも人によってイメージが異なるでしょう。

風俗にしか興味のない人にとってはそういう街でしょうし、私のように本屋とジャズと喫茶店やバーを目的にこの周辺を歩く者にとっては気持ちの良い風の吹く街というイメージなんですよ。

[78: 匿名さん]

ここいいなあと思うのですが、電車の音と地下自動車道の音が響くのではと。日中はかなり音が響いていたので。ちょっと心配です。

[79: 匿名さん]

このエリアマンション出過ぎ・・売れてるんですか？資産価値が心配です(;_;)

[80: 匿名さん]

そんなに多いですか？
大通り公園沿いは完売してしまったようですし、あと残っているのはどのあたりでしょうか？

[81: 匿名]

橋を渡ってすぐの野毛にオカマのカップルがやってるスナックがあって横浜市立大学病院泌尿器科の先生方が飲んだくれてます。

同じく川沿いをもう少し南に下るとベイスターズの選手が来る居酒屋もありますよ。

[82: 匿名さん]

地元の私には立地は◎
しかし間取りが×

間違いなく完成前の完売は無理でしょう。

[83: 匿名さん]

野毛って楽しいですよね。
それほど華やかな場所ではないですけど。
イメージでしか見られない人は足を踏み入れないでしょうし。
行ってみるととても庶民的で行きつけが一軒はほしいところです。
大学の先生達も飲みに行く人が多いみたいですね。
安い店が多いので学生も当然いますが、集団で騒ぐという場所でもないようです。

[84: 匿名]

野毛はしぶいっすよ。
でも僕ならみなとみらいから散歩がてら飲みに来たいかな？全盛期の三菱が開発したから地盤と基礎がしっかりしてると思うので。

帰りはタクシーね。

[85: 匿名さん]

立地は魅力的ですが、値段が高すぎます。３ｌｄｋで５千万は普通の人の買える値段ではありません。

[87: 購入検討中さん]

今検討中です。５６ｍで３８００台。いかがですか？風俗などが気になりましすね。

[88: 匿名さん]

良いと思います。

[89: 匿名さん]

この立地環境でワンルームの戸数が多いのがちょっとネック

[90: 匿名さん]

　もっと広くて駅近だと最高です。

[91: 購入検討中さん]

送られてきた資料もSUUMO広告ページもやたらと「女性にやさしい」「女性に最適」「おしゃれな女性」的イメージを
強調しまくってる感じがした。
まぁ、それだけ女性には嫌厭されやすい立地場所だって認識してるだろうな、三井側も。
横浜の原風景というか面白い場所のひとつなんだけどね。

[92: 匿名]

いいところかだなと思っています。間取りがたくさんで迷ってしまいますね。主人はほとんど外で仕事や付き合いがあるんで家にいるのは主婦だったりする自分だとすると女性にやさしい！って言葉に弱いかも・・・。

[93: 匿名さん]

　もっと価格は下がらないだろうか。

[94: 匿名さん]

一般消費者に価格値下げまでして無理に売るよりは、あまった住戸は大手不動産屋に売却して
賃貸放流させたほうが儲かるって計算済みでしょうね、三井も。
この立地と小ぶりの間取りだったら、むしろ賃貸の方が需要があるんじゃないでしょうか。。。

[95: 匿名さん]

　地方役人なら買えるけどね。

[96: 匿名さん]

事実上の賃貸マンションだねここ
永住はないな

[97: 主婦さん]

マルチクローゼットは広くて魅力的です

単身者、ファミリーが混在しているのでお子さんがいる方はちょっと気を使うかな。
上下階の騒音対策などはちゃんとしてくれているのでしょうか？

[98: 匿名さん]

ここってやっぱり直床？

[99: 検討中の奥さま]

いえ、二重だったと思います。
その代わり天井高が低く感じました。

[100: 匿名さん]

このエリアに二重床15階建てってことは、かなり天井低いんじゃないの？

[101: 物件比較中さん]

でも天井が低くなっても二重でＯＫなんじゃないかと思いますよ。
何メートルぐらいになるでしょうね、2.3前後ぐらいでしょうか。
一般に言われるちょっと低いかなーぐらいなら自分は問題ないです。
バルコニー側の窓は大きいみたいですしね、リビングはこれで感覚的には広く感じられるのでは。

