ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[125: 匿名さん]

結構、小規模ではない物件が次々出てきますね。
工事する人手不足、と言われながら。

[126: 匿名さん]

去年の10月から新規着工は激減しているよ。
販売数に影響が出始めるのは春以降でしょう。

[127: 物件比較中さん]

忙しいお父さんがたくさんいそうなマンション、そんなイメージありますねココ。アクセスがかなりいいので選択しやすいかも。東京駅に近いことが自分としてはとても嬉しいです、日帰り出張の多い身で、すぐに帰って来れる。それに日常生活の利便性も高いです。間取りもけっこう不安に思われる3LDKの面積もココは広くて納得がいく内容です。議論の必要なく決められるご家庭も多いのでは。

[129: マンション投資家さん]

貴重なご提言ありがとうございます。

人気離散で・・・

倍率が下がるので歓迎します。

[130: 匿名さん]

「名だたる経営者たちが住んで」いるレベルの安全性まで求めるとすれば、「安全」なところは相当限られるんでないかな、とか思うけど、そんな論理でいいのかな。

[131: 匿名]

んで坪いくらくらい？

[132: 購入検討中さん]

〉128

液状化の危険度ってレベルに分けた指標ありましたか。
どこからの情報ですか？

[133: 匿名さん]

１１６さん
今は本をアマゾンなんかで注文すると次の日には届くので、本屋さんがどこも
つぶれていってしまうという話を聞いた事があります。ブックオフなども色々な
場所にありますからね。人形町は老舗のお店がたくさんあって休日などは散歩が
とても楽しそうです。

[134: 物件比較中さん]

物件ＨＰに全間取りアップされましたね。
タイプ数があるから迷います。
バルコニーがフルバルコニーかつ奥行き２ｍは魅力的ですね！

[135: マンション投資家さん]

南東向き西角が魅力的ですが売出価格は

高く設定されるのでしょうか。

[137: 匿名さん]

3LDK＋N＋SIC＋WIC

面積もちょうどいいし、一番いいかなと思っていますが、横並びのファッショナブルなレイアウト。
うちの子達はこの横並びをけっこう気にするかもしれないという内輪的な心配事があります。

私としてはこういう間取りが夢だったので住みたいところですねぇ。
方角も若干気になりますが、バルコニーの広さと各部屋へのまんべんない採光でカバーできそうです。

[138: 購入検討中さん]

間取り全部がずらっとウェブで公開される、というのも、ごく数タイプしかないところは別として、なんだか珍しい気がする。

それなりにバリエーションもあって、値段次第だなぁ。条件があえば欲しい。南向きがどれくらい高いのか、がやっぱり気になるなぁ。来月の2週目くらいには、予定価格が出てくるのだよね？

[139: マンション投資家さん]

南東向きはリガーレから丸見え。

上から見られるとことによる圧迫感は否めない

敬遠。

[140: 物件比較中さん]

リガーレを気にするのだとすれば、上からというよりは、同じくらいの高さのフロアからだと思う。上のほうの階からだと、小学校より手前は近すぎて、ベランダに出て下をのぞきこまないと見えないくらいだと思うよ。

[141: 購入検討中さん]

昨日のニュースで、神奈川県の津波最大予想4mを受けて横浜で避難訓練をしていた

都は予想を出していないが、隅田川まで4mが来ると困るな〜

ここは海抜2〜3mだから、堤防さえ損壊しなければ大丈夫そうだが

東京についてもきちんとした予測を早く出してもらって、安心して買いたいな

[142: 匿名さん]

都知事が震災後に記者会見で言ってたね。
隅田川を含めて川を逆流する津波のリスク予想の事を。

[143: 匿名さん]

この界隈の隅田川とか日本橋川に４メートルの津波が来たら大変なんだろうけれど、来るとすれば、それより南のエリアにもそこまでの堤防はないので全部水浸し、という前提になるので、４メートルの津波がきても、ここまで４メートルで来ることはないね。

[144: 購入検討中さん]

津波が4mでも高いビルがたくさんあるから、命の危険は無さそうですね。

でも孤立したり、資産価値が落ちるから、1mでも来ないで欲しいてす。

[145: 匿名さん]

