日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。
＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ
[スレ作成日時]2011-12-14 19:42:02
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス
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81:
匿名
[2012-02-09 01:28:36]
浜町の方が住むイメージかな…
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82:
ご近所さん
[2012-02-09 01:47:49]
商業地域の雰囲気が好きな人はこの辺りの方がしっくりくるかもしれませんが、周辺に建物が多くどちらかと言えばDINKS向けな印象。（小学校は至近だけど・・・）
子供のいる家族であれば緑の多い浜町に一票ですかね。 中央区では若いファミリーが増えているそうですが、このところの浜町界隈の地価のアップに、そういったファミリー層の増加もあるのかなと思っていたところでした。 ちなみに、周辺の地歴からみると、こちらは遊廓や見世物小屋が栄えた繁華街、浜町は料亭街だった地域ですね。 |
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83:
購入検討中さん
[2012-02-09 12:18:15]
新宿線利用で良いのなら、浜町の方が住みやすいのではないでしょうか
私は日比谷線を使いたいからここを検討していますが |
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84:
匿名さん
[2012-02-09 13:22:59]
蛎殻町だと、人形町のほか、水天宮前の半蔵門線と、茅場町の東西線まで使えるエリアになるので、それが便利。逆に言えば、茅場町とか兜町の延長線上のオフィス街の雰囲気が強いのが蛎殻町かな、と思う。
浜町界隈のほうがより住宅が多いし、浜町公園とか緑道とかがある分、住みやすいかも。新宿線にプラスして、人形町とかが使えるエリアであれば、それほど不便ではないと思う。 |
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85:
物件比較中さん
[2012-02-09 14:07:15]
3LDK78㎡でおいくら位でしょう？
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86:
物件比較中さん
[2012-02-09 15:50:11]
階数によって、6900〜8300でしょう。
これだとレフィールのが割安感あるかな。 |
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87:
購入検討中さん
[2012-02-09 17:57:07]
レフィールはどれ位ですか？
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88:
マンション投資家さん
[2012-02-10 15:49:52]
人形町１丁目と小網町に新規物件が出ます。
検討してみるかな。 |
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89:
購入検討中さん
[2012-02-10 15:58:10]
小網町はグラウス、人形町１丁目はパークハウス以外でどこですか？？
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90:
マンション投資家さん
[2012-02-10 16:57:37]
日本橋小学校の西隣です。
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91:
購入検討中さん
[2012-02-10 17:11:26]
「人形町１丁目」と「小網町」とのことで、
2軒できるという意味に読んでしまったのですが、 やはり日本橋小学校の西隣のグラウス１軒だけであってますか？？ |
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92:
マンション投資家さん
[2012-02-10 17:46:16]
日本橋小学校西側隣接の人形町１丁目マンションと
さらに西に道路を隔てたところ小網町のマンションが同時に着工してます。 現地建築計画標識にて確認してます。 |
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93:
物件比較中さん
[2012-02-10 22:17:56]
そうなんですね、ありがとうございました！
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94:
匿名さん
[2012-02-10 22:24:22]
ザ・パークハウスが、蛎殻町と人形町に、
グラウスが小網町と人形町に、 そういうことですか？ 最近このエリアは人気なんですね。 |
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95:
匿名さん
[2012-02-11 20:01:40]
それはどうかな？
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96:
物件比較中さん
[2012-02-12 01:59:03]
営業？？
確かに、建設が決定された数年前は人気エリアと言ってよかったとは思いますが、地震で地盤やら何やら真剣に考える人が多い昨今、このエリアが取り立てて人気ってことは・・・ |
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97:
匿名さん
[2012-02-12 22:05:35]
75です。
リガーレも準備組合が結成されてから竣工まで10年以上の月日が必要だったと思います。 現在、新大橋通り沿いにリガーレ級の敷地はないので同規模の建物を建てる場合は2〜3ブロック の街区で再開発をしないといけないので、リガーレ以上の時間が必要と思われます。 まあ、新大橋通り沿いであれば単独でも16階から17階は条例上は建ちますが。。。 最近、この辺りで物件が多いのはたまたま売り物件が重なったからです。 両物件とも入札でしたので。。 本来、このエリアは平均坪240〜260万ですが、残念ながら両物件とも坪300万以上です。 |
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98:
物件比較中さん
[2012-02-12 22:26:51]
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100:
匿名さん
[2012-02-12 23:09:18]
97です。
最近の新築ではほぼ無いですね。。 土地仕入れが高いので65㎡で3L作るくらいですから。 今度、人形町2丁目でアスコットが建てるのは高くないと思いますが。。 でも北向きです。。 新築の値段も大切と思いますが、中古の価格がそのエリアの本当の相場です。 1日住んだだけでも中古は中古ですので。 新築で320万で販売できても中古で320万では売れません。 販売手法がうまいのかもしれませんね。 甘酒横丁通りにあるゴールドクレストのマンションや人形町交差点付近の グランスイートは坪200万前半でしたね。 といっても昔の話しですが。。 |
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101:
購入検討中さん
[2012-02-13 09:21:49]
規模や建物の向きからいって、人形町駅上のグランスィートの中古価格が参考になりそうですね
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