[102: 匿名さん]

1LDKはやっぱり狭かった。2LDKをもっと増やしたプランにして欲しかったなぁ。
でも事実上賃貸マンションになっちゃう事考えると、シングルをターゲットにした間取りを増やさないと
元が取れないんだろうな。。。

[103: 匿名さん]

痴呆公務員最強。

[104: 契約済みさん]

あと4戸で完売とのこと良かったですね。

入居が楽しみです。

[105: 匿名さん]

至る所、梁が凄い

[106: 物件比較中さん]

104番さん、3月20日現在で、まだ50戸以上残っていましたよ。
24日が第三期三次の購入申込会です。
第四期以降が６戸あり、販売は６月以降の予定と聞いていますが…。

[107: 匿名さん]

狭い所に無理矢理押し込んでる感じはあるね

[108: 申込予定さん]

日ノ出町や線路の向こうの住吉町のこれから建つマンションは、
坪300万円以上って言われてるのに、
どうしてこのマンションはこんなに安いのに完売しないのでしょうか？
不思議です。

[109: 匿名さん]

坪300万もするわけないじゃん
いいとこ220だろ

[110: 匿名さん]

内廊下の圧迫感がハンパない

[111: 匿名さん]

残り1部屋が売れたそうで完売ですね。
入居が楽しみです。

[112: 匿名さん]

まだ完売してないよ
今期が終わっただけ

[113: 物件比較中さん]

>>110
幅と天井高ですか??

画像ではそんな感じには見えないですが…。

床がカーペットなのはいいですね、内廊下のあの響く足音が出ないでしょう、特にエレベーター近くの住戸は人が歩く度に聞こえるというマンションもあるみたいですから。ただ交換?清掃?、この点はどうするのか、初めてだけに気になる点です。

[114: 匿名さん]

一番の原因はやっぱり立地でしょ。
誰が見てもそれが一番の理由で、二番が微妙なロット割でしょ。
販売当初から言われてたことだから、どうしようもないよ。

ちなみに・・・三井の横浜支店は　山下町に引き続き関内も失敗案件ですね。次もダメそうだし・・・
最近の三井は精彩欠いてるよね～

確かに本当のランドマークになるような大型分譲地が無いのもリアルですが・・・
ある程度のメイン駅前あたりに、どぉ～んとデカイの建てて欲しいわぁ～

[115: 匿名さん]

実際のところ立地は悪くはないと思うけど。
ロットの割り振りは確かにひどい。

[116: 匿名さん]

あまりマンションができるような場所は
今のところは見当たらないですし
そういう事も考えるとこの立地は悪くないんじゃ？と感じます
お値段的にも悪くないですよね…

[117: 匿名さん]

私も、立地は悪くないと思います。むしろ気に入りました。
ただ、窮屈・・・
戸数を稼ぐために無理矢理割り振って押し込めてしまった感があるのが残念でした。
ウリになってる内廊下も、まるで蛇行しながら歩く感覚でした。

[118: 匿名さん]

立地いいですよね。
関内の近くでも静かな地域ですし、名称は忘れましたがあの通りの雰囲気はけっこう好きです。

伊勢佐木モールにも桜木町にも近いし、スーパーなどの大型店が近くにない？のが残念ですけど。
夜は野毛あたりにぶらぶら行けてお酒好きにもいい場所かもしれません。

モデルルームの画像を見たのですが、どの部屋もあまり落ち着きを感じません。
気のせいでしょうか。

内廊下が蛇行というのはどういうことなのでしょう。
行ってみないとわからないことも多そうですね。

[119: 匿名さん]

あの通りはいいですよね。
もうちょっと奥の通りはディープな雰囲気ですけど。
スーパーは「あおば」や「カトレヤプラザ」がありますよ。
でも、住むのなら1Kは買わないし、ないほうが良いですよね? 投資用なのでしょうか?

