ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[No.151 by 購入検討中さん 2012-03-06 17:53:51]

クオリティは想像つくでしょ
もしかして制振とか期待しているの？

[No.152 by マンション投資家さん 2012-03-06 19:22:52]

地下掘削工事が始まりました。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-06 21:13:39]

地盤がどうしても気になるのであれば、そもそも下町側でなくて、山の手の住居で別のリスク（火災とか）がないところを選んだほうがいいと思うけどなぁ。大丈夫には作っていても、想定外で何かが起こらないか、といえば結局分からないからね。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-03-06 23:11:44]

地盤がゆるいから人形町って、利便性の割にまあまあお手頃な価格なんじゃん。

もし地盤ががっしりしていたら、2割くらい高いでしょ。

[No.155 by 匿名さん 2012-03-07 00:20:04]

っていうより、この辺のエリアは昔からの問屋倉庫があったりして
小規模マンションを次々と供給できるエリアだからお手頃価格で出てくるんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2012-03-10 00:13:30]

そう？

[No.158 by 匿名さん 2012-03-11 09:21:18]

展望デッキとかあるんですね、屋上に出れるマンションは住んだことがないなあ。

こういう環境だと屋上ってそれなりに出入りするものですか??

東西南北の景観も相当期待できる感じなのでデッキの存在は価格に折り込んで考えると安いように思います。立地を意識した住人の満足感を満たすワンポイントですよね。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-03-11 16:02:15]

14階で大した眺望はないよ

トルナーレかリガーレの中古がオススメ

さすがに眺望良いよ

[No.160 by 匿名さん 2012-03-11 17:14:36]

ＵＲタワーのイメージが強いな、あの２つは。

[No.161 by マンション投資家さん 2012-03-12 10:40:08]

ＵＲ物件は仕様が時代遅れです。

仮住まいのとき、賃貸限定で利用させていただきます。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-03-12 12:46:08]

50平米代2LDK、やけにお手頃なタイプがいくつかあるなと思っていたら、居室の一つに窓がないタイプばかりですももんね。。
タワーにらよくあるけど、このマンションはタワーの眺望や開放感もない訳だし。。
そう考えたら、納戸に毛が生えた位の部屋を居室にカウントして2Lとしているタイプの割にかなり割高感あるなと感じた。
ちゃんとした間取りも、下手したら西側の値付けですね。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-03-12 13:35:23]

思っていたより、小さい間取りの部屋の比率が多いですね

全体的にはファミリー永住タイプのマンションではないねf^_^;)

上層階の3Lも近隣在住の金持ち爺婆相手の価格付だな

[No.165 by 匿名 2012-03-13 01:24:27]

それ言ったら東京ミッドベイは233戸で2台だよ。
まだマシでしょ。

[No.166 by マンション投資家さん 2012-03-13 05:54:46]

窓のサッシュが等級Ｔ－１

最低の等級を使用してますよ。

深夜時間帯に首都高の騒音気になるかも

[No.167 by 購入検討中さん 2012-03-13 13:27:19]

アフリカの原住民並みの聴力がある人は首都高の音が気になるかも

[No.168 by 匿名さん 2012-03-13 13:40:27]

箱崎方面より茅場町方面の首都高が近いですかね？
住んでて気になったことないですが。

[No.169 by マンション投資家さん 2012-03-13 14:49:24]

江戸橋ＪＣＴが至近距離です。

高層になると音が相当きますよ

２，３Ｆと１３、１４Ｆでは全く違うでしよう。

[No.170 by 物件比較中さん 2012-03-13 17:39:43]

空気がきれいかどうかについては、それなりだと思うけれど、

音がそんなに来るかな。まー、音の感じ方は人それぞれだと思うけれど。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-03-13 22:22:10]

この立地で高速の音を気にするとなると、
ハードルが高いですね。
これだけ離れてたらＯＫだとは思いますが。
モデル行った方いますか？
気になるのは価格で。。。

[No.172 by 匿名 2012-03-13 22:23:54]

価格高いよ。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-03-13 23:00:56]

最近、どこも高いよね。
第二次ベビーブーマーの駆け込み需要なのかな？高いのによく売れてる。

長期的に日本の不動産が下がることは間違いないのだから、
もう少し市場の過熱が落ち着くまで待ちたい気持ちになってる。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-13 23:10:23]

でも、売れ残ってるとこは何時までも残ってますね。
中央区では勝どきとか。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-03-14 08:20:19]

モデルルームがオープンになりましたが、行かれた方教えてください。

ご覧になって、どんな感想を持たれましたか？

だいたいの価格を提示すると聞いていますが、６５㎡～、７０㎡～で
おいくらぐらいだったのか教えて頂けますか？

今度MRに行く予約はしてありますが、事前に聞いておきたいと
思ったため、ご教授頂ければ幸いです。

よろしくお願い致します。

[No.176 by 購入検討中さん 2012-03-14 09:58:36]

高いね(>_<)

[No.177 by 匿名さん 2012-03-14 10:44:37]

そりゃ高いでしょうね。
人形町でも浜町側ではなくて日本橋側だから。

[No.178 by 周辺住民さん 2012-03-14 11:28:33]

