パークホームズ横濱関内

[マンコミュファン]

ＪＲ「関内」駅徒歩5分。歴史と文化を受け継いで横浜を謳歌するレジデンス、誕生。


＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区吉田町12-2外
交通：根岸線関内駅徒歩5分、横浜市営地下鉄ブルーライン関内駅徒歩4分
総戸数：162戸（販売総戸数157戸）
間取り：1K～3LDK
面積：25.79～78.02m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
施工：間組
管理：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

立地はちと微妙（騒々しそう）ですが、横浜を満喫できる便利な場所ですね。
永住は悩むけど、賃貸なら住んでみたいかも。シングル、DINKS向けかな？

[2: 匿名]

またまた空気悪そうな場所に建てますね。

[3: 匿名さん]

今日、現地見てきました。
南側は昭和レトロな光景でいいですが、北側は道路と線路。
関内駅徒歩圏といっても、あまり都会生活の恩恵は希薄な立地です。
騒音対策と値段次第では検討すべきですね。

[4: 匿名さん]

ほんと微妙な立地ですね。
横浜生活を堪能するにはもってこいの位置とも言えますが。
騒音、排気はどうでしょうね。
No.1さんと同じで賃貸でなら暮らしてみたいです。
中華街、伊勢佐木町、桜木町のような独特の雰囲気はなく寂しくもなく賑やか過ぎず、しかも便利な場所だとは思うのですが。
価格次第というところでしょうか。

[5: 匿名さん]

私は間取り次第だと思います。
立地や環境が特に優れているわけでもないし
眺望も全く期待できないから
余程優れた間取りでないと関心持てません。

[6: 物件比較中さん]

子供がいる家庭は躊躇してしまいます。福富町など風俗や飲食街にも近いし、
環境がよくない。
ディンクスまたは独身なら立地はいいと思います。
３ｌｄｋをつくるのは無理な立地だと思いますが・・・。

[7: 物件比較中さん]

ファミリータイプの間取りをみると北向きになっている。ありえないと思いますが、
立地を考えるとしょうがないかも。でも、子育てには不向きな物件ですね。

[8: 匿名さん]

横浜を満喫するならいい場所でしょう。休日はあちこち楽しめるし、
会社が終わればおいしいお店に繰り出せそう。
子供が生まれるまでの夢のような楽しい生活を送れそう

[9: 検討中の奥さま]

ここは、グリフィン、ガーラの立地。独身・デインクスなら検討ありです。どうもプランがいろいろありすぎですね。

[10: 匿名さん]

現地みてきました。道路の交通量が多く、騒音はあるものの、立地的には駅も近いのでありかなと。
吉田町のとなりは福富町なのでソープや風俗街があるのが、問題点ですが、住む人の価値観で価格も含めて決めるものだと
思います。

[11: 匿名]

白楽

[12: 匿名]

ここを買うならまだ山下町の方が良くないですか〜

[13: 匿名さん]

立地、環境、学区の良さは山下町が数段上です。交通量は同じように両方とも多いですが、町の雰囲気は違いますね。
その分値段は高いですが・・・

[14: 匿名さん]

山下町よりは横浜や市役所に近い分、通勤等には利便性のある場所だと思います。確かにお隣りの福富町は暴力団事務所やソープランド、フィリピン街などがあり、子供の環境がよいとはいえませんが、あとは価値観の問題や値段で選ぶしかないのではと思います。

[15: 匿名さん]

このマンションの学区は、本町小学校だと思うのですが、
山下町にもっと良い小学校が出来たのですか？

[16: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいますが、買い物、病院、役所、首都圏への通勤（JR桜木町駅始発あり）など、実は結構いい立地条件じゃないかなーと思っています。
確かに、眺望はあまり良くないですが、数分歩けばランドマークタワーも見えますし、全く不満はありません。
野毛とJR関内駅前に大きなスーパーがありますし、目の前の商店街には、花屋、鶏肉屋、牛肉屋、八百屋、そして夜はバーズストリートでお酒を飲む楽しみもあります。
風俗店やも治安の問題もありますが、吉田町は駅に近いので治安的にはまったく不安はありません。交番も都橋のたもとと、伊勢佐木モール入り口に１カ所ずつあり、日中警官を見かけます。
騒音はJR、高速道路があり気にならないというのは全くの嘘ですが（深夜の貨物列車はさすがに気になります）、まあ慣れとは恐ろしいもので、今となっては夜中に起きることはありあせん。テレビをみていて超いいシーンで騒音にかきけされると、キーっと頭にくることがあります。
海までは平坦で、日曜日に馬車道経由でみなとみらいや山下公園付近まで散歩に行くと、とても気持ちがいいです。
中央図書館、野毛動物園、夏から秋のお祭り、ビアガーデン、大道芸などなど、楽しみは選び放題。野毛の飲屋街も刺激的で、お店に行かずとも昼間歩くだけでも楽しいです。小さいお子さん、赤ちゃんから小学生までよく見かけますよ。夕方お母さんがお子さんを自転車にのせてよく走っていらっしゃいます。
子どもにみせたくないところもありますが、みせたいところもいっぱいあります。買い物は毎日のようにみなとみらいに行くということはありません。
書きすぎました。私たちもこの物件考えています。現在賃貸。