[120: 匿名さん]

>>119
スーパー「あおば」や「カトレヤプラザ」というのはどの辺にあるのですか？
今まで知りませんでした。

[121: 匿名さん]

見学してきました
内廊下が蛇行して歩く感覚って意味がわかりました・・・

[122: 匿名さん]

１１４です

そうですか・・・わたしは立地なんですけどねぇ～
昔から近くに住んでいると良く分かりますが、根岸線が関内から桜木町へ移動しているときにある
鉄道橋があるじゃないですか。アレの騒音がかなりのエリアに響き渡るんですよね。。。

あと、吉田町のあのあたりが微妙感なんですよね～
ココであの金額は・・・・高すぎるし、そこまで買いたい場所では無いですよね～

[123: 匿名さん]

内廊下が蛇行するってよくわからないですね・・・。
既に完成しているからこそ分かる事かもしれないですね。
これは妥協できる範囲なのでしょうか？？？

立地はすごくすごく良いですよね
１LDKにしてはお値段がしちゃうなぁとは思いますが
場所を思うと納得という感じです・・・。

[124: 匿名さん]

内廊下はすごく良いと思うんですけれどね…
足音響かないですし玄関出た瞬間寒いとか暑いとかそういうのがないので
蛇行も慣れかな…と
でもこればかりは慣れる慣れないって人に寄りますしね
実際に行って見てみるのが一番なのでしょうね、きっと

[125: 匿名さん]

内廊下、そもそも狭くて細いのもあるけど、
両サイドに出っぱってる柱の梁が互い違いで交互に並んでるから
余計に蛇行してるように感じるんだよね

[126: 匿名さん]

>>122
確かに音はうるさいかもしれませんね。貨物も通りますし。
車も結構多いですね。
吉田町はいろいろ頑張ってるとは思いますけど。

[127: 買い換え検討中]

確かに、外にいると普通に会話ができない轟音が響いている。
多少の遮音性ではどうにもならないレベル。
JRもアレは何とかするべきだ。

[128: 匿名さん]

結構、前を通ると存在感ある建物ですよね

[129: 匿名さん]

でも、巧い具合に町並みに溶け込んでる

[130: 匿名さん]

関内周辺の音、意外にすごいですよね。
ビルに反響しているのでしょうか。
地下の自動車道も関係あるかもしれないですね。
駅近くのカフェでくつろいでいる時も気になりました。
マンション内に聞こえる音はどの程度なのでしょう？

[131: 匿名さん]

線路側の部屋は、かなり大きい音がします。
あの鉄橋は今時街中にあってはいけない代物ですね。

とくに貨物列車の通過時は・・・

[132: 匿名さん]

日中は京浜東北線しか走らないからまだマシ
夜中は貨物列車が通るからむしろ五月蝿い

[133: 匿名さん]

ニュースを見ていたら見慣れた風景が映っていたのですが、たくさんのカラスが農薬で死んでいたというのは関内だったんですね。驚きました。ゴミの被害とかが多かったのでしょうか。気持ちはわからなくもないですが、カラスも生き物ですからね。ちょっと物騒ですね。

[134: 匿名さん]

伝説のうなぎ屋・横濱八十八の復活した店舗ってここのすぐ横じゃん！

[135: 匿名さん]

立地はいいですよね？
雰囲気もそんなに悪くないですよね

[136: 契約済みさん]

怪しいマッサージ屋が入っているのを知り後悔しています

[137: 匿名さん]

一階のテナント部分？
まさか普通の住居部分？

[138: 匿名]

どこに入っているか不明ですが女性専用のマッサージではないでしょうか

[139: 匿名さん]

１階のテナントが入るエリアだったら問題ないでしょうけど
３階以上の居住エリアで商売じみたことを開業しているのだったら規約違反なのではないでしょうか？
そもそも、それでは不特定多数の人間の出入りを許してしまってることになるので
セキュリティも意味ないですよね・・・

>>136さんは契約済ってことは入居はまだですよね？
どうやってそのことを知り得たのですか？知った経緯を教えてください。

[140: 契約済みさん]

>>139さん
136です。妻の趣味がマッサージ巡りなので、この付近で探していたところ偶然見つけた次第です。
HPを見た限り怪しく思いましたが、まだ直接店舗には問い合わせなどはしておりませんので
具体的には把握しておりません。
この辺りは風俗系のお店が多いとは聞いておりましたがもし同じ住居内にあると思うと
嫌な気持ちにさせられます。