川は上流に行くほど川幅が狭くなり、そのタメに津波の高さが上流に行くほど高くなっていく、って話じゃなかったっけ？
この辺りは川幅が結構あるからいいけど。

[146: 匿名さん]

隅田川と荒川で吸収するので、その下流は津波の影響はまったく無いです。
上流の埼玉県には迷惑でしょうが。

[149: 物件比較中さん]

いよいよプレオープンですね。
予約をしたら、だいぶ先になってしまいました。
やっぱりなんやかんやで結構人気なんでしょうか。
あとは価格、ですかね。

[151: 購入検討中さん]

クオリティは想像つくでしょ
もしかして制振とか期待しているの？

[152: マンション投資家さん]

地下掘削工事が始まりました。

[153: 匿名さん]

地盤がどうしても気になるのであれば、そもそも下町側でなくて、山の手の住居で別のリスク（火災とか）がないところを選んだほうがいいと思うけどなぁ。大丈夫には作っていても、想定外で何かが起こらないか、といえば結局分からないからね。

[154: 購入検討中さん]

地盤がゆるいから人形町って、利便性の割にまあまあお手頃な価格なんじゃん。

もし地盤ががっしりしていたら、2割くらい高いでしょ。

[155: 匿名さん]

っていうより、この辺のエリアは昔からの問屋倉庫があったりして
小規模マンションを次々と供給できるエリアだからお手頃価格で出てくるんじゃない？

[157: 匿名さん]

そう？

[158: 匿名さん]

展望デッキとかあるんですね、屋上に出れるマンションは住んだことがないなあ。

こういう環境だと屋上ってそれなりに出入りするものですか??

東西南北の景観も相当期待できる感じなのでデッキの存在は価格に折り込んで考えると安いように思います。立地を意識した住人の満足感を満たすワンポイントですよね。

[159: 購入検討中さん]

14階で大した眺望はないよ

トルナーレかリガーレの中古がオススメ

さすがに眺望良いよ

[160: 匿名さん]

ＵＲタワーのイメージが強いな、あの２つは。

[161: マンション投資家さん]

ＵＲ物件は仕様が時代遅れです。

仮住まいのとき、賃貸限定で利用させていただきます。

[162: 購入検討中さん]

50平米代2LDK、やけにお手頃なタイプがいくつかあるなと思っていたら、居室の一つに窓がないタイプばかりですももんね。。
タワーにらよくあるけど、このマンションはタワーの眺望や開放感もない訳だし。。
そう考えたら、納戸に毛が生えた位の部屋を居室にカウントして2Lとしているタイプの割にかなり割高感あるなと感じた。
ちゃんとした間取りも、下手したら西側の値付けですね。

[163: 購入検討中さん]

思っていたより、小さい間取りの部屋の比率が多いですね

全体的にはファミリー永住タイプのマンションではないねf^_^;)

上層階の3Lも近隣在住の金持ち爺婆相手の価格付だな

[165: 匿名]

それ言ったら東京ミッドベイは233戸で2台だよ。
まだマシでしょ。

[166: マンション投資家さん]

窓のサッシュが等級Ｔ－１

最低の等級を使用してますよ。

深夜時間帯に首都高の騒音気になるかも

[167: 購入検討中さん]

アフリカの原住民並みの聴力がある人は首都高の音が気になるかも

[168: 匿名さん]

箱崎方面より茅場町方面の首都高が近いですかね？
住んでて気になったことないですが。

[169: マンション投資家さん]

江戸橋ＪＣＴが至近距離です。

高層になると音が相当きますよ

２，３Ｆと１３、１４Ｆでは全く違うでしよう。

[170: 物件比較中さん]

空気がきれいかどうかについては、それなりだと思うけれど、

音がそんなに来るかな。まー、音の感じ方は人それぞれだと思うけれど。

[171: 物件比較中さん]

この立地で高速の音を気にするとなると、
ハードルが高いですね。
これだけ離れてたらＯＫだとは思いますが。
モデル行った方いますか？
気になるのは価格で。。。

[172: 匿名]

