ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス

[マンコミュファン]

日本橋プレミアムタイムズ第2弾-開放の123邸。場所は東京穀物商品取引所が移転した跡地です。

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区日本橋蠣殻町1-12-1
交通：日比谷線人形町駅徒歩3分、都営浅草線人形町駅・半蔵門線水天宮前駅徒歩4分ほか
総戸数：123戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.01～101.83m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、JX日鉱日石不動産
施工：NIPPO
管理：三菱地所コミュニティ

[272: 匿名さん]

マンションは立地です！ｷﾘｯ

[273: 匿名さん]

デべではない
設備仕様ではない
価格ではない

って事ですな。

[274: 匿名さん]

う…。
やっぱりマンションはデベです！ｷﾘｯ

[275: 匿名さん]

人形町、浜町界隈はここ7年位上がりすぎだよね

それでも売れて行くから、需要が尽きないんだろうな

[276: 物件比較中さん]

プラウド九段南なんかも、乾式壁でもりあがってましたね。説明を聞いてみると、最近は乾式壁でも、むしろ湿式より防音効果あったりするみたいですね。ただ調べると防音も施工にもよるようなので、施工会社には要注意ですかね。本当に防音もでき、コストが安くなれば、それはそれでありがたいし、今後は一般的になっていく気がします。後心配なのは強度面でしょうか。

[277: 購入検討中さん]

乾式戸境壁って、何が問題なのですか？
初歩的な質問かもしれませんが、教えていただきたく。

[278: 匿名さん]

やっぱり強度じゃないですかね？
戸境壁が鉄筋入りのコンクリートと、石膏ボードと石膏ボードの間に金属柱とグラスウールが入ってるだけのものでは前者の方が絶対強いと思うんだけど。しかし今の乾式壁は強度も強いという話もあるけど、コンクリより強いとは思えないな。ただ別に地震で乾式壁にヒビ入っても割と簡単に直せるから、湿式壁のコンクリに亀裂が入るよりいいんじゃないかという考えもありそう。なんとなく怖いのは地震より火事の方な気がする。耐火といっても2時間とかでしょ乾式は。
音はどっちでも隣が非常識にうるさきゃ聞こえるでしょ。
色々調べた結果、結論私は湿式にこだわりませんが、建築のプロの意見が聞けるなら聞きたいです。

[279: 匿名さん]

以前は、乾式はタワマンにしか使用されていなくて、
タワマンをネガる材料として散々利用されましたね。
一番の問題は施工でしょう。下手な施工なら防音効果が悪くなる。

[280: 匿名さん]

あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;

[281: 購入検討中さん]

音に関しては、隣がどうか、という運次第ということですね。
ありがとうございます。

[282: 匿名さん]

>あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;

バズーカ砲ならコンクリ壁も通しますよ。

[283: 匿名さん]

>282
思わず、ふきだしてしまいましたよ。
宇宙戦艦ヤマトのキムタクまで想像してしまった。
壁どころかマンションふっとぶね。

[284: 購入検討中さん]

一期はこの週末に重要事項説明会&申し込み、来週末に契約です。

[285: 周辺住民さん]

ここを購入した人はグラウスと悩まれましたか？
両方周辺エリアの中では立地が抜群でとても悩んでいます。

[286: 物件比較中さん]

＞285
土地の形状は全然違うので、
地所の地価は高いと思います。
また向きが違うと値段の差が出来ますね。
と個人的そう思います。

[287: 購入検討中さん]

日当たり、周りの建物との距離等、地所の物件の方が良いと思いますよ。

[288: 物件比較中さん]

>287と同感です。
地所の方が日当たりし、南向きの部屋のバルコニーも広いし、地所の物件の方がいいと思います。

[289: 周辺住民さん]

静かな環境はグラウスですかねー。

[290: ご近所さん]

大差ないよ。
てか変わらないよ。

[291: 購入検討中さん]

グラウスの方がなか卯には近いな。