ザ・パークハウス アーバンス練馬中村橋

[マンコミュファン]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-nerima-nakamurabashi/

＜全体概要＞ザパークハウスアーバンス練馬中村橋
所在地：東京都練馬区中村北4-11
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩3分
総戸数：39戸
間取り：2LDK
面積：54.12～58.14m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：佐藤工業東京支店
管理：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

全然書き込みがありませんが、注目してる人がいないのでしょうかね。

[2: 匿名さん]

DINKS向けで狭いし、施工会社もいまいちだし。場所は悪くはないけどねぇ。

[3: 匿名さん]

2LDKは微妙ですね。
4人家族ではとても住めない。

[4: 賃貸住まいさん]

この辺りでDINKS 向けは少ない気がするので、
2LDKですが、値段は気になります。
この隣のマンションは完全にSINGLE、投資用といった感じでしたし…。

[6: いつか買いたいさん]

歩道橋、空きやが２件。電車音、気になる。

[7: 賃貸住まいさん]

隣接している戸建てが空き家になっているということですか？
低層階(4階あたりまで？)だと歩道橋からの視線ですかね？

[8: いつか買いたいさん]

空き家は、西側です。車庫？らしき所にごみ袋が沢山積んである。
歩道橋は、３階あたりかな？？

[9: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。
空き家、確認してみます。
相変わらず書き込みないですが、人気ないんでしょうか…？
MRがオープンしたら気になる方、増えるのかな？

[11: いつか買いたいさん]

人気がないのでしょうか。　
事前案内会に予約をした方は、いませんか？

[12: 匿名さん]

事前案内会に予約して、今日日時確認の電話連絡もありました。
suumoに予想価格帯が出てましたね。

[13: いつか買いたいさん]

書き込みがありませんが、検討されている方、色々教えて下さい。

[14: 匿名]

この物件人気ないでしょう。

[15: いつか買いたいさん]

ＮＯ１４さんにお聞きしたいのですが、どんな点で人気がないのでしょう？　
良い点、悪い点がありますが、駅近がなかなかでないので、結局は、売れると思いますが？
販売まで、期間が短いので、迷います。

[16: いつか買いたいさん]

案内会に行かれた方、いませんか？
書き込みが入りませんねー

[17: いつか買いたいさん]

購入予定の方は、いませんか？

[18: 周辺住民さん]

この物件人気なさそうですね。
駅近、施設等よくてもこの値段だったら、頑張って探せばちょっと離れた所（鷺宮など）
に一軒家変えますよ、それこそ広々とした部屋で。

それに近所住民にしてみたら、新しいとなりのマンションが売れた事を見て
「うちも建てちゃおう！売れるぞ！」と飛びついた感じが否めません。。。

部屋も一人暮らしかdinksでしょうね。
家族４人とかならニーズはあってもdinksだったらもっと良い所に行くかでしょうね。

[19: いつか買いたいさん]

管理費、積み立て基金など、高すぎる。

[20: いつか買いたいさん]

諦めたり、考えたり、迷っています。
人気があっても、なくても、迷いますね。
本当に情報がありませんね。

[21: 周辺住民さん]

モデルルームを毎回とおるのですが、お客さんが来ているのみたことありません。
私もビックリしています、本当に売れるのか？とおせっかいにも思ってしまいました。
公式サイトをみても情報少ないと思います。

[22: いつか買いたいさん]

中村橋駅、電車の音、車の音、空き家、間取り、金額
一番の問題は、なんでしょう？

[23: 匿名さん]

ここから池袋だと、駅前までの歩く時間をいれても２０分で行かれますよね。
さらに東京メトロ副都心線が今年、横浜まで延びるんですよね。色々な場所に
出やすい立地ですね。最近、主人と今だけの便利さだけではなく、年をとって
からも便利な物件を探す様にしているのですが、ここは買い物する場所や病院なども近く、
緑も多いので散歩するにも気持ちがよさそうですね。

[24: 周辺住民さん]

西側の空き家に7階建てのマンションが建つみたいですね。

7階からぐっと値段があがりそうですね。

[25: 物件比較中さん]

管理費、積み立て基金等ー他の物件と比較して、かなり高いと思いませんか？
バルコニーに水道がないのは、がまんでしょうか？
悩みます。

[26: 匿名]

戸数が少ないから修繕とかは高いでしょ

ファミリーはないですねこちらは

[27: 物件比較中さん]

三角地に賃貸マンションができるのは、確認しましたが、２軒の空き家の土地に建たるんですか？

[28: いつか買いたいさん]

本当に人気がないですね。

[29: 匿名さん]

練馬区みたいな郊外でコンパクトマンションが売れるのか？

[30: 匿名さん]

人気がないとの書き込みがありますが
何を根拠に、でしょうか。
MRに行って見たところ
土日は座席も全て埋まっていて盛況のようでしたが。

子ども連れの家族も見かけました。
実際に検討してる方の希望が重なっているところもあるとか。

確かにこの広さで価格はやはり高いとは思います。
ただこのあたりでは
なかなか新築物件が出てこないので。

[31: いつか買いたいさん]