価格高いよ。

[173: 購入検討中さん]

最近、どこも高いよね。
第二次ベビーブーマーの駆け込み需要なのかな？高いのによく売れてる。

長期的に日本の不動産が下がることは間違いないのだから、
もう少し市場の過熱が落ち着くまで待ちたい気持ちになってる。

[174: 匿名さん]

でも、売れ残ってるとこは何時までも残ってますね。
中央区では勝どきとか。

[175: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンになりましたが、行かれた方教えてください。

ご覧になって、どんな感想を持たれましたか？

だいたいの価格を提示すると聞いていますが、６５㎡～、７０㎡～で
おいくらぐらいだったのか教えて頂けますか？

今度MRに行く予約はしてありますが、事前に聞いておきたいと
思ったため、ご教授頂ければ幸いです。

よろしくお願い致します。

[176: 購入検討中さん]

高いね(>_<)

[177: 匿名さん]

そりゃ高いでしょうね。
人形町でも浜町側ではなくて日本橋側だから。

[178: 周辺住民さん]

やっぱり価格は高いですよね。。
近所のグラウスはいくらなんでしょうか。問い合わせした方いますか？
浜町のグラウスが安かったので、期待しちゃいますね。

[179: 購入検討中さん]

興味持った間取りは坪340万越えてた。

[180: 購入検討中さん]

No179さん、ありがとうございます。

やっぱり想像通り高いですね。。。

No177さんのおっしゃる通り、日本橋側は高いのですね。

東日本橋、浜町側と比較してはいけないのかぁ。。。

[181: マンション投資家さん]

角部屋は定期的に

窓拭きを行うのかな。

屋上に丸環がありますが。

[182: 物件比較中さん]

特に特徴ある物件でもないので、高いのであれば。。

[183: 匿名さん]

もともと相場が高い地域なんですかね??
そこのところはよく知らないのですが、

東京都都内におけるココからの移動環境の充実っぷりは、
かなりレベルが高くて値段もそれに伴ったような感想を持ってます。

懐具合が足りるなら普通に検討したマンションです。
既に足りてる人はあまり迷わない条件なのでは??

[184: 匿名さん]

どうでしょうね。
182さんに同感です。

[185: 物件比較中さん]

丸の内、大手町とか、日本橋界隈で働いている人、とかであれば実に便利な土地だと思います。東京の中心部といっても広いので、どこにポイントがあるのによるかな、と思います。

あんまり目が付けられていなかったけど便利な場所で、割安だったせいで少し注目されるようになると、途端に不動産会社がアップサイドを取ってしまって、高く不動産を売るようになり、なんで注目されてたか、の本分が消えてしまう感じかな。

後は、予算の枠内に収まっていれば、高いかどうかを気にせず払う、という「良い」客をどれだけ捕まえられるか、なんでしょうね。私が心配することではありませんが。

[186: 購入検討中さん]

周りを囲まれているから、カーテンを開けれる住戸はわずかだね

ディンクス向きだ

[187: 物件比較中さん]

野村の日本橋なかなか情報出てきませんがあの場所でも同じくらいの金額でしょうか。地所の物件も近くにありきになりますが、場所がどうでしょうか。

[188: 購入検討中さん]

坪340!?　モデルルーム予約したけどやめようかな・・・。賃貸で30万以上の家賃の借り手があまりいるエリアではないのに。買った瞬間に多額の含み損、ではツライ。

[189: 物件比較中さん]

低層階は＠２７０～２８０万円くらいでしたね。

[190: 購入検討中さん]

プラウドの人形町駅の北のところは、人形町駅徒歩1分とかの物件になるのだよね。
この物件の前に大伝馬町の物件を先行して売るのかな。

[191: 匿名さん]

>>190
書いていらっしゃるとおり、小ぶりな大伝馬町を先に売り切るのだと思います。
あそこ気になりますよね。
前もけっこう大きいビルだったから、マンションも結構でかいのが建つのでは？
でも、人形町で大型物件で駅近でと条件がいいから高いんだろうな。

[192: マンション投資家さん]

プラウド大伝馬町でましたね。

最寄駅が小伝馬町では・・・・

[193: 購入検討中さん]