[141: 匿名さん]

賃貸が前提の住戸が多数同居することから、
このエリアの性格上その類いの商売がマンションの一室に入るのが最大のリスクと思っていたら、
もう入ってしまいましたか。
このマンションの資産価値はもう終了ですね。

[142: 匿名さん]

懸念していた通り、デリヘルの待機部屋になっちゃったの、ここ？
てゆうか、プレイルーム？
ワンルームが多い繁華街物件はこれだから怖いんだよね。

[143: 匿名さん]

それっぽいHP見つけました。
性感マッサージっぽいですね。

[144: 匿名さん]

嘘乙w

[145: 匿名さん]

>>140
>>143
あまり調子に乗ってデマを書き込まないように。
最近、マンコミュの管理が厳しくなってる感じなので注意してね。

このエリアの風営条例からいっても、マンションでの風俗店経営なんてあり得ない。
ましてやHPを立ち上げて場所を晒すなんて
警察や公安に「捕まえてください」って自分から言ってるようなもの。

煽りで嘘をつくならもう少しマシな嘘を。

[146: 匿名さん]

風俗だなんて言ってませんよ。
合意の上で触っても捕まるんですか?

[147: 匿名さん]

性感マッサージって立派な風俗です。
HPを見つけたと言うなら、そのURLをどうか晒してください。
晒すことができないのであれば、嘘ですよね。

[148: 匿名さん]

beyond マッサージ で検索。

[149: 匿名さん]

↑それ、このマンションは関係ないじゃん。
なんでデマ拡散してるの？
どこの営業さんが荒らしてるのかな？

[150: 匿名さん]

http://www.koh.in/salon.html

確かにこのマンションと思えるのですが・・・違うのですか？

[151: 匿名さん]

予想通り、マッサージ店とはいえ風俗ビルになっちゃったか、ここw
ま、1Kが多いし、場所柄からいっても仕方ないか
いろんな事件の温床にならなければいいんだけどね
もはや資産価値とセキュリティには期待できないな

[152: 買い換え検討中]

まだ残戸があり、販売している最中だけにマイナスですね。
想定されたとおり、永住者向けの分譲とは言い難い物件となりました。

前の方がおっしゃるとおり、セキュリティ上も不安がつのりますね。
階高の不足からくる内廊下の圧迫感、低層の投資用住戸を考慮すると、
割高感が否めませんね。

もともとLANDの開発予定地。
経営危機で三井に入れ替わったわけだけど、
無理のシワ寄せか？

[153: 匿名さん]

マッサージ店についてです。
これは規約違反ではないのでしょうか？
追い出す事は可能ですか？

アドバイスを下さい。
質問ばかりですみません。
ショックすぎて、不快です＿|￣|○

[154: 匿名さん]

この土地って元々はLANDの管理下だったんですか？
たしか茅ヶ崎にも、LANDの破綻のあおりで計画が頓挫していたマンションがあったはず
最近になったようやく建設が始まってるみたいですが

[155: 匿名さん]

>>150
そのサイトに詳しく書いてある道順の説明を読む限りでは
明らかにこの物件、パークホームズ横濱関内のことですね
買っちゃった方、御愁傷様

[156: 匿名さん]

横浜駅近くのマンションでも同様の事がありましたが
解決した記憶が。
管理規約はどうだったのですか？
住居に限る・という文言はありましたか？

[157: 匿名さん]

三井の営業マンはこのスレをチェックしてないのかなぁ

[158: 匿名さん]

このマンションの広告やパンフレットがやたらと「女性に！女性に！女性に！」って連呼してイメージ戦略していた理由がこれでわかった。
マンション内に女性専用風俗マッサージ完備かぁ〜
まさに女性をターゲットに意識した物件だなw

[159: 匿名さん]

113です。
住居に限ると一文はあったはずです。
買ってしまったから、泣き寝入りと言うのは
私にはのめません。
週末に直接、エステ店に話をしに行こうと思います！

[160: 匿名さん]

いや、そこはまず、契約時の三井側担当営業者と管理組合理事に訴える方が先じゃないの？

[161: 匿名さん]

浜劇がもれなく付いて来るどこぞの物件みたい・・・

[162: 匿名さん]

