パークホームズ新川崎東ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

パークホームズ新川崎東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地208番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：68.65平米～76.72平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1: 購入検討中さん]

ここって前にスレありましたよね？
（キャッシュが残ってたので・・・）
場所はいいなと思うのですが、間取りがイマイチ。
残りの部屋のお知らせがきてましたが、これでおわりかな？

[2: 匿名]

スレが消えたので問題なく完売したのだと思ってました。
まだいくつか残っているんですか？

[3: 匿名さん]

あれ、本当だ！スレが無くなってる。
有意義な情報も少なからずあったので残念です。
何故なんでしょう？

[4: 匿名]

私が少し前に問い合わせたときは、10部屋位残ってる資料がきました。
今は二期四次だかで二部屋だしてましたよ。

[5: 匿名]

もう二部屋しか残ってないんですか。今日、冬季休業のお知らせハガキが届いたので
三井さんはずいぶん長くお休みが取れるなぁとうらやましく思ってました。
入居一年前にほとんど売り切ったのはよかったですね。

[6: 匿名]

最終期がはじまりますね。９部屋位放出するようです。
府中街道と窓のない部屋ができるつくりが気になりますが、
商店街が近いのはいいですね。

[7: 残り物に…]

昨日（1/29）最終募集のモデルルームを見に行って来ました。
場所的にはいい感じだったんですが、この周辺の治安ってどうですか？
また、このマンション、間仕切り壁に「乾式大火間仕切」を使ってるんですが、何か問題があるんでしょうか？

[8: 匿名]

治安は悪くないですよ。
交番が目の前にあるので一階でも安心して住めそうですね。
それにしても一階は安いですね。上の階に行くほどギュンギュン値が上がって行く感じ？ 街中はどこもそうなんでしょうけど。

[9: 購入検討中さん]

一階は安いですよね！
残りの部屋でもあまりにも金額に差があってびっくりしました。
4階あたりの部屋と700万くらい違ったような。

[10: 匿名さん]

4階の部屋が一番残ってますが、4階ってなんで不人気なんですか？

[11: 購入検討中]

生活利便性と周辺環境に魅力を感じています。
難点としてはやはり府中街道の騒音でしょうか。
MR見学しましたが、価格的にも妥当かと。
残り４部屋程度でしたが、悩んでいます！

[12: 匿名]

三井であの価格は魅力的ですよね。新川崎のタワーはもう少し狭めらしいので広さや価格からここがいいかなと思いました。

[13: 周辺住民さん]

意外にもまだ完売してなかったんですね。

[14: 匿名]

キャンセルも出たんでしょうか？
4階ならいいと思いますが。
日当たりもよさそうですし、
もしもの停電の時にも階段使ってのぼれる高さですよね。

[15: 匿名さん]

途中、放置自転車だらけの飲み屋街を抜けて駅まで行くことになりますが、徒歩８分で鹿島田に着きますか？　踏切もあるし、新川崎へは２０分はかかりそう。自転車で川崎まで出た方が良い？

[16: 契約済みさん]

マンションの下から普通に歩いて、鹿島田駅まで６分で行けましたよ。新川崎駅も早足で歩いて、踏切に掛からなければ１０分強で行けそうです。

[17: 匿名]

>7
20年くらい近所に住んでいますが今まで治安に不安はありませんでした。
乾式耐火間仕切はタワーマンションに使われていますね。
軽くて丈夫だと言われていますよ。最近の乾式耐火壁は遮音性能も優れているらしいです。

[18: 匿名]

マンション裏のコミュニティ道路がもう少し整備されて綺麗になったら嬉しいですね。
マンションの敷地外なので難しいでしょうか。

[19: 匿名]

営業の方に聞いたところ、裏のコミュニティ道路は三井側では整備はしないと言っていました。
イメージ図はかなり綺麗なので、ちょっと残念に思いました。

[20: 匿名]

スーモには残り4戸とありました。競合が多いわりにはよく売れてますね。
ところでこちらのマンション、集会とかはどこで開くのでしょうか。
共用施設ってエントランスくらいしかないですよね。

[21: 匿名]

最上階の10Fまで出来上がってきましたね。
日当たりが大変良さそうです。

[22: 匿名]

入居が２ヶ月早まるとか。順調ですね。
販売戸数も２戸と残りわずかになりました。


それはそうとクルマお持ちの方って３９人以上いらっしゃるでしょうか。
機械式の操作って難しいですかね？ それだけがちょっと心配です。

[23: 匿名]