地元なので話に上がってる大伝馬町と蛎殻町の両現場みてきた。大伝馬町より蛎殻町のほうが日当たりは良さげ。でも南向き中央低層階の目の前は天麩羅屋。換気口の向きが気になる。

[194: 匿名さん]

それこそ天ぷらやさんあたりが再開発される可能性はあるけれど、この物件自体が高めなので、
南向きの上層階を買えるのであれば、安定した日当たりなのかな、という気はする。
当然、値段は高めなので、それが割にあう、と見るかどうか、かな。
地元にずっと住んでいたい、という向きには良さそうな気がするけど。

[195: 購入検討中さん]

東南中層を検討中です。
たしかに天婦羅屋気になります。
地震で天婦羅屋が火を出さないように注意してほしい！！

[196: マンション投資家さん]

天麩羅屋の裏手がオフイスビルで

周囲をとりかこまれている故、

無風時に匂いが充満しそう。

東横ＩＮの看板照明も気になるし

リガーレも鬱陶しい

北西向きを再検討中・・・

[197: 購入検討中さん]

子供がいないなら北西か良いかも

[198: 匿名さん]

小学校がすぐ近くなのに
子供がいないのはもったいないような。

[199: 匿名さん]

もったいないかは、ともかくとしても、平日の日中は結構小学校の音はすると思うから、
子供がいない人で、特に北側にする場合は、事前に確認しておいてもいいかもね。

[200: マンション投資家さん]

パークハウス人形町は、小学生の歓声が聞こえるが

当物件には限定的でしょう（恐らく）

角部屋では日生ビルの圧迫感がかなりありますよ。

[201: マンション投資家さん]

ここの駐車場は前入れ後ろ出しで

入庫時に何度か切替しが必要と（表記されてます）

一通道路だから合理的ですが。

ターンテーブルが無い分入出庫時間が短くなりそう。

[202: 物件比較中さん]

車があると便利そうな場所ですからね、週末は各家庭の車の出入りが頻繁でちょっと心配な方もいるのかな。

以前に住んでいたところではターンテーブルがありましたが、
これも意外に時間がかかりました（汗）

どちらがいいのでしょうね。

住んでみないとわかりませんが、運転スキルがみんな上がったりして（笑）

[203: マンション投資家さん]

４月になると近隣に

競合物件がたくさんでてきますね。

楽しみです。

価格は高めですが、ＢＬＣ（バルコニー）の広さはここが一番でした。

ＤＷ（ダイレクトウインドー）に飽きた！

[204: この地域で検討中]

>>203

そんなに増えていくんですね。

今のところはこのマンションが一番いいかなという感想ですが、あくまで主観ですので、
いくつか近隣の既存と新築予定の情報とも比較することで冷静に判断することができそうです。

よほど他に魅力的なのが登場しない限りはここにしたい面持ちですが、
おっしゃるようなここのバルコニー仕様が他でも実現できるかどうか、
その点で優位性を感じています。

[205: 物件比較中さん]

グラウスが本当に目の前に出来ますよね。
あちらを早く見せてもらいたいです。。
設備仕様はこちらが一番になるんですかね？

[206: 購入検討中さん]

こちらのMR見た限りでは、設備仕様にときめく感じはなかったです。
場所柄、部屋はもっと大人の落ち着いた雰囲気の内装になるかと思っていたので、実は拍子抜けしてしまいました。
細かいですが、嫁さんはキッチンの引出し収納に開かない部分があるのがちょっと気に入らなかった様子です。
引き続き周辺物件と比較検討します。

[207: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。
設備仕様は、結構高いんじゃないんですか？
ミストサウナ、廊下タイル、食器棚、ディスポーザー、エアコン、キッチン天板石。
バルコニーの広さが一番気にいっています。
倍率がつくかが心配ですが、他も検討すべきですかね？
グラウスってそんなにいいんですか？

[208: マンション投資家さん]

千代田岩本町ＭＳ事前案内会

案内がきましたね、４月２１日に出向いてみます。

[209: 物件比較中さん]