160番さん、ありがとうございます。

ホームページ上ではベラベラと女性に
最高のリラクゼーションをと謳いながら
開業し、残りの159世帯の住民に反感を買う事に
気づかないものでしょうか。
セキュリティー、またイメージも悪くなり
とても残念です。

契約上で問題がなければ私の発言が悪いので
まずは三井に確認してみます。

[163: 匿名さん]

私がはじめて現地MRに行った時に、営業マンに失礼かと思いましたがストレートに聞きました。
「下層階の1K物件の扱いとどんな人が購入しているのか？」と。
半分近くは、法人などが投資目的で買っているとの答えが返ってきたのを覚えています。
実質的に賃貸物件になる可能性は？と聞くと、1Kに関してはそういった場合もあり得ますとのこと。
3階以下エリアと4階以上エリアでセキュリティラインを別けるべきでは？と聞くと、
ごにょごにょとよくわからない誤摩化された答えが返ってきました。
その時点で検討から外しました。
三井側も、のちのちはこういった規約違反の開業者が入ってくる事をおおよそ予測はしていたのでしょう。
が、完売のためには見て見ぬフリをするつもりだったのでしょうね、当初から。

[164: 匿名さん]

関内という場所が好きで気になっているマンションなのですが、何やらいろいろありそうですね。噂だけならともかく、本当のことが知りたいです。場所柄何やらあっても仕方ないかとも思いますが。生活を脅かすようなことはそれほどないのでは。近くに交番もあったと思いますし、関内周辺は女性が多い街でもあるのであまり心配していませんが。

[165: 匿名さん]

関内が住宅街とは思えないのですが、女性が多い街というのはどこの情報なのでしょうか?
イセザキモールは爺さんだらけのような気がしますが

[166: 匿名さん]

風俗街だから、ある意味では女性が多い街と言えますね。

[167: 匿名さん]

>>150に書いてあるマッサージ屋のサイトが消滅してるwww
追い出されたのか？

[168: 匿名さん]

ホームページがなくなっていますね。
お店も本当になくなっていればよいのですが…
どーなんでしょうかね。

[169: 匿名さん]

大変申し訳ありません。m(__)m　当店は移転しました。

とのことです。

[170: 匿名さん]

管理組合と管理会社がしっかりしたスタンスを保てば、
こういう賃貸借入居は防げるのではないでしょうか？

何にしろ自分たちが買ったマンションの資産価値にかかわることですから

[171: 匿名さん]

たぶんそのまま居座って開業してると思うよ。
ここで騒がれたんで三井がとりあえずサイトの看板を下げろと言ったんだと思う。
以前は扇町だか寿町あたりに開業してたみたいだけど、
今度の移転した先はあくまでこのマンションでしょ。
そのマッサージ屋サイトの予約フォームだけは生きてるみたいだから
予約入れてきた顧客にだけはこっそりとマンションの場所を伝えて
実際はなにごともなくマンション内で営業してると思う。

まぁ、マッサージ店みたいなものだけでなく、実際問題、いろんな業者がすでに入り込んで
何かしら商売じみた事をやってるんじゃないの？
それどころか、この界隈の怖い人たちの隠れ事務所として使われてる部屋だってあるかもしれない。。。

[172: 匿名さん]

そのマッサージ店、真っ当な商売をしてるとは言えないような奴だって事はハッキリしたなw

[173: 匿名さん]

でも、商売をやりにくい状況になったので
そう長く居座れないだろうね。

[174: 匿名さん]

予約ページだけがアクセ可能な状態で残ってるからなんだか怪しい

[175: 匿名さん]

>>165
若い女性を想像してしまったのでしょうね。
官庁勤めの女性たちや年輩の女性が多いといえば多いと思いますよ。
おばちゃん向けの洋服店が関内周辺には多いような気もしますし。

[176: 匿名]

受付が別の場所ってことにして開業し電話してきた客にこのマンションを説明して予約時間に訪問させます。
ピンポーンで自動ドアがオープン。

自宅で開業ってのが売りの店舗すらあるぐらいですからこちらに限らず防ぎようがありません。
やってないと信じるしかありません。

[177: 匿名さん]

