ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[232: 購入検討中さん]

割と地味な物件。高い部屋は1部屋しかないせいか結構な倍率がついてるって聞いたけど。
それくらいの戸数だと地元ニーズだけで賄える広い部屋の需給状況ではあるみたい。

貝の「牡蠣」の二文字目と同じ字なんで、そんなに難しい字ではないけど、他に使わない字だね。

[233: ご近所さん]

場所は良いと思いますよ。ここは北側の道がそれなりの幅の割には車も人の行き来もそれほどない落ち着いた地区ですね。グラウスの方が静かだけど、あのあたりは何もなさ過ぎて少し歩いてて寂しい感じがするかも。
情報が出ていないプラウドの人形町は、近くに日高とかチカラめしのような店が多くて休日でも落ち着かない
と思います。

[234: 買い換え検討中]

私もいい場所にあるなという感想ですね。
マンション名の漢字などはこれといって気にならず、あと外観なども気にしない性格です。
譲れないのは構造や間取りですねぇ。
幸い気に入った間取りがあります。

展望デッキの利用ルールを早めに知りたいですね、
時間や曜日に制限あると、都合が合わなくて上がれないかもしれないので。

[235: 購入検討中さん]

展望デッキは予約しての利用のようです。
朝8，9時頃から夜8時くらいまで。隅田川の花火の日は夜9時まで。
普段自由に行き来するような使い方ではないようです。

[236: 購入検討中さん]

角部屋のQタイプってなんで人気ないの？

[237: 購入検討中さん]

ここって、坪単価最低いくらからスタートですか？

[238: 購入検討中さん]

間取りの好みとかもあるけど、Qタイプはリガーレに面する向きだから人気は下がるかもね。

[239: 購入検討中さん]

隣のビルとの間隔が狭いからQは人気ないのかも。

[240: 匿名さん]

単純に坪単価が高いからでは？

[241: 物件比較中さん]

いよいよ販売始まりますね。
グラウスと最後まで悩むなー。
大手のパークハウスか、仕様のグラウスか…。

[242: 物件比較中さん]

グラウスの値段見ちゃうと、大手だけって事で価格の開きに悩みますよね。
モデルルームはグラウスの方が断然良かったからなー。

[243: 周辺住民さん]

ここ売れてるの？

[244: 購入検討中さん]

今日第一期登録締切、明日抽選。
上層階の3LDKはほぼ希望が出ていて、抽選になる部屋もソコソコあるようです。

[245: 購入検討中さん]

100戸以上は申込が入る予定みたい、と言ってたけど、
実際に入ったのかな。

[246: 物件比較中さん]

Qタイプは角部屋なんですね、角は住んだことがないです。

バルコニーが奥行き2mもあるのは嬉しいポイントです。
ほぼ南向きなのでこれだけ深くても部屋まで日光もしっかり入りますよね。
それでいて深さによって直射は防げそうだからバランスのいい仕様になっていると思いました。

[247: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較していて、それぞれ特徴があります。
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンスは人気の人形町にあるため、立地は勝ると思いますが、
プラウド日本橋小伝馬町の物件設備は高級志向であります。
皆様ならどっちを選択しますか？

[248: 匿名さん]

蛎殻町は、人形町界隈の商店街的な風情が好きであればいいですね。
プラウドの大伝馬町は、総武快速か都営新宿を使う人ならあちらかな、と。

南向きの高層の抜けは蛎殻町のほうが安定していると思います。
プラウドは、そんなに小さな部屋がないのがマンション全体の構成員の点から売りでしょうね。

[249: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較した場合、
同じ７０００万台の物件なら、どっちが資産価値を残るのかな？

[250: 匿名さん]

小伝馬町のほうは、長い目で見ると、この先、問屋街と神田・秋葉原あたりがどう再開発され、
どういうイメージで世間的に見られるようになるか、の影響が大きそう。

[251: 購入検討中さん]

プラウドは北側の古いビルがどうなるか気になります。気のきいた店はなさそうですが、マルエツプチ、マルマンストアに近いのはいいですね。マルマンは侮れない。
住環境としてはパークハウスの方が良さそう。静かだし、のんびりしてそう。

[252: 周辺住民さん]

両方のMR見た中古マンション売買仲介経験者です。ザパークハウス日本橋蛎殻町レジとプラウド大伝馬町、将来売るなら同じ値段ならこっちの方が立地や規模で売りやすいと思います。ブランドは地所と野村なら好みはあるけどどちらも中古市場では一流とみなされます。内装などは5年10年経てば所詮中古でたいした差はなくなるし。でもそもそもこちらの方が分譲時価格が高い訳だから、将来の資産価値の計り方は難しく人それぞれじゃないですか、って当たり障りのない書き込みでスミマセン。私は予算がどっちにも届かない(泣)のでどっちも買えませんが、買えるならこっちが欲しいですね。

[253: 匿名]

ちなみにこちらと比較してウェリスタワー千代田岩本町はいかがですか？

[254: 購入検討中さん]