地味といえばとても地味な物件。ある程度土地鑑がある人向けになるのかな。
設備もそれなりにそろっているのだけど、インパクトある感じではないね。

[210: 物件比較中さん]

捉え方によっては特にデメリットが無いマンションともいえると思いますから標準的な仕様で人を選ばない感じはしますよ。たしかに土地勘が最初からあると住みやすそうですよね、何がどこにあるかももう地域のことはわかっていますし。そう考えると地元の方の買い換え対象物件としての注目度も高いのかな。マンションは管理が楽ですからその点で生活しやすいという理由で越してくるかも。

[211: マンション投資家さん]

ＭＲみてきましたが、玄関の仕様で

気になったのが、靴を一時的によけておく

収納エリアがないので下足がちらばる事になる。

いちいちＳＩＣに収納するのではちょっとね・・・

[212: 匿名さん]

土地勘は一応あるけど
人形町でもオフィスが多いこっち側？って気はする。

[213: 買い換え検討中]

>>212

たしかにビジネスチックな空気全開の場所ではあると思います。ちなみに自分はこういうところに住まうことが夢でしたので、希望とはよく合っていますよ。

住宅街のほうを好むと最初に離れていく人もいそうですね。

そうなると本気でここに住まいたい人だけが残るので、ある意味環境の良いマンションになるのかもなとも解釈しています。各世帯志向に統一性があるのはコンセプトと合って永住率も高くなりそう。

[214: 購入経験者さん]

1LDKがこれだけ含まれるマンションで何言ってるんですか…。
永住出来るマンションとは正反対の企画でしょ。
人形町利便良いけどね。

[215: マンコミュファンさん]

仕事に揉まれてきた年輩の方だとあまりに環境が変わってしまうよりは適度にビジネスを思い出させるような場所のほうが心地良かったりもしませんか。子どもも大きくなって家にはいない方が多いでしょうから、夫婦2人で住む分には1LDKで十分と無駄遣いしない価値観の方の検討はアリな気がしますよ。人形町の利便性は周知のとおりですし、知れば一度は考える物件だと思います。

[216: 匿名さん]

そもそも、閑静な住宅街が好きな人は、最初から選択肢に入れない物件だと思います。

でも住宅のニーズはいろいろだね。週末はひと気が少なくなるので静かでいいとか、
業種的には金融系が多いので、騒音とか少ないとか、そういうメリットはあるかも。

[217: 購入経験者さん]

このあたりの1LDKはほぼ独身の女性が買います。
一部は単身男性も買うかもだけど、男性は精神的に弱いので、最後逃げてしまう事が多いので大体強い女性が買います。
そして女性は結婚や状況の変化で数年後に賃貸に出します。
投資用で考えている人も利回りを考え1LDKを買います。
よって誰が住んでいるかよくわからない、なんとも管理のしにくいマンションが出来上がります。
オートロックが壊れたり、廊下のタイルが壊れても賃貸に出しているオーナーには直接なんの被害もないので、
お金をかけて修理する事を拒みます。
お金をかけてでも住み心地の良さを求めるファミリー層とはニーズが離れていきます。
周りの1LDK混在のマンションを見てみるとほぼ間違いなくこんな状態になってますよ。
以前住んでいた近所のマンションがそうなりました。
間違っても永住型のマンションとは言えませんよ。
お年寄りたちが買うとかいうのは非常にニッチなニーズですよ。

[218: 物件比較中さん]

ここに住んだら独身の女性と仲良くなれますか？

[219: 匿名さん]

MRでは女性っていうより、ファミリーや老夫婦が多く感じれたけど。

[220: 匿名さん]

なんだよ、ここも乾式壁か。
安物じゃん。

[221: 匿名さん]

中央区のマンションは
低層でも乾式壁を使ってるケースがよくありますからね。

[222: 匿名さん]

タワーでもないのに乾式はキツイね。
その分、ビックリするほど安いなら分るけど普通にデラックス階級向け価格だし。

[223: 匿名]

地震の際の津波や、火災リスクが高いと思い、今週の申込をためらっています。

[224: 匿名]

２２３ すいません。他物件のスレと間違えました。