ちょっと狭いかと思いましたが、図面を見てみると収納がたっぷりで一人暮らしなら余裕がありそうです。
写真を見ただけなので実際にどう感じるかは行ってみないとわかりませんが。
価格も手頃ですし悪くなさそうですね。
伊勢崎町から野毛の方へ抜ける道がけっこう好きなんですが、いつからか寂しい感じになってしまいました。
その分生活するには静かで良いかもしれませんが。

[178: 匿名]

マッサージ店へ通っていた者です。
風俗店ではないですょ。健全なサロンでした。プロとして誠意を持ってサービスを提供者されていましたょ。
確かに住民側からすると不安・不快感があると思います。
認知されなくとも誤解をされたくないと思い書き込ませて頂きました。

[179: 匿名さん]

マッサージ経営者、乙。
話の論点が違います。
健全か不健全かの問題ではなく、居住エリア内での開業行為が問題なのです。
不特定多数の人間の出入りで、セキュリティが意味なくなってしまいます。
明らかに規約違反です。

[180: 検討中です]

周辺の騒音
(深夜の街路の人の往来や鉄橋、道路の乗り物の行き来)って
階数によってどの程度変わるものなんでしょうね。

[181: 物件比較中さん]

完売したのですか？

[182: 匿名さん]

販売中9戸、8月最終期2戸販売となっていますから、まだ完売ではないのでは？

[183: 購入検討中さん]

うーん、評判悪いようですね。

今度、見に行こうかと思っていたんだけど
住人の方もあまり良くない感じですか？

[184: 匿名さん]

最終期だから販売中の部屋以外は売れているっていうことですよね？

ここで永住する予定の世帯ってどれほどいらっしゃるのでしょう。
１Ｋの部屋などは狭くて賃貸向きのように思えますし。
場所的には駅も近いし、この周辺では比較的落ち着いた環境だと思うのですが。

[185: 匿名さん]

結局、怪しいマッサージ屋って出て行ったの？まだ居座ってるの？

[186: 入居済み住民さん]

わたしも答えが知りたく、
控えてあった電話番号に思い切ってかけてみました。
お店の場所を聞くと、
このマンションではなく、
桜木町駅近くの建物の説明をを受けました。
どうやらマンションからは出て行った（追い出された？）ようです。
ホッとしたというか、三井さんへの信頼が少し増しました。


あとわたしは、マンションの他の住人さんとはお話をしたことはありません。
永住なのか賃貸なのかなどは分かりません。

でも、ほとんどの方があいさつをしっかりとしてくれます。
今まで住んでいたマンションでは会っても会釈くらいでしたので、
反省とともに、住んでいる方へ好感を持っています。

また子供さんには会ったことはありませんが
若い方からご年配の方まで、年齢層は幅広いようです。

マンション内では地域性など全く感じず、
いたって普通の人たちが住んでいるように思います。

マンション周辺地域への思いは人それぞれでしょうが、
今のところマンション内は想像以上に平和ですよ。
可もなく不可もなく普通と言えば良いでしょうか。

少しだけ言わせてもらうと、マンションのテナントは全て飲食関係なのですが、
日常頻繁に使えるようなお店ではありません。
マンションのイメージを落とすようなお店ではありませんが、
住んでいると、もう少し使えるお店だったら良かったなあと思います。

[187: かめさん]

投資用として購入しましたが、一向に借り手が現れません。
場所が悪いのか、高いのか分かりませんが、投資用で買うことはお勧めしません。

[188: 匿名さん]

マッサージ店の件は解決したみたいで安心しました。
テナントの飲食店というのはどんなお店が入っているのですか？

[189: 匿名さん]

既に入ってるのはワンショットバーみたいな感じ。。。

[190: かめさん]

個人的にはどの店にも入らないと思う
向かって左側の店は結構混んでいるけれど・・・

[191: 匿名さん]

ワンショットバーですか。
このあたりにはそういう感じのお店が多そうですね。
小さなお店なら騒ぐお客さんもいないでしょうね。

[192: 物件比較中さん]

>187

関内って駅からもう少し歩くと安めの賃貸が多いですからね。
若い頃、知人は安い家賃で横浜に近いところに住めるからという理由で関内を選んでいました。
こちらの物件は分譲仕様なわけですから安い家賃ではさすがに出せないと思いますから中々見つからないというのは納得です。
しかし、それは良い意味で人を選ぶ格を守れて良いのでは、とも。
貸し手としてはそうは言っていられないと思いますが（汗）

