ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[No.101 by 購入検討中さん 2012-02-13 09:21:49]

規模や建物の向きからいって、人形町駅上のグランスィートの中古価格が参考になりそうですね

[No.102 by ご近所さん 2012-02-13 09:55:58]

中古価格が位置・利便性、いずれもグランスイートと比べてはいけない気がします。。。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-02-13 14:38:01]

中古の価格が転売のこと考えると大事なのはわかるけど、それだと新築は常に割高、という当たり前の話になるだけなんで、新築は新築の相場を検討すべきなんでないの？

[No.104 by 購入検討中さん 2012-02-13 17:35:33]

転売の為でなく、地域の相場を知るのには中古の取引価格は重要では
デベの新築価格付けでも、当然該当地域の中古相場は重要な参考価格だと思うが

[No.105 by 匿名さん 2012-02-13 18:14:10]

当然、購入者も新築を好み、その分、新築価格で購入するので中古相場と比較すると
割高で当たり前です。ただ、本来の相場と購入する新築マンションの価格の乖離は
押さえておいたほうが良いと思います。
中古といっても築30年もあれば築1年のものもあります。
グランスイート（築6年位）なんかは新築で230万～250万程度でしたので、当初の購入者が
今現在、売却すると売却益がでます。
ここ最近は地所がエリアの相場を上げていて、購入者もなんとか付いてきているようですが。。
阿部寛効果がどこまで続くかだと思います。麒麟次第ですかね。

人形町交差点から堀留町方向のスタバ手前で野村がマンション建てますね。。
新築は高いですが、やはり良いです。
マンションはほしいと直感的に感じたものを信じて購入するのが一番です。

[No.107 by ご近所さん 2012-02-14 21:27:12]

地所よりも先にこの近辺で販売し始めた三井もそんなに変わらない値段でしたし、以前は都心の近くでは穴場的
な存在だったのが住宅地として定着してしまったので今の相場になってしまったのではないでしょうか。
あまり聞いたこともない会社ならもう少し安くなるかもしれませんが、そういう所ってなかなか完売しなくて
いつまでもチラシが入っています。
人形町交差点に建設予定のプラウドもここの売れ行き見て決めてきそうですがそう変わらない気がします。
自分ももう少し早く買っておけばよかったと思いますが、通勤でも普段の生活にも便利なところなので満足はしています。

[No.108 by 匿名さん 2012-02-15 22:50:19]

この辺はおいしい店もたくさんありますが、住むところではないですよね。教育にもいまいち

[No.109 by 匿名 2012-02-15 23:05:48]

賃貸情報を見ればすぐ確認できますが、現地周辺では高く見ても75m2で25万と言ったところ。利回り5％はさすがに必須でしょうから、25万×12ヶ月/5％＝6000万。つまり、坪265万がやっと。新築プレミアムとしてこれ以上払うのは自由ですが、購入した瞬間にはがれるプレミアムであることお忘れなく・・・。坪300万で買ったとして、新築の喜びに800万円支払う（23坪×（300万-265万））は自由ですが。

[No.110 by 匿名さを 2012-02-15 23:16:02]

グランスイートは、マンション市場全体が
とても安い時期の販売でしたね。
当時に分譲したマンションは、今売れば利益が出る物件が多いですよ。

[No.111 by 匿名 2012-02-16 00:43:35]

それでここは坪いかほどか？坪270なら欲しいかも

[No.112 by 購入検討中さん 2012-02-16 07:21:53]

地盤、標高など不安だが２７０なら私も買う

みんな買いたがる数字なので、それにはならない．．．

[No.113 by 匿名さん 2012-02-17 12:55:08]

坪270というと70平米で5700万円くらい？それは良い値段なんだけど、
前の蛎殻町と水天宮前でも、もっとしたよね？

[No.115 by マンション投資家さん 2012-02-17 22:18:41]

建築計画の完了予定日がＨ２５年３月が１０月になったようだ。

[No.116 by 匿名さん 2012-02-17 22:27:14]

交差点の本屋さん、無くなったの？
昔住んでたけど、本屋さんは小さいのばかりでしかも立ち読みすると怒られて不便だったなあ。

インフレ政策と言ったって、消費税のアップ分より小さい１％が目標だから、
それほど金利が上がるとは思えないな。
消費税アップもその分を住宅購入なら減税すると言った大臣もいたし。

[No.118 by 購入検討中さん 2012-02-18 07:22:03]

