パークホームズ横濱関内

[マンコミュファン]

ＪＲ「関内」駅徒歩5分。歴史と文化を受け継いで横浜を謳歌するレジデンス、誕生。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区吉田町12-2外
交通：根岸線関内駅徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン関内駅徒歩4分
総戸数：162戸（販売総戸数157戸）
間取り：1K～3LDK
面積：25.79～78.02m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
施工：間組
管理：三井不動産住宅サービス

[141: 匿名さん]

賃貸が前提の住戸が多数同居することから、
このエリアの性格上その類いの商売がマンションの一室に入るのが最大のリスクと思っていたら、
もう入ってしまいましたか。
このマンションの資産価値はもう終了ですね。

[142: 匿名さん]

懸念していた通り、デリヘルの待機部屋になっちゃったの、ここ？
てゆうか、プレイルーム？
ワンルームが多い繁華街物件はこれだから怖いんだよね。

[143: 匿名さん]

それっぽいHP見つけました。
性感マッサージっぽいですね。

[144: 匿名さん]

嘘乙w

[145: 匿名さん]

>>140
>>143
あまり調子に乗ってデマを書き込まないように。
最近、マンコミュの管理が厳しくなってる感じなので注意してね。

このエリアの風営条例からいっても、マンションでの風俗店経営なんてあり得ない。
ましてやHPを立ち上げて場所を晒すなんて
警察や公安に「捕まえてください」って自分から言ってるようなもの。

煽りで嘘をつくならもう少しマシな嘘を。

[146: 匿名さん]

風俗だなんて言ってませんよ。
合意の上で触っても捕まるんですか?

[147: 匿名さん]

性感マッサージって立派な風俗です。
HPを見つけたと言うなら、そのURLをどうか晒してください。
晒すことができないのであれば、嘘ですよね。

[148: 匿名さん]

beyond マッサージ で検索。

[149: 匿名さん]

↑それ、このマンションは関係ないじゃん。
なんでデマ拡散してるの？
どこの営業さんが荒らしてるのかな？

[150: 匿名さん]

http://www.koh.in/salon.html

確かにこのマンションと思えるのですが・・・違うのですか？

[151: 匿名さん]

予想通り、マッサージ店とはいえ風俗ビルになっちゃったか、ここw
ま、1Kが多いし、場所柄からいっても仕方ないか
いろんな事件の温床にならなければいいんだけどね
もはや資産価値とセキュリティには期待できないな

[152: 買い換え検討中]

まだ残戸があり、販売している最中だけにマイナスですね。
想定されたとおり、永住者向けの分譲とは言い難い物件となりました。

前の方がおっしゃるとおり、セキュリティ上も不安がつのりますね。
階高の不足からくる内廊下の圧迫感、低層の投資用住戸を考慮すると、
割高感が否めませんね。

もともとLANDの開発予定地。
経営危機で三井に入れ替わったわけだけど、
無理のシワ寄せか？

[153: 匿名さん]

マッサージ店についてです。
これは規約違反ではないのでしょうか？
追い出す事は可能ですか？

アドバイスを下さい。
質問ばかりですみません。
ショックすぎて、不快です＿|￣|○

[154: 匿名さん]

この土地って元々はLANDの管理下だったんですか？
たしか茅ヶ崎にも、LANDの破綻のあおりで計画が頓挫していたマンションがあったはず
最近になったようやく建設が始まってるみたいですが

[155: 匿名さん]

>>150
そのサイトに詳しく書いてある道順の説明を読む限りでは
明らかにこの物件、パークホームズ横濱関内のことですね
買っちゃった方、御愁傷様

[156: 匿名さん]

横浜駅近くのマンションでも同様の事がありましたが
解決した記憶が。
管理規約はどうだったのですか？
住居に限る・という文言はありましたか？

[157: 匿名さん]

三井の営業マンはこのスレをチェックしてないのかなぁ

[158: 匿名さん]

このマンションの広告やパンフレットがやたらと「女性に！女性に！女性に！」って連呼してイメージ戦略していた理由がこれでわかった。
マンション内に女性専用風俗マッサージ完備かぁ〜
まさに女性をターゲットに意識した物件だなw

[159: 匿名さん]

