ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[181: マンション投資家さん]

角部屋は定期的に

窓拭きを行うのかな。

屋上に丸環がありますが。

[182: 物件比較中さん]

特に特徴ある物件でもないので、高いのであれば。。

[183: 匿名さん]

もともと相場が高い地域なんですかね??
そこのところはよく知らないのですが、

東京都都内におけるココからの移動環境の充実っぷりは、
かなりレベルが高くて値段もそれに伴ったような感想を持ってます。

懐具合が足りるなら普通に検討したマンションです。
既に足りてる人はあまり迷わない条件なのでは??

[184: 匿名さん]

どうでしょうね。
182さんに同感です。

[185: 物件比較中さん]

丸の内、大手町とか、日本橋界隈で働いている人、とかであれば実に便利な土地だと思います。東京の中心部といっても広いので、どこにポイントがあるのによるかな、と思います。

あんまり目が付けられていなかったけど便利な場所で、割安だったせいで少し注目されるようになると、途端に不動産会社がアップサイドを取ってしまって、高く不動産を売るようになり、なんで注目されてたか、の本分が消えてしまう感じかな。

後は、予算の枠内に収まっていれば、高いかどうかを気にせず払う、という「良い」客をどれだけ捕まえられるか、なんでしょうね。私が心配することではありませんが。

[186: 購入検討中さん]

周りを囲まれているから、カーテンを開けれる住戸はわずかだね

ディンクス向きだ

[187: 物件比較中さん]

野村の日本橋なかなか情報出てきませんがあの場所でも同じくらいの金額でしょうか。地所の物件も近くにありきになりますが、場所がどうでしょうか。

[188: 購入検討中さん]

坪340!?　モデルルーム予約したけどやめようかな・・・。賃貸で30万以上の家賃の借り手があまりいるエリアではないのに。買った瞬間に多額の含み損、ではツライ。

[189: 物件比較中さん]

低層階は＠２７０～２８０万円くらいでしたね。

[190: 購入検討中さん]

プラウドの人形町駅の北のところは、人形町駅徒歩1分とかの物件になるのだよね。
この物件の前に大伝馬町の物件を先行して売るのかな。

[191: 匿名さん]

>>190
書いていらっしゃるとおり、小ぶりな大伝馬町を先に売り切るのだと思います。
あそこ気になりますよね。
前もけっこう大きいビルだったから、マンションも結構でかいのが建つのでは？
でも、人形町で大型物件で駅近でと条件がいいから高いんだろうな。

[192: マンション投資家さん]

プラウド大伝馬町でましたね。

最寄駅が小伝馬町では・・・・

[193: 購入検討中さん]

地元なので話に上がってる大伝馬町と蛎殻町の両現場みてきた。大伝馬町より蛎殻町のほうが日当たりは良さげ。でも南向き中央低層階の目の前は天麩羅屋。換気口の向きが気になる。

[194: 匿名さん]

それこそ天ぷらやさんあたりが再開発される可能性はあるけれど、この物件自体が高めなので、
南向きの上層階を買えるのであれば、安定した日当たりなのかな、という気はする。
当然、値段は高めなので、それが割にあう、と見るかどうか、かな。
地元にずっと住んでいたい、という向きには良さそうな気がするけど。

[195: 購入検討中さん]

東南中層を検討中です。
たしかに天婦羅屋気になります。
地震で天婦羅屋が火を出さないように注意してほしい！！

[196: マンション投資家さん]

天麩羅屋の裏手がオフイスビルで

周囲をとりかこまれている故、

無風時に匂いが充満しそう。

東横ＩＮの看板照明も気になるし

リガーレも鬱陶しい

北西向きを再検討中・・・

[197: 購入検討中さん]

子供がいないなら北西か良いかも

[198: 匿名さん]

小学校がすぐ近くなのに
子供がいないのはもったいないような。

[199: 匿名さん]

もったいないかは、ともかくとしても、平日の日中は結構小学校の音はすると思うから、
子供がいない人で、特に北側にする場合は、事前に確認しておいてもいいかもね。

[200: マンション投資家さん]

パークハウス人形町は、小学生の歓声が聞こえるが

当物件には限定的でしょう（恐らく）

角部屋では日生ビルの圧迫感がかなりありますよ。

[201: マンション投資家さん]

ここの駐車場は前入れ後ろ出しで

入庫時に何度か切替しが必要と（表記されてます）

一通道路だから合理的ですが。

ターンテーブルが無い分入出庫時間が短くなりそう。

[202: 物件比較中さん]

