ザ・パークハウス アーバンス練馬中村橋

[マンコミュファン]

公式＝http://www.mecsumai.com/tph-nerima-nakamurabashi/

＜全体概要＞ザパークハウスアーバンス練馬中村橋
所在地：東京都練馬区中村北4-11
交通：西武池袋線中村橋駅から徒歩3分
総戸数：39戸
間取り：2LDK
面積：54.12～58.14m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：佐藤工業東京支店
管理：三菱地所コミュニティ

[47: いつか買いたいさん]

販売予定価格は、人気により、極端に変更されるのですね。
ﾌﾟﾛが決める予定価格とは、どの部屋も同じ割合に下がると思っていました。
意外でした。

[48: 匿名]

価格・・変更なんて、なんかあるの？てな感じ・・・なんか、あとで売却したいと思った時に売れなくなったり、安くたたかれたりしそう・・・　

[49: いつか買いたいさん]

二度現地周辺に行ってきました。

スーパー、飲食店、商店、医院などあり便利そうです。


これといった供用施設、特別の管理体制、他がないのに管理費が他と比べ高いのはなぜ？

どなたかご存知の方お知らせください。


管理費が安くなれば検討しても･････

[50: いつか買いたいさん]

管理費、積立金、基金。特に基金が高すぎ。基金は、貯金と考えるにしても、一般的ではないように思います。
それにしても、ﾚｽが入らないですね。
買いたいですが、反対者が多い。

[51: 匿名]

色々と難あり物件ですが残り３戸
もっと残ってしまうかと思っていましたが
駅近・便利な商業施設・三菱のブランド力ですかね？

[52: 匿名さん]

マンションの管理費は低層および超高層のマンション ほど管理費が高い様ですね。
反対に管理費が安くなりやすいマンションは、中層・中規模の物件です。相場としては
受託予定の管理会社が請け負う業務内容を基礎に算定しており新築物件では専有面積
1平方メートルあたり170円～200円程度の様です。管理費等の年間合計額は分譲価格の
0.6％前後に収まっていることが多いとか。ちゃんと相場というものがあるのですね。

[53: いつか買いたいさん]

やはり、ここは、高いです。

[54: 匿名さん]

たしかに、管理費、修繕積立金は、高いですね。毎月かかる費用だから、重要ポイント。以前、管理費と修繕積立金の合計で3万を越す、中古マンションを検討したことがありますが、物件の価格はまあまあでしたが、毎月の費用がかかり過ぎるので、賃貸で貸すにも、採算がとれないと思ったので、やめました。

[55: ここは投資用マンションですよね？]

投資用のマンションですよね？
自分で住む訳じゃなく人に貸すなら駅に近いし良いと思いますよ。

かなりの部屋が賃貸になってマナーが悪くなる可能性高いし、
ファミリーで住むには狭いし、隣のマンションと近すぎるし
あの場所は線路の音もうるさいし駅のアナウンスも聞こえますよね。
ずっと住みたくはないけど賃貸で借りる立場なら良い物件だと思います。

オーナーの立場としては…管理費が圧迫…。う～ん、微妙。
価値が維持できるかどうかが鍵ですけど、維持できるのかな…。

[56: いつか買いたいさん]

でも、殆ど完売ですよね。
このﾚｽには、契約された方は、参加されていないようですが、
契約された方のお話をお聞きしたいのですが。

[57: 契約済みさん]

契約しました。
うちはDINKSなので子供もいませんし、今も近隣に住んでいるため中村橋の利便性を考え決めました。

隣のマンションと近いですが、千川通りに面していませんし、そこまで気にしていません。
また、線路も近いですが、うちはCタイプなのでそれもそこまで気にしていません。南西のベランダが気に入りました。

ただコンビニがないですね、それだけがネックです。
入居は9月の終わりだそうです。

[58: 匿名さん]

場所はとても気に入っています。
管理費・修繕積立金・修繕積立基金が他と比べるととにかく高すぎ、即完売は難しいのかも･･･
再度上記の費用検討して戴きたい。金額次第で購入したい。

[59: 匿名さん]

周辺環境が良さそうですね。駅が近いのは、申し分ありませんが、スーパーもあるし、春は桜を満喫できそう。

[60: 匿名さん]

59さん
お買いものもオリンピック、西友とすぐ近くだし便利そうですね。
小学校もすぐ近くだし、図書館も近い。かなりいい環境だなと思います。
中村橋駅の近くには個人病院が結構あるし魅力です。
小児科はわたなべクリニックが評判がいい様ですね。

[61: ご近所さん]

中村橋は本当に良い所ですよね。
でもあと２ヶ月で完成なのにまだ８戸残ってるんですね。
こんな良い場所なのに不思議で仕方ないです。
営業さん、予約制ＭＲのメリットはありました？

[62: ご近所さん]

公式サイトの物件概要に販売戸数8戸って書いてあったから
８戸残ってると思っちゃったんだけど、勘違いだったかな？

元々最初から８戸販売ならば（総戸数３９戸）
地権者だらけのマンションって事なのかな。

もし間違えてたらごめんなさい。

[63: 契約済みさん]

先日契約してきました。

六月半ばではもうほとんどの物件が、完売または申し込み中となっており、Cタイプは一番人気で足を運んだときにはもう完売でした(一番価格も高いです)

立地は駅に近いというところで、窓を開けたら必ずや電車の音は免れません。
部屋もDINKS 向けかと思います。
内装設備は、ほぼ完璧な気がします。
西向きですし、夏は多少暑いかも。
ただ、それなりの対策はしてあるようなので、(断熱材がかなり厚いらしい)中古物件等と比べれば暑さはひどくないかなと思っています。
投資で買われる方は居ないと聞きました。契約時に投資目的なら分かるらしいですね。

引き渡しは９月末からです。いまからとても楽しみです♪

[64: 匿名さん]

管理費等の値段は、同社の江古田の物件よりはちょっと安い程度ですね
やっぱり戸数が少ないのに14階15階も高さがあるとそれなりになってしまうのでしょう

[65: 契約済みさん]

完売しましたね。

[66: 契約済みさん]

完売かと思いきや！幾つか売れず、賃貸として沢山載っていました！