113です。
住居に限ると一文はあったはずです。
買ってしまったから、泣き寝入りと言うのは
私にはのめません。
週末に直接、エステ店に話をしに行こうと思います！

[160: 匿名さん]

いや、そこはまず、契約時の三井側担当営業者と管理組合理事に訴える方が先じゃないの？

[161: 匿名さん]

浜劇がもれなく付いて来るどこぞの物件みたい・・・

[162: 匿名さん]

160番さん、ありがとうございます。

ホームページ上ではベラベラと女性に
最高のリラクゼーションをと謳いながら
開業し、残りの159世帯の住民に反感を買う事に
気づかないものでしょうか。
セキュリティー、またイメージも悪くなり
とても残念です。

契約上で問題がなければ私の発言が悪いので
まずは三井に確認してみます。

[163: 匿名さん]

私がはじめて現地MRに行った時に、営業マンに失礼かと思いましたがストレートに聞きました。
「下層階の1K物件の扱いとどんな人が購入しているのか？」と。
半分近くは、法人などが投資目的で買っているとの答えが返ってきたのを覚えています。
実質的に賃貸物件になる可能性は？と聞くと、1Kに関してはそういった場合もあり得ますとのこと。
3階以下エリアと4階以上エリアでセキュリティラインを別けるべきでは？と聞くと、
ごにょごにょとよくわからない誤摩化された答えが返ってきました。
その時点で検討から外しました。
三井側も、のちのちはこういった規約違反の開業者が入ってくる事をおおよそ予測はしていたのでしょう。
が、完売のためには見て見ぬフリをするつもりだったのでしょうね、当初から。

[164: 匿名さん]

関内という場所が好きで気になっているマンションなのですが、何やらいろいろありそうですね。噂だけならともかく、本当のことが知りたいです。場所柄何やらあっても仕方ないかとも思いますが。生活を脅かすようなことはそれほどないのでは。近くに交番もあったと思いますし、関内周辺は女性が多い街でもあるのであまり心配していませんが。

[165: 匿名さん]

関内が住宅街とは思えないのですが、女性が多い街というのはどこの情報なのでしょうか?
イセザキモールは爺さんだらけのような気がしますが

[166: 匿名さん]

風俗街だから、ある意味では女性が多い街と言えますね。

[167: 匿名さん]

>>150に書いてあるマッサージ屋のサイトが消滅してるwww
追い出されたのか？

[168: 匿名さん]

ホームページがなくなっていますね。
お店も本当になくなっていればよいのですが…
どーなんでしょうかね。

[169: 匿名さん]

大変申し訳ありません。m(__)m　当店は移転しました。

とのことです。

[170: 匿名さん]

管理組合と管理会社がしっかりしたスタンスを保てば、
こういう賃貸借入居は防げるのではないでしょうか？

何にしろ自分たちが買ったマンションの資産価値にかかわることですから

[171: 匿名さん]

たぶんそのまま居座って開業してると思うよ。
ここで騒がれたんで三井がとりあえずサイトの看板を下げろと言ったんだと思う。
以前は扇町だか寿町あたりに開業してたみたいだけど、
今度の移転した先はあくまでこのマンションでしょ。
そのマッサージ屋サイトの予約フォームだけは生きてるみたいだから
予約入れてきた顧客にだけはこっそりとマンションの場所を伝えて
実際はなにごともなくマンション内で営業してると思う。

まぁ、マッサージ店みたいなものだけでなく、実際問題、いろんな業者がすでに入り込んで
何かしら商売じみた事をやってるんじゃないの？
それどころか、この界隈の怖い人たちの隠れ事務所として使われてる部屋だってあるかもしれない。。。

[172: 匿名さん]

そのマッサージ店、真っ当な商売をしてるとは言えないような奴だって事はハッキリしたなw

[173: 匿名さん]

でも、商売をやりにくい状況になったので
そう長く居座れないだろうね。

[174: 匿名さん]

予約ページだけがアクセ可能な状態で残ってるからなんだか怪しい

[175: 匿名さん]

>>165
若い女性を想像してしまったのでしょうね。
官庁勤めの女性たちや年輩の女性が多いといえば多いと思いますよ。
おばちゃん向けの洋服店が関内周辺には多いような気もしますし。

[176: 匿名]