>114さん
鮮魚店は甘酒横丁と新大橋通りの間に1軒、水天宮の近くに1軒、久松警察の近くに1軒ありますよ。
八百屋もマクドナルドの裏手に2軒、人形町交差点近くのプラウド建設予定地近くに1軒。

ホームセンターが近くにあるって郊外かみなさん大好きな豊洲くらいですよね。

レンタルビデオってネットオンラインやアクトビラみたいなのがあれば必要性ゼロですよね。

[No.119 by 匿名さん 2012-02-18 11:46:28]

山手線内側の、慶大の近くや後楽園にも
ホームセンターはありますよ。

[No.120 by ご近所さん 2012-02-18 16:19:45]

このマンションからならコレド室町の地下の本屋も徒歩圏内では。
ホームセンターもコーナンならそれほど遠くないです。
日本橋は、三井や住友が再開発でビル建ててて色々と便利なものができるかもしれませんね。
映画館もできるようですし。

[No.121 by 匿名さん 2012-02-18 21:00:34]

モデルルームが楽しみですね。

[No.122 by 匿名さん 2012-02-20 15:55:23]

人形町の信号のところのプラウドの土地が建築計画が出てきたみたいね。
6月から着工で、16階建てで、店舗も入るみたい。

[No.123 by マンション投資家さん 2012-02-20 17:21:27]

人形町通りのロードサイドですか。
駅１分程度かな!
同じ時期に完成するのかな。

[No.124 by ご近所さん 2012-02-22 02:37:46]

ここの売主は千代田区の岩本町でもマンション販売ひかえてるようですが、ここよりは安くなるのかな。

[No.125 by 匿名さん 2012-02-22 08:10:44]

結構、小規模ではない物件が次々出てきますね。
工事する人手不足、と言われながら。

[No.126 by 匿名さん 2012-02-22 08:13:00]

去年の10月から新規着工は激減しているよ。
販売数に影響が出始めるのは春以降でしょう。

[No.127 by 物件比較中さん 2012-02-23 13:48:19]

忙しいお父さんがたくさんいそうなマンション、そんなイメージありますねココ。アクセスがかなりいいので選択しやすいかも。東京駅に近いことが自分としてはとても嬉しいです、日帰り出張の多い身で、すぐに帰って来れる。それに日常生活の利便性も高いです。間取りもけっこう不安に思われる3LDKの面積もココは広くて納得がいく内容です。議論の必要なく決められるご家庭も多いのでは。

[No.129 by マンション投資家さん 2012-02-24 09:42:26]

貴重なご提言ありがとうございます。

人気離散で・・・

倍率が下がるので歓迎します。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-24 17:17:47]

「名だたる経営者たちが住んで」いるレベルの安全性まで求めるとすれば、「安全」なところは相当限られるんでないかな、とか思うけど、そんな論理でいいのかな。

[No.131 by 匿名 2012-02-24 17:37:46]

んで坪いくらくらい？

[No.132 by 購入検討中さん 2012-02-24 19:20:36]

〉128

液状化の危険度ってレベルに分けた指標ありましたか。
どこからの情報ですか？

[No.133 by 匿名さん 2012-02-24 20:33:50]

１１６さん
今は本をアマゾンなんかで注文すると次の日には届くので、本屋さんがどこも
つぶれていってしまうという話を聞いた事があります。ブックオフなども色々な
場所にありますからね。人形町は老舗のお店がたくさんあって休日などは散歩が
とても楽しそうです。

[No.134 by 物件比較中さん 2012-02-25 17:20:55]

物件ＨＰに全間取りアップされましたね。
タイプ数があるから迷います。
バルコニーがフルバルコニーかつ奥行き２ｍは魅力的ですね！

[No.135 by マンション投資家さん 2012-02-26 08:22:24]

南東向き西角が魅力的ですが売出価格は

高く設定されるのでしょうか。

[No.137 by 匿名さん 2012-02-27 08:48:57]

3LDK＋N＋SIC＋WIC

面積もちょうどいいし、一番いいかなと思っていますが、横並びのファッショナブルなレイアウト。
うちの子達はこの横並びをけっこう気にするかもしれないという内輪的な心配事があります。

私としてはこういう間取りが夢だったので住みたいところですねぇ。
方角も若干気になりますが、バルコニーの広さと各部屋へのまんべんない採光でカバーできそうです。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-02-27 16:45:13]