ウェリスタワー千代田岩本町の現場見に行かれましたか？
レジ、プラウド、ウェリスの3立地をそれぞれ見た個人の見解です。
立地の観点から言うと、蛎殻町＞大伝馬町＞岩本町　です。
ウェリスは周りと比べて浮いてる感じがします。

[255: 周辺住民さん]

私も254さんに同感です！
ビックリだわ同じで！
でもウィリスタワーは割安だとは思います。が、私はタワーマンションに興味ないからかも。このスレッドで言うのはなんですがプラウド大伝馬町よりはウィリスタワー岩本町かも…！？ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは費用対効果は割高かもだけど憧れます！

[256: 匿名]

売ったり賃貸に出すならウェリスが一番いい気するけど、長く住むならウェリスは…

[257: 物件比較中さん]

蛎殻町と大伝馬町両物件の地盤を比較すると、
大伝馬町が固いと言われました。
皆様、地盤についてどう思いますか？
首都直下地震が来た場合、蛎殻町は大丈夫でしょうか？

[258: 匿名さん]

どっちも大差ないんじゃ、、、
目くそ鼻くそ、という諺もあるけど。

[259: 周辺住民さん]

ウェリス完成したら目立つでしょうね…

[260: 購入検討中さん]

２５９さん確かに目立ちますね。北側にもマンション計画があったし、目の前でモデルルームもあったように記憶してます。今後人口が増え住みやすくなる期待感があるようなないような。JRの駅までもすぐなのが魅力ですが、迷う～

[261: 物件比較中さん]

蛎殻町は魅力的だが、高いですよね。迷います。

[262: 物件比較中さん]

公式サイトに出てる間取りの種類が減ってますね。
既に予約で大分決まったということでしょうか。

[263: 物件比較中さん]

名前が近くにある「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」の最後にレジデンス着けただけってのが気に入らない。ピザの宅配の人とか宅配便とか絶対間違うよね。

[264: 購入検討中さん]

263さん、それは言える！

[265: 物件比較中さん]

おー！？
確かにB,F,I,M,N,O,Pタイプの間取り図がなくなっている！
それらは完売したのだろうか？

[266: 匿名さん]

第1期の登録と抽選が先週末に終わったはずなんで、大きめの部屋はだいぶなくなったみたいね。

[267: 匿名]

人形町は埋立地です

[268: 購入検討中さん]

乾式戸境壁で大丈夫ですか？

[269: 匿名さん]

>268
大丈夫でしょう。
気になる人は嫌だろうけど。

[270: 匿名さん]

中央区の低層マンションは
乾式戸境壁の物件が結構あります。
何がいいのか知りませんが。

[271: 購入経験者さん]

単純に仕様を落としただけでしょ。
土地を高値で仕入れてるみたいだから、仕様を下げた以外に乾式にしないでしょう。
設備仕様は安っぽいよなー。

[272: 匿名さん]

マンションは立地です！ｷﾘｯ

[273: 匿名さん]

デべではない
設備仕様ではない
価格ではない

って事ですな。

[274: 匿名さん]

う…。
やっぱりマンションはデベです！ｷﾘｯ

[275: 匿名さん]

人形町、浜町界隈はここ7年位上がりすぎだよね

それでも売れて行くから、需要が尽きないんだろうな

[276: 物件比較中さん]

プラウド九段南なんかも、乾式壁でもりあがってましたね。説明を聞いてみると、最近は乾式壁でも、むしろ湿式より防音効果あったりするみたいですね。ただ調べると防音も施工にもよるようなので、施工会社には要注意ですかね。本当に防音もでき、コストが安くなれば、それはそれでありがたいし、今後は一般的になっていく気がします。後心配なのは強度面でしょうか。

[277: 購入検討中さん]

乾式戸境壁って、何が問題なのですか？
初歩的な質問かもしれませんが、教えていただきたく。

[278: 匿名さん]

やっぱり強度じゃないですかね？
戸境壁が鉄筋入りのコンクリートと、石膏ボードと石膏ボードの間に金属柱とグラスウールが入ってるだけのものでは前者の方が絶対強いと思うんだけど。しかし今の乾式壁は強度も強いという話もあるけど、コンクリより強いとは思えないな。ただ別に地震で乾式壁にヒビ入っても割と簡単に直せるから、湿式壁のコンクリに亀裂が入るよりいいんじゃないかという考えもありそう。なんとなく怖いのは地震より火事の方な気がする。耐火といっても2時間とかでしょ乾式は。
音はどっちでも隣が非常識にうるさきゃ聞こえるでしょ。
色々調べた結果、結論私は湿式にこだわりませんが、建築のプロの意見が聞けるなら聞きたいです。

[279: 匿名さん]

以前は、乾式はタワマンにしか使用されていなくて、
タワマンをネガる材料として散々利用されましたね。
一番の問題は施工でしょう。下手な施工なら防音効果が悪くなる。

[280: 匿名さん]

あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;

[281: 購入検討中さん]

音に関しては、隣がどうか、という運次第ということですね。
ありがとうございます。