ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[261: 物件比較中さん]

蛎殻町は魅力的だが、高いですよね。迷います。

[262: 物件比較中さん]

公式サイトに出てる間取りの種類が減ってますね。
既に予約で大分決まったということでしょうか。

[263: 物件比較中さん]

名前が近くにある「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」の最後にレジデンス着けただけってのが気に入らない。ピザの宅配の人とか宅配便とか絶対間違うよね。

[264: 購入検討中さん]

263さん、それは言える！

[265: 物件比較中さん]

おー！？
確かにB,F,I,M,N,O,Pタイプの間取り図がなくなっている！
それらは完売したのだろうか？

[266: 匿名さん]

第1期の登録と抽選が先週末に終わったはずなんで、大きめの部屋はだいぶなくなったみたいね。

[267: 匿名]

人形町は埋立地です

[268: 購入検討中さん]

乾式戸境壁で大丈夫ですか？

[269: 匿名さん]

>268
大丈夫でしょう。
気になる人は嫌だろうけど。

[270: 匿名さん]

中央区の低層マンションは
乾式戸境壁の物件が結構あります。
何がいいのか知りませんが。

[271: 購入経験者さん]

単純に仕様を落としただけでしょ。
土地を高値で仕入れてるみたいだから、仕様を下げた以外に乾式にしないでしょう。
設備仕様は安っぽいよなー。

[272: 匿名さん]

マンションは立地です！ｷﾘｯ

[273: 匿名さん]

デべではない
設備仕様ではない
価格ではない

って事ですな。

[274: 匿名さん]

う…。
やっぱりマンションはデベです！ｷﾘｯ

[275: 匿名さん]

人形町、浜町界隈はここ7年位上がりすぎだよね

それでも売れて行くから、需要が尽きないんだろうな

[276: 物件比較中さん]

プラウド九段南なんかも、乾式壁でもりあがってましたね。説明を聞いてみると、最近は乾式壁でも、むしろ湿式より防音効果あったりするみたいですね。ただ調べると防音も施工にもよるようなので、施工会社には要注意ですかね。本当に防音もでき、コストが安くなれば、それはそれでありがたいし、今後は一般的になっていく気がします。後心配なのは強度面でしょうか。

[277: 購入検討中さん]

乾式戸境壁って、何が問題なのですか？
初歩的な質問かもしれませんが、教えていただきたく。

[278: 匿名さん]

やっぱり強度じゃないですかね？
戸境壁が鉄筋入りのコンクリートと、石膏ボードと石膏ボードの間に金属柱とグラスウールが入ってるだけのものでは前者の方が絶対強いと思うんだけど。しかし今の乾式壁は強度も強いという話もあるけど、コンクリより強いとは思えないな。ただ別に地震で乾式壁にヒビ入っても割と簡単に直せるから、湿式壁のコンクリに亀裂が入るよりいいんじゃないかという考えもありそう。なんとなく怖いのは地震より火事の方な気がする。耐火といっても2時間とかでしょ乾式は。
音はどっちでも隣が非常識にうるさきゃ聞こえるでしょ。
色々調べた結果、結論私は湿式にこだわりませんが、建築のプロの意見が聞けるなら聞きたいです。

[279: 匿名さん]

以前は、乾式はタワマンにしか使用されていなくて、
タワマンをネガる材料として散々利用されましたね。
一番の問題は施工でしょう。下手な施工なら防音効果が悪くなる。

[280: 匿名さん]

あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;