受付が別の場所ってことにして開業し電話してきた客にこのマンションを説明して予約時間に訪問させます。
ピンポーンで自動ドアがオープン。

自宅で開業ってのが売りの店舗すらあるぐらいですからこちらに限らず防ぎようがありません。
やってないと信じるしかありません。

[177: 匿名さん]

ちょっと狭いかと思いましたが、図面を見てみると収納がたっぷりで一人暮らしなら余裕がありそうです。
写真を見ただけなので実際にどう感じるかは行ってみないとわかりませんが。
価格も手頃ですし悪くなさそうですね。
伊勢崎町から野毛の方へ抜ける道がけっこう好きなんですが、いつからか寂しい感じになってしまいました。
その分生活するには静かで良いかもしれませんが。

[178: 匿名]

マッサージ店へ通っていた者です。
風俗店ではないですょ。健全なサロンでした。プロとして誠意を持ってサービスを提供者されていましたょ。
確かに住民側からすると不安・不快感があると思います。
認知されなくとも誤解をされたくないと思い書き込ませて頂きました。

[179: 匿名さん]

マッサージ経営者、乙。
話の論点が違います。
健全か不健全かの問題ではなく、居住エリア内での開業行為が問題なのです。
不特定多数の人間の出入りで、セキュリティが意味なくなってしまいます。
明らかに規約違反です。

[180: 検討中です]

周辺の騒音
(深夜の街路の人の往来や鉄橋、道路の乗り物の行き来)って
階数によってどの程度変わるものなんでしょうね。

[181: 物件比較中さん]

完売したのですか？

[182: 匿名さん]

販売中9戸、8月最終期2戸販売となっていますから、まだ完売ではないのでは？

[183: 購入検討中さん]

うーん、評判悪いようですね。

今度、見に行こうかと思っていたんだけど
住人の方もあまり良くない感じですか？

[184: 匿名さん]

最終期だから販売中の部屋以外は売れているっていうことですよね？

ここで永住する予定の世帯ってどれほどいらっしゃるのでしょう。
１Ｋの部屋などは狭くて賃貸向きのように思えますし。
場所的には駅も近いし、この周辺では比較的落ち着いた環境だと思うのですが。

[185: 匿名さん]

結局、怪しいマッサージ屋って出て行ったの？まだ居座ってるの？

[186: 入居済み住民さん]

わたしも答えが知りたく、
控えてあった電話番号に思い切ってかけてみました。
お店の場所を聞くと、
このマンションではなく、
桜木町駅近くの建物の説明をを受けました。
どうやらマンションからは出て行った（追い出された？）ようです。
ホッとしたというか、三井さんへの信頼が少し増しました。


あとわたしは、マンションの他の住人さんとはお話をしたことはありません。
永住なのか賃貸なのかなどは分かりません。

でも、ほとんどの方があいさつをしっかりとしてくれます。
今まで住んでいたマンションでは会っても会釈くらいでしたので、
反省とともに、住んでいる方へ好感を持っています。

また子供さんには会ったことはありませんが
若い方からご年配の方まで、年齢層は幅広いようです。

マンション内では地域性など全く感じず、
いたって普通の人たちが住んでいるように思います。

マンション周辺地域への思いは人それぞれでしょうが、
今のところマンション内は想像以上に平和ですよ。
可もなく不可もなく普通と言えば良いでしょうか。

少しだけ言わせてもらうと、マンションのテナントは全て飲食関係なのですが、
日常頻繁に使えるようなお店ではありません。
マンションのイメージを落とすようなお店ではありませんが、
住んでいると、もう少し使えるお店だったら良かったなあと思います。

[187: かめさん]

投資用として購入しましたが、一向に借り手が現れません。
場所が悪いのか、高いのか分かりませんが、投資用で買うことはお勧めしません。

[188: 匿名さん]

マッサージ店の件は解決したみたいで安心しました。
テナントの飲食店というのはどんなお店が入っているのですか？

[189: 匿名さん]

既に入ってるのはワンショットバーみたいな感じ。。。

[190: かめさん]

個人的にはどの店にも入らないと思う
向かって左側の店は結構混んでいるけれど・・・

[191: 匿名さん]

ワンショットバーですか。
このあたりにはそういう感じのお店が多そうですね。
小さなお店なら騒ぐお客さんもいないでしょうね。

[192: 物件比較中さん]