[193: かめさん]

>192

コメントありがとうございます。こちらは都内のマンションを買うことを前提で考えていたのですが、どうしても共用部分や仕様が貧相な物件ばかりでしたので、こちらの物件はその点は優れていると思いますよ。
　しかし、この地域は物件が余っているせいか賃貸は厳しいですね。
　

[194: 匿名さん]

ここに限らず中区南区に家を持つ人って変わってますよね。よっぽど深刻な事情があるようで、御察しします。

[195: かめさん]

>194　

そんなこと言わんといてください。南区はよく分からないけれど、中区は都会です。
　実家が駅からかなり離れた糞田舎だったので、繁華街の近くに住むのはある意味夢でした。
　まだ住んでいないですが・・・

[196: 匿名さん]

>187
ここの１LDK賃貸を検討していたものです。
３Fと１１Fが出ていましたが、
夫婦２人で住むので１１Fの間取りは無理だと断念。
３Fをかなり迷っていたのですが、
ベランダが川側・ベランダ出ると目の前に何か建物のようなものがある？？？
日当たりは全く期待出来ないな･･･と思い、
結局ネット上と何度か現地を歩いてみて
散々悩んだ挙句、内覧はしていません。

家賃は安いとは思いませんが、
新築で分譲タイプなので高いとも思いません。妥当なのでは？
１人暮らしだったら、11Fを借りたかったです。
あ、でも１人暮らしだとこの家賃は払えないんだった。。。
立地は、川側を通らなければ夜遅くでも明るい感じだったので
女性の私も安心して帰宅出来て良いと思いました。

[197: かめさん]

>196
　借りる側としましては、１ＬＤＫ位が欲しいという要望はよく分かりますし、私もそうしたいと思います。
　しかし、貸す側の立場ですと、１ＬＤＫは同じ建物内に１Ｋや１ＤＫが有るとそれ以下に家賃を下げることがどうしてもできないのです。
　こちらの物件ですと、１ＬＤＫですと、１０万台半ばまで行く可能性が有るのですが、その値段ですと、今どき３ＬＤＫが普通に借りられる金額です。(同条件の立地とは言いませんが)
　よって、流動性が悪くなるので私は１Ｋ，１ＤＫタイプを所有していますが、なかなか借りてが決まらなくて苦労しております。

[198: 匿名さん]

永住も悪くないと思っていますが、まずは賃貸で暮らしてみたいという気持ちもあります。
１Ｋ、１ＤＫでもけっこうなお家賃なんでしょうね。
賃貸にするとしたら結局はもっと安い物件に走りそうですが・・・
分譲タイプでしっかりつくられたお部屋は魅力なんですけど。
経済的に余裕があったら一部屋もっていたいマンションでもありますね。

[199: かめさん]

>198
　それでしたら、ひとまず小さい部屋を借りてからでも良いと思いますよ。不動産会社との契約や引っ越し代　家具代　すべて合わせて１００万以内からでも住めると思うので。
　それでこのマンションの立地や建物内の雰囲気を感じるのも良いと思います。

[200: 匿名さん]

賃貸で暮らしてからでも購入できそうなのんびりした感じなのでしょうか？

1Kが多く、街も生活臭がしないですし永住目的の方は少なそうですね。
眺望を期待する場所ではないですがバルコニーもせまくて開放感は期待できないですね。
でも関内という場所には似合っているマンションのようにも思えます。

[201: 匿名さん]

残り2部屋になったようですね(1Ｋ・1ＤＫ)

そのうちの1部屋、1Ｋは「家具・照明・エアコン」付で売り出し中だそうです。

たくさん付けてきましたね～

[202: 匿名さん]

1Ｋは買ったらそのまま住めてしまいますね。
いろいろ言われてましたがけっこう売れてたんですね。
何割くらいが賃貸で出るんでしょうね。

[204: かめさん]

どうも完売しました。
おめでとうございます。賃貸も無事に借りていただいています。

[205: 入居済み住民さん]