NO.30さんは、購入予定なのですね。
確かに駅近は、いいですね。

[32: がっかり]

今日お昼すぎにモデルルームへ行きました。1組お話を聞かれている方がいらしたようですが、特に忙しそうな感じではありませんでした。にも関わらず、予約はしていないことを伝えると予約がなければ中は案内できないといわれ、モデルルームの見学もさせてもらえず、資料ももらえずに帰る羽目になりました・・・。三菱と名の知れたところなのに、対応にがっかりです。

[33: 匿名さん]

予約がなければ、案内できないなんて考えられないですね。？？？
資料もくれないのも？？？
とても不可解ですね？？？
嫌な思いをしましたね。

[34: がっかり]

>33さん
なんでも来場した方には必ず販売担当の方がつくとのことで、予約しないとだめなのだそうです。案内してくださる方がいないとしても、せっかく来たのでモデルルームだけでも見せていただけないかお願いしましたが、だめでした。

[35: 匿名さん]

本当に納得がいかないですね。
混んでいたのなら、待ち時間をいうとか、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑぐらい、見せてくれてもいいのに。
しかも、資料など、簡単にくれる物だと思っています。
よく、担当者と言いますが、客の立場からしてみれば、その場の応対だけでもいい。
その都度、空いている人が、応対すればいいと思いますが、客の事を考えないで、担当者に客が合わせるのか、
と思うことがあります。

[36: マンコミュファンさん]

大手のデベは、そういう売り方をよくやりますね。

表向きには、きちんと説明を差し上げてマンションの魅力を
理解していただくみたいな話のようですけど、本音としては
見たいのに見せないことで買いたくさせる、他の客がいっぱい
来ていることを見せて、あおる目的もあるとか。

消費者側からすればそういうことはどうだっていいのですけどね。
ここがどう考えているかは知りませんが、一般論として
そうやってる売り手もいるようですよということでカキコしました。

ネガのつもりで書いてるわけじゃないですからご容赦ください。

[37: いつか買いたいさん]

掲示板が寂しいですね。
そろそろ契約ですか？

[38: 匿名]

なんか評判悪いですね・・・うちは購入やめました。
販売担当がいやな人だと、相談もできないし、気分的にいやですから・・・

[39: 匿名さん]

32さん

折角モデルルームまで行かれたのに、残念でしたね。モデルルームでの対応が悪いと、検討することさえ迷ってしまいますよね。見学は無理だったとしても、資料くらい渡してもいいはずなのに。大手デベだから、そういう対応でもまかり通ってしまうのでしょうね。傲慢というかなんというか…。検討していただけに考えさせられます。

[40: 匿名]

モデルルーム見学に行きましたが、私の担当者さんは凄く親切でしたよ。
でもちょっと狭いですよね・・・

[41: 匿名]

やっぱり狭いですよね・・・残念ながら・・・家族で住めない・・・単身者か夫婦二人きりの家族でないと無理かも・・・
荷物あるし入れるところない・・・　やっぱり家族で住むのは３ＬＤＫじゃないと無理かもです。
残念ながら、他を探します。
練馬区好きだから、駅近物件を再度探すことにしました。

[42: いつか買いたいさん]

価格が、変更になりましたが、南物件は変更されず、他が下がりましたね。
人気により変更のようですが、価格決定は、こんなに適当なものかと、？？？不信

[43: 匿名]

2LDKでももう少し広めに作ってくれたら良かったかなぁと
思います。
価格変更になったんですか？
それってどこで見れますか？

[44: 匿名]

今日から登録ですよね。
駅から近いけどやはり狭い。けど価格は…。

[45: いつか買いたいさん]

問い合わせをすれば、送付してくれますよ。
価格決定の不自然さがわかりますよ。
買いたいけれど、迷います。

[46: いつか買いたいさん]

価格変更というより、販売予定価格から引き下げられて正式な価格として発表されたんでしょ。

[47: いつか買いたいさん]

販売予定価格は、人気により、極端に変更されるのですね。
ﾌﾟﾛが決める予定価格とは、どの部屋も同じ割合に下がると思っていました。
意外でした。

[48: 匿名]

価格・・変更なんて、なんかあるの？てな感じ・・・なんか、あとで売却したいと思った時に売れなくなったり、安くたたかれたりしそう・・・　

[49: いつか買いたいさん]

二度現地周辺に行ってきました。

スーパー、飲食店、商店、医院などあり便利そうです。


これといった供用施設、特別の管理体制、他がないのに管理費が他と比べ高いのはなぜ？

どなたかご存知の方お知らせください。


管理費が安くなれば検討しても･････

[50: いつか買いたいさん]