[17: 匿名さん]

ここって、いくらなの？

[18: 匿名さん]

>>16近い将来馬車道駅近くで森ビルが再開発するみたいだし、将来的にも魅力大だよね。

[19: こころ]

北仲の再開発が動き出すと、
みなとみらいへの眺望は全くなくなってしまいますね

[20: 匿名さん]

確かに治安に問題ないかもしれないですど、やはり子供の影響を考えるとこの場所はふみきれません。
環境を選ぶのも親の務め。近くの公園も外人や浮浪者が頻繁にいます。夫婦や独身者なら便利でいいでしょうね。

[21: 匿名さん]

山下町と比べるのはちょっと違うような気もします。
あちらは隣に中国のみなさんの住宅街や線路をはさんで寿町という有名な町があります。
横浜はどこもプラスマイナスが隣り合わせという感じで面白いです。
たまたま通りかかったので写真を写してみましたがここのことでしょうか？
静かな通りにはバーや画廊がたくさん並んでいました。
駅もすぐ近くですし穴場的な場所ではないでしょうか。
ただ関内駅方面のカフェでコーヒーを飲んでいたら電車の音がかなり響いてきて驚きました。
地下自動車道の溝にでも反響するのでしょうか。

[22: 匿名さん]

隣接が福富町（ソープ風俗街）、いい意味で気になります。飲みにいくのも近いし、便利だと思います。ただ暴力団事務所があるのが気になります。いくら交番が近くても気分的によくない。本当にプラス、マイナス兼ね備えた立地ですね。

[24: 匿名さん]

たしかに、福富町がある横浜有数の歓楽街がとなりで、桜木町馬券売り場が近くにあるので、環境はよくない。また幹線道路、線路の騒音もあるし・・・。まだ、山下町の方がいいと思います。近くに寿町があるけど、となりではなく線路の反対側、価格が高く結構売れ残っているみたいですけど。
とても価格設定の難しい場所ですね。

[25: 匿名]

１Kからだといろんな方が来そうなマンションでちょっと気になりますね、問題のお隣町関係の方とか…
駅から近くて良さそうですが、やはり山手の方を検討します。

[26: 匿名さん]

たしかにワンルームとファミリーが混在していると、特にファミリー世帯の小さな子供がいると心配です。
やっぱり子供が小さなうちは遠慮します

[27: 匿名さん]

なんだかんだいっても価格次第です。

[28: 匿名さん]

たしかに隣接の福富町は反社会勢力が多くこの前も新聞に大麻の件で騒がれてましたよね。
ただ関内、馬車道駅も近く夫婦（子供のいない）や単身者には立地的にいいと思います。
三井なので坪単価は狭い部屋では２３０万以上はしそうな気がします。

[29: 匿名]

関内は資産価値が高い場所だし、回りの環境をそんなに気にしなければ、なかなか良いのではないでしょうか？まぁ価格を見てからですね。

[30: 匿名さん]

坪単価２００万位が検討の上限でしょう。
それ以上払う価値は無いですよ。
たかだか駐車場跡地なんですから。

[31: 匿名さん]

そうですね、小さな子供を育てるというイメージは残念ながらこの辺りには感じられませんね。とはいえ、地元の人たちはここで生まれてここで育ったわけですから慣れている人には普通の街です。
関内やこの周辺には安くていい飲み屋がけっこうあるので、自由な単身者とか熟年世代が暮らすには悪くないと思います。
あとは君子危うきに近寄らずで、流れ弾に当たらないように注意しておけば大丈夫（冗談8割、2割は笑えない）だと思います。
ちなみに大通り公園とこちらならどちらが良いでしょう？
黄金町も寿町の近くも1人で平気で歩ける程度の横浜好きですが。