パークシティLala横浜が三井不動産レジデンシャルということでこちらと同じなんですがうちは大丈夫でしょうか？
住民の方でうちに旭化成建材が関わっているか問い合わせた方いますか？
心配です。

[206: 匿名さん]

この物件が中古で坪300万？？？
売れずに大幅値引きがいいところかな。
新築も中古も売れ行き悪いのに。。。

[207: 匿名]

>>206
近隣の浄化と大規模再開発の始動にともなう資産価値上昇を考えるとまんざらでもない。吉田町ってレアだし、住むのに便利。
3年もすれば坪300では買えないでしょう。みなとみらい400以上、北仲500以上ならここら辺は安すぎです。

[208: 匿名さん]

＞＞207
現地行ってみましたけど、便利ですが住環境は良いとは思えませんでした。
みなとみらい、北仲とは距離もありますし、市役所移転、スタジアムのドーム化なんてことが実現すれば関内周辺の相場は下がる一方ではないでしょうかね。

[209: 住人かもしれない]

>>208
えっ？市役所の移転先は目と鼻の先。今の分散された市役所と変わらないか、かえって近くなりますよ。北仲は歩いて10分以内で大きな商業施設の併設が予定されていますね。
ここは野毛、桜木町エリア、伊勢佐木モール、関内ビジネス街、野毛山公園、運河パークワールドポーターズも徒歩圏。
住環境は線路向こうのブランズと変わらずで、むしろ多様なライフスタイルに対応できて利便性は高いですね。マンションの価値は利便性が最重要ですよ。

[210: 匿名さん]

中古で78平米弱で7千万円と出ていました。
広さは勝るとはいえ湾岸の新築並みではないですか。

人によってはとても好まれるエリアだとは思いますが、利便性の面ではライフスタイル次第かなとも思います。
人によっては嫌われる場所でもありますが、個人的には209さんが挙げられている場所に近いのは魅力的だと思います。
もしこのあたりで暮らすなら、自転車で横浜橋商店街、北仲と使い分けできていいかなとも思います。

[211: 匿名さん]

周辺エリアを利用出来るにしても敢えてここを選ぶ必要はないかと…
購入検討する方は周辺を歩くことをお勧めします。

[212: 入居予定さん [ 30代]]

もともとこの辺りで育った方にはいいんでしょうけど、お世辞にも住環境がいいとは言えませんね。
徒歩5分でラブホテルからソープから裏カジノからドンキホーテからパチンコ屋から飲み屋からなんでもござれですから。
飲みにも行くし、海も見たいし、買い物もしたいしって方にはいいかもしれませんが、ここで子供を育てようとは思いませんね。
建物は立派ですから、仕事から帰ってきて、
ちょっと飲んで海側だけ見て暮らすならいいですけどね。

[213: 匿名さん]

今は横濱中川が販売中みたいですね。

>お世辞にも住環境がいいとは言えませんね。
そうですか。子どもがいるので、住環境重視です。海辺でいいかなーと思ったものの、ちょっと考え直した方がいいのかもしれないですね。

>ちょっと飲んで海側だけ見て暮らすならいいですけどね。
的確なアドバイスありがとうございます。

[214: 匿名さん]

賃貸物件、家賃高いですね。
元地元民ですけど、この付近はあまり治安がよくないかも。
福富町まで行かないのでまだマシですけど。
買い物とか意外と勤めている人は不便かも。
1Kですとさすがにお風呂が小さい。

[215: 入居済み住民さん]

福富町側の入り口の通りでよくお祭りをやっていますね。
お祭りといっても大人がビール飲んでダラダラして楽器聞きながらウェイウェイ騒いでる感じの祭りですが。
土地柄仕方ないと思いますが、個人的にはうるさいだけでなんのメリットもないです。

[216: マンション検討中さん]

最上階で5990万で中古出てるけど、新築5900万だったよね…
新築プレミアムがなくなった事とオリンピック後のマンション相場下落考えたら4500万程度、
地価が10%上がったとしても5000万が限度な気がする…

[217: 評判気になるさん]

最終期最終次であと２戸、先着順はあと８戸だよ。

[218: 評判気になるさん]

3階が売り出してますが、告知事項ありです。
ご存知の方いらっしゃいますか