管理費、積立金、基金。特に基金が高すぎ。基金は、貯金と考えるにしても、一般的ではないように思います。
それにしても、ﾚｽが入らないですね。
買いたいですが、反対者が多い。

[51: 匿名]

色々と難あり物件ですが残り３戸
もっと残ってしまうかと思っていましたが
駅近・便利な商業施設・三菱のブランド力ですかね？

[52: 匿名さん]

マンションの管理費は低層および超高層のマンション ほど管理費が高い様ですね。
反対に管理費が安くなりやすいマンションは、中層・中規模の物件です。相場としては
受託予定の管理会社が請け負う業務内容を基礎に算定しており新築物件では専有面積
1平方メートルあたり170円～200円程度の様です。管理費等の年間合計額は分譲価格の
0.6％前後に収まっていることが多いとか。ちゃんと相場というものがあるのですね。

[53: いつか買いたいさん]

やはり、ここは、高いです。

[54: 匿名さん]

たしかに、管理費、修繕積立金は、高いですね。毎月かかる費用だから、重要ポイント。以前、管理費と修繕積立金の合計で3万を越す、中古マンションを検討したことがありますが、物件の価格はまあまあでしたが、毎月の費用がかかり過ぎるので、賃貸で貸すにも、採算がとれないと思ったので、やめました。

[55: ここは投資用マンションですよね？]

投資用のマンションですよね？
自分で住む訳じゃなく人に貸すなら駅に近いし良いと思いますよ。

かなりの部屋が賃貸になってマナーが悪くなる可能性高いし、
ファミリーで住むには狭いし、隣のマンションと近すぎるし
あの場所は線路の音もうるさいし駅のアナウンスも聞こえますよね。
ずっと住みたくはないけど賃貸で借りる立場なら良い物件だと思います。

オーナーの立場としては…管理費が圧迫…。う～ん、微妙。
価値が維持できるかどうかが鍵ですけど、維持できるのかな…。

[56: いつか買いたいさん]

でも、殆ど完売ですよね。
このﾚｽには、契約された方は、参加されていないようですが、
契約された方のお話をお聞きしたいのですが。

[57: 契約済みさん]

契約しました。
うちはDINKSなので子供もいませんし、今も近隣に住んでいるため中村橋の利便性を考え決めました。

隣のマンションと近いですが、千川通りに面していませんし、そこまで気にしていません。
また、線路も近いですが、うちはCタイプなのでそれもそこまで気にしていません。南西のベランダが気に入りました。

ただコンビニがないですね、それだけがネックです。
入居は9月の終わりだそうです。

[58: 匿名さん]

場所はとても気に入っています。
管理費・修繕積立金・修繕積立基金が他と比べるととにかく高すぎ、即完売は難しいのかも･･･
再度上記の費用検討して戴きたい。金額次第で購入したい。

[59: 匿名さん]

周辺環境が良さそうですね。駅が近いのは、申し分ありませんが、スーパーもあるし、春は桜を満喫できそう。

[60: 匿名さん]

59さん
お買いものもオリンピック、西友とすぐ近くだし便利そうですね。
小学校もすぐ近くだし、図書館も近い。かなりいい環境だなと思います。
中村橋駅の近くには個人病院が結構あるし魅力です。
小児科はわたなべクリニックが評判がいい様ですね。

[61: ご近所さん]

中村橋は本当に良い所ですよね。
でもあと２ヶ月で完成なのにまだ８戸残ってるんですね。
こんな良い場所なのに不思議で仕方ないです。
営業さん、予約制ＭＲのメリットはありました？

[62: ご近所さん]

公式サイトの物件概要に販売戸数8戸って書いてあったから
８戸残ってると思っちゃったんだけど、勘違いだったかな？

元々最初から８戸販売ならば（総戸数３９戸）
地権者だらけのマンションって事なのかな。

もし間違えてたらごめんなさい。

[63: 契約済みさん]

先日契約してきました。

六月半ばではもうほとんどの物件が、完売または申し込み中となっており、Cタイプは一番人気で足を運んだときにはもう完売でした(一番価格も高いです)

立地は駅に近いというところで、窓を開けたら必ずや電車の音は免れません。
部屋もDINKS 向けかと思います。
内装設備は、ほぼ完璧な気がします。
西向きですし、夏は多少暑いかも。
ただ、それなりの対策はしてあるようなので、(断熱材がかなり厚いらしい)中古物件等と比べれば暑さはひどくないかなと思っています。
投資で買われる方は居ないと聞きました。契約時に投資目的なら分かるらしいですね。

引き渡しは９月末からです。いまからとても楽しみです♪

[64: 匿名さん]

管理費等の値段は、同社の江古田の物件よりはちょっと安い程度ですね
やっぱり戸数が少ないのに14階15階も高さがあるとそれなりになってしまうのでしょう

[65: 契約済みさん]

完売しましたね。

[66: 契約済みさん]

完売かと思いきや！幾つか売れず、賃貸として沢山載っていました！