[32: 匿名さん]

自分の行った賃貸の不動産屋は、福富町付近全体を赤く線を引いている地図を見せてくれて、「トラブルに巻き込まれやすいから、この辺は住んではいけないよ」と言っていた。
その付近だな。

個人的には売春婦が多いので好きだけどね♪♪

[33: 匿名さん]

近くに歓楽街と隣接に歓楽街は違いますよね。この物件は隣接に福富町なので、環境（イメージ）はよくない。
まだ、パーク山下町の方が環境はいい。でも、なんだかんだいって三井のブランドもあるし、高い値段になるんでしょうね。

[34: 不動産業者さん]

坪200万で出たら即完売するだろう！
三井だし腐っても関内駅近だから最低でも230万ぐらい付けるでしょう

[35: 匿名さん]

２３０万は微妙なところですね。やはり、南側隣接町内（福富町）が歓楽街で風俗や＊＊＊事務所があることを考えるとそこはデメリットかなと。しかし、関内駅や市役所にも近く利便性の立地は良かなと。また三井ブランドということもあり、総合的には２２０万前後くらいかなと。

[36: 匿名さん]

220万じゃ徒歩7分の相鉄より安くなっちゃうじゃん
あそこより場所いいでしょう

[37: こころ]

リーマンションショックの1年前に分譲されたお隣のマンションが
たしか定借タイプで坪209万円
現在、最上階が坪210万円くらいで売りに出ている。
リーマンションショック後で今の経済環境、三井のブランドでどうか？
とほ7分の相鉄って、大通り公園沿いのでしょう？
静かだし地下鉄なら駅そば立地で、住環境はむしろここより上なのでは？
まあ、低層階の単身者向け住戸がベースなら220台は妥当かなー

[38: 匿名さん]

確かに住環境はで相鉄のほうがいいと思いました。こちらの物件は立地がいいと思い現地にいきましたが、すぐ近くの福富町公園をのぞくと、滑り台もあり公園自体はいいのですが、公園のとなりがソープ街でネオンがけばけばしく、やはり子供がいるので断念しようと思います。あると程度許容範囲はしょうがないと思いますが、公園の隣が風俗店舗の密集地であれば躊躇してしますます。相鉄の方は公園となりが警察署なんで、うるさいことを考慮しても比べるなら相鉄がいいと思います。
立地は捨てがたいと考えますが・・・。

[39: 匿名さん]

周辺環境とかいう以前に、ここにしても山下町にしても、マンション自体が
＊＊＊屋さんと中華系がうじゃうじゃの棲み家になっちゃいそうだね。

[40: 匿名さん]

予算が許せば「パークホームズ横濱山下町88番地」を待つべきでしょうね。

[41: 匿名さん]

「パークホームズ横濱山下町88番地」とここは、比較にならないでしょう。
むこうは観光街、こちらは風俗、＊＊＊事務所、飲み屋のある歓楽街。大きな違いがあります。
子育て環境なら山下町の方がいいですね。
こちらは、まともな子供が遊べる公園も近くにない。ただ、駅、市役所は近く利便性はありますね。
結局、独身、やディンクスは関内、ファミリーは山下町８８なんでしょうね。

[42: こころ]

山下88とここでは値段が全然違うらしいですけど、選択肢になりますか？

[43: 匿名さん]

宝クジが当たれば山下88だ！

[44: ご近所さん]

宝くじが当たっても、住戸の抽選にハズレそうです

[45: 周辺住民さん]

風俗マンションは嫌です・・・

[46: 匿名さん]

確かに隣接地（福富町）がありますが、風俗マンションにはならんでしょう。風俗街がそばにあるだけで。便利な場所なのにもったいない残念な立地ですね。山下町とはあきらかに購入層が違う気がします。

[47: 周辺住民さん]

いかがわしい店が、近くならいいと思うけど、お隣りだけは勘弁してほしい。広告はおしゃれですけど、実際の南側は環境として最悪です。やはり線路から海側が横浜らしくていいと思います。残念。

[48: 買い換え検討中]

ネガ要素はありますが、それはどこの立地でも同じ。利便性を重視して検討しています。市役所も近く計画停電にもならないのでは。

[49: 匿名さん]

はまれぽの福富町特集を読んでも、このマンションに興味がある方の意見を聞いてみたいです。