いまの住まいも機械式駐車場ですが、操作自体は難しくないですよ。

[24: 匿名さん]

新川崎東って

[25: 購入検討中さん]

スーモでは残り４部屋となってしばらく経ちますが、なかなか完売しませんね。
そして、部屋によってかなり値段に差がありますね。
高層階に行けば視界は開けるだろうが、５階以下なら日当たり含めそんなに違わないのでは…

[26: 匿名]

南向きだから日当たりはあまり変わらなくても
価格差つけないと高層階ばかり先に売れてしまいますからね。


新川崎東ってネーミング…。
新川崎フォレストコートがあるから新川崎なんちゃらとつけるのはわかりますが
鹿島田を無視しましたね。

[27: 匿名]

あと２戸ですね。
価格も階数も高いところが残っています。
部屋は良さそうですが。

[28: 匿名]

「パークホームズ鹿島田」でもよかったですよね。

[29: 匿名]

そうですよね。鹿島田でもいいと思います。
少しでもメジャーな駅名のほうがマンションが売れるんでしょうけれど。
それにしても、パークホームズグランファーストは鈴木町駅前１分なのに、完全に駅名を無視しているのがなんとも。

[30: 匿名]

スーモではまだ残り４戸のままですね。情報掲載が遅いのでしょうか。

ところでインテリアオプション相談会ってみなさん行かれますか？
そこで購入したほうがよい物って何なのかよく分からなくて。

[31: 匿名]

まだ具体的に購入するものを決めてないのですが、とりあえず相談会の申し込みはしましたよ。

[32: 匿名]

31さま、そうですか。
ありがとうございます。参加して検討してみようと思います。
照明などを自分で付けるのは大変そうなので、みなさまはどうされるのかしらと思ってました。
エアコンはどこで買っても業者さんが付けてくれますが、夫婦で不器用なところがありますもので、変なところで悩んでました。

[33: 匿名さん]

いろいろ資料を見たりとかHPを見たり、
一番いいのは現地を見ることかもしれませんね
日当たりの良さなどを見てインテリアもいろいろ思いを巡らせることができると思います

[34: 匿名]

suumoによると残すとこ１戸になりました。
新川崎は他のマンションも売れ行きがいいようです。

[35: 匿名さん]

う～ん、新川崎とひとくくりにするのはどうでしょう。
鹿島田側は販売好調のようですが、加瀬側はもともと何もないところにもってきて
歩道橋の遅れなんかもあり、むむむ…、という感じですね。

[36: 匿名さん]

あれ？　ミレナリータワーズは？　あれは鹿島田側だよ…？

[37: 匿名さん]

駐車場が機械式なのでOUTかな

[38: 匿名]

駅近で自走式平面とか無理ですよ。

[39: 匿名さん]

>あれ？　ミレナリータワーズは？

それは矢向物件

[40: 匿名さん]

ここは駅遠なのに機械式なのでOUT。

[41: 匿名]

まぁ機械式は仕方がないし、新川崎側の発展も気長に待つ…という感じか。

｢まいばすけっと｣が近くにあっていいですね。

[42: 匿名]

９階の5160万ですか。
高いと思いますが、そのうち売れるんでしょうね。

なんだかんだ便利な場所ですからね。

[43: 匿名さん]

・最上階609号室　72.20平米（3ＬＤＫ）　4,390万円＠坪201
・南東角部屋902号室　76.60平米（3ＬＤＫ）　5,160万円＠坪222
が残っているみたいですね。
値引きは期待できそう？？

[44: 匿名さん]

たったの７６平米で５０００万円超えだって！　

[45: 匿名]

交渉次第で値引きありそうですね。
早く完売にしたいでしょうから。

[46: 匿名]

値引きはしないんじゃないですか？ そこも高いけど同じ間取りのルーバル付きのもっと高い部屋も難無く売れたみたいですし。
いくつかあった激安の１階を買った人はラッキーでしたね。

[47: 匿名]

完成物件ではないので値引きはほとんどないはずです。
ここは2、3階が第1期でほぼ売れてしまっていたと思うので狙い目はそのあたりだったのでは？

[48: 匿名]

最後の一戸が売れるまでモデルルームはあのままですかね？

[49: 匿名]

3月20日頃にはモデルルームが撤去されると言ってしました。

[50: 匿名]

そうですか。
いよいよ完売ですね。