やっぱり価格は高いですよね。。
近所のグラウスはいくらなんでしょうか。問い合わせした方いますか？
浜町のグラウスが安かったので、期待しちゃいますね。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-03-15 14:03:34]

興味持った間取りは坪340万越えてた。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-03-15 15:02:40]

No179さん、ありがとうございます。

やっぱり想像通り高いですね。。。

No177さんのおっしゃる通り、日本橋側は高いのですね。

東日本橋、浜町側と比較してはいけないのかぁ。。。

[No.181 by マンション投資家さん 2012-03-15 15:16:50]

角部屋は定期的に

窓拭きを行うのかな。

屋上に丸環がありますが。

[No.182 by 物件比較中さん 2012-03-16 12:52:27]

特に特徴ある物件でもないので、高いのであれば。。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-16 15:03:23]

もともと相場が高い地域なんですかね??
そこのところはよく知らないのですが、

東京都都内におけるココからの移動環境の充実っぷりは、
かなりレベルが高くて値段もそれに伴ったような感想を持ってます。

懐具合が足りるなら普通に検討したマンションです。
既に足りてる人はあまり迷わない条件なのでは??

[No.184 by 匿名さん 2012-03-16 15:12:59]

どうでしょうね。
182さんに同感です。

[No.185 by 物件比較中さん 2012-03-16 15:23:40]

丸の内、大手町とか、日本橋界隈で働いている人、とかであれば実に便利な土地だと思います。東京の中心部といっても広いので、どこにポイントがあるのによるかな、と思います。

あんまり目が付けられていなかったけど便利な場所で、割安だったせいで少し注目されるようになると、途端に不動産会社がアップサイドを取ってしまって、高く不動産を売るようになり、なんで注目されてたか、の本分が消えてしまう感じかな。

後は、予算の枠内に収まっていれば、高いかどうかを気にせず払う、という「良い」客をどれだけ捕まえられるか、なんでしょうね。私が心配することではありませんが。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-03-16 16:14:41]

周りを囲まれているから、カーテンを開けれる住戸はわずかだね

ディンクス向きだ

[No.187 by 物件比較中さん 2012-03-17 06:12:02]

野村の日本橋なかなか情報出てきませんがあの場所でも同じくらいの金額でしょうか。地所の物件も近くにありきになりますが、場所がどうでしょうか。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-03-18 22:28:24]

坪340!?　モデルルーム予約したけどやめようかな・・・。賃貸で30万以上の家賃の借り手があまりいるエリアではないのに。買った瞬間に多額の含み損、ではツライ。

[No.189 by 物件比較中さん 2012-03-18 23:39:54]

低層階は＠２７０～２８０万円くらいでしたね。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-03-19 10:53:15]

プラウドの人形町駅の北のところは、人形町駅徒歩1分とかの物件になるのだよね。
この物件の前に大伝馬町の物件を先行して売るのかな。

[No.191 by 匿名さん 2012-03-19 22:43:08]

>>190
書いていらっしゃるとおり、小ぶりな大伝馬町を先に売り切るのだと思います。
あそこ気になりますよね。
前もけっこう大きいビルだったから、マンションも結構でかいのが建つのでは？
でも、人形町で大型物件で駅近でと条件がいいから高いんだろうな。

[No.192 by マンション投資家さん 2012-03-20 06:56:54]

プラウド大伝馬町でましたね。

最寄駅が小伝馬町では・・・・

[No.193 by 購入検討中さん 2012-03-20 13:32:44]

地元なので話に上がってる大伝馬町と蛎殻町の両現場みてきた。大伝馬町より蛎殻町のほうが日当たりは良さげ。でも南向き中央低層階の目の前は天麩羅屋。換気口の向きが気になる。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-20 16:43:39]

それこそ天ぷらやさんあたりが再開発される可能性はあるけれど、この物件自体が高めなので、
南向きの上層階を買えるのであれば、安定した日当たりなのかな、という気はする。
当然、値段は高めなので、それが割にあう、と見るかどうか、かな。
地元にずっと住んでいたい、という向きには良さそうな気がするけど。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-03-21 11:06:29]

東南中層を検討中です。
たしかに天婦羅屋気になります。
地震で天婦羅屋が火を出さないように注意してほしい！！

[No.196 by マンション投資家さん 2012-03-21 11:17:48]

天麩羅屋の裏手がオフイスビルで

周囲をとりかこまれている故、

無風時に匂いが充満しそう。

東横ＩＮの看板照明も気になるし

リガーレも鬱陶しい

北西向きを再検討中・・・

[No.197 by 購入検討中さん 2012-03-21 13:19:28]

子供がいないなら北西か良いかも

[No.198 by 匿名さん 2012-03-21 13:39:34]

小学校がすぐ近くなのに
子供がいないのはもったいないような。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-21 19:05:17]

もったいないかは、ともかくとしても、平日の日中は結構小学校の音はすると思うから、
子供がいない人で、特に北側にする場合は、事前に確認しておいてもいいかもね。

[No.200 by マンション投資家さん 2012-03-21 19:31:07]

パークハウス人形町は、小学生の歓声が聞こえるが

当物件には限定的でしょう（恐らく）

角部屋では日生ビルの圧迫感がかなりありますよ。