車があると便利そうな場所ですからね、週末は各家庭の車の出入りが頻繁でちょっと心配な方もいるのかな。

以前に住んでいたところではターンテーブルがありましたが、
これも意外に時間がかかりました（汗）

どちらがいいのでしょうね。

住んでみないとわかりませんが、運転スキルがみんな上がったりして（笑）

[203: マンション投資家さん]

４月になると近隣に

競合物件がたくさんでてきますね。

楽しみです。

価格は高めですが、ＢＬＣ（バルコニー）の広さはここが一番でした。

ＤＷ（ダイレクトウインドー）に飽きた！

[204: この地域で検討中]

>>203

そんなに増えていくんですね。

今のところはこのマンションが一番いいかなという感想ですが、あくまで主観ですので、
いくつか近隣の既存と新築予定の情報とも比較することで冷静に判断することができそうです。

よほど他に魅力的なのが登場しない限りはここにしたい面持ちですが、
おっしゃるようなここのバルコニー仕様が他でも実現できるかどうか、
その点で優位性を感じています。

[205: 物件比較中さん]

グラウスが本当に目の前に出来ますよね。
あちらを早く見せてもらいたいです。。
設備仕様はこちらが一番になるんですかね？

[206: 購入検討中さん]

こちらのMR見た限りでは、設備仕様にときめく感じはなかったです。
場所柄、部屋はもっと大人の落ち着いた雰囲気の内装になるかと思っていたので、実は拍子抜けしてしまいました。
細かいですが、嫁さんはキッチンの引出し収納に開かない部分があるのがちょっと気に入らなかった様子です。
引き続き周辺物件と比較検討します。

[207: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
設備仕様は、結構高いんじゃないんですか？
ミストサウナ、廊下タイル、食器棚、ディスポーザー、エアコン、キッチン天板石。
バルコニーの広さが一番気にいっています。
倍率がつくかが心配ですが、他も検討すべきですかね？
グラウスってそんなにいいんですか？

[208: マンション投資家さん]

千代田岩本町ＭＳ事前案内会

案内がきましたね、４月２１日に出向いてみます。

[209: 物件比較中さん]

地味といえばとても地味な物件。ある程度土地鑑がある人向けになるのかな。
設備もそれなりにそろっているのだけど、インパクトある感じではないね。

[210: 物件比較中さん]

捉え方によっては特にデメリットが無いマンションともいえると思いますから標準的な仕様で人を選ばない感じはしますよ。たしかに土地勘が最初からあると住みやすそうですよね、何がどこにあるかももう地域のことはわかっていますし。そう考えると地元の方の買い換え対象物件としての注目度も高いのかな。マンションは管理が楽ですからその点で生活しやすいという理由で越してくるかも。

[211: マンション投資家さん]

ＭＲみてきましたが、玄関の仕様で

気になったのが、靴を一時的によけておく

収納エリアがないので下足がちらばる事になる。

いちいちＳＩＣに収納するのではちょっとね・・・

[212: 匿名さん]

土地勘は一応あるけど
人形町でもオフィスが多いこっち側？って気はする。

[213: 買い換え検討中]

>>212

たしかにビジネスチックな空気全開の場所ではあると思います。ちなみに自分はこういうところに住まうことが夢でしたので、希望とはよく合っていますよ。

住宅街のほうを好むと最初に離れていく人もいそうですね。

そうなると本気でここに住まいたい人だけが残るので、ある意味環境の良いマンションになるのかもなとも解釈しています。各世帯志向に統一性があるのはコンセプトと合って永住率も高くなりそう。

[214: 購入経験者さん]

1LDKがこれだけ含まれるマンションで何言ってるんですか…。
永住出来るマンションとは正反対の企画でしょ。
人形町利便良いけどね。

[215: マンコミュファンさん]

仕事に揉まれてきた年輩の方だとあまりに環境が変わってしまうよりは適度にビジネスを思い出させるような場所のほうが心地良かったりもしませんか。子どもも大きくなって家にはいない方が多いでしょうから、夫婦2人で住む分には1LDKで十分と無駄遣いしない価値観の方の検討はアリな気がしますよ。人形町の利便性は周知のとおりですし、知れば一度は考える物件だと思います。

[216: 匿名さん]

そもそも、閑静な住宅街が好きな人は、最初から選択肢に入れない物件だと思います。

でも住宅のニーズはいろいろだね。週末はひと気が少なくなるので静かでいいとか、
業種的には金融系が多いので、騒音とか少ないとか、そういうメリットはあるかも。

[217: 購入経験者さん]