>187

関内って駅からもう少し歩くと安めの賃貸が多いですからね。
若い頃、知人は安い家賃で横浜に近いところに住めるからという理由で関内を選んでいました。
こちらの物件は分譲仕様なわけですから安い家賃ではさすがに出せないと思いますから中々見つからないというのは納得です。
しかし、それは良い意味で人を選ぶ格を守れて良いのでは、とも。
貸し手としてはそうは言っていられないと思いますが（汗）

[193: かめさん]

>192

コメントありがとうございます。こちらは都内のマンションを買うことを前提で考えていたのですが、どうしても共用部分や仕様が貧相な物件ばかりでしたので、こちらの物件はその点は優れていると思いますよ。
　しかし、この地域は物件が余っているせいか賃貸は厳しいですね。
　

[194: 匿名さん]

ここに限らず中区南区に家を持つ人って変わってますよね。よっぽど深刻な事情があるようで、御察しします。

[195: かめさん]

>194　

そんなこと言わんといてください。南区はよく分からないけれど、中区は都会です。
　実家が駅からかなり離れた糞田舎だったので、繁華街の近くに住むのはある意味夢でした。
　まだ住んでいないですが・・・

[196: 匿名さん]

>187
ここの１LDK賃貸を検討していたものです。
３Fと１１Fが出ていましたが、
夫婦２人で住むので１１Fの間取りは無理だと断念。
３Fをかなり迷っていたのですが、
ベランダが川側・ベランダ出ると目の前に何か建物のようなものがある？？？
日当たりは全く期待出来ないな･･･と思い、
結局ネット上と何度か現地を歩いてみて
散々悩んだ挙句、内覧はしていません。

家賃は安いとは思いませんが、
新築で分譲タイプなので高いとも思いません。妥当なのでは？
１人暮らしだったら、11Fを借りたかったです。
あ、でも１人暮らしだとこの家賃は払えないんだった。。。
立地は、川側を通らなければ夜遅くでも明るい感じだったので
女性の私も安心して帰宅出来て良いと思いました。

[197: かめさん]

>196
　借りる側としましては、１ＬＤＫ位が欲しいという要望はよく分かりますし、私もそうしたいと思います。
　しかし、貸す側の立場ですと、１ＬＤＫは同じ建物内に１Ｋや１ＤＫが有るとそれ以下に家賃を下げることがどうしてもできないのです。
　こちらの物件ですと、１ＬＤＫですと、１０万台半ばまで行く可能性が有るのですが、その値段ですと、今どき３ＬＤＫが普通に借りられる金額です。(同条件の立地とは言いませんが)
　よって、流動性が悪くなるので私は１Ｋ，１ＤＫタイプを所有していますが、なかなか借りてが決まらなくて苦労しております。

[198: 匿名さん]

永住も悪くないと思っていますが、まずは賃貸で暮らしてみたいという気持ちもあります。
１Ｋ、１ＤＫでもけっこうなお家賃なんでしょうね。
賃貸にするとしたら結局はもっと安い物件に走りそうですが・・・
分譲タイプでしっかりつくられたお部屋は魅力なんですけど。
経済的に余裕があったら一部屋もっていたいマンションでもありますね。

[199: かめさん]

>198
　それでしたら、ひとまず小さい部屋を借りてからでも良いと思いますよ。不動産会社との契約や引っ越し代　家具代　すべて合わせて１００万以内からでも住めると思うので。
　それでこのマンションの立地や建物内の雰囲気を感じるのも良いと思います。

[200: 匿名さん]

賃貸で暮らしてからでも購入できそうなのんびりした感じなのでしょうか？

1Kが多く、街も生活臭がしないですし永住目的の方は少なそうですね。
眺望を期待する場所ではないですがバルコニーもせまくて開放感は期待できないですね。
でも関内という場所には似合っているマンションのようにも思えます。

[201: 匿名さん]

残り2部屋になったようですね(1Ｋ・1ＤＫ)

そのうちの1部屋、1Ｋは「家具・照明・エアコン」付で売り出し中だそうです。

たくさん付けてきましたね～

[202: 匿名さん]

1Ｋは買ったらそのまま住めてしまいますね。
いろいろ言われてましたがけっこう売れてたんですね。
何割くらいが賃貸で出るんでしょうね。

[204: かめさん]