間取り全部がずらっとウェブで公開される、というのも、ごく数タイプしかないところは別として、なんだか珍しい気がする。

それなりにバリエーションもあって、値段次第だなぁ。条件があえば欲しい。南向きがどれくらい高いのか、がやっぱり気になるなぁ。来月の2週目くらいには、予定価格が出てくるのだよね？

[No.139 by マンション投資家さん 2012-02-27 18:48:34]

南東向きはリガーレから丸見え。

上から見られるとことによる圧迫感は否めない

敬遠。

[No.140 by 物件比較中さん 2012-02-27 22:30:32]

リガーレを気にするのだとすれば、上からというよりは、同じくらいの高さのフロアからだと思う。上のほうの階からだと、小学校より手前は近すぎて、ベランダに出て下をのぞきこまないと見えないくらいだと思うよ。

[No.141 by 購入検討中さん 2012-03-02 11:52:14]

昨日のニュースで、神奈川県の津波最大予想4mを受けて横浜で避難訓練をしていた

都は予想を出していないが、隅田川まで4mが来ると困るな〜

ここは海抜2〜3mだから、堤防さえ損壊しなければ大丈夫そうだが

東京についてもきちんとした予測を早く出してもらって、安心して買いたいな

[No.142 by 匿名さん 2012-03-02 12:33:05]

都知事が震災後に記者会見で言ってたね。
隅田川を含めて川を逆流する津波のリスク予想の事を。

[No.143 by 匿名さん 2012-03-02 13:38:25]

この界隈の隅田川とか日本橋川に４メートルの津波が来たら大変なんだろうけれど、来るとすれば、それより南のエリアにもそこまでの堤防はないので全部水浸し、という前提になるので、４メートルの津波がきても、ここまで４メートルで来ることはないね。

[No.144 by 購入検討中さん 2012-03-03 12:38:12]

津波が4mでも高いビルがたくさんあるから、命の危険は無さそうですね。

でも孤立したり、資産価値が落ちるから、1mでも来ないで欲しいてす。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-03 14:14:02]

川は上流に行くほど川幅が狭くなり、そのタメに津波の高さが上流に行くほど高くなっていく、って話じゃなかったっけ？
この辺りは川幅が結構あるからいいけど。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-03 14:44:13]

隅田川と荒川で吸収するので、その下流は津波の影響はまったく無いです。
上流の埼玉県には迷惑でしょうが。

[No.149 by 物件比較中さん 2012-03-05 22:47:50]

いよいよプレオープンですね。
予約をしたら、だいぶ先になってしまいました。
やっぱりなんやかんやで結構人気なんでしょうか。
あとは価格、ですかね。

[No.151 by 購入検討中さん 2012-03-06 17:53:51]

クオリティは想像つくでしょ
もしかして制振とか期待しているの？

[No.152 by マンション投資家さん 2012-03-06 19:22:52]

地下掘削工事が始まりました。

[No.153 by 匿名さん 2012-03-06 21:13:39]

地盤がどうしても気になるのであれば、そもそも下町側でなくて、山の手の住居で別のリスク（火災とか）がないところを選んだほうがいいと思うけどなぁ。大丈夫には作っていても、想定外で何かが起こらないか、といえば結局分からないからね。

[No.154 by 購入検討中さん 2012-03-06 23:11:44]

地盤がゆるいから人形町って、利便性の割にまあまあお手頃な価格なんじゃん。

もし地盤ががっしりしていたら、2割くらい高いでしょ。

[No.155 by 匿名さん 2012-03-07 00:20:04]

っていうより、この辺のエリアは昔からの問屋倉庫があったりして
小規模マンションを次々と供給できるエリアだからお手頃価格で出てくるんじゃない？

[No.157 by 匿名さん 2012-03-10 00:13:30]

そう？

[No.158 by 匿名さん 2012-03-11 09:21:18]

展望デッキとかあるんですね、屋上に出れるマンションは住んだことがないなあ。

こういう環境だと屋上ってそれなりに出入りするものですか??