このあたりの1LDKはほぼ独身の女性が買います。
一部は単身男性も買うかもだけど、男性は精神的に弱いので、最後逃げてしまう事が多いので大体強い女性が買います。
そして女性は結婚や状況の変化で数年後に賃貸に出します。
投資用で考えている人も利回りを考え1LDKを買います。
よって誰が住んでいるかよくわからない、なんとも管理のしにくいマンションが出来上がります。
オートロックが壊れたり、廊下のタイルが壊れても賃貸に出しているオーナーには直接なんの被害もないので、
お金をかけて修理する事を拒みます。
お金をかけてでも住み心地の良さを求めるファミリー層とはニーズが離れていきます。
周りの1LDK混在のマンションを見てみるとほぼ間違いなくこんな状態になってますよ。
以前住んでいた近所のマンションがそうなりました。
間違っても永住型のマンションとは言えませんよ。
お年寄りたちが買うとかいうのは非常にニッチなニーズですよ。

[218: 物件比較中さん]

ここに住んだら独身の女性と仲良くなれますか？

[219: 匿名さん]

MRでは女性っていうより、ファミリーや老夫婦が多く感じれたけど。

[220: 匿名さん]

なんだよ、ここも乾式壁か。
安物じゃん。

[221: 匿名さん]

中央区のマンションは
低層でも乾式壁を使ってるケースがよくありますからね。

[222: 匿名さん]

タワーでもないのに乾式はキツイね。
その分、ビックリするほど安いなら分るけど普通にデラックス階級向け価格だし。

[223: 匿名]

地震の際の津波や、火災リスクが高いと思い、今週の申込をためらっています。

[224: 匿名]

２２３ すいません。他物件のスレと間違えました。

[225: マンション投資家さん]

ここ売れているの？

[226: ご近所さん]

「かきがらちょう」って漢字でいろんな書類に書くの面倒くさそう。

[227: 匿名さん]

向かいの人形町のほうが、画数的にお勧め、という話ですか。。

旧日本橋区は町名に日本橋が乗っかってて文字数が多いですね。
東日本橋ならともかく、中央区日本橋アドレスは住宅が少ないかも。

[228: 匿名さん]

日本橋区在住です
確かに住所記入面倒ですね

銀行で複数箇所書かされるとイライラします
蠣殻町だったら、オリジナルでシャチハタ作りたくなりますね

まあ住居選びに影響はないですが

[229: 匿名さん]

"昔は漁師の小網の干し場であり、牡蠣の殻の堆積した海浜であったらしい"
http://www.city.chuo.lg.jp/syokai/tyomeiyurai/kakigaracho/index.html

とのこと。
由来に直結するかどうかまではわからないようですが、名前的にそうなのだろうなと自分は思ってます。

かぶるような名前は全国を探しても特徴あっていんじゃないでしょうか。

間取りの種類が多過ぎて迷いますね、これだけあったら大体の世帯に対応できそう。

[230: 匿名さん]

MR行きましたが、なんというか特徴のない物件ですね。
地所の物件に数カ所立て続けに行きましたが、どうも惹きつけるものがありませんでした。
使用もいたって普通で、センスはあまり感じませんでしたし、高級感とはかけ離れているかなという印象です。
その割には価格は十分高いので、立地からすれば仕方がない面もあるかもしれませんが、ちょっと購入するには魅力が乏しい物件でした。

[231: 匿名さん]

蛎殻なんて、普通、書けないし読めない。
これがありなら、勝どきも勝鬨でいいかも。

しかし、旧日本橋区は、中央区役所を旧京橋区にとられたコンプからか、本当に、しつこく地名に「日本橋」をつけるね。

旧神田区と同じようなメンタリティか？

つまり、旧京橋区が旧麹町区ということかな。

[232: 購入検討中さん]

割と地味な物件。高い部屋は1部屋しかないせいか結構な倍率がついてるって聞いたけど。
それくらいの戸数だと地元ニーズだけで賄える広い部屋の需給状況ではあるみたい。

貝の「牡蠣」の二文字目と同じ字なんで、そんなに難しい字ではないけど、他に使わない字だね。

[233: ご近所さん]

場所は良いと思いますよ。ここは北側の道がそれなりの幅の割には車も人の行き来もそれほどない落ち着いた地区ですね。グラウスの方が静かだけど、あのあたりは何もなさ過ぎて少し歩いてて寂しい感じがするかも。
情報が出ていないプラウドの人形町は、近くに日高とかチカラめしのような店が多くて休日でも落ち着かない
と思います。

[234: 買い換え検討中]