どうも完売しました。
おめでとうございます。賃貸も無事に借りていただいています。

[205: 入居済み住民さん]

パークシティLala横浜が三井不動産レジデンシャルということでこちらと同じなんですがうちは大丈夫でしょうか？
住民の方でうちに旭化成建材が関わっているか問い合わせた方いますか？
心配です。

[206: 匿名さん]

この物件が中古で坪300万？？？
売れずに大幅値引きがいいところかな。
新築も中古も売れ行き悪いのに。。。

[207: 匿名]

>>206
近隣の浄化と大規模再開発の始動にともなう資産価値上昇を考えるとまんざらでもない。吉田町ってレアだし、住むのに便利。
3年もすれば坪300では買えないでしょう。みなとみらい400以上、北仲500以上ならここら辺は安すぎです。

[208: 匿名さん]

＞＞207
現地行ってみましたけど、便利ですが住環境は良いとは思えませんでした。
みなとみらい、北仲とは距離もありますし、市役所移転、スタジアムのドーム化なんてことが実現すれば関内周辺の相場は下がる一方ではないでしょうかね。

[209: 住人かもしれない]

>>208
えっ？市役所の移転先は目と鼻の先。今の分散された市役所と変わらないか、かえって近くなりますよ。北仲は歩いて10分以内で大きな商業施設の併設が予定されていますね。
ここは野毛、桜木町エリア、伊勢佐木モール、関内ビジネス街、野毛山公園、運河パークワールドポーターズも徒歩圏。
住環境は線路向こうのブランズと変わらずで、むしろ多様なライフスタイルに対応できて利便性は高いですね。マンションの価値は利便性が最重要ですよ。

[210: 匿名さん]

中古で78平米弱で7千万円と出ていました。
広さは勝るとはいえ湾岸の新築並みではないですか。

人によってはとても好まれるエリアだとは思いますが、利便性の面ではライフスタイル次第かなとも思います。
人によっては嫌われる場所でもありますが、個人的には209さんが挙げられている場所に近いのは魅力的だと思います。
もしこのあたりで暮らすなら、自転車で横浜橋商店街、北仲と使い分けできていいかなとも思います。

[211: 匿名さん]

周辺エリアを利用出来るにしても敢えてここを選ぶ必要はないかと…
購入検討する方は周辺を歩くことをお勧めします。

[212: 入居予定さん [ 30代]]

もともとこの辺りで育った方にはいいんでしょうけど、お世辞にも住環境がいいとは言えませんね。
徒歩5分でラブホテルからソープから裏カジノからドンキホーテからパチンコ屋から飲み屋からなんでもござれですから。
飲みにも行くし、海も見たいし、買い物もしたいしって方にはいいかもしれませんが、ここで子供を育てようとは思いませんね。
建物は立派ですから、仕事から帰ってきて、
ちょっと飲んで海側だけ見て暮らすならいいですけどね。

[213: 匿名さん]

今は横濱中川が販売中みたいですね。

>お世辞にも住環境がいいとは言えませんね。
そうですか。子どもがいるので、住環境重視です。海辺でいいかなーと思ったものの、ちょっと考え直した方がいいのかもしれないですね。

>ちょっと飲んで海側だけ見て暮らすならいいですけどね。
的確なアドバイスありがとうございます。

[214: 匿名さん]

賃貸物件、家賃高いですね。
元地元民ですけど、この付近はあまり治安がよくないかも。
福富町まで行かないのでまだマシですけど。
買い物とか意外と勤めている人は不便かも。
1Kですとさすがにお風呂が小さい。

[215: 入居済み住民さん]

福富町側の入り口の通りでよくお祭りをやっていますね。
お祭りといっても大人がビール飲んでダラダラして楽器聞きながらウェイウェイ騒いでる感じの祭りですが。
土地柄仕方ないと思いますが、個人的にはうるさいだけでなんのメリットもないです。

[216: マンション検討中さん]

最上階で5990万で中古出てるけど、新築5900万だったよね…
新築プレミアムがなくなった事とオリンピック後のマンション相場下落考えたら4500万程度、
地価が10%上がったとしても5000万が限度な気がする…

[217: 評判気になるさん]

最終期最終次であと２戸、先着順はあと８戸だよ。

[218: 評判気になるさん]

3階が売り出してますが、告知事項ありです。
ご存知の方いらっしゃいますか