東西南北の景観も相当期待できる感じなのでデッキの存在は価格に折り込んで考えると安いように思います。立地を意識した住人の満足感を満たすワンポイントですよね。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-03-11 16:02:15]

14階で大した眺望はないよ

トルナーレかリガーレの中古がオススメ

さすがに眺望良いよ

[No.160 by 匿名さん 2012-03-11 17:14:36]

ＵＲタワーのイメージが強いな、あの２つは。

[No.161 by マンション投資家さん 2012-03-12 10:40:08]

ＵＲ物件は仕様が時代遅れです。

仮住まいのとき、賃貸限定で利用させていただきます。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-03-12 12:46:08]

50平米代2LDK、やけにお手頃なタイプがいくつかあるなと思っていたら、居室の一つに窓がないタイプばかりですももんね。。
タワーにらよくあるけど、このマンションはタワーの眺望や開放感もない訳だし。。
そう考えたら、納戸に毛が生えた位の部屋を居室にカウントして2Lとしているタイプの割にかなり割高感あるなと感じた。
ちゃんとした間取りも、下手したら西側の値付けですね。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-03-12 13:35:23]

思っていたより、小さい間取りの部屋の比率が多いですね

全体的にはファミリー永住タイプのマンションではないねf^_^;)

上層階の3Lも近隣在住の金持ち爺婆相手の価格付だな

[No.165 by 匿名 2012-03-13 01:24:27]

それ言ったら東京ミッドベイは233戸で2台だよ。
まだマシでしょ。

[No.166 by マンション投資家さん 2012-03-13 05:54:46]

窓のサッシュが等級Ｔ－１

最低の等級を使用してますよ。

深夜時間帯に首都高の騒音気になるかも

[No.167 by 購入検討中さん 2012-03-13 13:27:19]

アフリカの原住民並みの聴力がある人は首都高の音が気になるかも

[No.168 by 匿名さん 2012-03-13 13:40:27]

箱崎方面より茅場町方面の首都高が近いですかね？
住んでて気になったことないですが。

[No.169 by マンション投資家さん 2012-03-13 14:49:24]

江戸橋ＪＣＴが至近距離です。

高層になると音が相当きますよ

２，３Ｆと１３、１４Ｆでは全く違うでしよう。

[No.170 by 物件比較中さん 2012-03-13 17:39:43]

空気がきれいかどうかについては、それなりだと思うけれど、

音がそんなに来るかな。まー、音の感じ方は人それぞれだと思うけれど。

[No.171 by 物件比較中さん 2012-03-13 22:22:10]

この立地で高速の音を気にするとなると、
ハードルが高いですね。
これだけ離れてたらＯＫだとは思いますが。
モデル行った方いますか？
気になるのは価格で。。。

[No.172 by 匿名 2012-03-13 22:23:54]

価格高いよ。

[No.173 by 購入検討中さん 2012-03-13 23:00:56]

最近、どこも高いよね。
第二次ベビーブーマーの駆け込み需要なのかな？高いのによく売れてる。

長期的に日本の不動産が下がることは間違いないのだから、
もう少し市場の過熱が落ち着くまで待ちたい気持ちになってる。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-13 23:10:23]

でも、売れ残ってるとこは何時までも残ってますね。
中央区では勝どきとか。

[No.175 by 購入検討中さん 2012-03-14 08:20:19]

モデルルームがオープンになりましたが、行かれた方教えてください。

ご覧になって、どんな感想を持たれましたか？

だいたいの価格を提示すると聞いていますが、６５㎡～、７０㎡～で
おいくらぐらいだったのか教えて頂けますか？

今度MRに行く予約はしてありますが、事前に聞いておきたいと
思ったため、ご教授頂ければ幸いです。

よろしくお願い致します。

[No.176 by 購入検討中さん 2012-03-14 09:58:36]

高いね(>_<)

[No.177 by 匿名さん 2012-03-14 10:44:37]

そりゃ高いでしょうね。
人形町でも浜町側ではなくて日本橋側だから。

[No.178 by 周辺住民さん 2012-03-14 11:28:33]

やっぱり価格は高いですよね。。
近所のグラウスはいくらなんでしょうか。問い合わせした方いますか？
浜町のグラウスが安かったので、期待しちゃいますね。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-03-15 14:03:34]

興味持った間取りは坪340万越えてた。

[No.180 by 購入検討中さん 2012-03-15 15:02:40]

No179さん、ありがとうございます。

やっぱり想像通り高いですね。。。

No177さんのおっしゃる通り、日本橋側は高いのですね。

東日本橋、浜町側と比較してはいけないのかぁ。。。

[No.181 by マンション投資家さん 2012-03-15 15:16:50]

角部屋は定期的に

窓拭きを行うのかな。

屋上に丸環がありますが。

[No.182 by 物件比較中さん 2012-03-16 12:52:27]

特に特徴ある物件でもないので、高いのであれば。。

[No.183 by 匿名さん 2012-03-16 15:03:23]

もともと相場が高い地域なんですかね??
そこのところはよく知らないのですが、

東京都都内におけるココからの移動環境の充実っぷりは、
かなりレベルが高くて値段もそれに伴ったような感想を持ってます。

懐具合が足りるなら普通に検討したマンションです。
既に足りてる人はあまり迷わない条件なのでは??