私もいい場所にあるなという感想ですね。
マンション名の漢字などはこれといって気にならず、あと外観なども気にしない性格です。
譲れないのは構造や間取りですねぇ。
幸い気に入った間取りがあります。

展望デッキの利用ルールを早めに知りたいですね、
時間や曜日に制限あると、都合が合わなくて上がれないかもしれないので。

[235: 購入検討中さん]

展望デッキは予約しての利用のようです。
朝8，9時頃から夜8時くらいまで。隅田川の花火の日は夜9時まで。
普段自由に行き来するような使い方ではないようです。

[236: 購入検討中さん]

角部屋のQタイプってなんで人気ないの？

[237: 購入検討中さん]

ここって、坪単価最低いくらからスタートですか？

[238: 購入検討中さん]

間取りの好みとかもあるけど、Qタイプはリガーレに面する向きだから人気は下がるかもね。

[239: 購入検討中さん]

隣のビルとの間隔が狭いからQは人気ないのかも。

[240: 匿名さん]

単純に坪単価が高いからでは？

[241: 物件比較中さん]

いよいよ販売始まりますね。
グラウスと最後まで悩むなー。
大手のパークハウスか、仕様のグラウスか…。

[242: 物件比較中さん]

グラウスの値段見ちゃうと、大手だけって事で価格の開きに悩みますよね。
モデルルームはグラウスの方が断然良かったからなー。

[243: 周辺住民さん]

ここ売れてるの？

[244: 購入検討中さん]

今日第一期登録締切、明日抽選。
上層階の3LDKはほぼ希望が出ていて、抽選になる部屋もソコソコあるようです。

[245: 購入検討中さん]

100戸以上は申込が入る予定みたい、と言ってたけど、
実際に入ったのかな。

[246: 物件比較中さん]

Qタイプは角部屋なんですね、角は住んだことがないです。

バルコニーが奥行き2mもあるのは嬉しいポイントです。
ほぼ南向きなのでこれだけ深くても部屋まで日光もしっかり入りますよね。
それでいて深さによって直射は防げそうだからバランスのいい仕様になっていると思いました。

[247: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較していて、それぞれ特徴があります。
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンスは人気の人形町にあるため、立地は勝ると思いますが、
プラウド日本橋小伝馬町の物件設備は高級志向であります。
皆様ならどっちを選択しますか？

[248: 匿名さん]

蛎殻町は、人形町界隈の商店街的な風情が好きであればいいですね。
プラウドの大伝馬町は、総武快速か都営新宿を使う人ならあちらかな、と。

南向きの高層の抜けは蛎殻町のほうが安定していると思います。
プラウドは、そんなに小さな部屋がないのがマンション全体の構成員の点から売りでしょうね。

[249: 物件比較中さん]

ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較した場合、
同じ７０００万台の物件なら、どっちが資産価値を残るのかな？

[250: 匿名さん]

小伝馬町のほうは、長い目で見ると、この先、問屋街と神田・秋葉原あたりがどう再開発され、
どういうイメージで世間的に見られるようになるか、の影響が大きそう。

[251: 購入検討中さん]

プラウドは北側の古いビルがどうなるか気になります。気のきいた店はなさそうですが、マルエツプチ、マルマンストアに近いのはいいですね。マルマンは侮れない。
住環境としてはパークハウスの方が良さそう。静かだし、のんびりしてそう。

[252: 周辺住民さん]

両方のMR見た中古マンション売買仲介経験者です。ザパークハウス日本橋蛎殻町レジとプラウド大伝馬町、将来売るなら同じ値段ならこっちの方が立地や規模で売りやすいと思います。ブランドは地所と野村なら好みはあるけどどちらも中古市場では一流とみなされます。内装などは5年10年経てば所詮中古でたいした差はなくなるし。でもそもそもこちらの方が分譲時価格が高い訳だから、将来の資産価値の計り方は難しく人それぞれじゃないですか、って当たり障りのない書き込みでスミマセン。私は予算がどっちにも届かない(泣)のでどっちも買えませんが、買えるならこっちが欲しいですね。

[253: 匿名]

ちなみにこちらと比較してウェリスタワー千代田岩本町はいかがですか？

[254: 購入検討中さん]

ウェリスタワー千代田岩本町の現場見に行かれましたか？
レジ、プラウド、ウェリスの3立地をそれぞれ見た個人の見解です。
立地の観点から言うと、蛎殻町＞大伝馬町＞岩本町　です。
ウェリスは周りと比べて浮いてる感じがします。

[255: 周辺住民さん]

