ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[149: 物件比較中さん]

いよいよプレオープンですね。
予約をしたら、だいぶ先になってしまいました。
やっぱりなんやかんやで結構人気なんでしょうか。
あとは価格、ですかね。

[151: 購入検討中さん]

クオリティは想像つくでしょ
もしかして制振とか期待しているの？

[152: マンション投資家さん]

地下掘削工事が始まりました。

[153: 匿名さん]

地盤がどうしても気になるのであれば、そもそも下町側でなくて、山の手の住居で別のリスク（火災とか）がないところを選んだほうがいいと思うけどなぁ。大丈夫には作っていても、想定外で何かが起こらないか、といえば結局分からないからね。

[154: 購入検討中さん]

地盤がゆるいから人形町って、利便性の割にまあまあお手頃な価格なんじゃん。

もし地盤ががっしりしていたら、2割くらい高いでしょ。

[155: 匿名さん]

っていうより、この辺のエリアは昔からの問屋倉庫があったりして
小規模マンションを次々と供給できるエリアだからお手頃価格で出てくるんじゃない？

[157: 匿名さん]

そう？

[158: 匿名さん]

展望デッキとかあるんですね、屋上に出れるマンションは住んだことがないなあ。

こういう環境だと屋上ってそれなりに出入りするものですか??

東西南北の景観も相当期待できる感じなのでデッキの存在は価格に折り込んで考えると安いように思います。立地を意識した住人の満足感を満たすワンポイントですよね。

[159: 購入検討中さん]

14階で大した眺望はないよ

トルナーレかリガーレの中古がオススメ

さすがに眺望良いよ

[160: 匿名さん]

ＵＲタワーのイメージが強いな、あの２つは。

[161: マンション投資家さん]

ＵＲ物件は仕様が時代遅れです。

仮住まいのとき、賃貸限定で利用させていただきます。

[162: 購入検討中さん]

50平米代2LDK、やけにお手頃なタイプがいくつかあるなと思っていたら、居室の一つに窓がないタイプばかりですももんね。。
タワーにらよくあるけど、このマンションはタワーの眺望や開放感もない訳だし。。
そう考えたら、納戸に毛が生えた位の部屋を居室にカウントして2Lとしているタイプの割にかなり割高感あるなと感じた。
ちゃんとした間取りも、下手したら西側の値付けですね。

[163: 購入検討中さん]

思っていたより、小さい間取りの部屋の比率が多いですね

全体的にはファミリー永住タイプのマンションではないねf^_^;)

上層階の3Lも近隣在住の金持ち爺婆相手の価格付だな

[165: 匿名]

それ言ったら東京ミッドベイは233戸で2台だよ。
まだマシでしょ。

[166: マンション投資家さん]

窓のサッシュが等級Ｔ－１

最低の等級を使用してますよ。

深夜時間帯に首都高の騒音気になるかも

[167: 購入検討中さん]

アフリカの原住民並みの聴力がある人は首都高の音が気になるかも

[168: 匿名さん]

箱崎方面より茅場町方面の首都高が近いですかね？
住んでて気になったことないですが。

[169: マンション投資家さん]

江戸橋ＪＣＴが至近距離です。

高層になると音が相当きますよ

２，３Ｆと１３、１４Ｆでは全く違うでしよう。

[170: 物件比較中さん]

空気がきれいかどうかについては、それなりだと思うけれど、

音がそんなに来るかな。まー、音の感じ方は人それぞれだと思うけれど。

[171: 物件比較中さん]

この立地で高速の音を気にするとなると、
ハードルが高いですね。
これだけ離れてたらＯＫだとは思いますが。
モデル行った方いますか？
気になるのは価格で。。。