[No.184 by 匿名さん 2012-03-16 15:12:59]

どうでしょうね。
182さんに同感です。

[No.185 by 物件比較中さん 2012-03-16 15:23:40]

丸の内、大手町とか、日本橋界隈で働いている人、とかであれば実に便利な土地だと思います。東京の中心部といっても広いので、どこにポイントがあるのによるかな、と思います。

あんまり目が付けられていなかったけど便利な場所で、割安だったせいで少し注目されるようになると、途端に不動産会社がアップサイドを取ってしまって、高く不動産を売るようになり、なんで注目されてたか、の本分が消えてしまう感じかな。

後は、予算の枠内に収まっていれば、高いかどうかを気にせず払う、という「良い」客をどれだけ捕まえられるか、なんでしょうね。私が心配することではありませんが。

[No.186 by 購入検討中さん 2012-03-16 16:14:41]

周りを囲まれているから、カーテンを開けれる住戸はわずかだね

ディンクス向きだ

[No.187 by 物件比較中さん 2012-03-17 06:12:02]

野村の日本橋なかなか情報出てきませんがあの場所でも同じくらいの金額でしょうか。地所の物件も近くにありきになりますが、場所がどうでしょうか。

[No.188 by 購入検討中さん 2012-03-18 22:28:24]

坪340!?　モデルルーム予約したけどやめようかな・・・。賃貸で30万以上の家賃の借り手があまりいるエリアではないのに。買った瞬間に多額の含み損、ではツライ。

[No.189 by 物件比較中さん 2012-03-18 23:39:54]

低層階は＠２７０～２８０万円くらいでしたね。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-03-19 10:53:15]

プラウドの人形町駅の北のところは、人形町駅徒歩1分とかの物件になるのだよね。
この物件の前に大伝馬町の物件を先行して売るのかな。

[No.191 by 匿名さん 2012-03-19 22:43:08]

>>190
書いていらっしゃるとおり、小ぶりな大伝馬町を先に売り切るのだと思います。
あそこ気になりますよね。
前もけっこう大きいビルだったから、マンションも結構でかいのが建つのでは？
でも、人形町で大型物件で駅近でと条件がいいから高いんだろうな。

[No.192 by マンション投資家さん 2012-03-20 06:56:54]

プラウド大伝馬町でましたね。

最寄駅が小伝馬町では・・・・

[No.193 by 購入検討中さん 2012-03-20 13:32:44]

地元なので話に上がってる大伝馬町と蛎殻町の両現場みてきた。大伝馬町より蛎殻町のほうが日当たりは良さげ。でも南向き中央低層階の目の前は天麩羅屋。換気口の向きが気になる。

[No.194 by 匿名さん 2012-03-20 16:43:39]

それこそ天ぷらやさんあたりが再開発される可能性はあるけれど、この物件自体が高めなので、
南向きの上層階を買えるのであれば、安定した日当たりなのかな、という気はする。
当然、値段は高めなので、それが割にあう、と見るかどうか、かな。
地元にずっと住んでいたい、という向きには良さそうな気がするけど。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-03-21 11:06:29]

東南中層を検討中です。
たしかに天婦羅屋気になります。
地震で天婦羅屋が火を出さないように注意してほしい！！

[No.196 by マンション投資家さん 2012-03-21 11:17:48]

天麩羅屋の裏手がオフイスビルで

周囲をとりかこまれている故、

無風時に匂いが充満しそう。

東横ＩＮの看板照明も気になるし

リガーレも鬱陶しい

北西向きを再検討中・・・

[No.197 by 購入検討中さん 2012-03-21 13:19:28]

子供がいないなら北西か良いかも

[No.198 by 匿名さん 2012-03-21 13:39:34]

小学校がすぐ近くなのに
子供がいないのはもったいないような。

[No.199 by 匿名さん 2012-03-21 19:05:17]

もったいないかは、ともかくとしても、平日の日中は結構小学校の音はすると思うから、
子供がいない人で、特に北側にする場合は、事前に確認しておいてもいいかもね。

[No.200 by マンション投資家さん 2012-03-21 19:31:07]

パークハウス人形町は、小学生の歓声が聞こえるが

当物件には限定的でしょう（恐らく）

角部屋では日生ビルの圧迫感がかなりありますよ。