私も254さんに同感です！
ビックリだわ同じで！
でもウィリスタワーは割安だとは思います。が、私はタワーマンションに興味ないからかも。このスレッドで言うのはなんですがプラウド大伝馬町よりはウィリスタワー岩本町かも…！？ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは費用対効果は割高かもだけど憧れます！

[256: 匿名]

売ったり賃貸に出すならウェリスが一番いい気するけど、長く住むならウェリスは…

[257: 物件比較中さん]

蛎殻町と大伝馬町両物件の地盤を比較すると、
大伝馬町が固いと言われました。
皆様、地盤についてどう思いますか？
首都直下地震が来た場合、蛎殻町は大丈夫でしょうか？

[258: 匿名さん]

どっちも大差ないんじゃ、、、
目くそ鼻くそ、という諺もあるけど。

[259: 周辺住民さん]

ウェリス完成したら目立つでしょうね…

[260: 購入検討中さん]

２５９さん確かに目立ちますね。北側にもマンション計画があったし、目の前でモデルルームもあったように記憶してます。今後人口が増え住みやすくなる期待感があるようなないような。JRの駅までもすぐなのが魅力ですが、迷う～

[261: 物件比較中さん]

蛎殻町は魅力的だが、高いですよね。迷います。

[262: 物件比較中さん]

公式サイトに出てる間取りの種類が減ってますね。
既に予約で大分決まったということでしょうか。

[263: 物件比較中さん]

名前が近くにある「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」の最後にレジデンス着けただけってのが気に入らない。ピザの宅配の人とか宅配便とか絶対間違うよね。

[264: 購入検討中さん]

263さん、それは言える！

[265: 物件比較中さん]

おー！？
確かにB,F,I,M,N,O,Pタイプの間取り図がなくなっている！
それらは完売したのだろうか？

[266: 匿名さん]

第1期の登録と抽選が先週末に終わったはずなんで、大きめの部屋はだいぶなくなったみたいね。

[267: 匿名]

人形町は埋立地です

[268: 購入検討中さん]

乾式戸境壁で大丈夫ですか？

[269: 匿名さん]

>268
大丈夫でしょう。
気になる人は嫌だろうけど。

[270: 匿名さん]

中央区の低層マンションは
乾式戸境壁の物件が結構あります。
何がいいのか知りませんが。

[271: 購入経験者さん]

単純に仕様を落としただけでしょ。
土地を高値で仕入れてるみたいだから、仕様を下げた以外に乾式にしないでしょう。
設備仕様は安っぽいよなー。

[272: 匿名さん]

マンションは立地です！ｷﾘｯ

[273: 匿名さん]

デべではない
設備仕様ではない
価格ではない

って事ですな。

[274: 匿名さん]

う…。
やっぱりマンションはデベです！ｷﾘｯ

[275: 匿名さん]

人形町、浜町界隈はここ7年位上がりすぎだよね

それでも売れて行くから、需要が尽きないんだろうな

[276: 物件比較中さん]

プラウド九段南なんかも、乾式壁でもりあがってましたね。説明を聞いてみると、最近は乾式壁でも、むしろ湿式より防音効果あったりするみたいですね。ただ調べると防音も施工にもよるようなので、施工会社には要注意ですかね。本当に防音もでき、コストが安くなれば、それはそれでありがたいし、今後は一般的になっていく気がします。後心配なのは強度面でしょうか。

[277: 購入検討中さん]

乾式戸境壁って、何が問題なのですか？
初歩的な質問かもしれませんが、教えていただきたく。

[278: 匿名さん]

やっぱり強度じゃないですかね？
戸境壁が鉄筋入りのコンクリートと、石膏ボードと石膏ボードの間に金属柱とグラスウールが入ってるだけのものでは前者の方が絶対強いと思うんだけど。しかし今の乾式壁は強度も強いという話もあるけど、コンクリより強いとは思えないな。ただ別に地震で乾式壁にヒビ入っても割と簡単に直せるから、湿式壁のコンクリに亀裂が入るよりいいんじゃないかという考えもありそう。なんとなく怖いのは地震より火事の方な気がする。耐火といっても2時間とかでしょ乾式は。
音はどっちでも隣が非常識にうるさきゃ聞こえるでしょ。
色々調べた結果、結論私は湿式にこだわりませんが、建築のプロの意見が聞けるなら聞きたいです。

[279: 匿名さん]

以前は、乾式はタワマンにしか使用されていなくて、
タワマンをネガる材料として散々利用されましたね。
一番の問題は施工でしょう。下手な施工なら防音効果が悪くなる。

[280: 匿名さん]

あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;