ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名]

地所って事以外、晴海と比較対象になる要素がない気がするが。
価格帯絶対かぶらないよね？

[22: 買い換え検討中]

リガーレ人形町タワー

冬至の朝、日照が遮られるでしょうかね。

[23: ご近所さん]

朝の早い時間は冬至じゃなくても、遮られるでしよう

10時すぎなら冬至でも日が差すかも

たしかに
リガーレ邪魔ですね

[24: 匿名さん]

ドラマの舞台にもなった街のそばですよね？
何度か近くを歩いたことがありますが、東京とはいえなかなか風情があって庶民的な商店や民家が残っていてとても好感のもてる街だと思います。
水天宮や小さな観音堂などほっとできるスポットもあちこちにありますね。
とはいえ価格ははやり億を越えるのですか。
憧れて見ているしかなさそうです。

[25: ご近所さん]

↑さくらか？

この掲示板に書き込む人は相場なんかすぐに調べられるんだから、この物件がすべて億越えと思い憧れるなんてことないでしよ

もしくは100平米以下に住めない大家族のビッグダディだね

[26: 匿名さん]

書き込む人が全て相場を調べられるって事は無いよ。
私がそうだよ。分からない。

[27: 買い換え検討中]

東南向きで検討中・・・

戸境壁が乾式なのが難点ですが。

[28: 買い換え検討中]

東京都マンション環境性能表示

★★が４項目でした。

もう少しグレードが高いと良いが残念でした。

[29: 購入検討中さん]

人形町は素敵な町ですね
住んでみたくなりました

初下町で、地震と水害が不安で調べたら、
ここは標高３m

0mなら潔く諦めますが、
微妙な感じですね

液状化予測マップでは黄色（まあまあリスクあり）
水害ハザードマップも黄色

でも地震による火災の危険度は少ないみたいですね

命の危険はなさそうですが、首都直下型地震で周辺が地盤沈下したり、水害で孤立とかになったら
新浦安みたいに資産価値の低下が心配です

でもあの雰囲気は山の手にはないでしようから悩みます

[30: 匿名]

坪単価どれぐらいでしょうか？
300ぐらい？

[31: 匿名さん]

外観がザ・パークハウス町田中町にそっくりですね。
同じデザイン会社？

[32: 匿名さん]

坪単価は265位だと思います。

[33: 買い換え検討中]

プレミアム・フロアはあるのですかね。

トランクルーム１３戸は１０１㎡に付帯していると思われるが。

[34: 買い換え検討中]

最上階はプレミアムでしよ〜

[35: マンコミュファンさん]

ソースは？

[36: 匿名さん]

>35

34です。

すみません、予想です．．．

[37: マンション投資家さん]

今分譲中のパークハウスシリーズを確認したところ、大部分が天高250cmでした。
ここも2500mmになるのだろうか。。。

賃貸やちょっと前の分譲ならよくあるかもしれませんが、
これから作る分譲マンションで250cmはちょっと低いなぁ、と思うのですがどうでしょう。

最近のマンションみてると260cm以上ってところも多いし、その中での250cmとなると
資産価値の点でも将来マイナスポイントになり得る気が。

4年以内にM7以上の地震が発生するかのうせいが70％以上というのも、
この辺りの地盤にとっては心配。。。

[38: 匿名さん]

タワマンでなければ、天井高2500mmってよくありますよね。

M7って話は首都圏と南関東の話ですよ。都心限定ではなくて。

[39: 物件比較中さん]

50戸〜100戸前後の規模のマンションでも、2m50cmより高いところ多くなってる気がしますよ。
地震については、首都圏も関東の一部に変わりは無い訳ですし、ましてや日本橋全般は地盤がいい土地ではないですから、タワーマンションの様に免震まで求めないにしてもやっぱり心配は心配かな。

[40: 匿名さん]

穀物商品取引所跡地は標高２０ｍでした。

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