パークホームズ新川崎東ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

パークホームズ新川崎東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地208番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.65平米～76.72平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[101: 匿名さん]

１階～３階お得。4階以上転勤のとき買ったときの価格より高く売れるかな。

[102: あ]

売れません！

[103: 匿名さん]

乾式壁が採用されていますね。低層マンションにおける乾式壁採用について

デベ側と
購買者・居住者側と

双方、それぞれのメリット、デメリットについておしえてください。

[104: 匿名さん]

自分が思いつく乾式戸境壁のメリット・デメリットを列挙してみます。

＜デベ側＞
　・軽量化（＝建物全体のコンクリート使用量を少なく抑えられる）
　・安価に施工可能（＝物件価格を抑えられる）

＜購入者・居住者側＞
　・遮音性が湿式に比べ劣る（特に100Hz以下の振動音には弱い。いびきをかく方は要注意。）
　・リフォームがしずらい。（釘やねじ、ピンを打って壁を傷つけては絶対駄目です。）
　・耐震性が湿式壁物件に比べ劣る（壁自体には耐震強度はまったく無いです。）
　・物件を安価に購入できる（安価に施工できるため）
　・階下へコンクリート梁が出ない（＝天井高が確保しやすい。）
　・ハンマー一つで壁を破壊して隣へ行ける。（石膏ボードとグラスウールだけですから。）

ざっと今思いつくのはこんなところですかね。

[105: 匿名]

壁に耳を付けると隣の話し声がまる聞こえ

[106: 匿名]

完売したってことは、一部分乾式壁が使われてることは検討段階で問題視しない人が多かったってことだろう。
ここは乾式が嫌なら湿式壁の住戸も選べた訳だし。
ほとんどのタワマンは乾式なんだから。
これからはこういう壁が中・低層でも採用される傾向になるよ。

[107: 匿名]

残念ながらここは安い材料使っているよ
ボード1枚とっても他物件はスーパーハード使っているのに普通のボードを使って水廻りなんかも一部分しか耐水ボード使わないでクロス貼っているし見た目じゃわからないからＯＫなんだってさ

[108: 匿名]

材質・仕様のグレードは並以上に良いものを使っています。


完売人気が妬ましい方がいるようですね。
どこかの営業さんですか？
朝からご苦労様です。

[109: 匿名さん]

首都直下地震の被害分布図を見ると、神奈川県では、
幸区が震度7ですね。

新しいマンションだし三井さんだから倒壊は無いとおもいますが
少し心配です。

地震に弱そうな形のマンションですし…。

[110: 匿名]

どんな形なら地震に強いんでしょうか？
まさかピラミッド型にするわけにもいきませんしねぇ。

[111: 匿名]

完売と言ってもこの一角だけ斜面の為土地代が安く、材料にグレードの低い安物を使っているからでしょう。

[112: 匿名さん]

他社営業さん、お昼休みに書き込みご苦労様です。

[113: 匿名さん]

一角だけ斜面の土地なぜよくないですか。詳しく説明していただけませんか。

[114: 匿名さん]

完売後から、この板だんだん荒れてきて残念です。
皆さん、荒らしや誹謗・中傷にコメント返すの止めませんか。
もっと期待と夢を膨らませる話や居住にあたって困っていること等、
将来のご近所さん同士のコミュニケーションの場にしましせんか。

[115: 匿名さん]

昨日、物件を見に行ったら玄関側の６階建てのところは足場が撤去され、ガラス手摺りが設置されていました。バルコニー側も半分ぐらいガラス手摺りや縦格子手摺りが設置されていました。あと少しで足場はすべて撤去されそうです。

[116: 匿名]

工事は順調にすすんでいるんですね。よかった。

>>114さん、本当にそのとおりですね。

[117: 匿名さん]

仕上がりどうですか。遠くて見に行けないもの。

[118: 匿名]

内装は突貫ぎみでクロス屋な二重床屋はやっつけ仕事に近いよ

[119: 契約済みさん]

乾式の壁って、どこでわかるのですか？？

[120: 契約済みさん]

部屋を決めるとき営業の方から説明してくれたよ。

[121: 匿名さん]

ここは高級マンションでしょうか！

[122: 購入検討中さん]

そういえば、乾式って説明を受けたような。。。
そんなに隣りの声が聞こえるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

もう完売ですよ。

[124: 匿名]

乾式壁はキリ等で壁に穴を開けていくと簡単にお隣りさんに穴空くよ

[125: 匿名]

乾式はほとんどのタワマンに使われている。
気になるならタワマンに住んでる人に乾式で後悔したことを聞いてみるとよい。

[126: 匿名]

乾式耐火壁はコンクリートの湿式よりも遮音にははるかに優れています。
施工をしっかり行っていれば音が漏れる心配はありません。
私は納得して購入しました。


完売したので契約者板に移ったほうがいいのではないでしょうか。
売れて上がっていると、未だに在庫を抱えている他社から見たら面白くない部分もあると思います。

[127: 契約済みさん]

契約者版って、どこにあるのですか？？

[128: 契約済みさん]

こちらに契約者版を立てました。

パークホームズ新川崎東　【契約者専用】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225987/

契約者の方は、こちらで意見交換をしましょう。

[129: 匿名さん]

久々に来てみたら、あっという間に完売ですね。

ガンダムとは違いますね。

[130: 匿名]

ガンダム ってなに？

[131: 匿名]

こちらのマンションはベランダ喫煙は可ですか不可ですか？

[132: 契約済みさん]

バルコニー喫煙は不可です。バルコニー使用細則に喫煙は禁止事項として書かれています。
もし規約に無くても、24時間換気式マンションの吸気口はバルコニー側にあるため、バルコニーで煙や臭気が出る行為は近所迷惑になるので止めた方が良いと思います。

[133: 匿名]

>>132さん
禁煙は明文化されているのですか。
規則として決まっているなら安心ですね。
答えていただきましてありがとうございました。

[134: 匿名さん]

地盤の支持層深さはなん米ですか。モデルルームのときパネルで見ましたが、忘れてしまいました。
ご存知な方教えてください。

[135: 契約済みさん]

支持層の深さについてはパネルに書かれていなかったと思います。
杭長については契約者に配られている設計住宅性能評価書に書かれていますのでそちらを参照してはいかがですか。

掲示板でこのような一般に公開されていない情報を問い合わせるのはいかがなものかと思います。
申し訳ありませんがあえて数値の記載は控えさせていただきました。

[136: 周辺住民さん]

４０～５０ｍぐらい。この辺の地盤はだいたいこの数字です。

[137: 匿名]

がっつり打ち込んでありますね。

[138: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225987/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。